Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[20241: 匿名さん]

コストは売れなければデベが負担します。
売れれば高値掴みした人が負担します。
当たり前。

[20242: マンション検討中さん]

>>20241 匿名さん
なぜデベが負担するの？下請けでしょ、普通。

[20243: マンション検討中さん]

まぁ、買いたくたって今後金利が上がれば高価格帯であればあるほど売れなくなるだろう。

そしたら売る方は値下げするしかないよね。
だって売れなきゃ企業としてやっていけないんだもの。
国が住宅購入助成金でも創設してくれれば価格維持もできるだろうけど。基本的には金利が上がれば不動産価格は下がりますよ。

先行して利上げしているアメリカではすでに結構な値下がりが起きていますね。

[20244: マンション検討中さん]

コストが高ければまず下請けがコストカットを迫られる。
熊野風三　零細企業の美しい女　参照

[20245: 匿名さん]

金利が一段と上ったら、マンション価格は間違いなく下がるよ。
ここ数年、デベの利益の伸び率の方が建設コスト上昇の伸びを上回っていたから、値下げ余地は十分ある。
これまで超低金利と金余りが続いたから、みんなぼったくり価格で買わされていたんだよ。

[20246: マンション検討中さん]

>>20243 マンション検討中さん
そう、売れなきゃ損しても売る
実際、ブリリアマーレとかリーマンに被った物件は、東建さんかなり値引いて売ったでしょ。
マドンナまで使ったのに。。。

[20247: 買い替え検討中さん]

>>20238 匿名さん
ソニーＧ、ＰＳ５の生産大幅増強へ　部品不足が改善
https://news.livedoor.com/article/detail/22225566/

いろんなところで材料不足も解消されつつあるぞ

[20248: 買い替え検討中さん]

>>20238 匿名さん

韓国とニュージーランドの中央銀行 政策金利 引き上げを決定
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220526/k10013644291000.html

お隣さんも金利上げてきたね

[20249: マンション検討中さん]

在庫という爆弾をたくさん抱えたスミフなんかヤバいでしょうね。
有明ガーデンは赤字垂れ流しだし。

[20250: 匿名さん]

>>20245 匿名さん
そう。デベだけじゃなくて仲介も売買の好循環になって好都合なので、不動産関係者のブログも完全に乗っかって相場上昇煽り。
実際はデベがコスト以上に儲けてるので、逆回転始まればその分は一瞬で下がる。

[20251: 買い替え検討中さん]

>>20238 匿名さん
黒田総裁、とうとう出口戦略に言及
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20220526-00000063-dzh-fx

今からインフレ君、旗色悪いよ

[20252: 住民板ユーザーさん3]

>>20195 匿名さん
ブリリア三兄弟！！

[20253: 職人さん]

>>20243 マンション検討中さん

コロナ後の金融緩和中に買った人は
身の丈より高い物件が買えたわけだからラッキーとも言えるよね。
確かに高値掴みではあるけど、住み続ける分には問題もないだろう。
※無茶なローンさえ組んでなければだけど。

[20254: 匿名さん]

インフレは止まらんやろ。どんだけ海外と差がついてると思ってるんだ。

[20255: 匿名さん]

売れなくなったら利益確保のために薄利多売をやめて、値段を上げるしかなくなる。

[20256: 匿名さん]

>>20255 匿名さん
よけい売れなくなるだけだよ…

[20257: 匿名さん]

>>20254 匿名さん
頭悪いなお前。

[20258: 匿名さん]

一番気になるのはエネルギー価格だな。
石油はほぼ値上がり間違いないだろうし、すぐに解決するとは思えない。

石油が上がると何もかもが値上がりするから。

[20259: 匿名さん]

インフレより、外国人の不動産購入で値上がりするだろう。彼らは現金一括払いだから。
早く外国人の不動産購入を禁止しないと日本人の大半は都心に住めなくなるよ。
都心や湾岸は金持ちしか住めなくなる。

[20260: 匿名さん]

日本はすでに二流国。外国人が積極的に買いに来るような状況ではないな。

[20261: 匿名さん]

>>20260 匿名さん

残念ながら、外国人が多く買ってるんですよ。この流れは止まりません。
外国人の不動産購入禁止法案を作るまでは上がり続けます。
東京の不動産は安すぎるんですよ。

[20262: 匿名さん]

建材費の値上がりや人件費の値上がりもコストとして上乗せされる。値上がり要因は石油だけでは無いよ。

[20263: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
> 外国人が多く買ってるんですよ

エビデンスは？

[20264: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったら急激に値上がりするぞ。
さっさと買っとけ。待てば待つほど不利になるぞ。

[20265: 匿名さん]

外国人が買ってる事を知らない奴が居るとは知らなかった。

[20266: 匿名さん]

いくつか不動産は売買しましたけど、湾岸や都心は外国人何組も来ますね。多少高く出しても買って行くので良い客ですよ。

[20267: 匿名さん]

原油高の方が深刻だと思う。
5割上がってもおかしくない。

[20268: 匿名さん]

そりゃ外国人も買ってるだろうけど「多く」って部分のエビデンスは確かに主張するなら必要かな

[20269: 匿名さん]

>>20263 匿名さん

中国の人がリモートで画面見ながら、それでいいよ、って買ってるってさ。
現地も見ずに、恐ろしいね。

エビデンス欲しがり君、
自分の目で見える事だけが真実じゃないんだよｗ
中国人が日本の土地を好んで買う記事なら結構あるから探してみなよ。

[20270: 匿名さん]

物価上がるなら持ち家購入も当然慎重になる。毎日の生活費だもの

[20271: 匿名さん]

日本に仲介の業者がいるんだよね。
金持ちの外国人が良い物件を現金で掻っ攫っていく。

[20272: 匿名さん]

>>20270 匿名さん

早く買わないとどんどん値上がりして行くよ。
売れなくなれば利益確保のために値段を上げるしかなくなる。
デベはボランティアじゃ無いからね。

もう、富裕層しか買えなくなるよ。

[20273: 匿名さん]

>>20270 匿名さん

だから、生活費に困らない海外の富裕層が購入するのよ。

[20274: 匿名さん]

外国人の不動産購入を禁止する法律を作らない限り、ずっと値上がりは続く。
割と深刻だと思う。

[20275: 匿名さん]

日本を含めた先進国は、リターンもあるから不動産取得に対してはのんびりしてるよね。
まぁ、土地だけ規制してもマンションとかビルとか買い漁ってたら、
高くなるからやっぱり日本人としては困るわな。

[20276: 匿名さん]

努力してない人は日本では給料上がらなくなってるからね。日本でも努力してスキルを身につけると若手でも1000万円の給料もらえるようになったが、代わりに努力しない層は給料据え置き。
成功した外国人も収入多いから日本の不動産買えるようになった。

この動きを見逃してるとあっという間に値上がりして買えなくなるよ。

[20277: 匿名さん]

つまりこういうことですか。

有明のタワマンは、大多数を中国人が買ってると。
知らないうちに有明チャイナタウンができてるらしい...

[20278: マンション検討中さん]

>>20277 匿名さん
たしかにCTTBは五輪期間中にベランダから中国国旗を掲げている住戸がいくつかあった。

ブリリアシリーズは管理費修繕費の高さがネックだよな。
古株の方のブリリアタワーは江東区でトップクラスに高いんだっけ。確か600円/平米くらい。豊洲のシティタワーと同じくらい。

ここも同じ道を辿るとすると20年目には月10万も覚悟しないといけない。これも不人気の原因かな。
中古湾岸も毎月のコストが高い所は軒並み坪300万前後を彷徨ってるし。

[20279: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

将来的にはそうかもね。
人気の観光地とか。
日本中。そして勿論、お前の住んでるあたりもね。

[20280: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

有明がチャイナタウンになる前に麻布がなるかもな。

[20281: 匿名さん]

ヒアリと中国人、どっちが先に有明を占領するかな？

[20282: 匿名さん]

ダメだな、この人
映画『ゆきゆきて，神軍 』でも見て日本という国を学んでください。

[20283: 匿名さん]

京都はもうやられたらしい。
東京都心と湾岸もこうなるのかもね。

https://twitter.com/fifi_egypt/status/1530040981147779072?s=21&t=_qbnV...

[20284: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

青山の某高級マンションも4割が中国人なんだよね。

[20285: 匿名さん]

都心とか湾岸は金持ち中国人に人気ある。

金の無い人はそもそも住めないから当たり前なんだけど。

[20286: 匿名さん]

幸い有明はまだ圧倒的に日本人が多いから救いはある。
まぁ、所有者が中古で中国人に売らなければ、の話ね。
この先はわからんけど。

[20287: 匿名さん]

> 有明はまだ圧倒的に日本人が多い

なーんだ、やっぱり外国人が買いまくってるとか大げさだったんだね...

[20288: eマンションさん]

>>20278 マンション検討中さん
素人は管理語らない方がいい。これだけでも知見がないのが滲み出てる。

[20289: 匿名さん]

>>20287 匿名さん

国語苦手だろ　笑

[20290: 匿名さん]

これからの日本は、
富裕層が住むマンション＝中国人が住むマンション
なんだね。
でも確かに下手な日本人より中国人のほうが品が良さそうだもんね。