Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
ホントその通り。高い買い物だから防音にはしっかり気を使って欲しい。ついでに136mmの乾式壁もいい加減に高域音や振動音に弱いという声を拾って改善してほしい。隣に住む住民次第ってギャンブルすぎる。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
安い言う人定期的に現れるけど、安いと思うなら売り出してすぐ買えばいいじゃん
高いって言ってる人に安いって思わせて何かメリットあるの？　安いなら我先に買えばいいじゃん
私は大多数は買い控えると思うし、東建の値引きの仕方知ってるから待つけど

[2165: 匿名さん]

値引きどころか、待てば待つほど値上がりするんじゃないですかね。
再開発エリアでどんどん便利になるのに値下がり期待はお花畑すぎるかなと。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
んー、商業施設からも遠いし有明の中では再開発の恩恵を最も享受し難い立地じゃないかなー。

[2167: 匿名さん]

値上りはあと10年は止まらないでしょうし、待つのはリスクだと思いますよ。

安いのがほしいのなら千葉など安いエリアを検討されるのがよろしいかと。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
要するに、スミフの第一期かプレミストを買っておけばよかったって話か。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

遠いって言われましても徒歩7分くらいで都内最大級の商業施設ですよ。
都内で徒歩7分で巨大な商業施設に行ける場所ってなかなかないですよ。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

いえ、10年前に豊洲を買うべきでした。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
ここ一年の話でベスト・バイは？

[2172: 匿名さん]

安いとは思います。
でも、出来たら千葉並みの激安価格にして欲しかった。
ここが最後のチャンスだったのに。。。

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
ごめんごめん。
そこも「有明の中では」ってのが掛かってる。
ふつーに考えて近いとは思うよ。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

そんなこと言ったら、有明の中では一番お台場に近いのでは？
スポーツセンターにも一番近い。

[2175: 匿名さん]

商業施設ができる前だったら安かったかもね。

[2176: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
もちろん良い方向に開発が進んで値上がる可能性はありますが、その時はマーレやBACの方がプレミア化する気がしません？
立地的にも施設的にも

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
その2棟って修繕計画通りに行ってるの？プレミア化よりそっちのが気になる。

[2178: 匿名さん]

BAC売りたがってるのがちらほらいらっしゃるね。

[2179: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
有明ガーデンの事？
ブリ4から7分は無理！

[2180: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
湾岸に限ってはいっぱいあるよ

[2181: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

>>2172 匿名さん
低層階でガマン…するのも嫌ですネ
でもここ良くないヨ
ブリリア三兄弟中古にした方が良い。
中古か～～って落ち込まないで
リフォームされていれば絶対に
三兄弟の方が良いですから

[2182: 匿名さん]

10年後に売ること考えれば有明の中古よりもここでしょうね。有明の中古は総じて共用施設が豪華すぎて管理費や修繕費の跳ね上がりがすごそう。そりゃ払えなくはないだろうけど、売る時苦労するかもと考えるとね。

[2183: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

築年数で言えばBAM→BAS→BAC
BAMそろそろ大規模修繕に入るだろう。
オリンピック終了後か？
BACはあと5年はしないな

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
単純に売りやすいって事？

[2185: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

BACから住み替え？
そんな物好きいるかー
オーナーとしてならいるか
逆にBACは手放さないな

[2186: 匿名さん]

BACとフラッグはセカンドハウス向きだと思うな。

[2187: 匿名さん]

現地に行きましたが、よくこんな場所にマンション建てますね。夜で風が強かったですが、あんな200メートルを超えるような橋を渡るのは恐怖でしかありません。大型トラックが行き交うのも怖かったですし、ゴミ処理場の煙突も不気味でした。管理費も高く、爆弾処理費用も物件価格に乗せている。
オリンピックエリアで湾岸エリアが注目されていますが、ここはアウトな気がします。

[2188: 匿名さん]

夜にわざわざ見に行ったの？

[2189: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
有明の中古と比べればってことね。良し悪しは別として管理費修繕費は一次購入者としては気にするところだし、そうでなくても水物を含む豪華な共用施設は維持費が高い事も知ってるから先が不安になる要素だよね。
それに単純に築年数で足切りされる事もあるし、その時のライバルはスミフと大和かな。スミフの修繕計画と有明ガーデンがある程度成功してればスミフ>東建>大和の順で価格がつくと想像してる。

[2190: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
お台場が好きだからってわざわざここ買う人いるのだろうか…。
それこそプレミスト買ってゆりかもめで行った方が早いし楽じゃね？

[2191: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

私はBACから買い替えですよ。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

わざわざゆりかもめでいきます？
ぐるーっと回っていく奴ですよね。

ここなら歩いてすぐなんですけど。

[2193: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

中古は安いよね。多分安すぎると思う。
中古で我慢できるなら中古が良いと思うけど、間取りは選べないし、価格だって安いものはすぐ売れちゃう。

中古はなかなか難しいぞ。

[2194: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

中古はリフォームも金かかるぞ。
間取りも選べないし。
タワーの中古は怖いぞ。修繕積立金も上がるし、どんどん壊れて積立金はなくなっていく。ボロい施設でも管理費は掛かるしな。

[2195: 匿名さん]

中古タワーだけはまじでやめとけ。

安いものには安いなりの理由がある。
タワーなら新築。間違いない。

[2196: 匿名さん]

この物件安いと思いますけどね。
高いなんて言ってる人はどの物件と比べて高いの？
比較してみないと何とも分からん。

[2197: 匿名さん]

千葉の物件と比べて高い高い言ってるのなら、さっさと千葉に行きなさいくらいしかアドバイス出来ないよ。
この物件はどう考えても安いでしょ。

[2198: 匿名さん]

自分はより駅近なBAS、東京ベイと比較して割高と判断しています。
将来性も価格に折り込んで考えるべきと思いますが
有明が発展していくのは間違い無いでしょうけど、ここはやはり恩恵を受けにくい立地かなと。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

中古と比較して意味あるのだろうか。。。
新築と比較するべきでは？

[2200: 匿名さん]

BASめちゃめちゃ成約してますから、買うなら今だと思います。値上がりしそうな雰囲気。

[2201: 匿名さん]

商業施設オープンしたら中古は値上がり止まらなくなると思う。
今まで有明を避けてた人たちも避ける理由が無くなるわけですから。
CTAとかBASみたいな、今まで目立たなかったマンションほど値上がりすると思います。

[2202: 匿名さん]

でも、中古タワマンだけは絶対にやめとけ。
新築で買って10年で売るから美味しいものであって、中古で買ったら悩まされるぞ。

[2203: 匿名さん]

新築が高くなりすぎたら中古が値上がり始める。
このムーブは、今から有明で起きるよ。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

東京ベイのほうが高いと思う。。。

[2205: 匿名さん]

築年による減価率を考慮して近隣の中古と比較するのは当然では？
BAS、かなり売りが溜まってきて買い手側としては交渉しやすく良い時期と思います。
東京ベイへの買い替えが落ち着いたら上がりそうですよね。

[2206: てき]

>>2205 匿名さん

BASの成約凄いですよ。安いのがバレて来たんでしょうね。
中古で我慢できるなら中古も良いと思いますが、どう考えてもこの物件のほうが安いと思うんですよね。

[2207: 匿名さん]

中古で交渉はほとんど無理では？
嫌われたら売ってもらえなくなりますし。値下げ交渉しない奴に売ればよいだけですし。

[2208: 匿名さん]

中古は基本、交渉して買うもんだよ。

[2209: 匿名さん]

そりゃ中古と比べたら高いけど、新築では安いと思うんだよね。
中古怖くないの？
タワーの中古買える？間取りすら選べないのし。修繕も怖い。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

中古は相手も個人だし交渉したら嫌われてお終い。
新築相手のほうが交渉しやすいですよ。

[2211: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ごめん。
有明テニスの森からだと12分かかるわ。
こっちの方が近いわ。

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
有明は中古たくさん出てるんだから、交渉されたからって断ってたらいつまで経っても売れないつーの。