Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2183: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

築年数で言えばBAM→BAS→BAC
BAMそろそろ大規模修繕に入るだろう。
オリンピック終了後か？
BACはあと5年はしないな

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
単純に売りやすいって事？

[2185: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

BACから住み替え？
そんな物好きいるかー
オーナーとしてならいるか
逆にBACは手放さないな

[2186: 匿名さん]

BACとフラッグはセカンドハウス向きだと思うな。

[2187: 匿名さん]

現地に行きましたが、よくこんな場所にマンション建てますね。夜で風が強かったですが、あんな200メートルを超えるような橋を渡るのは恐怖でしかありません。大型トラックが行き交うのも怖かったですし、ゴミ処理場の煙突も不気味でした。管理費も高く、爆弾処理費用も物件価格に乗せている。
オリンピックエリアで湾岸エリアが注目されていますが、ここはアウトな気がします。

[2188: 匿名さん]

夜にわざわざ見に行ったの？

[2189: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
有明の中古と比べればってことね。良し悪しは別として管理費修繕費は一次購入者としては気にするところだし、そうでなくても水物を含む豪華な共用施設は維持費が高い事も知ってるから先が不安になる要素だよね。
それに単純に築年数で足切りされる事もあるし、その時のライバルはスミフと大和かな。スミフの修繕計画と有明ガーデンがある程度成功してればスミフ>東建>大和の順で価格がつくと想像してる。

[2190: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
お台場が好きだからってわざわざここ買う人いるのだろうか…。
それこそプレミスト買ってゆりかもめで行った方が早いし楽じゃね？

[2191: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

私はBACから買い替えですよ。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

わざわざゆりかもめでいきます？
ぐるーっと回っていく奴ですよね。

ここなら歩いてすぐなんですけど。

[2193: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

中古は安いよね。多分安すぎると思う。
中古で我慢できるなら中古が良いと思うけど、間取りは選べないし、価格だって安いものはすぐ売れちゃう。

中古はなかなか難しいぞ。

[2194: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

中古はリフォームも金かかるぞ。
間取りも選べないし。
タワーの中古は怖いぞ。修繕積立金も上がるし、どんどん壊れて積立金はなくなっていく。ボロい施設でも管理費は掛かるしな。

[2195: 匿名さん]

中古タワーだけはまじでやめとけ。

安いものには安いなりの理由がある。
タワーなら新築。間違いない。

[2196: 匿名さん]

この物件安いと思いますけどね。
高いなんて言ってる人はどの物件と比べて高いの？
比較してみないと何とも分からん。

[2197: 匿名さん]

千葉の物件と比べて高い高い言ってるのなら、さっさと千葉に行きなさいくらいしかアドバイス出来ないよ。
この物件はどう考えても安いでしょ。

[2198: 匿名さん]

自分はより駅近なBAS、東京ベイと比較して割高と判断しています。
将来性も価格に折り込んで考えるべきと思いますが
有明が発展していくのは間違い無いでしょうけど、ここはやはり恩恵を受けにくい立地かなと。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

中古と比較して意味あるのだろうか。。。
新築と比較するべきでは？

[2200: 匿名さん]

BASめちゃめちゃ成約してますから、買うなら今だと思います。値上がりしそうな雰囲気。

[2201: 匿名さん]

商業施設オープンしたら中古は値上がり止まらなくなると思う。
今まで有明を避けてた人たちも避ける理由が無くなるわけですから。
CTAとかBASみたいな、今まで目立たなかったマンションほど値上がりすると思います。

[2202: 匿名さん]

でも、中古タワマンだけは絶対にやめとけ。
新築で買って10年で売るから美味しいものであって、中古で買ったら悩まされるぞ。

[2203: 匿名さん]

新築が高くなりすぎたら中古が値上がり始める。
このムーブは、今から有明で起きるよ。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

東京ベイのほうが高いと思う。。。

[2205: 匿名さん]

築年による減価率を考慮して近隣の中古と比較するのは当然では？
BAS、かなり売りが溜まってきて買い手側としては交渉しやすく良い時期と思います。
東京ベイへの買い替えが落ち着いたら上がりそうですよね。

[2206: てき]

>>2205 匿名さん

BASの成約凄いですよ。安いのがバレて来たんでしょうね。
中古で我慢できるなら中古も良いと思いますが、どう考えてもこの物件のほうが安いと思うんですよね。

[2207: 匿名さん]

中古で交渉はほとんど無理では？
嫌われたら売ってもらえなくなりますし。値下げ交渉しない奴に売ればよいだけですし。

[2208: 匿名さん]

中古は基本、交渉して買うもんだよ。

[2209: 匿名さん]

そりゃ中古と比べたら高いけど、新築では安いと思うんだよね。
中古怖くないの？
タワーの中古買える？間取りすら選べないのし。修繕も怖い。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

中古は相手も個人だし交渉したら嫌われてお終い。
新築相手のほうが交渉しやすいですよ。

[2211: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ごめん。
有明テニスの森からだと12分かかるわ。
こっちの方が近いわ。

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
有明は中古たくさん出てるんだから、交渉されたからって断ってたらいつまで経っても売れないつーの。

[2213: 匿名さん]

>>2206 てきさん
で、買うんですか？

[2214: 匿名さん]

中古は交渉値引き前提の価格設定をしている売主さんが多いですよね。
自分は今年数件内見しましたけど、引渡し時期が先で余裕のある方以外はそこそこの値引きを提示してもらいました。
資金繰りに困っていない方は長期戦覚悟で値引きなしの高値を設定していますが、サラリーマンで買い替えの方は十分交渉できますよ。

[2215: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

中古は嫌われておしまい。変な交渉しない奴に売れば良いだけなんだから。

[2216: 匿名さん]

なんで、わざわざ安値で売るの？高く買ってくれる人に売ればよいのに、わざわざ安く買うっていう人に売る理由が無いんだよな。

[2217: 匿名さん]

俺も中古でゴリゴリ交渉できると思ってた時期があるけど、考えてみたら分かるんだよね。
なんで俺だけに安く売ってくれるの？って。
その理由がない限りは安値で売らないでしょ。

[2218: 匿名さん]

近隣中古売りたい人がいますね。ここに買い替えたいのかな？やっぱタワーは新築で買って10年そこらで売ってなんぼだよね。

[2219: 匿名さん]

まあ、有明の中古は都内でも圧倒的に安いのは確か。東雲も安いけど、商業施設のこと考えたら圧倒的な安さなのは間違いない。
値上がりする前に買うなら、ほんとに良い買い物になると思うぞ。

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

そう。中古はリスクあるからこそ安い。
新築で買うのが一番安心だぞ。ここ、明らかに安いから、特にパンダはめちゃ安。

[2221: 匿名さん]

俺のオススメはBACとオリゾンとCTAの3つ。
どれも角が立ってるので、売りやすいし、角が立ってるがために安い。今から見直されて値上がりすると思われる。
BASは安いけどやっぱり魅力に欠ける気がするが、住みやすいようなきもするね。

[2222: 匿名さん]

笑
高く買ってくれる人が現れるまで待てるのであれば、そのスタンスで良いと思います。
一方で、私は短期ではないと思っていますが、中古マンション相場全体が下落に転じ、その"安値"より更に一段安い価格でしか売れなくなるリスクも頭の片隅に置いておいた方が良いでしょうね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

売り出してから1年経ってるような部屋なら値引きもできるけど、普通は交渉はじめた瞬間に嫌われて口も聞いてもらえなくなるよ。
他の人に売ればよいだけなので。

[2224: 匿名さん]

色々事情はあるからね
ペアローンで離婚してすぐに売っ払いたい人もいるだろうし、住み替えを焦ってないなら、じっくり良い中古物件を探して良い感じに値切って手に入れたらいい

[2225: 匿名さん]

BACはマジで良いと思う。最高の眺望が坪単価400万以下で買える

[2226: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

中古で値切れると思ってるのは素人。嫌われておしまい。
他の人に売ればよいだけなんだから。

[2227: 匿名さん]

え、中古って値引きしてもらうものでしょ？
何戸か買ってるけど、500万程度下げてもらうことが多い

[2228: 匿名さん]

>>2223
もう一度言いますけど、私は中古を交渉していますし積極的に応じていただいています。
中にはそういう特殊で難しい性格の方もいらっしゃるかもしれませんが、
有明ではこれだけ売りが出ているのですから、こちらとしてもそういった難しい売主を相手にする必要はありません。

[2229: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

なんか必死だね笑

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

騙すのは良くない。
交渉しても意味ないよ。他の人に売ればよいのだから。
あなたに安く売ってなにか得なことあるの？

まじで意味不明。

[2231: 匿名さん]

値引きしなくても売れる物を安く売るわけ無いでしょ。

少し考えてみたら分かるのに。

[2232: 匿名さん]

自分の中古を、何としても値引きせず売りたい人がいるなぁ。