Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[19326: 匿名さん]

買えないまま40超えるとああなる。気をつけてね。

[19327: 住民板ユーザーさん3]

>>19277 評判気になるさん

バルコニーの幅？２メートルありますか？
隣との隔壁が2枚あれば結構広いと思うのですが

[19328: あーたん]

抽選どうなりましたかね‥

[19329: 匿名]

>>19328 あーたんさん
抽選は明日です。
ドンデン返しも明日です。
明日のお昼に申し込みができますので…。

[19330: あーたん]

>>19329 匿名さん
日曜日に見学に行くのですがもう遅いですかね泣

[19331: 匿名さん]

うわー、うちも乗り遅れた。明日かー、休めるかな。

[19332: 匿名]

>>19330 あーたんさん
高層階の9000万円以上のお部屋であれば、問題ないかと思います。
8000万までの3LDKは、明日が最後でしょう。

[19333: 匿名さん]

うちは8000万が限界かなあ。普通のサラリーマンだし。

[19334: 匿名さん]

>>19333 匿名さん

世帯年収は？

[19335: 匿名さん]

>>19334 匿名さん
1200くらい

[19336: 匿名さん]

うちも似たようなもんですね。1400万。

[19337: 匿名さん]

随分庶民的なのですね。。

[19338: 匿名さん]

8000万のマンションで庶民的と言われましても。。。

[19339: 評判気になるさん]

1200万ー1400万で8000万のマンションとか買って大丈夫なのですか？
金利が上がったら・・・

[19340: 匿名さん]

固定金利です。

[19341: あーたん]

1200万ほどで8000万のマンションが買えるかどうかは年齢も関係してきますよね？私たち夫婦はまだ28歳なので思い切って買いたいと思っています！
庶民的だとは思いますが、年齢の割には稼いでいる方だと思いますし、28歳に向かって庶民的っておっしゃる方はどんな方なのか知りたいです‥！

[19342: 匿名さん]

いやいや、8000万のマンションが庶民的なわけ無いでしょ。普通に豪華タワーマンションかと。

[19343: マンション検討中さん]

>>19339 評判気になるさん

年収3400万で15000万のローンは大丈夫だと思われますか？
金利は変動と固定のダブルローンです。

[19344: 匿名さん]

>>19336 匿名さん

うちもそんなもん。
コロナが落ち着けばもうちょい上がるかな？

[19345: 匿名さん]

価格帯が庶民的なので、収入面も庶民的。それが良い所ですよね。

[19346: 匿名さん]

庶民的というか、エリートサラリーマン家庭がギリギリ買えるくらいの価格帯ですよね。
それって庶民的なんですかね。

疑問です。

[19347: マンション検討中さん]

庶民が届く湾岸マンションは今だとハルフラしかないよ
だから倍率高いんだろうけどね

[19348: 匿名さん]

湾岸で板マンで駅無しだから安いって言われても買えないよ。

[19349: 匿名さん]

安けりゃいいのなら千葉ニュータウンとかにした方がいい。

[19350: 匿名さん]

>>19341 あーたんさん

庶民的とかは無視してよいかと。
発言に人格を疑いますよね。

私の場合一人しか働いてないですが、年収1,050万円程度で7900万のこちらの部屋買いました。
まだまだ年収も伸びますし、全然心配してないこともありますが、毎日この素晴らしい眺望を見ながら仕事できることで本当に買って良かったと思ってます。なにより小さいこどもが自分の部屋を持てたことに喜んでいることを見るのが幸せです。
都内ではまだまだリーズナブルな方なので良い買い物でした。

[19351: 匿名さん]

優秀な方が多いマンションですね。
変なネガさんは買えないみたいで一安心です。

[19352: 匿名さん]

>>19343 マンション検討中さん
仕事が続く見込みがあるなら大丈夫だと思いますよ。
1200万で8000万の買い物をしてる人がいますし、比率で言えばお宅の方が無理がないかと。

[19353: 匿名さん]

ひょっとしてもう9000万以上の部屋しか残ってない？

[19354: マンション大好き]

>>19353 匿名さん

F31階8098万で先着にでました！
元々8398万円のお部屋です。

これは300万円の値下げになりますので超お買い得部屋です。

ご参考までに…。

[19355: 匿名さん]

買うぞ。

[19356: 評判気になるさん]

>>19354 マンション大好きさん
値下げしてくれるところが東建さんの良いところ
住友なら有り得ない

[19357: 匿名さん]

>>19356 評判気になるさん

住友もやるよ。こっそりね。私は住友値引き経験者。

[19358: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売してるよ。

[19359: 匿名さん]

スミフは時価販売。
営業のノルマがきついせいか分からないが、こっそり値引きはけっこうあるらしいね。
自分も打診されたことあり。

[19360: 匿名さん]

有明むしろ値上げしてるんじゃない？スミフが値下げするのは残り数戸でMRを早く閉めたい時とか合理的な理由があるときだけだよ。

[19361: マンション検討中さん]

1LDKなどは値上げされていますね。

[19362: 匿名]

>>19361 マンション検討中さん

1LDKは投資用や書斎がわりに買う人もいるのでこのタイミングだとニーズは高いと思いますね。Ｋの様な50㎡を超える1Lは新築だと都内にはもう無いので、値上げしても売れるでしょうね。私も良いなーと思っていたらもうあと二戸しかないんですねぇ

[19363: 匿名さん]

>>19361 マンション検討中さん
Nタイプはなくなりましたし、ようやく出てきたIタイプも6098ですからね。1LDK人気が反映されてます。あれだけ残ってたKタイプも残り2戸ですし。

[19364: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名ですね。

[19365: 匿名]

>>19363 匿名さん

Ｋは私が検討し始めた当初から価格が表示されてなかったので、元々少しづつ値上げしながら売る想定だったんでしょうね。ここの1Lはどの部屋も良さそうですね

[19366: 匿名]

>>19364 匿名さん

スミフは有名ですね。でも住民のことをもう少し考えるべきでかなと。何年も在庫を抱えてたら、住民はネガティブに捉えそう。空室の多いマンションより、ほぼ満室のマンションの方が住民も嬉しいと思う。将来の管理費の問題も心配になるし

[19367: 匿名さん]

管理費はすみふが払ってくれてますから安心ですよ。
値上げしながら販売してくれるので住民にとっては心強いです。

[19368: 匿名さん]

有明は相場的に東雲と同じくらいだったのに、一段上がったよね。
スミフの相場吊り上げ効果と有明ガーデンのおかげだな。
会社としてはあまり好きではないが、近所にスミフ物件があると心強さはあるね。

[19369: 評判気になるさん]

>>19350 匿名さん
少し安心しました。自分のローンやばいと思ってましたので。

[19370: 評判気になるさん]

>>19366 匿名さん
本当そう思います。東建さんのようにコッソリ1割引き当たりまえの手法の方が庶民には有難いです。

[19371: 匿名さん]

最近は値上げばかりですけどね。

[19372: 匿名さん]

インフレも始まるし、今からは値上げ確定だからねえ。
昔のように値引きがあった時代が懐かしいわ。

[19373: マンション大好き]

>>19356 評判気になるさん
東京建物は、値下げした間取りは、しっかりと他の間取りに上乗せしているのでプラマイゼロですよ。
今回であればGの間取りも値上げしております！

[19374: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら経済崩壊して勤務先は倒産し、現金は手に入らなくなるのにな。
自分のマンションを高く転売することで頭がいっぱいで、社会全体の状況が想定できないらしい。
ハイパーインフレを待ち望むやつなんて、中卒のバカかな？

[19375: 匿名さん]

>>19374 匿名さん
ここまでの流れで一体どこでハイパーインフレを望んでいる方がいるように見えたのですか？

[19376: 評判気になるさん]

>>19352 匿名さん
1200万の収入で8000万のマンション購入は流石に無茶なネタな気がするけど、
本当なら不動産屋と銀行のえげつなさに唖然としますね。

[19377: 評判気になるさん]

>>19374 匿名さん
黒田さんは、たしか東大卒ですよ

[19378: マンション検討中さん]

>>19376 評判気になるさん
割とそれくらいザラにいますよ
貯金あって20代後半～30代前半でさらに年収アップの見込みあれば余裕です

[19379: 匿名さん]

>>19378 マンション検討中さん
＞年収アップの見込みあれば余裕です

誰にも分からない不確定要素・・・
詐欺師的な言い回しですね

[19380: 匿名さん]

年収上がらない奴なんているの？
出世諦めたとか？

[19381: 匿名さん]

>>19380 匿名さん
年功序列は昭和の感覚

[19382: eマンションさん]

>>19379 匿名さん
結局人や職によるので、、、
属性が強い公務員や医師などはまだどっぷり年功序列なので、そういう方は年収up見込みありで判断してると思います
それ以外にも子無しだったら1200万でも余裕だと思います
まあここはローン審査スレじゃないので人のローンにとやかく言うのは野暮だと思いますけどね

[19383: 匿名さん]

キャリアアップしない人がいるんですかね？
年功序列どころか、毎年毎年給料が上がってるので違和感あります。

[19384: 匿名さん]

最近は若手でも1000万超えてもらう人も出て来てますね。

[19385: 匿名さん]

>>19376 評判気になるさん

同感。無理層の比率が高いと、後々管理の火種にもなるし、レアケースと期待しましょう。

[19386: 匿名さん]

>>19384 匿名さん
ごく一握りの優秀な人の話をしても仕方ないよ。
そんなのはマス市場ではないからな。

[19387: 匿名さん]

万が一仕事に何かあっても人気の東京湾岸エリアですのでどうにでもなりそう。賃貸出すなり売却なり

[19388: 匿名さん]

>>19385 匿名さん
同じマンションに住むのなら、
背伸びをしないで今の年収で買える物件をお願いしたいですよね。

[19389: 匿名さん]

>>19386 匿名さん
そもそも若手で高額収入を貰う者こそ、安定してないものです。
それだけ大変な仕事だし成果も出し続けなければなりません。
ストレスも半端ではないのです。

[19390: 匿名さん]

高額？？

1200万くらいだと最近は若者でももらってる人多いですよ。

[19391: 匿名さん]

>>19390 匿名さん
多いって、何パーセントぐらいですか？

[19392: 匿名さん]

>>19391 匿名さん
若い人だと0.1％くらい？

[19393: 評判気になるさん]

>>19390 匿名さん
今までのやり取りを見てても分からない感じですか？
「1200万は高額ではなくて庶民的だから8000万の物件など止めておきなさい
背伸びをせずに安いところを買っておきなさい、そうすれば管理費の滞納率も下がり
総じて住民にとってプラスです」
こんな論旨だと思いますよ。

[19394: 評判気になるさん]

>>19392 匿名さん
その0.1％のうち
例えば25歳とかで1200万だとしたら、自営業なら安定してないし
サラリーマンならキーエンスとか、それこそ離職率半端ないのがほとんど。
いずれにしろ8000万の物件など危険。
もちろん不動産屋や銀行はうまいこと言うだろうけどね、それが商売だから。

[19395: マンション検討中さん]

何で検討スレで管理費滞納とかの心配してんだよ笑
ローンおりるんだったらもうその人の勝手だろ
側から見てこの物件欲しいのにローンおりない人達の妬みしか見えねーよ

[19396: あーたん]

こちらのマンションを検討していましたが、こんなにモラルの低い方々ばかりなのだと思うと怖気付きました‥。

[19397: 匿名]

>>19396 あーたんさん

もう既にほぼ完売なので、検討しても無意味かと。あなたが迷ってる間にすぐに売れちゃいますね

[19398: あーたん]

>>19397 匿名さん
もしかしてご契約された方ですか？実際に私はすでに案内可能なモデルルームを拝見し次回の来店予約も済ませています。具体的にこれから進めていく予定です。
あなたのような意地悪な発言をする方がこちらのマンションに実際住まわれているとすると本当に怖いですので教えていただきたいです。

[19399: あーたん]

>>19397 匿名さん
この方が外野であることを祈ります。

[19400: あーたん]

>>19350 匿名さん
ネガティブな発言が多い中で、とても参考になりました。ありがとうございます。

[19401: 匿名さん]

既に住民ならば分からなくもないが
本当の検討者ならば普通はネガティブな発言こそが金言になるもんだけどね

[19402: 匿名さん]

>>19390 匿名さん
若い人でも多い、つまり8000万のマンションでも買える人はたくさんいる、だからこのマンション買ってもいつでも売れるから財産になる、だから無理してでも買えよ、というマンション営業の理屈だろ。
そうやって引っ掛けようとしても、バレバレなんだよ。

[19403: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19404: 匿名さん]

掲示板で住民層が分かるんですか？
どういう論理構造なのでしょう？理解できません。

[19405: 名無しさん]

もちろん全世帯知ってるわけじゃないですけど、体感として20代～30代の方が多い気がしますね。

[19406: 匿名さん]

掲示板で分かるのですか？
掲示板って誰でも書き込めますよね。となると、住民かすら怪しいように思いますが。

[19407: 評判気になるさん]

若者のチャレンジって・・笑ってしまいました。
無謀なローンを組むことはチャレンジでも何でもないです。
有明が誇る文豪、熊野先生のサラリーマン哀話でも読んで勉強してください。

[19408: 匿名さん]

誰？

[19409: マジですか？]

>>19407 評判気になるさん
ミッドクロスが大好きって書いてますがマジ？

[19410: 匿名さん]

>>19407 評判気になるさん
そういうバカなチャレンジをするマヌケなヤツがどんどん出てきて欲しいよな。
マンション営業としてはさ。

[19411: 匿名さん]

どうせ値上がりするのですから、多少無理してでも買った方が得だとは思いますけどね。
値上がりして泣くのは自分ですので。

[19412: 匿名]

>>19407 評判気になるさん
無謀かどうかは銀行が決めること。審査が通って買えたなら無謀ではない。おじさん達に無謀だと言われても審査が全て。そのあとは自分達次第。

[19413: マンション検討中さん]

私もマンションを初めて購入したときはマンコミュの荒れ具合にびっくりし、住んだらどうなるのかと思いましたがリアルでは何の影響もなしでしたよ。ブランズタワー豊洲は住民が更にTwitterで口論してたりしますが。。

[19414: 通りがかりさん]

>>19412 匿名さん

銀行は返せるかどうかで貸します。もう少し言うと月々の返済が滞っても
担保処分して一括弁済できるなら貸すでしょうね。かぼちゃの馬車でも
がんがん貸してくれましたし。。。

[19415: 匿名さん]

マンションのローンを返すだけで精一杯なら考え直したほうが良いと思います。
人生は楽しむためのものでそのためには住宅だけでなく旅行、ショッピング、食べ歩き、趣味や自分自身への投資、更には子供の教育等々お金はいくらあっても足りないくらいです。

[19416: eマンションさん]

>>19409 マジですか？さん

20代で無謀なローンを組んで40でリストラ、自慢の奥さんが風俗落ちか
よく出来た小説だな

[19417: 匿名さん]

>>19412 匿名さん
銀行が貸せる限度いっぱいまで借りたら返せなくなって破産するよ。
銀行は担保に取った部屋を競売にかければいいから問題ない。

[19418: eマンションさん]

>>19413 マンション検討中さん
タワマン検討スレで書き込んでる人で実際買える年収の人は1割くらいだと思うよ

[19419: 匿名さん]

まあ、どこまでリスク取れるかですね。
ある程度リスク取らないと買えないし、値上がりの利益も得られないですし。

[19420: 評判気になるさん]

ここって投資マンションでしたっけ？
買って自分で住むマンションで何故リスクを取らなければならないのでしょうか？
意味が分かりません。

[19421: 匿名さん]

簡単に言うと、インフレで値上がりするのであれば余計に2000万円とか3000万円払う必要が出てくるからです。
今買えば値上がり前価格で買えます。リスクをとって今買うか、リスクを取らずに値上がりした後泣くのかは、ご自身の判断かなと思います。

[19422: 評判気になるさん]

リスクを取る説明になってない
ダメだこりゃ

[19423: 匿名さん]

ん？
リスクの意味をご存知でない？

リスクの説明をしてますよ。
簡単に言うと値上がりする前に買った方が得だって事です。
そんなに難しい事は言っておりませんよ。

[19424: 通りがかりさん]

価格を変動を考えて物を買おうとする事自体、投資(正確には投機)であって、自分の住まいを買う行為とかけはなれてますね。

[19425: 匿名さん]

へ？
価格変動に備えて買うのが普通じゃないの？

賃貸の話？