Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2303: 匿名さん]

中古で500万割引とかあるわけねーやん。

[2304: 匿名さん]

少なくとも、値引き交渉したとたんに嫌われて目も合わせてもらえないなどというのは、大変希少なケースであることが分かりましたｗ

[2305: 匿名さん]

200くらいなら物件によってはいけるかな。
結局必死さんは値引きできるって事実は受け入れたのかな？笑

[2306: 匿名さん]

中古買うときは基本、値引き交渉した方がいいね。

[2307: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

値引き成功したとしても80万程度なのね。
それくらいなら、売出し価格に上乗せしとけばよいか。
6000万で売りたいなら6080万で売り出して、80万値引きしますって言えば気持ちよく取引できる訳ね。

[2308: 匿名さん]

>>2306 匿名さん

嫌われて話ししてもらえなくなったり、満額払うって人に横取りされたりするリスク取ります？（笑）

[2309: マンション検討中さん]

このスレに張り付いてる若葉さん、話通じない人なので注意して下さい。
のぞみ橋は強風の時にヤバイので、一度歩きに行くことを推奨します。

[2310: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
まぁそういうこと。端数だけ値引きというのはよくある。

[2311: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

ほとんど値引きできてない事実が分かってしまいましたね。
500万値引きとかファンタジーすぎるでしょ（笑）

[2312: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
もちろん！
値引き交渉に応じないのは少数派と分かりましたから！

[2313: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん

強風のときに渡らなきゃ良いだけでは？

そもそも強風のときには外に出なきゃ良いと思う。

[2314: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん
いわゆる端数切りですね。一つの交渉術かと

[2315: 匿名さん]

でも値引きできるならした方がいいよね

[2316: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

たった80万円の値引きのために、売ってもらえないリスクや、他の人に横取りされちゃうリスク取りますかね（笑）

[2317: 匿名さん]

なーんだ、端数切り程度のことを言ってたのね。
だったら、最初から端数分の値段を上乗せしてから売り出しますね。

[2318: 匿名さん]

結局、レインズ見れば有明はほとんど値引きゼロとかいうのはガセネタだったのか。。

[2319: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん
よっぽど欲しい物件で金額に納得できるなら満額で申し込みますけど、何個か候補がある時は値下げ希望出しますね

[2320: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
500万って言った者だけど、本当だよ。
直近でも12000万→11000万、8000万→7500万、6600万→6200万で買えてるし。
大幅値下げのコツは、すでに空室だったり、現地案内会とかやってる部屋を選ぶことだね。
そうでない部屋でも大幅値下げを打診すると下げてくれることがたまにある。確率的には2割とかだけど、数撃てば当たる。

[2321: 匿名さん]

それ、値引きなの？
最初から上乗せされてるだけじゃないの？

6500で売りたいときに6580万円で売り出して、6500万にすれば良いんだよね。

[2322: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
ダメなら他から買えばいいので！
さいわい有明はたくさんありますし！

[2323: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

嘘つき。
もう数字に現れてるじゃん。
値引きは80万円程度。端数切りだよ。

[2324: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
それでも値引きは値引きでしょう。
他に何と言えばいいと？ｗ

[2325: 匿名さん]

そもそも、500万値引きするんだったら、100万価格を下げて売り出すよ。そしたら他の人が買うかもしれないし。
あなたに500万値引きする理由がない。わざわざ値引きしてあなたに買ってもらう理由がないよ。
他の人に値引き無しで売ればよいのだから

[2326: 匿名さん]

>2323 匿名さん
80万程度はあくまで平均の話。
坪単価10万以上、20万以上の値引きもかなりあるよ。

[2327: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
もういいよ、値下げできないって思ってる人にはそう思わせてればいいんだよ、そいつが今後損するだけの話だから

[2328: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

同じものは他の人から買えないよ。

[2329: 匿名さん]

マンションは間取りも広さもまちまち。
どんな間取りでも、どんな広さでもよいのなら、他の人から買えば良いと思うけど（笑）

[2330: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
売り急いでたらそうもいかないんだよ。

[2331: 匿名さん]

不動産市場の知識が不十分どころか、まともに働いたことのないアホばっかみたいだなw
値引きは文字通り値引きだろうがw

[2332: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
別に全く同じものでなくてもいいんで！

[2333: 匿名さん]

結局は値引き幅は、値引きできたとしても80万円程度。
これ、ただの端数切りだよ。
7200万で売りたいときに、7280万で売り出すテク。
みんなが気持ちよく取引できる。

[2334: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
どんな広さ＆間取りでもいいというわけではないだろうが、同様の選択肢はいくつもあるよ

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

間取りこだわらないのなら、クソみたいな間取りを安く買ったら良いのでは？（笑）

[2336: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
仰っる通りまちまちなんだから、別によっぽど欲しい物件で無ければ、特定の人だけに絞らなくても他探せば気にいる物件出るでしょ

[2337: 匿名さん]

みなさん値下げできないおじさんに構うのはやめましょうw

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

同じ間取りが出てきても、次に出てきた部屋は600万高いかもしれない。
同じ間取りでも低層階しか出てこないかも。

そんなリスクとって値引き交渉します？（笑）

[2339: 匿名さん]

値引きの幅はケースバイケースだね。そのときの事情や需給の強さで変わる。
端数レベルの場合もあるしもっと大幅な場合もある。
いずれにしても確かなことは、中古は言い値でなく交渉して買うべし、ということ。

[2340: マンション検討中さん]

>>2331 匿名さん
なんか小学生みたいな幼稚な人がいますよねこのスレw まともに話が通じない

[2341: 匿名さん]

なーんだ、結局値引きって言っても80万程度の端数切りの事なんだね。

[2342: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
しますよ！
実際、２／３は値引きに成功してるんで！！

[2343: マンション検討中さん]

>>2338 匿名さん
先のことなんか知らないよ、それ言ったら逆だってあるかもしれないじゃん

[2344: 匿名さん]

500万も値引きなんてできないことがバレちゃった

そりゃそうだよね。値引きせずに他の人に売ればよいのだから。

[2345: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
端数だけではないよ。大幅もある。

[2346: 匿名さん]

値引きするにしても、100万くらい価格を下げて売れば良いのだから。
500万値引きしなくても、他の人に売ればよいのだよ。

[2347: 匿名さん]

>>2338
だから値引き交渉がリスクなんてことはないんだよ。理解できない人だなあ笑

[2348: 匿名さん]

500万程度の値引きの実績もあるよ。のらさんのグラフに。

[2349: 匿名さん]

バカみたいな値引き交渉はじめた瞬間に嫌われておしまい。
口すら聞いてもらえなくなるよ。

[2350: 匿名さん]

そうそう、有明で2/3が値引きに成功してる。この事実が重要。

[2351: 匿名さん]

ここまで暇人の戯れ。
ここからも暇人の戯れ。

[2352: 匿名さん]

売ってもらえなくなるリスクもあるし、次から話も聞いてもらえなくなるリスクもある。

[2353: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
まだ言うかｗ

[2354: 匿名さん]

値引きできないおじさんが二進も三進もいかない状況に陥って
500万円引きなら即金で買うけど？って言ってあげたいなあw

[2355: 匿名さん]

おっさん暇やなあw
1円でも高く売ることに頭を捻るより、本業の仕事を頑張ろうなw

[2356: 匿名さん]

売ってもらえなかったら他さがせばいいのよ。なにしろ2/3は成功してるんだから。

[2357: 匿名さん]

結局は端数切りの話でしたね。（笑）

[2358: 匿名さん]

もう数値に現れてるやん。
ただの端数切りでした（笑）

そもそも、大幅な値引き求めた瞬間に嫌われておしまい。
話すら聞いてもらえなくなるよ。

[2359: 匿名さん]

大幅値引きもかなり成功してましたね！

[2360: 匿名さん]

仮に端数しか引いてもらえなかったとしても、値引き交渉はできるってことだね。

[2362: 匿名さん]

有明で実際に２／３が中古の値引きの成功。これ重要だね

[2363: 匿名さん]

中古なんて間取りも選べないし、次に同じ間取りが出てくるかもわからんのに、リスクとって値引き要求しても、嫌われて終わりやぞ、
相手にもしてもらえなくなって終わり。

[2365: 匿名さん]

すいませーーーん！
BrilliaTower有明MIDCROSSの話はどこですればいいのでしょうか！？

[2366: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

値引きに成功って言っても、端数切りだもんな。
それ、7500万で売りたいときに、7580万で売りだせばよいだけだぞ。

[2367: 匿名さん]

値引き出来ることが明確になって悔しくて仕方がない端数切りおじさん、
大幅値引きなら検討してやらなくもないからどの物件か、ここにアップしてみ？

[2368: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
だから他さがせばいいだけ。2/3は成功

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
ここで良いです

[2370: 匿名さん]

>>2366 匿名さん
だからそうやって売り出せばいいじゃん。勉強になってよかったね。

[2376: 匿名さん]

低層階眺望なしならプレミストの坪270も忘れないであげてください。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

プレミスト安いよね。

[2379: 匿名さん]

BACは駅からの距離を考えると高いな。
築年数を考慮してもBASの方が割安、リセールも良いと思う。

[2383: 匿名さん]

[NO.2361～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2384: 匿名さん]

BACはBASやBMAと比較して相当に高いよ。断言するよ。

[2385: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

そりゃ、10年前の古い物件と比べりゃそうでしょうが、都内では相当安いマンションだよ。
都心はもう坪単価600万超えてきてる。

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

そりゃ新築ですから。お台場至近だから。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

BASは本当にお買い得だよね。
先週くらいに6戸くらい一気に成約したのは業者かな？
安いよな。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

都内最高峰の眺望のほうが大きいと思う。BACは本当にお買い得感ある。

[2389: 匿名さん]

オリガレくらいの価格で新築欲しい。。。
千葉価格で売ってほしい。

[2390: 匿名さん]

BACって通用語なの？ブリリアシティタワーのことだよね？駅からだいぶ遠くない？

[2391: 匿名さん]

BACは本当に高い。駅から遠いのが致命的。今の売り出し価格はないな。
築年数プレミアムを考慮してもBASの方が魅力的なのは間違いないよ。
BMAは少し値上がりすぎかな。でもBACよりは良い。

[2392: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

BACの価値が高いという事だよね。
あなたが買えないのは、BACのせいではないかと。

[2393: 匿名さん]

BAC良いよね。あの眺望はなかなかない。
まだ、商業施設がない頃に売り出されたから、売出し価格も抑えめだし。

[2394: 匿名さん]

BASが買えてBACが買えないことはまずないよね。
BASとBMAは積極的に見に行ったけど、BACは最初から検討から外していた。そういうことよ。

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

そんな個人の価値観を押し付けられてもね。（笑）
BASは安っぽいし、BMAは古すぎる。
私は、このあたりで中古選ぶならBACしか選択肢はなかったね。

[2396: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
ニノマエってなんですか？

[2397: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2398: 匿名さん]

私はオリガレに絞って探してます。
都内の中古では圧倒的に質が良いし何より安い。

[2399: 匿名さん]

最初から私の判断軸で割高って言っているだけですけど？
本当にあの立地であの価格は高いよね。まずないよ。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

私はBACが一番割安に感じますね。
BACが割高に感じちゃうような人は、この物件に興味ないのかと思ってた。

[2401: 匿名さん]

なんでBASやBMAは買わなかったんだろ？

[2402: 匿名さん]

有明の中古買うなら今が絶好のタイミングだと思う。
商業施設出来たら、めちゃめちゃ値上がりするぞ。