Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[1961: 匿名さん]

坪350万で管理費も高いのにコンシェルジュなし…

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
コンシェルジュいないって。
その代わりに24時間警備だと。
マンマニさんが言ってたよ。

[1963: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
コンシェルジュいないとか、、
プレミストにも負けた、、

[1964: 匿名さん]

コンシェルジュがいないタワマンとか(白目

[1965: 匿名さん]

東建はなぜブリリア四男だけコンシェルジュをなしにしたのか？

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

ブリリア三男BACの管理は住友だけど
四男の管理は何処だ？
コンシェルの代わりに24時間警備って
それ当たり前だろ
場所が場所だしセキュリティー大丈夫か？
ダメだコリャ～～

[1967: マンション検討中さん]

コンシェルジュなしのタワマンって他にありましたっけ

[1968: 匿名さん]

コンシェルジュもジムもスパもプールもないのに、坪単価も管理費も湾岸でもトップクラス
うーん、解散！www

[1969: 匿名さん]

管理費とコンシェルジュは確定？？何情報？？

[1970: 匿名さん]

今回は見送りましょう

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
んだんだ…そりが良い…そりが良い…

[1972: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
今日の事前案内

[1973: 検討中]

コンシェルいないですね。
各階ゴミ捨て、ディスポーザーなどよくあるひと通りの設備はあり。
三次元的には天井高は255、サッシ高は220くらいで下がり天井少なくまあまあ。
エレベータの運用はシティタワーズ東京ベイのウエストとイーストの運用に似ている。

[1974: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

2550

[1975: 匿名さん]

>>1973 検討中さん

さえないネ

[1976: 匿名さん]

ここも見送るって人はいったい何件見逃してきたんでしょうね。その間に市場価格は坪単価いくら上がったのやら。最初に検討してた頃に買ってれば含み益はかなりのものだったろうに。

[1977: マンション検討中さん]

管理費なんでこんなに高いの？　ジムもスパもコンシェルすらないのに何に使ってるんだ？　
まさか不発弾処理代を管理費にのせてるとかふざけた話じゃないよね？

[1978: マンション検討中さん]

マンマニかなり渋い評価してるね、当然。パンダ部屋酷すぎ…上階とめっちゃ坪単価差があるじゃん
管理費もスミフより高いしこの施設内容で430円て流石におかしいでしょ…
4階から9階でやばい上がり方してるし全然安くないってことはわかった

[1979: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋がまさしくパンダって感じ
この立地でこれクソ高いよ、スミフかプレミスト、あるいは中古買った方がいいマジで

[1980: 匿名さん]

パンダにチャレンジしてダメなら見送りましょう。

[1981: 匿名さん]

安い安い言うからサ～～
開けてビックリ！じゃねぇか

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1976 匿名さん
ここは見送って当然だと思う。内容と価格に見合わなすぎてパークタワー晴海みたいになるのは見えてる
むしろパークタワー晴海の方が特色がある分数段マシ
豊洲とか買った方がいい

[1983: 匿名さん]

でも、パンダは激安だよねえ。

[1984: 匿名さん]

売れなければ価格下げるだろうし、そのうち売れるさ
まあ自分ならコンシェルジュもスパもあるBMAやBACの中古を買って、価格差でベンツのSクラスでも買うけど

[1985: 匿名さん]

安い安い連呼してた人が買うんでしょ。
あの人たち今頃なにしてるのかなー？

[1986: マンション検討中さん]

4男坊はコンシェルジュなしですか..コンシェルジュのないタワマンって初めて？

[1987: 匿名さん]

皆さん、全力でジャンピングキャッチしましょう。

[1988: マンション検討中さん]

東雲もプレミストもコンシェルジュいますよね？なんでいれなかったんだろう…

[1989: 匿名さん]

コンシェルジュがいないタワマンがあると聞いて来ました。

[1990: 匿名さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
不動産は立地が9割

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ここも立地がなぁ…。

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
いらっしゃい。
1階のカフェにカネ払って来てくれや。

[1993: マンション検討中さん]

家族でモデルルームに行ってきました
この仕様でこの価格なのかと正直ガッカリしてしまいました
せっかくの眺望なのにバルコニーが狭くて手摺りガラスが半透明でしたし、壁に換気口があることから同時吸排の換気システムではないと主人がいってました
駐車場も場合によっては大分待たされるようです
お台場に近いのが私としては魅力でしたが、他の物件にしたいと思います

[1994: 匿名さん]

管理費高いし、マンマニさんの評価も低い。リセールバリューも全く期待できない。

https://manmani.net/?p=29861

[1995: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
これ爆弾の発掘費用載せてるだろwww

[1996: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

タワーマンションの場合は、眺望が4割くらいあると思う。3割は共有施設。
駅からの距離はたいして問題にならない。

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1985 匿名さん
パンダ使って明らかに相対的に安そうに東建が誘導してたからってだけ、実状がバレればそこまでみんなバカじゃないから目が覚めるよ
管理費は内容と比較してありえないくらい高い。立地ゴミなのに総合的には安いどころか高い部類。パンダ誘導が酷すぎて階数差で価格差付けすぎ、こんな上がり幅付いた物件なかなか見ない、拝金主義見え見えで買う気失せるわ

[1998: 匿名さん]

坪350, 管理費430/平米（不発弾処理代込）

[1999: 検討板ユーザーさん]

管理費がマジで謎すぎる、大した共用施設無いのに、周辺と比較してダントツで高い、内訳出して欲しい。
ここ管理会社って東建になるの？
爆弾処理費用をグループ会社に一部持たせて、その分管理費代高くして相殺してるとか？

[2000: 匿名さん]

>>1997 検討板ユーザーさん
散々「安いのはパンダ部屋だけ」ってみんな言ってたんだけどねー。
最多販売価格がどうとかで聞く耳持たなかった人もいたわけで。
まぁ、いまさらどーこー言ったところで何も変わらないんだけど。

[2001: 匿名さん]

値下げするんでない？
このままだと売れないでしょ。

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
ずっと前からどーこー言ってても何も変わらないけどね。

[2003: 口コミ知りたいさん]

事前案内行ったけど、1993にもあるけどこれ内容もよくないよ。
立地悪い、部屋の仕様もグレード低い、価格も高い、管理費おかしい、駐車場も変
パンダなんて所詮客寄せで数人しか買えないし、パンダだけ安くても総合的に高いんじゃ意味無い。見に行ってガッカリして検討辞めるタイプ

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
うん。そうなんだよね。

[2005: 匿名さん]

>>2003 口コミ知りたいさん
部屋の仕様グレードが低いって、具体的にどんな具合？

[2006: 匿名さん]

普通に安いし人気化する可能性もあるけどね。

[2007: 匿名さん]

>>1999 検討板ユーザーさん

管理費は高いほうが快適だよ。
管理してもらいたくないなら管理内容を減らせばよいだけなので問題なしかと。

[2008: 匿名さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海と比べ物にならないでショー
あちらはDisneyのコンセプトで出来てる。
どこを取っても比較になんてならない。

[2009: マンション検討中さん]

管理費が高い理由が不明なのに、管理費高いから快適だというのはおかしい。周辺タワマンと比べて、プールなどの共用施設もコンシェルジュもないのに、管理費が高くなる理由がわからない。さらにはエレベーターも高層低層2基ずつで、ゴミ回収時は1基使用不可。爆弾処理費用を乗せられてると疑われても仕方ないレベル。

[2010: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
管理費高い方が快適？
アタマおかしいんですか。

[2011: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

不発弾処理で費用負担したのは東京建物。その費用を価格にのっけていないかどうかはブラックボックス。

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2008 匿名さん
駅遠で高いことが共通してるパークタワー晴海ですら売れ残ってるのに、ここが売れるの？って話

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん
どこが安いの？　ちゃんと事前案内行って全体の価格みた方がいいよ　一部しか買えないパンダの価格買えると思って考えちゃダメ。

[2014: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
マンション買う時に普通やる周辺の管理費との比較とかできない人なんだよ、仕方ない

[2015: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

管理費が高いという事はよりよい管理だということですよ。
安くしたけりゃ管理を無くせばよいだけのこと。

[2016: 匿名さん]

>>2013 口コミ知りたいさん

普通に安いと思いますけどね。
どこと比べてるの？

[2017: マンコミュファンさん]

タワーズ台場は外観かっこいいからプレミア化してるけど、ここは外観ダサいしコンシェル無し共用カスでリセール不利になるのが簡単に予想できる。
将来はブリリア三兄貴にすらダメな子扱いされそう

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2016 匿名さん
安いと思ってるなら買えば？　別に高い買い物して損しようがあなたの勝手ですし
私は高いと思ってるから下がるの待ったり交渉したり、ある程度しますけどね
もちろん下がらなかったら買わないし

[2019: マンション検討中]

管理費単価４３２円ってことは70平米で30,000円ということ？？

[2020: 匿名さん]

いや、だから何処と比べて高いと言ってるか分からないと理解しあえないし話にならないよ。
普通に安いと思うけどね。何が問題なんだろ？


単に激安で販売してほしかったって話なら、「そんなうまい話あるわけ無い」としか、言いようが無いです。はい。

[2021: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

管理費なんてあとからいくらでも変更可能なんだから気にしても意味ないよ。

[2022: 匿名さん]

パンダ部屋は私に購入させていただきたく、お願い致します。

[2023: 匿名さん]

私もパンダ部屋狙い。

[2024: 匿名さん]

なるほど
トリプルタワーができてからだぶついてるブリリア兄弟の中古が売れるように、あえてこの価格にしてるのか
兄思いの末っ子だなあ

[2025: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
ここの眺望は期待薄
共用施設は最低

[2026: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
そう思う人が買えばいい

[2027: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
高い管理費に見合った設備内容ならな
細かい事いえば部屋インターフォンに
カメラもついて無い
キッチン棚はオプション…最低
極めでコンシェルジュいなーい

[2028: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
ゴミ回収時は使用不可…
それって常用のエレベーターで
ゴミ運ぶって事？
ウワー最悪！
さすが激小激細タワマンだな
荷物用エレも一緒か？

[2029: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
その高い管理費を払う価値があるのかって言ってんだよ

[2030: 匿名さん]

そりゃ中古より新築が高いのは当たり前だと思いますが。。。
普通は新築には3割くらいの利益が乗ってますので、買った瞬間に3割くらい値が落ちます。入居までに相場が上がって高く売れる場合もありますが。

[2031: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

管理費はあとから変更可能ですよ。
受けたい管理だけを払えば良くて、いらない管理は落とせば安くなります。

[2032: 匿名さん]

>>2017 マンコミュファンさん

ごもっとも！
古くてもタワーズ台場は値崩れしないもんネ～～

[2033: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

コンシェルジュいると、さらに管理費が高くなると思うのですが。。。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

そういう人はタワーズ台場を買ったほうが幸せなのでは？

私は新しい物件のほうが好きなので。

[2035: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
管理費＆積立は上がる事はあっても
下がる事はまずない

[2036: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

このマンションじゃ
よっぽどの事が無い限り
高くなんて売れないナ
中古となって他ブリリアと比べたらこの安っぽいタワマンじゃ三兄弟に勝てるはず無い

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

管理費は、普通に管理内容を下げれば下がりますよ。

積立はもっと自由です。自由に決定可能ですよ。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

勝つ必要ありますかね（笑）

中古で良いならブリリアマーレとか安くて良いとは思いますけど、我が家は中古は嫌なのでね。。。

[2039: 匿名さん]

エントランスラウンジがものすごく小さくてしょぼい

300戸クラスでこのしょぼさはちょっと衝撃

シアタームービーでもごまかしきれてない感あるので見てみてください

その代わり、行政との調整で作らされた地域貢献施設（東京建物が所有。管理組合のものではない。）がやたら広い

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

エントランスなんかに金かけてもしょうが無いですしね。。。

[2041: マンション検討中さん]

資産価値の面で、エントランスの豪華さが与える影響は無視できないですよ。某デベの肩を持つわけではありませんが、やはり強みになりますから。

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

そういう人だと、スミフ一択じゃないですか？
わざわざスミフと同じようなもの作らなくても良いと思います。質実剛健で小規模タワーなのがここの特徴なんですから。

[2043: 匿名さん]

小規模タワー結構ですが、周りのタワマンよりこれといった強みがないのが微妙なんでしょ。
管理費もマーレより高いのに

[2044: 匿名さん]

エントランス豪華にしたら、10年ごとの修繕時にめちゃくちゃ金が掛かるぞ。

[2045: 匿名さん]

新築って言っても、コンシェルジュも豪華な施設もないマンションじゃ見栄もはれないですね
近隣の中古を買って差額でリフォームが正解ですかね？
1000万あれば、間取りを少し弄って、全室のクロスと床、テレビやオーバーヘッドシャワーの付いた高級浴室、最新のシステムキッチンに食洗機、壁面収納、最新家電、輸入家具、いろいろ付けられそう

[2046: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

管理費はあとからいくらでも変更できるので、あまり気にする必要ないですよ。

強みはお台場への近さじゃないかな。あとは新築。
商業施設もオープンするという、絶好の時期だと思いますが。

他のマンションが安かったのは、商業施設もなく交通も不便だったってのもあるからねえ。

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

見栄はるためだけに数千万出すという気がしれない。
中古で見栄はれますかね（笑）

[2048: 匿名さん]

中古のタワーだけはやめとけ。
タワー買うなら新築がよろしいかと。

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
いや見栄をはりたいわけじゃなくて、新築でもどうせ見栄をはれないなら、コスパ重視で中古にするべきだと思っただけです
新築に見栄以外のどんな価値があるんですか？
中古はリフォーム前提として

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

良いと思います。
はっきり言って今の有明の中古は激安。どう考えても市場価値より安く設定されています。
が、商業施設オープンやオリンピックによる知名度向上により値上がりが始まり、今のお買い得感はどんどん薄れて行くでしょうね。

あなたの判断は間違ってないとも思います。が、中古は今から急激に値上がりすると予想していますので、良い間取りが見つかったら即購入するようおすすめします。


でも、なかなか良い間取りは出てこないし、出てきてもすぐに他の人に取られちゃうんだよね。中古は難しいよ。ほんと。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

我が家はヨメが新築じゃなきゃ嫌なんだそうです。
他人が使ったトイレは嫌なんだとか。。。
リフォームすりゃ良い話なのに受け入れられないんだそうです。

[2052: 匿名さん]

あと、タワーで中古は良いところを味わえないのでもったいないとも思う。
中古のタワーは傷んでるし、満足感は得られないと思うがなあ。

豪華なマンションがほしいなら、もっと田舎に行って、新築で豪華なマンションを選んだほうが幸せじゃない？
幕張とかなら遠いけど雰囲気的には似てる気がするし。

[2053: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
エントランスはマンションの顔だろ
そこら辺のウィークリーマンションみたいだぞ

[2054: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
スケルトンリフォームにすれば流石に大丈夫じゃないですか？
3LDKでも欲張らなければ700万程度で済みますよ

[2055: マンション検討中さん]

他のブリリア兄弟を知ってる人は、規模や仕様、坪単価から納得できない部分が多いかと思います。新築に拘らなければ、BACやBMA買う選択肢を選ぶのが賢いかもしれませんね。どうしても新築、タワマン、そして湾岸エリアとなると現状では選択肢が限られる中でここが最も安い価格帯となります。デベ側もギリギリのラインで勝負してますね。

[2056: マンション検討中さん]

有明も開発続いてくれりゃ良いんだけどねぇ
湾岸嫌いの小池のバカ早くやめねぇかなぁ

[2057: 匿名さん]

お台場、青海にＩＲが来ればもう一段発展しそうだけどね…今の情勢だと厳しいのかな。

[2058: 匿名さん]

今の感じだと、10年くらいは湾岸イケイケドンドンな感じですけどね。

地下鉄決まればまた盛り上がりそうですねえ。

[2059: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

そういう人はスミフで良いのでは？

[2060: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

有明の中古安いよね…
しかし、有明のマンションの成約がめちゃめちゃ増えてるのが気になる。

特にBASの勢いが凄いんだけど、何かリークされたのかな？