Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2203: 匿名さん]

新築が高くなりすぎたら中古が値上がり始める。
このムーブは、今から有明で起きるよ。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

東京ベイのほうが高いと思う。。。

[2205: 匿名さん]

築年による減価率を考慮して近隣の中古と比較するのは当然では？
BAS、かなり売りが溜まってきて買い手側としては交渉しやすく良い時期と思います。
東京ベイへの買い替えが落ち着いたら上がりそうですよね。

[2206: てき]

>>2205 匿名さん

BASの成約凄いですよ。安いのがバレて来たんでしょうね。
中古で我慢できるなら中古も良いと思いますが、どう考えてもこの物件のほうが安いと思うんですよね。

[2207: 匿名さん]

中古で交渉はほとんど無理では？
嫌われたら売ってもらえなくなりますし。値下げ交渉しない奴に売ればよいだけですし。

[2208: 匿名さん]

中古は基本、交渉して買うもんだよ。

[2209: 匿名さん]

そりゃ中古と比べたら高いけど、新築では安いと思うんだよね。
中古怖くないの？
タワーの中古買える？間取りすら選べないのし。修繕も怖い。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

中古は相手も個人だし交渉したら嫌われてお終い。
新築相手のほうが交渉しやすいですよ。

[2211: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ごめん。
有明テニスの森からだと12分かかるわ。
こっちの方が近いわ。

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
有明は中古たくさん出てるんだから、交渉されたからって断ってたらいつまで経っても売れないつーの。

[2213: 匿名さん]

>>2206 てきさん
で、買うんですか？

[2214: 匿名さん]

中古は交渉値引き前提の価格設定をしている売主さんが多いですよね。
自分は今年数件内見しましたけど、引渡し時期が先で余裕のある方以外はそこそこの値引きを提示してもらいました。
資金繰りに困っていない方は長期戦覚悟で値引きなしの高値を設定していますが、サラリーマンで買い替えの方は十分交渉できますよ。

[2215: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

中古は嫌われておしまい。変な交渉しない奴に売れば良いだけなんだから。

[2216: 匿名さん]

なんで、わざわざ安値で売るの？高く買ってくれる人に売ればよいのに、わざわざ安く買うっていう人に売る理由が無いんだよな。

[2217: 匿名さん]

俺も中古でゴリゴリ交渉できると思ってた時期があるけど、考えてみたら分かるんだよね。
なんで俺だけに安く売ってくれるの？って。
その理由がない限りは安値で売らないでしょ。

[2218: 匿名さん]

近隣中古売りたい人がいますね。ここに買い替えたいのかな？やっぱタワーは新築で買って10年そこらで売ってなんぼだよね。

[2219: 匿名さん]

まあ、有明の中古は都内でも圧倒的に安いのは確か。東雲も安いけど、商業施設のこと考えたら圧倒的な安さなのは間違いない。
値上がりする前に買うなら、ほんとに良い買い物になると思うぞ。

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

そう。中古はリスクあるからこそ安い。
新築で買うのが一番安心だぞ。ここ、明らかに安いから、特にパンダはめちゃ安。

[2221: 匿名さん]

俺のオススメはBACとオリゾンとCTAの3つ。
どれも角が立ってるので、売りやすいし、角が立ってるがために安い。今から見直されて値上がりすると思われる。
BASは安いけどやっぱり魅力に欠ける気がするが、住みやすいようなきもするね。

[2222: 匿名さん]

笑
高く買ってくれる人が現れるまで待てるのであれば、そのスタンスで良いと思います。
一方で、私は短期ではないと思っていますが、中古マンション相場全体が下落に転じ、その"安値"より更に一段安い価格でしか売れなくなるリスクも頭の片隅に置いておいた方が良いでしょうね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

売り出してから1年経ってるような部屋なら値引きもできるけど、普通は交渉はじめた瞬間に嫌われて口も聞いてもらえなくなるよ。
他の人に売ればよいだけなので。

[2224: 匿名さん]

色々事情はあるからね
ペアローンで離婚してすぐに売っ払いたい人もいるだろうし、住み替えを焦ってないなら、じっくり良い中古物件を探して良い感じに値切って手に入れたらいい

[2225: 匿名さん]

BACはマジで良いと思う。最高の眺望が坪単価400万以下で買える

[2226: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

中古で値切れると思ってるのは素人。嫌われておしまい。
他の人に売ればよいだけなんだから。

[2227: 匿名さん]

え、中古って値引きしてもらうものでしょ？
何戸か買ってるけど、500万程度下げてもらうことが多い

[2228: 匿名さん]

>>2223
もう一度言いますけど、私は中古を交渉していますし積極的に応じていただいています。
中にはそういう特殊で難しい性格の方もいらっしゃるかもしれませんが、
有明ではこれだけ売りが出ているのですから、こちらとしてもそういった難しい売主を相手にする必要はありません。

[2229: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

なんか必死だね笑

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

騙すのは良くない。
交渉しても意味ないよ。他の人に売ればよいのだから。
あなたに安く売ってなにか得なことあるの？

まじで意味不明。

[2231: 匿名さん]

値引きしなくても売れる物を安く売るわけ無いでしょ。

少し考えてみたら分かるのに。

[2232: 匿名さん]

自分の中古を、何としても値引きせず売りたい人がいるなぁ。

[2233: 匿名さん]

はいどうぞ
https://o-uccino.com/front/articles/48392

[2234: 匿名さん]

近隣物件を売り出し中の外国人の方でしょうかね？
中古を検討されている方は常識的な範囲内で指値を出して賢く買いましょうね。

[2235: 匿名さん]

そういうのに騙される人が多いんだろうね。

売れない不人気エリアならまだしも、人気エリアのタワーマンションを値引きして買える訳ねーだろ。（笑）

他の人に売ればよいだけなのに、何故あなたに安く売る必要あるの？（笑）
答えられないでしょ。それが答えだよ。

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

指値した瞬間に嫌われてお終いですよ。口も聞いてくれなくなります。

[2237: 匿名さん]

500万指値されるなら、500万くらい上乗せして売るか。

[2238: 匿名さん]

レインズ見たら分かるけど、有明ではほとんど値引き無しで売れてますよ。
仲介業者にレインズ見せてもらったら分かるので、ぜひ。

[2239: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
あのさ、売主と直接やりとりしてると思ってるの？

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

仲介業者が、なぜ安値で売ると思うの？
高く売れたほうが利益大きいのに。

[2241: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
他の人から買えばいいのに、なぜあなたから値引きも無しに買う必要があるの？笑
答えられないでしょ。それが答えだよ。

[2242: マンション検討中さん]

正直、台場に近いよりも銀座に近い方が便利かと思うのですが、世間は台場＞銀座？

[2243: 匿名さん]

今は適正価格がわかるサイトもあるから、売る方も買う方も大体の成約価格が見えてる。急いでいるとか状況にもよるが、湾岸のタワマンなら適正価格から大きくブレる事はない。嫌われるのは適正価格も調べずに法外な値引きを要求してくる人だけ。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
そうそう。互いに妥当な範囲内で多少の金額交渉をするだけだね。
それでも言い値で買う必要はないな。

[2245: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

家族で毎日銀座に行く人なら。銀座に便利な方が良いと思う

[2246: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

まあ、値引き交渉はリスク高いよね。
売値で買う人が居たら、そっちに売られて終わりな訳だし。

[2247: 匿名さん]

とりあえず、直近一年くらいの月毎、間取り毎の売り出し件数を集計すれば
近隣中古の足元の売り出し件数は非常に多いことがよく分かります。

で、過去数ヶ月の成約件数（前月の売り出し件数との差分）を見れば
現時点では今の価格は手が出せないと多くの買い手が判断しているだろうってことは想像できますよ。
従いまして、交渉できないよおじさんは相場全体の上昇を期待して長期戦覚悟で交渉を突っぱね続けてもいいですけど、買い替えなどで資金繰りが厳しいのであればさっさと値引きに応じた方が賢いですよ。

[2248: 匿名さん]

レインズ見せてもらいなよ。
殆どが値引き無しで成約してるぞ。

[2249: 匿名さん]

夢見ても無駄。
どうしても値引きしてほしいなら、1年以上売れてない物件探して、指値入れなさいよ。

なんで、待てばすぐ売れる物件が値引きしてもらえると思うんだよ。

[2250: 匿名さん]

値引き要求してこない奴に売れば良いだけなんだから。
値引き要求する奴なんかと話すらしたくないでしょ。
嫌われておしまいだよ。

[2251: 匿名さん]

私が内見したお部屋、半年前から500下げていて、あともう一声下げてくれるそう。
今の有明で値引き無しで成約が殆どとはとても考えられませんね。
中には交渉下手だったり、急いでいたりで言い値で買う人もいるとは思いますけど。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

ずっと夢でも見てたら？
普通は値引き要求された段階で嫌われてお終い。口すら聞いてもらえなくなる。

[2253: 匿名さん]

値引き交渉するやつは素人って発言はウケたwww
ここはミッドクロスの掲示板なので、それぐらいにしましょw

[2254: 匿名さん]

存在しないマンションかな？（笑）

どの部屋よ？売ってるんだろ？（笑）

[2255: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

そんな発言無いだろ。捏造乙。

[2256: 匿名さん]

レインズ見たら一発で分かるのにな。
有明ではほとんど値引き無しで成約してるぞ。

[2257: 匿名さん]

のらえもんさんの記事
https://wangantower.com/?p=17419

[2258: 匿名さん]

必死だなあ！w

[2259: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
BACとCTAは駅から遠い。オリゾンは築古い。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

古いほうが値上がり率は高そう。

[2261: 匿名さん]

安いのはパンダだけ！以上！

[2262: 匿名さん]

ココはお台場海浜公園から新橋へ14分で行けるのが魅力ですね
新橋からでも銀座日比谷有楽町あたりは徒歩で行けるしね

[2263: 匿名さん]

近隣中古所有者さんの物凄い連投、必死さが凄いですね笑
買い替え希望の方でしょうか？
まあスレチなのでこの辺にしておきます。湾岸中古マンションは透明性が高いので
よくよく調べて、ちゃんと交渉して買いましょうね。

[2264: マンション検討中さん]

値引き交渉するのが素人ってwww
小学生が書き込んでるのか？　
なんか2日前からこのマンションが安い安い言ってる変な奴っぽいから、相手しない方がいいよ

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

俺も素人のときにはゴリゴリの値引き交渉できると思ってたよ。
俺も若かった。

[2266: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
みんな知らないんだと思うけど、あと8年くらいは浜松町、竹芝、日の出で再開発ラッシュが続く。そこまでなら10分強で行けるしね。

[2267: 匿名さん]

普通に安くないですか？

[2268: マンション検討中さん]

中古交渉して買うのなんか当然でしょwww
もう明らかにやばい人相手しない方がいいよ、売り主に嫌われるから交渉しないのが玄人だと思ってるならただそいつが損してるだけなんだから、はい
話を戻して、この物件が安いのはパンダだけだと思います。

[2269: 匿名さん]

高層階は高い気がするけど、低層階は激安のレベルかと。

[2270: 匿名さん]

パーティールーム兼ゲストルームが1部屋だけなの？
絶対予約できないやつだ

[2271: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
ゴリゴリやったらそりゃ売ってもらえないでしょw
交渉して相手がそれくらいならって折れてくれるほどほどのラインを探すんだよw

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん

中古で大幅な値引きできるわけ無いでしょ。
なんで割引して売るの？他の人に売ればよいだけなんだから。

[2273: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
その辺と有明とで探してますけど、日の出のあたりは正直、住む気にならなかった。。

[2274: 匿名さん]

マジレスすると交渉なんかできない。

買付書といって、買いたい値段を書いて渡す。
売り主がだめと言ったらそこでおしまい。交渉なんて出来ないよ。

[2275: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

使われるのは最初だけだよ。あとは誰も使わなくなる

[2276: 匿名さん]

値引きできるわけない、から大幅な値引きできるわけない、へ弱気になっていてちょっと笑ったw

[2277: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
買い手にはメリットないですね。

[2278: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

パーティルームと兼用だと気軽に使いたいもんだけどねー

ゲストルームだけで考えても、1000戸程度で3部屋あるマンションと、ここみたいに300戸程度で1部屋とを比べると、戸数割合では同じくらいだけど、一極集中だから後者の方が予約取りづらそう

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

買い手にメリットめちゃあると思う。

[2280: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

あんたはエライ！
夜だけじゃないのよ狂風は
橋を渡るのも怖いけど
有明の丁度この辺の交差点は風の抜け道で
BACの前も物凄いぞ何度もコケた(笑)
台風の時 来てごらんなさいナ
下の運河も水位が遊歩道まで溢れたし
そんな物好きいないでしょうが…
本当に恐ろしいんだから～～

[2281: 匿名さん]

そもそも、レインズ見たらわかるけど、有明の物件は値引き無しでほとんど売れてるよ。

[2282: 匿名さん]

>>2274
買いたい値段を書いて渡す、それも交渉なんだけどね笑

[2283: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん
最初から大幅に値引き狙って交渉しないでしょw
よっぽどダメな物件ならともかくw
売り主も金額とか買い換えのタイミングとか総合的に考えて、ある程度なら値引き交渉に応じてくるものなんだよ

[2284: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

日の出は住むに適した雰囲気じゃないですからねー
あれもどんどん開発されれば変わるのかもですが、先物買いする旨味もないほど既に値段上がってますしね
腐ってても港区という感じ

[2285: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん
マジレスすると買付申し込み書はあくまで買いたい側の希望額を書く物です。交渉次第で後から変更できます。

[2286: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
低層階ならプレミストの方がいいでしょ。

[2287: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
スポーツセンターで鍛えてはいかがでしょうか？

[2288: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
いや使うけど。
子供のいる夫婦がラブホの代わりに使ったりするし。
土曜なんかはかなり倍率高いだろうね。
狙った日はまず取れないと思った方がいい。

[2289: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
いるんだー
失礼…よっぽど低層階にお住い？
今度は31F購入されるんですネ
余計なお世話だけどサ

[2290: 匿名さん]

口コミ人気度を上げるために東京建物営業マンが頑張っているのでは？とすら思い始めた。

[2291: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

変更できないよ。買付は、それくらい真剣なもの。
素人かよ。

[2292: 匿名さん]

はい結論です。

2年ほど前だが、のらさんが中古の売出と成約の価格差を調べた統計データがある。
それによると、有明は約１／３が値下げなしで売買締結している。ということは、残りの２／３は値下げして成約しているということ。

https://wangantower.com/?p=15598

[2293: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

されはただの買付です

[2294: マンション検討中さん]

のぞみ橋は強風の時は本当に怖いですよ、買う前に一度歩いてみることをオススメします。海沿いなので強風多いですし

[2295: 匿名さん]

アホの人と議論はできないってよく分かりましたね笑

[2296: 匿名さん]

つまり、80万円くらいしか値引きは成功してないということ？

500万とか言ってた奴、めちゃくちゃ嘘つきやん。

[2297: マンション検討中さん]

>>2291 匿名さん
中古買ったこと無いってことよく分かったからもういいよ…素人さん

[2298: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

強風の時に渡らなきゃ良いのでは？

[2299: 匿名さん]

俺も素人のとき、500万くらい値引きできると思ってた。
値引きできても80万程度なのねって分かったときにはガッカリしたなあ。

[2300: 匿名さん]

結局素人さんでしたね。そもそも大幅な値引き要求した時点で嫌われて終わりでしょ。
あたりまえー。

[2301: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
もう黙って買えよ！www

[2302: 匿名さん]

坪単価10万円以上の値引きもけっこうあるよ。