Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[2083: 匿名さん]

じゃあ、みんなここ(パンダ)と晴海フラッグならどっち選ぶ？販売のタイミングが同じくらいだから悩んでいて…

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

晴海フラッグ

[2085: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
晴海の方が入居が早い？
晴海タワーはいつになるんだろう？

[2086: 匿名さん]

>>2080 口コミ知りたいさん

見たよ

[2087: マンション検討中さん]

建築延床面積30,629m2…。30,000m2を超えると24時間管理(警備員常駐)だから管理費高くつくから、後々の管理の事を考えたら29,999m2以下で抑えられなかったのかと。
単純計算で2,500x24x365＝2190万円/年の管理組合の支出。300戸では負担が厳しい。デベロッパーとしては、売ってしまえば後の管理費なんて知ったこっちゃないので、商売としては間違ってないんでしょうが、まぁ、俺はこんなババは引かないかな

[2088: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

ここで何してんの？

[2089: 匿名さん]

ここが港区だったらこれでも割安で大人気なんでしょうね

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
港区ってだけで1000万ぐらいのせても売れそう
車も品川ナンバーになるし
てかタワーズ台場は港区なのか
ここの残念な状況を見てタワーズ台場に流れる人いそうだね

[2091: 匿名さん]

パンダは北が抜ける角部屋だからかなりの競争率になりそう。
ただ、それ以外は駅距離の割に価格が強気すぎる。捌けるのか？
あれならマーレやスカイタワーにするって人も多い気がするな。

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

言えた！

[2093: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
200mのぞみ橋の こっちと向こう
確固たるヒエラルキー

[2094: 匿名さん]

検討者の自分からするとBMAやBASよりも、
同じ内廊下で免震のBACかなあ
あとは晴海のタワーに期待

[2095: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

港区だったら即完売！
物凄い競争率になっていた事でしょう

[2096: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

港区台場 江東区有明
品川ナンバー 足立ナンバー

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

オイラも断然BACだな

[2098: 匿名さん]

BAC、築浅で安い中古が沢山出ててとても良いんだけど、安いのはやはり駅から遠いからかなと。検討していたけど、自分もそこがネックでした。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

りんかい線利用だと朝シャトルバスが出てるから楽。帰りは無いけど、朝あそこまで歩かずに行かれるのは有り難い。

[2100: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

江東区は江東ナンバーを5月から交付します。
それに有明は港区に編入される話もあるんでしたよね。

[2101: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
自分もですね。シャトルバスあっても、平日の朝だけで管理費にものってきますし。

[2102: 匿名さん]

フラッグは駅から遠すぎて検討に入らない。

[2103: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
そんな話はない

[2104: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
江東ナンバーも嫌

[2105: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
シャトル無料デショ？

[2106: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

港区編入？
あるわけないじゃん

[2107: 匿名さん]

噂はあるよね。
港区編入ある気がする。

[2108: 匿名さん]

中古は間取り選べないんだよね。

[2109: 匿名さん]

駅遠タワマンが坪350万円
買いなの？

[2110: 口コミ知りたいさん]

臨海副都心で一番かっこよくて、管理もしっかりしてて、価値も高いのはタワーズ台場
築10年経ってブリリア四男がこれに肩を並べられるとは思えない

[2111: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
ない
江東区は手放さないし、港区は欲しくない

[2112: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
若葉は黙ってろよ

[2113: 匿名さん]

有明が港区になったら、ブリ4の目の前にある有明スポーツセンターはどうなるんだよ(笑)
バリバリの江東区施設だけど
港区になってる品川駅とか、品川区になってる目黒駅辺りを正した方がよっぽどいいのでは

[2114: 匿名さん]

このスレ、若葉マークがネタで無理ポジ続けて周りを釣り続ける釣り堀みたいになってますね…

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

350万って普通に安いと思うが？

[2116: 匿名さん]

じゃあ、若葉じゃないブラウザから書き込むか。
若葉じゃなきゃ文句ねーだろ？

[2117: 匿名さん]

>>2110 口コミ知りたいさん

タワーズ台場は安っぽいし、何より高速沿いってのが嫌い。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
それなら文句ねーよ。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
住めない奴のヒガミ～～～

[2120: 匿名さん]

>>2110 口コミ知りたいさん

ブリリア住民から見ても
そう思います。
海外セレブホテル様なエントランス＆車寄せ
中空のテラスガーデンもいい！
夜に浮かび上がるティアラ！
素敵なプリンセスマンション！

[2121: 匿名さん]

タワーズ台場はもう築10年超えてるからリフォーム前提になるかもしれないけど、確かにいいマンションです。
個人的にはブリリアのようなモダンな内装よりも、タワーズ台場のようなクラシカルな内装の方が好みですね。流行り廃りがなく、長く愛せそうです。
僕もタワーズ台場の南西の部屋をずっと待ってるんですが、売りに出ることが極端に少ないんですよね。

[2122: 匿名さん]

カス立地なのは自明
雑魚並の規模も自明

リセールにも実需にも
向いてないのも明らか

かりに視界抜け部屋がパンダで出たとしと
いくらぬくつもり？何年もかけて小銭得るの？

マンマニ に劣らずオタクなのに
あれこれ他人に左右されんなよ

[2123: マンション検討中さん]

魅力薄なのは確かだけど
無意味なコメントの書き込みはやめてね笑

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん
このマンションも高速沿いみたいなもんだろ
高速から見えるかっこいいマンションは走ってる人が買いたくなるから価値高くなるよ

[2125: 匿名さん]

>>2124 口コミ知りたいさん

櫻井先生の受け売り乙
目に入ることと住みたくなることは別でしょう
タワーズ台場は首都高が上の方を走ってるから地上から見たインパクトはまだマシだけど、スミフのトリプルタワーの南側なんて現地で見たら引くレベル

[2126: 匿名さん]

>>2124 口コミ知りたいさん
騒音と排ガスが気になりますねぇ。

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
ここのスレ見てる人がそれ言う？このマンションもタワーズ台場も騒音と排ガスは変わらんよ

[2128: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん
別にここに限ってなんて一言も言ってないじゃん。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 匿名さん
騒音と排ガス気になるなら都内は無理だから郊外行ったら？

[2130: 匿名さん]

>>2129 口コミ知りたいさん
高速沿いって流れの話だろ。
書込みの流れも禄に読めないなら掲示板に書き込むのやめたら？

[2131: 匿名さん]

ここはSNSでもポジティブな意見が全然ないよね…
オリンピックに向けてブーストすれば売れないこともないだろうけど、リテラシーがある人は買わないよなー

[2132: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん

タワーズ台場は高速脇だよ。
全然違うような。。。

[2133: 匿名さん]

でも、安いし売れると思うよ。

最近は普通に坪単価400万超えだし、割安感はある。

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
私は安いとは思いません。

[2135: 匿名さん]

高速脇でも良い人はスミフでも良いと思う。
高速脇が嫌ならプレミストかここしかないのでは？

[2136: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん
むしろトラック排ガスは、こっちの勝ち
お隣さん24時間大型トラックの出入り
※ヤマトさん悪くないです。
こんな処に後からマンション建てる方が悪いんです。
ヤマトさん佐川さん元々この場所で営業されてるのに悪く言われて気の毒です。
いつもお世話になってます。

[2137: 匿名さん]

ザタワーズダイバは全窓が二重サッシなので防音性はかなり高いですよ。通気口を開けていなければ真下を通る救急車の音も聞こえないほどです。
一方、ブリリアはどこも複層ガラスを採用していますが、防音性はあまり高くないので、トラックの通行音も多少聞こえてしまいます。
夜中にバイクの音が気になることも多いので、気にする人は注意が必要です。
排気ガスは、どちらもあまり変わらないと思いますが、気にするなら高層階を選ぶべきですね。

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

夜中のトラック出入り音
ガッタンゴットン！！
ガードマンのおじちゃん
寒い夜も暑い夜も
ご苦労様でッス！

[2139: 匿名さん]

排ガスはともかくとして、まだ完成していない物件の防音性について、まるで実際に住んで体験したかのような書き込みはやめた方がよろしいかと思います。
パンダ狙いの人？こういうコメントする人の思考は本当に理解できない。

[2140: マンション検討中さん]

少なくともブリリア4が二重サッシかどうかは、わかるのでは？？

[2141: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

忘れてるのかもしれないが、タワーズ台場は高速脇だぞ

[2142: 匿名さん]

安いとは思う。
あとは好みで選べば良いと思う。

[2143: 匿名さん]

MR行くと、二重サッシの効果の素晴らしさを説明してくる物件が有明に他にもあるけど、二重サッシが無きゃ静かに暮らせない立地って時点でそもそも終わってるんだよね
ここの騒音レベルはどうか分からないし、二重サッシが必要なのに無い物件が一番最悪ではあるんだけど
やたら二重サッシの凄さをアピールしてくる物件は要注意

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
私は3137ですが、BMA・BAC・タワーズの区分所有者なので、事実に基づいてコメントしてます。
防音に関しては、立地の近いBACに住んでいたときの実体験です。
ミッドクロスは二重サッシではありませんので、BACやBMAと同等の複層ガラスだと思います。
ちなみにパンダ部屋は狙ってません。

[2145: 匿名さん]

スレの伸びから意外と人気物件だということがよく分かる。

[2146: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

BAC住人
車の騒音について本当の事教えてやってんのに何だよ
2137さんも親切に説明してくれてるだろ
爆弾処理から毎日、工事を見下ろしてんだよ
もう何にも教えるのヤメたー
オイラもパンダなんて狙ってないし
買っても自分で住むつもりはない！

[2147: 匿名さん]

本物件については決して事実ではないですよね。
詳細な仕様は明らかになっていませんし、繰り返しになりますが未だ完成していないので。
故に断定した書き込みは控えた方が良いという趣旨で申し上げました。
BACではこう、という前置きをした上で本物件についてもそういった可能性があるのではないか、程度にとどめておくべきかと。

[2148: 匿名さん]

子供部屋おじさんっぽい方についてはスルーします。

[2149: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
ツッコミどころ満載ってところでしょうか。

[2150: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
え、間取り見てないの？
少なくとも二重サッシじゃないことは事実でしょ

[2151: マンション検討中さん]

あー、やっぱりプレミストかな

[2152: 匿名さん]

@400出せば月島の築浅中古買えるからねぇ。@300でも有明、東雲の築浅中古余裕で買えるし、辰巳なら@250くらいもある。有楽町駅辰巳とゆりかもめなら交通の便としては大した差はないし、新築至上主義でなければ選択肢はもっとあると思う。

[2153: 匿名さん]

>>2150
だから？防音性がBCAと同じ、ってのは事実ではないですよね？
そこが事実かのような書き込みはダメですよって申しています。

[2154: マンション検討中さん]

事前案内の内容的にたぶん、なかなか付かない展開になると思う

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
BCAって何？

[2156: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

説明会 行った？

[2157: 匿名さん]

若葉かよ。

買えねー奴が若葉だと、どうしようもねーな。

[2158: 匿名さん]

事前案内会？行きましたよ。
防音性についてうんぬん申していますが、割とこの物件に対してはネガティブです。
駅アクセス、眺望などから見て新築プレミアム乗せすぎかなと。
値引きしなければ売り切るまでに大分時間がかかるのではないでしょうか。

[2159: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
Bicinchoninic Acidかな？

[2160: 匿名さん]

サッシについてはこの距離なら二重である必要ないと思うけどね。突貫工事と言うし、むしろ乾式壁の建て付けとか屋内の防音の方が気になる。

[2161: 匿名さん]

でも、普通に安いと思う。

高いっていうのはどの物件と比較してのものなんだろ？それがわからないのよねえ。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
確かに立地的に二重サッシにするかは意見がわかれるところだね。防音防熱は優れてるものの占有部分は狭くなるしコストもかかる。
屋内の遮音性は正直住んでみないとわからないからなあ。
個人的にタワマンは立地に関わらず、二重サッシ、二重床、二重天井にすべきだと思ってるけど

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
ホントその通り。高い買い物だから防音にはしっかり気を使って欲しい。ついでに136mmの乾式壁もいい加減に高域音や振動音に弱いという声を拾って改善してほしい。隣に住む住民次第ってギャンブルすぎる。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
安い言う人定期的に現れるけど、安いと思うなら売り出してすぐ買えばいいじゃん
高いって言ってる人に安いって思わせて何かメリットあるの？　安いなら我先に買えばいいじゃん
私は大多数は買い控えると思うし、東建の値引きの仕方知ってるから待つけど

[2165: 匿名さん]

値引きどころか、待てば待つほど値上がりするんじゃないですかね。
再開発エリアでどんどん便利になるのに値下がり期待はお花畑すぎるかなと。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
んー、商業施設からも遠いし有明の中では再開発の恩恵を最も享受し難い立地じゃないかなー。

[2167: 匿名さん]

値上りはあと10年は止まらないでしょうし、待つのはリスクだと思いますよ。

安いのがほしいのなら千葉など安いエリアを検討されるのがよろしいかと。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
要するに、スミフの第一期かプレミストを買っておけばよかったって話か。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

遠いって言われましても徒歩7分くらいで都内最大級の商業施設ですよ。
都内で徒歩7分で巨大な商業施設に行ける場所ってなかなかないですよ。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

いえ、10年前に豊洲を買うべきでした。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
ここ一年の話でベスト・バイは？

[2172: 匿名さん]

安いとは思います。
でも、出来たら千葉並みの激安価格にして欲しかった。
ここが最後のチャンスだったのに。。。

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
ごめんごめん。
そこも「有明の中では」ってのが掛かってる。
ふつーに考えて近いとは思うよ。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

そんなこと言ったら、有明の中では一番お台場に近いのでは？
スポーツセンターにも一番近い。

[2175: 匿名さん]

商業施設ができる前だったら安かったかもね。

[2176: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
もちろん良い方向に開発が進んで値上がる可能性はありますが、その時はマーレやBACの方がプレミア化する気がしません？
立地的にも施設的にも

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
その2棟って修繕計画通りに行ってるの？プレミア化よりそっちのが気になる。

[2178: 匿名さん]

BAC売りたがってるのがちらほらいらっしゃるね。

[2179: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
有明ガーデンの事？
ブリ4から7分は無理！

[2180: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
湾岸に限ってはいっぱいあるよ

[2181: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

>>2172 匿名さん
低層階でガマン…するのも嫌ですネ
でもここ良くないヨ
ブリリア三兄弟中古にした方が良い。
中古か～～って落ち込まないで
リフォームされていれば絶対に
三兄弟の方が良いですから

[2182: 匿名さん]

10年後に売ること考えれば有明の中古よりもここでしょうね。有明の中古は総じて共用施設が豪華すぎて管理費や修繕費の跳ね上がりがすごそう。そりゃ払えなくはないだろうけど、売る時苦労するかもと考えるとね。