Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[19676: 匿名さん]

有明スレには多いよね、絶対価格が上がりますっていう人。
怖い怖い．．

[19677: 匿名さん]

コストが跳ね上がるのは確実なんだから、それはそうでしょ。
高騰したコストをデベが払ってくれるとでも思ってるの？

[19678: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。3割上がったコスト。
誰が払ってくれるの？デベが払ったら利益が減るし、赤字になるかも。わざわざ赤字で分譲してくれると思う？

[19679: 匿名さん]

仮に一時的に値上がりしても、その後金利上昇で急落するかも知れないね。将来に絶対はないよ。急落したら、熊野ワールドが現実に．．

[19680: 匿名]

滅茶苦茶頭の悪そうな人が居るね
価格形成の理論がまるで分ってないｗ
なんで材料のコストが上がると一方的に商品の値段が上がるの？ｗ
幼稚園からやり直した方が良い

[19681: 匿名さん]

>>19676 匿名さん
有明スレは売ってナンボの下衆な不動産営業や転売ヤーばかりだから、
客の人生なんかどうでもいいんだよ。

[19682: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
うん、ここの買い煽りは販売側の人間なんだよ。
だからコストアップ分はまるまる販売価格に乗せて、自分たちの利益はビタ一文削る気はないなどとふざけたことを言うんだね。
こんな奴らからは買わなくていいよ。

[19683: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19684: 匿名さん]

コストが上がった分は結局は誰が支払うの？
3割コストが上がったとして、誰が払うのかな？
新聞読んでたら分かるでしょう？増えたコストは企業が払うと言ってますか？

少し考えたら分かるでしょうに。

[19685: 匿名さん]

>>19682 匿名さん
不動産の営業マンに、モラルというものはないんですか！？

[19686: 匿名さん]

で、結局高騰したコストはデベが払ってくれるの？
だったら価格は変わらないですね。

もし、デベが払わないなら購入者が払うことになる。
どっちだと思います？

[19687: 匿名さん]

1年後には4割は高騰してるだろうね。
そのコスト、誰が払うかって問題なのよ。デベはボランティアだと思ってるの？

[19688: 匿名さん]

>>19687 匿名さん

期限切らずに3割から1年後4割に上がった！>19595

[19689: 匿名さん]

3割どころか5割り上がってもおかしくない、少なくとも6月、7月辺りから3割上げる企業が多い。9月や12月にはまたあげられる。

[19690: 匿名さん]

で、そのコストを誰が払うのかが大事。
これが分からないから、マンション価格だけは上がらないという訳の分からない発言に繋がる訳だ。

[19691: 通りすがり]

そのコストが何故上がったのか考えてごらんよ

[19692: 匿名さん]

コストは売れなければデベが払うしかないね。
これまでデベはコストアップ以上に利益を上乗せしてきたから、値下げ余地はたっぷりある。
金利も上がり始めたし、実際昨年末ごろから23区新築マンションの坪単価は下がり始めているよ。

[19693: 通りすがり]

例えば俺の給与が倍になったとする
人件費が倍になったから商品の値段を倍にして販売しても誰も買わんよ

[19694: 匿名さん]

他のメーカーは購買者にコストを転嫁してるのに、マンションだけはデベがコストを被るの？

何のために？薄利多売のマンションでコストを被ってたら赤字になっちゃうよ。

本気でそう思ってるの？

[19695: 匿名さん]

赤字でも購入者に安く買ってもらうために、コストはデベが負担します。

っていう、お花畑のデベって何処なんですか？

[19696: 薩摩隼人]

>>19683 匿名さん

狙ってる人でもいるんすか？

[19697: 薩摩隼人]

>>19695 匿名さん

一度フリマでも何でも良いので何か自分で売ってみたら？
そうすれば分かるよ

[19698: 匿名さん]

スミフは購入者のためにコストを被ってくれる？
野村はどう？

コストが跳ね上がるのに、それを被ってくれるデベどこ？そこから買います。

[19699: 匿名さん]

そういや、近所のラーメン屋も値上げしてたな。
なんでコストを購入者に転嫁するのだろう。

不思議だよな。

[19700: 匿名さん]

>>19695 匿名さん

他の業種はコロナで赤字になったところあるのにね。

[19701: 匿名さん]

給湯器も7月から4割値上げ。
何でメーカーはコストを購入者に転嫁するのだろう。
デベはコストを購入者に転嫁しないのに。

[19702: 匿名さん]

原価率が低いとか？

[19703: 匿名さん]

マンションは減価率が高過ぎて利益率低い商品の代表格。
コストプッシュで値上がりする事が多い商品だよ。

[19704: 匿名さん]

1年後には4割アップしてるよ。
もう目に見えてコスト高騰してるのに、何もしないのは自殺行為。

インフレに備えましょう。

[19705: 匿名さん]

はぁ？

[19706: 匿名さん]

はあって言われましても。。。
しょうがないかと。

[19707: 匿名さん]

高くなってから買うか。高くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね。

[19708: 通りすがり]

安くなってから買うか。安くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね

[19709: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19710: 匿名さん]

今日も大勝利で酒が美味い。

[19711: マンコミュファンさん]

＜ゲストサロンクローズのお知らせ＞
5/8（日）をもちまして、当ゲストサロンはクローズとなります。
5/14（土）より現地ゲストサロンをオープンいたします。
つきましては、5/9（月）～5/13（金）は休業とさせていただきます。ご理解のほどよろしくお願いいたします。
完売間近ですかね。

[19712: 名無しさん]

>>19711 マンコミュファンさん
とりあえず、ここはそのうち完売となる。
そしてMR跡地の東武×東建タワーの発表くるかな。

[19713: 検討板ユーザーさん]

>>19712 名無しさん

熊野風三次第かな

[19714: 匿名]

>>19712 名無しさん
あの辺りにあるGIKENさん？いつ撤退するかご存知の方いらっしゃいますか。本社機能は随分前に動かしておられるようです。

[19715: 匿名さん]

>>19714 匿名さん

あの土地で建て替えられると聞きました。

[19716: 匿名さん]

>>19714 匿名さん
あの場所は撤退しないでそのまま持ち続けていく予定ですよ。

[19717: 匿名さん]

バディの隣の土地が売りに出てますね。宅地だからブリ5になるかもですね。駅遠だけど眺望は有明一になりそう。
https://www.ur-net.go.jp/produce/news/hndcds0000005mdk-att/test.pdf

[19718: 匿名さん]

レインボーブリッジに関しては1番見やすい位置だけど。虎麻開発でできた高層ビルのせいでぐるり公園から東京タワーが見えなくなったよ。その位置からも東京タワーは見えないはず。駅遠でスーパーもコンビニもないし色々と残念。

[19719: 匿名さん]

>>19718 匿名さん
虎麻って有明から見たら東京タワーの奥じゃないですか？
影響するのは東芝ツインタワーかな。

[19720: 匿名さん]

Iタイプの31階、価格表示なくなってるけど、6098万円で売れたってことかな？

[19721: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19722: マンション検討中さん]

>>19627 マンション検討中さん

売れ残ってるんじゃなくて、年内完売目標のところ、もう数戸を残すのみ
非常に好調な販売動向とのこと

ちゃんと多面的に情報集めて判断することが大切

[19723: マンコミュファンさん]

>>19717 匿名さん
またバカでかい大和倉庫が出来ったら終わるよね、ここ。

[19724: 匿名さん]

終わることはないだろうし、別にいいんじゃない？
マンション乱立の方が嫌だわ。

[19725: 匿名さん]

>>19718 匿名さん

駅遠、スーパー＆コンビニが遠いところなんて郊外ならいくらでもあるでしょ。

[19726: 匿名さん]

眺望重視の人も多いからね。売れるでしょうね。

[19727: 匿名さん]

遠いと言われてもねえ。たいして遠くないようにも見えますしね。あと、どこと比較して遠いのかは明確にしないと議論にはならない気がします。

[19728: 匿名さん]

>>19725 匿名さん

かと言ってここにマンション作っても売れないでしょ
不便承知でハルフラくらいの価格設定にすれば検討する人はいると思うけど

[19729: 検討板ユーザーさん]

>>19723 マンコミュファンさん
倉庫にならないみたいですけどね。

[19730: 名無しさん]

>>19723 マンコミュファンさん

宅地って書いてあるのに、こんな短い文章ですら正しく読み取れないなんて、ここに粘着しているネガの程度が知れるな

[19731: 匿名さん]

最高の眺望だしめちゃくちゃ売れそうな気がする。

[19732: 匿名さん]

眺望全振り、東もレガシーパークだし抜け感半端ないと思う。万人受けではないかもしれないけど、売れる立地だと思う。

[19733: 匿名さん]

>>19732 匿名さん

永久眺望は都内では貴重だもんね。

[19734: 匿名さん]

>>19733 匿名さん
そうでもないでしよ。ハルミフラッグだけで相当あるし。

[19735: 匿名さん]

確かに晴海は忘れてましたが、まあ晴海くらいしかない訳で、相当な数というには少な過ぎるよ。

[19736: 匿名さん]

晴海だけではない笑
湾岸は運河沿いのマンションが多いから、ほぼどこの地域にもあるよ。

[19737: 匿名さん]

国際展示場まで20分、東京テレポートまで24分
オリンピックレガシーエリアという条件はハルフラに似ている
ハルフラの有明バージョンになる可能性は秘めているけど、ハルフラと違って生活インフラを整備できないのでは同じようにいかないだろう
ね
何かしらの工夫が必要

[19738: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
UR都市機構が売却するんですね。

地目が「宅地」だけじゃ何が建てられるのかわかりません。
募集要領等に建築可能な建物が記載されているようなので、それが見たいですね。
畑や墓地にならないのは確か。

晴海や豊海の運輸倉庫会社が移転する可能性も考えてみましたが、土地が狭いし送迎バスが必要になるからその可能性はなさそう。

[19739: 匿名さん]

>>19736 匿名さん

なかなか永久眺望ってないですよ。
さらに新しい物件となると極端に少なくなるし、新築に至ってはほぼ壊滅。

相当な貴重な物件になります。

[19740: 匿名さん]

>>19739 匿名さん
それは他の新築があっという間に完売して、ここが売れ残ってるからでは…

[19741: マンション検討中さん]

>>19723 マンコミュファンさん
日本語もまともに書けない人が言うことではないよね?

[19742: 入居者]

>>19629 検討板ユーザーさん
他にはないコスパ良い独自の商品が多く、良いスーパーですよね

[19743: 匿名さん]

野菜や肉が安いからよく利用してる。文化堂結構使えますよ。

[19744: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
今時郊外で駅遠、スーパー・コンビニ無しのようなところは売れないので、デベも作らない。もし郊外で駅遠なら最低限買い物利便性は必要とされ、そのうえで＋αが求められる。
逆に都内で駅遠かつ買い物不便のようなところが最近では時々ある。
郊外の駅近で買い物便利な場所と都内駅遠で買い物不便な場所とどちらがいいかは結構微妙だと思う。

[19745: 匿名さん]

好み次第でしょうね。晴海フラッグも売れましたし。

[19746: 匿名さん]

>>19745 匿名さん
ハルミフラッグは買い物不便ではないよ

[19747: 匿名さん]

日用品も生鮮食品もデリバリーが充実している今の世の中、周りにお店がなくてもなんとかなる。

[19748: 匿名さん]

晴海フラッグなんにも無いやん。
あんなどん詰まりの立地だと、すぐにシャッター街になるよ。

[19749: マンション検討中さん]

広い部屋多いけどファミリー層に向いてないよね
日用品は何とかなるだろうけど子供の習い事とか趣味活動、スポーツ、ショッピングなどなど駐車場外れたら全部BRT頼みだし、車あっても毎回それで出かけるのも結構億劫だろう

[19750: 匿名さん]

バディのところさっき現地に行ってみたけどやっぱり東芝で東京タワーが隠れるよ
スカイツリーも見えるかどうか
レインボーブリッジははっきり見えていいね

[19751: 匿名さん]

70平米ぐらいの場合、5年後修繕積立金はいくらぐらいになりますか？
購入時は安いようですけどタワーマンションの場合5年後10年後時間が経てば結構高いイメージがありまして。

[19752: 匿名さん]

>>19751 匿名さん

うーん、正直言って気にしなくて良いです。修繕積立金は管理組合で変更出来ますし、恐らくすぐに変更されます。初期状態だとおっしゃる通り数年後に値上げする事になるので、フラットにするのが湾岸タワマンでは一般的ですし、足りなくならないようにするのが大事です。必要ないなら使わなきゃ良いんですから。

[19753: 住民板ユーザーさん3]

>>19652 匿名さん
BAL 良い店だったのにナァ

[19754: 検討板ユーザーさん]

>>19749 マンション検討中さん
ここは晴海フラッグよりも何もないけどね..

[19755: 匿名さん]

>>19754 検討板ユーザーさん

有明ガーデンって知らない？

[19756: 匿名さん]

アクアシティやダイバーシティもあるよ

[19757: 検討板ユーザーさん]

歩いていける距離をどこまでカウントするかだよね。

[19758: 匿名さん]

敷地内にスーパーあるから、ハルミフラッグの方が便利だと思う。

[19759: マンション検討中さん]

ここもスーパー徒歩4分にあるからハルフラは敷地広い分変わんなくね

[19760: 検討板ユーザーさん]

>>19759 マンション検討中さん
徒歩4分って文化堂？
中小スーパーが大型スーパーと張り合うのか

[19761: 名無しさん]

東京都第一市街地整備事務所　
有明北地区（完了地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/ariake_n/i...
江東区　臨海副都心有明北地区地区計画（再開発等促進区）
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/7734...

[19762: 匿名さん]

>>19760 検討板ユーザーさん

どう言うこと？
誰と誰が張り合ってんの？

[19763: 匿名さん]

>>19760 検討板ユーザーさん
台場にはマルエツやOKもあるよ。成城石井は潰れちゃったけど。

[19764: 匿名さん]

OKも小さいよね。マルエツってどこにあるの？遠くない？

[19765: 匿名さん]

どっちも駅遠、スーパー遠で不便、以上。

[19766: 匿名さん]

晴海フラッグはマンションの下駄に利便施設はいるし、ららテラスもできるし生活不便なイメージは無いんだよな。駅がとんでもなく遠いだけで笑

ミッドクロスは微妙なスーパーが近くにあるけど、有明ガーデンもお台場の商業施設も結構歩くし不便なイメージ。交通の足もバスとゆりかもめでどうなのって印象。時間に余裕のない子あり共働き世帯は心配になりそう。時間に余裕がある人や車持ちには良いのかもしれないけど

[19767: 匿名さん]

ららテラスはガラガラシャッター街になるのが目に見えてるからちょっと。あれ、住民だけで支えるのは無理じゃね？

[19768: 匿名さん]

>>19766 匿名さん
ららテラスに決定してたんでしたっけ？

[19769: 匿名さん]

フラッグも良いんだけど、広過ぎるので結局高くなって普通のサラリーマンには買えない価格になる。
狭い部屋も作って欲しかった。現実的に考えると私はミッドクロスかな。

[19770: 匿名さん]

フラッグせまい部屋もあるよ

[19771: 匿名さん]

ねーよ。

[19772: 匿名さん]

ハルミフラッグで66.59㎡の部屋。
これでも広すぎた？

[19773: マンコミュファンさん]

住友不動産の中古販売業者のホームページにミッドクロスが掲載されておりますね。

都心眺望を望む有明湾岸エリアに2021年「ブリリアタワー有明ミッドクロス」が誕生
東京建物が手掛ける「ブリリア」シリーズの高級分譲レジデンスです。
マンションの外観はThe Windy White Veilをコンセプトとした白く流麗なデザイン。
アプローチには豊かな植栽が施され、タワーの足元に森を生み出しています。

周辺には「文化堂有明店」徒歩5分や「デイリーヤマザキ江東有明1丁目店」徒歩4分も揃い、利便性良好です。

という紹介文でした。

[19774: 匿名さん]

※ただし信号待ちの時間は除く

[19775: 検討板ユーザーさん]

>>19772 匿名さん
50平米台の2LDKが理想だったんだよ。