Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2123: マンション検討中さん]

魅力薄なのは確かだけど
無意味なコメントの書き込みはやめてね笑

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん
このマンションも高速沿いみたいなもんだろ
高速から見えるかっこいいマンションは走ってる人が買いたくなるから価値高くなるよ

[2125: 匿名さん]

>>2124 口コミ知りたいさん

櫻井先生の受け売り乙
目に入ることと住みたくなることは別でしょう
タワーズ台場は首都高が上の方を走ってるから地上から見たインパクトはまだマシだけど、スミフのトリプルタワーの南側なんて現地で見たら引くレベル

[2126: 匿名さん]

>>2124 口コミ知りたいさん
騒音と排ガスが気になりますねぇ。

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
ここのスレ見てる人がそれ言う？このマンションもタワーズ台場も騒音と排ガスは変わらんよ

[2128: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん
別にここに限ってなんて一言も言ってないじゃん。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 匿名さん
騒音と排ガス気になるなら都内は無理だから郊外行ったら？

[2130: 匿名さん]

>>2129 口コミ知りたいさん
高速沿いって流れの話だろ。
書込みの流れも禄に読めないなら掲示板に書き込むのやめたら？

[2131: 匿名さん]

ここはSNSでもポジティブな意見が全然ないよね…
オリンピックに向けてブーストすれば売れないこともないだろうけど、リテラシーがある人は買わないよなー

[2132: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん

タワーズ台場は高速脇だよ。
全然違うような。。。

[2133: 匿名さん]

でも、安いし売れると思うよ。

最近は普通に坪単価400万超えだし、割安感はある。

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
私は安いとは思いません。

[2135: 匿名さん]

高速脇でも良い人はスミフでも良いと思う。
高速脇が嫌ならプレミストかここしかないのでは？

[2136: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん
むしろトラック排ガスは、こっちの勝ち
お隣さん24時間大型トラックの出入り
※ヤマトさん悪くないです。
こんな処に後からマンション建てる方が悪いんです。
ヤマトさん佐川さん元々この場所で営業されてるのに悪く言われて気の毒です。
いつもお世話になってます。

[2137: 匿名さん]

ザタワーズダイバは全窓が二重サッシなので防音性はかなり高いですよ。通気口を開けていなければ真下を通る救急車の音も聞こえないほどです。
一方、ブリリアはどこも複層ガラスを採用していますが、防音性はあまり高くないので、トラックの通行音も多少聞こえてしまいます。
夜中にバイクの音が気になることも多いので、気にする人は注意が必要です。
排気ガスは、どちらもあまり変わらないと思いますが、気にするなら高層階を選ぶべきですね。

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

夜中のトラック出入り音
ガッタンゴットン！！
ガードマンのおじちゃん
寒い夜も暑い夜も
ご苦労様でッス！

[2139: 匿名さん]

排ガスはともかくとして、まだ完成していない物件の防音性について、まるで実際に住んで体験したかのような書き込みはやめた方がよろしいかと思います。
パンダ狙いの人？こういうコメントする人の思考は本当に理解できない。

[2140: マンション検討中さん]

少なくともブリリア4が二重サッシかどうかは、わかるのでは？？

[2141: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

忘れてるのかもしれないが、タワーズ台場は高速脇だぞ

[2142: 匿名さん]

安いとは思う。
あとは好みで選べば良いと思う。

[2143: 匿名さん]

MR行くと、二重サッシの効果の素晴らしさを説明してくる物件が有明に他にもあるけど、二重サッシが無きゃ静かに暮らせない立地って時点でそもそも終わってるんだよね
ここの騒音レベルはどうか分からないし、二重サッシが必要なのに無い物件が一番最悪ではあるんだけど
やたら二重サッシの凄さをアピールしてくる物件は要注意

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
私は3137ですが、BMA・BAC・タワーズの区分所有者なので、事実に基づいてコメントしてます。
防音に関しては、立地の近いBACに住んでいたときの実体験です。
ミッドクロスは二重サッシではありませんので、BACやBMAと同等の複層ガラスだと思います。
ちなみにパンダ部屋は狙ってません。

[2145: 匿名さん]

スレの伸びから意外と人気物件だということがよく分かる。

[2146: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

BAC住人
車の騒音について本当の事教えてやってんのに何だよ
2137さんも親切に説明してくれてるだろ
爆弾処理から毎日、工事を見下ろしてんだよ
もう何にも教えるのヤメたー
オイラもパンダなんて狙ってないし
買っても自分で住むつもりはない！

[2147: 匿名さん]

本物件については決して事実ではないですよね。
詳細な仕様は明らかになっていませんし、繰り返しになりますが未だ完成していないので。
故に断定した書き込みは控えた方が良いという趣旨で申し上げました。
BACではこう、という前置きをした上で本物件についてもそういった可能性があるのではないか、程度にとどめておくべきかと。

[2148: 匿名さん]

子供部屋おじさんっぽい方についてはスルーします。

[2149: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
ツッコミどころ満載ってところでしょうか。

[2150: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
え、間取り見てないの？
少なくとも二重サッシじゃないことは事実でしょ

[2151: マンション検討中さん]

あー、やっぱりプレミストかな

[2152: 匿名さん]

@400出せば月島の築浅中古買えるからねぇ。@300でも有明、東雲の築浅中古余裕で買えるし、辰巳なら@250くらいもある。有楽町駅辰巳とゆりかもめなら交通の便としては大した差はないし、新築至上主義でなければ選択肢はもっとあると思う。

[2153: 匿名さん]

>>2150
だから？防音性がBCAと同じ、ってのは事実ではないですよね？
そこが事実かのような書き込みはダメですよって申しています。

[2154: マンション検討中さん]

事前案内の内容的にたぶん、なかなか付かない展開になると思う

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
BCAって何？

[2156: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

説明会 行った？

[2157: 匿名さん]

若葉かよ。

買えねー奴が若葉だと、どうしようもねーな。

[2158: 匿名さん]

事前案内会？行きましたよ。
防音性についてうんぬん申していますが、割とこの物件に対してはネガティブです。
駅アクセス、眺望などから見て新築プレミアム乗せすぎかなと。
値引きしなければ売り切るまでに大分時間がかかるのではないでしょうか。

[2159: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
Bicinchoninic Acidかな？

[2160: 匿名さん]

サッシについてはこの距離なら二重である必要ないと思うけどね。突貫工事と言うし、むしろ乾式壁の建て付けとか屋内の防音の方が気になる。

[2161: 匿名さん]

でも、普通に安いと思う。

高いっていうのはどの物件と比較してのものなんだろ？それがわからないのよねえ。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
確かに立地的に二重サッシにするかは意見がわかれるところだね。防音防熱は優れてるものの占有部分は狭くなるしコストもかかる。
屋内の遮音性は正直住んでみないとわからないからなあ。
個人的にタワマンは立地に関わらず、二重サッシ、二重床、二重天井にすべきだと思ってるけど

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
ホントその通り。高い買い物だから防音にはしっかり気を使って欲しい。ついでに136mmの乾式壁もいい加減に高域音や振動音に弱いという声を拾って改善してほしい。隣に住む住民次第ってギャンブルすぎる。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
安い言う人定期的に現れるけど、安いと思うなら売り出してすぐ買えばいいじゃん
高いって言ってる人に安いって思わせて何かメリットあるの？　安いなら我先に買えばいいじゃん
私は大多数は買い控えると思うし、東建の値引きの仕方知ってるから待つけど

[2165: 匿名さん]

値引きどころか、待てば待つほど値上がりするんじゃないですかね。
再開発エリアでどんどん便利になるのに値下がり期待はお花畑すぎるかなと。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
んー、商業施設からも遠いし有明の中では再開発の恩恵を最も享受し難い立地じゃないかなー。

[2167: 匿名さん]

値上りはあと10年は止まらないでしょうし、待つのはリスクだと思いますよ。

安いのがほしいのなら千葉など安いエリアを検討されるのがよろしいかと。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
要するに、スミフの第一期かプレミストを買っておけばよかったって話か。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

遠いって言われましても徒歩7分くらいで都内最大級の商業施設ですよ。
都内で徒歩7分で巨大な商業施設に行ける場所ってなかなかないですよ。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

いえ、10年前に豊洲を買うべきでした。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
ここ一年の話でベスト・バイは？

[2172: 匿名さん]

安いとは思います。
でも、出来たら千葉並みの激安価格にして欲しかった。
ここが最後のチャンスだったのに。。。

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
ごめんごめん。
そこも「有明の中では」ってのが掛かってる。
ふつーに考えて近いとは思うよ。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

そんなこと言ったら、有明の中では一番お台場に近いのでは？
スポーツセンターにも一番近い。

[2175: 匿名さん]

商業施設ができる前だったら安かったかもね。

[2176: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
もちろん良い方向に開発が進んで値上がる可能性はありますが、その時はマーレやBACの方がプレミア化する気がしません？
立地的にも施設的にも

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
その2棟って修繕計画通りに行ってるの？プレミア化よりそっちのが気になる。

[2178: 匿名さん]

BAC売りたがってるのがちらほらいらっしゃるね。

[2179: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
有明ガーデンの事？
ブリ4から7分は無理！

[2180: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
湾岸に限ってはいっぱいあるよ

[2181: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

>>2172 匿名さん
低層階でガマン…するのも嫌ですネ
でもここ良くないヨ
ブリリア三兄弟中古にした方が良い。
中古か～～って落ち込まないで
リフォームされていれば絶対に
三兄弟の方が良いですから

[2182: 匿名さん]

10年後に売ること考えれば有明の中古よりもここでしょうね。有明の中古は総じて共用施設が豪華すぎて管理費や修繕費の跳ね上がりがすごそう。そりゃ払えなくはないだろうけど、売る時苦労するかもと考えるとね。

[2183: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

築年数で言えばBAM→BAS→BAC
BAMそろそろ大規模修繕に入るだろう。
オリンピック終了後か？
BACはあと5年はしないな

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
単純に売りやすいって事？

[2185: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

BACから住み替え？
そんな物好きいるかー
オーナーとしてならいるか
逆にBACは手放さないな

[2186: 匿名さん]

BACとフラッグはセカンドハウス向きだと思うな。

[2187: 匿名さん]

現地に行きましたが、よくこんな場所にマンション建てますね。夜で風が強かったですが、あんな200メートルを超えるような橋を渡るのは恐怖でしかありません。大型トラックが行き交うのも怖かったですし、ゴミ処理場の煙突も不気味でした。管理費も高く、爆弾処理費用も物件価格に乗せている。
オリンピックエリアで湾岸エリアが注目されていますが、ここはアウトな気がします。

[2188: 匿名さん]

夜にわざわざ見に行ったの？

[2189: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
有明の中古と比べればってことね。良し悪しは別として管理費修繕費は一次購入者としては気にするところだし、そうでなくても水物を含む豪華な共用施設は維持費が高い事も知ってるから先が不安になる要素だよね。
それに単純に築年数で足切りされる事もあるし、その時のライバルはスミフと大和かな。スミフの修繕計画と有明ガーデンがある程度成功してればスミフ>東建>大和の順で価格がつくと想像してる。

[2190: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
お台場が好きだからってわざわざここ買う人いるのだろうか…。
それこそプレミスト買ってゆりかもめで行った方が早いし楽じゃね？

[2191: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

私はBACから買い替えですよ。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

わざわざゆりかもめでいきます？
ぐるーっと回っていく奴ですよね。

ここなら歩いてすぐなんですけど。

[2193: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

中古は安いよね。多分安すぎると思う。
中古で我慢できるなら中古が良いと思うけど、間取りは選べないし、価格だって安いものはすぐ売れちゃう。

中古はなかなか難しいぞ。

[2194: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

中古はリフォームも金かかるぞ。
間取りも選べないし。
タワーの中古は怖いぞ。修繕積立金も上がるし、どんどん壊れて積立金はなくなっていく。ボロい施設でも管理費は掛かるしな。

[2195: 匿名さん]

中古タワーだけはまじでやめとけ。

安いものには安いなりの理由がある。
タワーなら新築。間違いない。

[2196: 匿名さん]

この物件安いと思いますけどね。
高いなんて言ってる人はどの物件と比べて高いの？
比較してみないと何とも分からん。

[2197: 匿名さん]

千葉の物件と比べて高い高い言ってるのなら、さっさと千葉に行きなさいくらいしかアドバイス出来ないよ。
この物件はどう考えても安いでしょ。

[2198: 匿名さん]

自分はより駅近なBAS、東京ベイと比較して割高と判断しています。
将来性も価格に折り込んで考えるべきと思いますが
有明が発展していくのは間違い無いでしょうけど、ここはやはり恩恵を受けにくい立地かなと。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

中古と比較して意味あるのだろうか。。。
新築と比較するべきでは？

[2200: 匿名さん]

BASめちゃめちゃ成約してますから、買うなら今だと思います。値上がりしそうな雰囲気。

[2201: 匿名さん]

商業施設オープンしたら中古は値上がり止まらなくなると思う。
今まで有明を避けてた人たちも避ける理由が無くなるわけですから。
CTAとかBASみたいな、今まで目立たなかったマンションほど値上がりすると思います。

[2202: 匿名さん]

でも、中古タワマンだけは絶対にやめとけ。
新築で買って10年で売るから美味しいものであって、中古で買ったら悩まされるぞ。

[2203: 匿名さん]

新築が高くなりすぎたら中古が値上がり始める。
このムーブは、今から有明で起きるよ。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

東京ベイのほうが高いと思う。。。

[2205: 匿名さん]

築年による減価率を考慮して近隣の中古と比較するのは当然では？
BAS、かなり売りが溜まってきて買い手側としては交渉しやすく良い時期と思います。
東京ベイへの買い替えが落ち着いたら上がりそうですよね。

[2206: てき]

>>2205 匿名さん

BASの成約凄いですよ。安いのがバレて来たんでしょうね。
中古で我慢できるなら中古も良いと思いますが、どう考えてもこの物件のほうが安いと思うんですよね。

[2207: 匿名さん]

中古で交渉はほとんど無理では？
嫌われたら売ってもらえなくなりますし。値下げ交渉しない奴に売ればよいだけですし。

[2208: 匿名さん]

中古は基本、交渉して買うもんだよ。

[2209: 匿名さん]

そりゃ中古と比べたら高いけど、新築では安いと思うんだよね。
中古怖くないの？
タワーの中古買える？間取りすら選べないのし。修繕も怖い。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

中古は相手も個人だし交渉したら嫌われてお終い。
新築相手のほうが交渉しやすいですよ。

[2211: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ごめん。
有明テニスの森からだと12分かかるわ。
こっちの方が近いわ。

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
有明は中古たくさん出てるんだから、交渉されたからって断ってたらいつまで経っても売れないつーの。

[2213: 匿名さん]

>>2206 てきさん
で、買うんですか？

[2214: 匿名さん]

中古は交渉値引き前提の価格設定をしている売主さんが多いですよね。
自分は今年数件内見しましたけど、引渡し時期が先で余裕のある方以外はそこそこの値引きを提示してもらいました。
資金繰りに困っていない方は長期戦覚悟で値引きなしの高値を設定していますが、サラリーマンで買い替えの方は十分交渉できますよ。

[2215: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

中古は嫌われておしまい。変な交渉しない奴に売れば良いだけなんだから。

[2216: 匿名さん]

なんで、わざわざ安値で売るの？高く買ってくれる人に売ればよいのに、わざわざ安く買うっていう人に売る理由が無いんだよな。

[2217: 匿名さん]

俺も中古でゴリゴリ交渉できると思ってた時期があるけど、考えてみたら分かるんだよね。
なんで俺だけに安く売ってくれるの？って。
その理由がない限りは安値で売らないでしょ。

[2218: 匿名さん]

近隣中古売りたい人がいますね。ここに買い替えたいのかな？やっぱタワーは新築で買って10年そこらで売ってなんぼだよね。

[2219: 匿名さん]

まあ、有明の中古は都内でも圧倒的に安いのは確か。東雲も安いけど、商業施設のこと考えたら圧倒的な安さなのは間違いない。
値上がりする前に買うなら、ほんとに良い買い物になると思うぞ。

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

そう。中古はリスクあるからこそ安い。
新築で買うのが一番安心だぞ。ここ、明らかに安いから、特にパンダはめちゃ安。

[2221: 匿名さん]

俺のオススメはBACとオリゾンとCTAの3つ。
どれも角が立ってるので、売りやすいし、角が立ってるがために安い。今から見直されて値上がりすると思われる。
BASは安いけどやっぱり魅力に欠ける気がするが、住みやすいようなきもするね。

[2222: 匿名さん]

笑
高く買ってくれる人が現れるまで待てるのであれば、そのスタンスで良いと思います。
一方で、私は短期ではないと思っていますが、中古マンション相場全体が下落に転じ、その"安値"より更に一段安い価格でしか売れなくなるリスクも頭の片隅に置いておいた方が良いでしょうね。