Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2023: 匿名さん]

私もパンダ部屋狙い。

[2024: 匿名さん]

なるほど
トリプルタワーができてからだぶついてるブリリア兄弟の中古が売れるように、あえてこの価格にしてるのか
兄思いの末っ子だなあ

[2025: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
ここの眺望は期待薄
共用施設は最低

[2026: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
そう思う人が買えばいい

[2027: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
高い管理費に見合った設備内容ならな
細かい事いえば部屋インターフォンに
カメラもついて無い
キッチン棚はオプション…最低
極めでコンシェルジュいなーい

[2028: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
ゴミ回収時は使用不可…
それって常用のエレベーターで
ゴミ運ぶって事？
ウワー最悪！
さすが激小激細タワマンだな
荷物用エレも一緒か？

[2029: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
その高い管理費を払う価値があるのかって言ってんだよ

[2030: 匿名さん]

そりゃ中古より新築が高いのは当たり前だと思いますが。。。
普通は新築には3割くらいの利益が乗ってますので、買った瞬間に3割くらい値が落ちます。入居までに相場が上がって高く売れる場合もありますが。

[2031: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

管理費はあとから変更可能ですよ。
受けたい管理だけを払えば良くて、いらない管理は落とせば安くなります。

[2032: 匿名さん]

>>2017 マンコミュファンさん

ごもっとも！
古くてもタワーズ台場は値崩れしないもんネ～～

[2033: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

コンシェルジュいると、さらに管理費が高くなると思うのですが。。。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

そういう人はタワーズ台場を買ったほうが幸せなのでは？

私は新しい物件のほうが好きなので。

[2035: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
管理費＆積立は上がる事はあっても
下がる事はまずない

[2036: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

このマンションじゃ
よっぽどの事が無い限り
高くなんて売れないナ
中古となって他ブリリアと比べたらこの安っぽいタワマンじゃ三兄弟に勝てるはず無い

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

管理費は、普通に管理内容を下げれば下がりますよ。

積立はもっと自由です。自由に決定可能ですよ。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

勝つ必要ありますかね（笑）

中古で良いならブリリアマーレとか安くて良いとは思いますけど、我が家は中古は嫌なのでね。。。

[2039: 匿名さん]

エントランスラウンジがものすごく小さくてしょぼい

300戸クラスでこのしょぼさはちょっと衝撃

シアタームービーでもごまかしきれてない感あるので見てみてください

その代わり、行政との調整で作らされた地域貢献施設（東京建物が所有。管理組合のものではない。）がやたら広い

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

エントランスなんかに金かけてもしょうが無いですしね。。。

[2041: マンション検討中さん]

資産価値の面で、エントランスの豪華さが与える影響は無視できないですよ。某デベの肩を持つわけではありませんが、やはり強みになりますから。

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

そういう人だと、スミフ一択じゃないですか？
わざわざスミフと同じようなもの作らなくても良いと思います。質実剛健で小規模タワーなのがここの特徴なんですから。

[2043: 匿名さん]

小規模タワー結構ですが、周りのタワマンよりこれといった強みがないのが微妙なんでしょ。
管理費もマーレより高いのに

[2044: 匿名さん]

エントランス豪華にしたら、10年ごとの修繕時にめちゃくちゃ金が掛かるぞ。

[2045: 匿名さん]

新築って言っても、コンシェルジュも豪華な施設もないマンションじゃ見栄もはれないですね
近隣の中古を買って差額でリフォームが正解ですかね？
1000万あれば、間取りを少し弄って、全室のクロスと床、テレビやオーバーヘッドシャワーの付いた高級浴室、最新のシステムキッチンに食洗機、壁面収納、最新家電、輸入家具、いろいろ付けられそう

[2046: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

管理費はあとからいくらでも変更できるので、あまり気にする必要ないですよ。

強みはお台場への近さじゃないかな。あとは新築。
商業施設もオープンするという、絶好の時期だと思いますが。

他のマンションが安かったのは、商業施設もなく交通も不便だったってのもあるからねえ。

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

見栄はるためだけに数千万出すという気がしれない。
中古で見栄はれますかね（笑）

[2048: 匿名さん]

中古のタワーだけはやめとけ。
タワー買うなら新築がよろしいかと。

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
いや見栄をはりたいわけじゃなくて、新築でもどうせ見栄をはれないなら、コスパ重視で中古にするべきだと思っただけです
新築に見栄以外のどんな価値があるんですか？
中古はリフォーム前提として

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

良いと思います。
はっきり言って今の有明の中古は激安。どう考えても市場価値より安く設定されています。
が、商業施設オープンやオリンピックによる知名度向上により値上がりが始まり、今のお買い得感はどんどん薄れて行くでしょうね。

あなたの判断は間違ってないとも思います。が、中古は今から急激に値上がりすると予想していますので、良い間取りが見つかったら即購入するようおすすめします。


でも、なかなか良い間取りは出てこないし、出てきてもすぐに他の人に取られちゃうんだよね。中古は難しいよ。ほんと。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

我が家はヨメが新築じゃなきゃ嫌なんだそうです。
他人が使ったトイレは嫌なんだとか。。。
リフォームすりゃ良い話なのに受け入れられないんだそうです。

[2052: 匿名さん]

あと、タワーで中古は良いところを味わえないのでもったいないとも思う。
中古のタワーは傷んでるし、満足感は得られないと思うがなあ。

豪華なマンションがほしいなら、もっと田舎に行って、新築で豪華なマンションを選んだほうが幸せじゃない？
幕張とかなら遠いけど雰囲気的には似てる気がするし。

[2053: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
エントランスはマンションの顔だろ
そこら辺のウィークリーマンションみたいだぞ

[2054: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
スケルトンリフォームにすれば流石に大丈夫じゃないですか？
3LDKでも欲張らなければ700万程度で済みますよ

[2055: マンション検討中さん]

他のブリリア兄弟を知ってる人は、規模や仕様、坪単価から納得できない部分が多いかと思います。新築に拘らなければ、BACやBMA買う選択肢を選ぶのが賢いかもしれませんね。どうしても新築、タワマン、そして湾岸エリアとなると現状では選択肢が限られる中でここが最も安い価格帯となります。デベ側もギリギリのラインで勝負してますね。

[2056: マンション検討中さん]

有明も開発続いてくれりゃ良いんだけどねぇ
湾岸嫌いの小池のバカ早くやめねぇかなぁ

[2057: 匿名さん]

お台場、青海にＩＲが来ればもう一段発展しそうだけどね…今の情勢だと厳しいのかな。

[2058: 匿名さん]

今の感じだと、10年くらいは湾岸イケイケドンドンな感じですけどね。

地下鉄決まればまた盛り上がりそうですねえ。

[2059: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

そういう人はスミフで良いのでは？

[2060: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

有明の中古安いよね…
しかし、有明のマンションの成約がめちゃめちゃ増えてるのが気になる。

特にBASの勢いが凄いんだけど、何かリークされたのかな？

[2061: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
管理費はいくらでも変更出来ませんよ。少なくとも減らす方には。

[2062: 匿名さん]

ひょっとして、値上がり始まりのサイン？
わたし的にはオリンピック頃から有明の中古の値上がりが始まると予想してるんだけど。

[2063: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

管理費はいくらでも減らせますよ。
増やすのも減らすのも管理組合で出来ます。

[2064: 匿名さん]

最近のポジティブなニュースだとこれぐらいかな？
有明にも多少恩恵はありそうだし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci

[2065: 匿名さん]

有明の中古は有明ガーデンが開業してからでしょうね。
既存マンションは、あの規模の施設が徒歩10分以内にできて確実にプラスだから。
りんかい線のJR化の現実味がでてきたのも、住んでない人にとってはプラスでしょうしね。

[2066: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

しょっぼ～～い新築がお好きなのね

[2067: マンション検討中さん]

スミフとプレミストの入居が3月だからそこに合わせて有明内での住み替え始まったからでは？

[2068: 匿名さん]

タワーパーキング1機ってマジ？
4機あるBACでも朝だと10?20分待つ事も多いって聞くのに

[2069: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

なんでー？教えてー

[2070: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
ふーん潔癖嫁ネ～～

[2071: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

ブリリア長男、二男、三男と来て
四男のショボサ…
まあ道路１本向こうの有明端っこだもんな誰も住んでない

[2072: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
オリンピックでお金使い過ぎちゃったの…
ゆりこ

[2073: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
ここはオリンピックも関係ないしネ

[2074: 匿名さん]

場所の悪さ、眺望も限られた部屋だけ…
それでも良いとこあるはずと、希望的観測で見回したが残念ながら何ひとつ見つからなかった。

[2075: 匿名さん]

いちおう目の前がオリンピックではトライアスロン混合リレー、パラリンピックではトライアスロン個人がコースの一部です。

[2076: 匿名さん]

1億6千の部屋 100平米ないんだ(驚)

[2077: 口コミ知りたいさん]

今の値段で安いって言ってる奴は勝手に買ってろよ、バカを見るだけ
どう考えても高い、東建も引くに引けなくなってパンダで集客測ってるのかも

[2078: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

待ちます待ちます
BAC住人

[2079: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

工事中

[2080: 口コミ知りたいさん]

>>2053 匿名さん
まだ事前案内見れてない人なんだよ、きっと
見た人はあんなこと言わない

[2081: 匿名さん]

>>2077 口コミ知りたいさん

何としてでも爆弾処理費用は回収せねばならぬ

[2082: 匿名さん]

何がミッドクロスだよ。
不便さの中心点やないか。

[2083: 匿名さん]

じゃあ、みんなここ(パンダ)と晴海フラッグならどっち選ぶ？販売のタイミングが同じくらいだから悩んでいて…

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

晴海フラッグ

[2085: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
晴海の方が入居が早い？
晴海タワーはいつになるんだろう？

[2086: 匿名さん]

>>2080 口コミ知りたいさん

見たよ

[2087: マンション検討中さん]

建築延床面積30,629m2…。30,000m2を超えると24時間管理(警備員常駐)だから管理費高くつくから、後々の管理の事を考えたら29,999m2以下で抑えられなかったのかと。
単純計算で2,500x24x365＝2190万円/年の管理組合の支出。300戸では負担が厳しい。デベロッパーとしては、売ってしまえば後の管理費なんて知ったこっちゃないので、商売としては間違ってないんでしょうが、まぁ、俺はこんなババは引かないかな

[2088: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

ここで何してんの？

[2089: 匿名さん]

ここが港区だったらこれでも割安で大人気なんでしょうね

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
港区ってだけで1000万ぐらいのせても売れそう
車も品川ナンバーになるし
てかタワーズ台場は港区なのか
ここの残念な状況を見てタワーズ台場に流れる人いそうだね

[2091: 匿名さん]

パンダは北が抜ける角部屋だからかなりの競争率になりそう。
ただ、それ以外は駅距離の割に価格が強気すぎる。捌けるのか？
あれならマーレやスカイタワーにするって人も多い気がするな。

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

言えた！

[2093: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
200mのぞみ橋の こっちと向こう
確固たるヒエラルキー

[2094: 匿名さん]

検討者の自分からするとBMAやBASよりも、
同じ内廊下で免震のBACかなあ
あとは晴海のタワーに期待

[2095: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

港区だったら即完売！
物凄い競争率になっていた事でしょう

[2096: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

港区台場 江東区有明
品川ナンバー 足立ナンバー

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

オイラも断然BACだな

[2098: 匿名さん]

BAC、築浅で安い中古が沢山出ててとても良いんだけど、安いのはやはり駅から遠いからかなと。検討していたけど、自分もそこがネックでした。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

りんかい線利用だと朝シャトルバスが出てるから楽。帰りは無いけど、朝あそこまで歩かずに行かれるのは有り難い。

[2100: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

江東区は江東ナンバーを5月から交付します。
それに有明は港区に編入される話もあるんでしたよね。

[2101: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
自分もですね。シャトルバスあっても、平日の朝だけで管理費にものってきますし。

[2102: 匿名さん]

フラッグは駅から遠すぎて検討に入らない。

[2103: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
そんな話はない

[2104: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
江東ナンバーも嫌

[2105: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
シャトル無料デショ？

[2106: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

港区編入？
あるわけないじゃん

[2107: 匿名さん]

噂はあるよね。
港区編入ある気がする。

[2108: 匿名さん]

中古は間取り選べないんだよね。

[2109: 匿名さん]

駅遠タワマンが坪350万円
買いなの？

[2110: 口コミ知りたいさん]

臨海副都心で一番かっこよくて、管理もしっかりしてて、価値も高いのはタワーズ台場
築10年経ってブリリア四男がこれに肩を並べられるとは思えない

[2111: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
ない
江東区は手放さないし、港区は欲しくない

[2112: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
若葉は黙ってろよ

[2113: 匿名さん]

有明が港区になったら、ブリ4の目の前にある有明スポーツセンターはどうなるんだよ(笑)
バリバリの江東区施設だけど
港区になってる品川駅とか、品川区になってる目黒駅辺りを正した方がよっぽどいいのでは

[2114: 匿名さん]

このスレ、若葉マークがネタで無理ポジ続けて周りを釣り続ける釣り堀みたいになってますね…

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

350万って普通に安いと思うが？

[2116: 匿名さん]

じゃあ、若葉じゃないブラウザから書き込むか。
若葉じゃなきゃ文句ねーだろ？

[2117: 匿名さん]

>>2110 口コミ知りたいさん

タワーズ台場は安っぽいし、何より高速沿いってのが嫌い。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
それなら文句ねーよ。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
住めない奴のヒガミ～～～

[2120: 匿名さん]

>>2110 口コミ知りたいさん

ブリリア住民から見ても
そう思います。
海外セレブホテル様なエントランス＆車寄せ
中空のテラスガーデンもいい！
夜に浮かび上がるティアラ！
素敵なプリンセスマンション！

[2121: 匿名さん]

タワーズ台場はもう築10年超えてるからリフォーム前提になるかもしれないけど、確かにいいマンションです。
個人的にはブリリアのようなモダンな内装よりも、タワーズ台場のようなクラシカルな内装の方が好みですね。流行り廃りがなく、長く愛せそうです。
僕もタワーズ台場の南西の部屋をずっと待ってるんですが、売りに出ることが極端に少ないんですよね。

[2122: 匿名さん]

カス立地なのは自明
雑魚並の規模も自明

リセールにも実需にも
向いてないのも明らか

かりに視界抜け部屋がパンダで出たとしと
いくらぬくつもり？何年もかけて小銭得るの？

マンマニ に劣らずオタクなのに
あれこれ他人に左右されんなよ