Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[1921: マンション検討中さん]

プレミストの残ってる部屋の間取りが気に入るのなら、あり。特に有明以外の場所から来る人は、どんな街かわかるし、気に入ったならそのまま住むことも、２年住んでからこっち検討することもできる。

[1922: 匿名さん]

２年後にちゃんと売れるかな。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
そんなの分かる人いたらすげーよ。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
なので、２年住んでからこっち検討って、、と思いました。

[1925: 匿名さん]

結局大抵の人は新築買って2年経ったところでいざ
住み替えようとしても行動できずそのまま住み続けるのです。

[1926: 匿名さん]

プレミストもいいマンションとは思うけど、こことは色んな観点で被らないと。

[1927: 匿名さん]

皆さん、今週から始まる販売センターでのアンケートでは、購入意欲高いが価格も高いで回答して下さいね。

[1928: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
駅近ですから！

[1929: 匿名さん]

バスで東京、品川駅どちらにも行けるのがいい。

[1930: 匿名さん]

東京駅からは深夜バス結構遅くまであるから、熱海日帰りとかも最終まで楽しめる。

[1931: 匿名さん]

バスなんか使わないで車かタクシー利用しようよ
ここから東京駅ならタクシーでも片道3000円ぐらいだし、車で台場から京橋まで首都高使えば15分かからないよ

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

そんなに近いんだ？

[1933: 匿名さん]

今回のSUUMOで郊外から東京へバス通勤しよう！みたいな特集されてますね。流行らせようとしてるかな？

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
晴海にしろここにしろ、バス通勤を強いられてまで新築を選ぶ必要あるのかね…
中古なら駅近タワマンでも5000万前後で買える
場所多いのに

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

バスで最寄の駅まで行く訳では無く、バスだけで通勤だからね。負担も少ないし良いと思うよ。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

混んでる電車と混んでる+渋滞のバス
どっちが良い？

[1937: 匿名さん]

ここだとそもそも、東京駅通勤はゆりかもめで新橋乗換ですよね。
旅行帰りでかなり遅くなっても、バス、タクシー色々選択肢があるってことでしょ。

[1938: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

距離による。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

確かにタクシー安くなるのは嬉しいですね。
今住んでるところだと1万円以上かかるから。

[1940: 匿名さん]

今週から事前案内開始でしたっけ？
購入検討者は必ず物件周辺を歩いてから決めてくださいね
高い買い物ですからね

[1941: マンション検討中さん]

建物の周り見て冷静になってから、住んだ時のことを考えると微妙な感じになるんだよな…
やっぱり周りが良くない感はある

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん

同感
場所が悪すぎる
チャチなタワマン建てるなよ

[1943: 匿名]

>>1937 匿名さん
徒歩1分？ぐらいのバス停から東京駅まで、40分ぐらいかな。座れるよ

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

40分！バス旅

[1945: 匿名さん]

40分あれば横浜でもよくないのかな

[1946: 匿名さん]

横浜は人多すぎて気持ち悪くなってくる。

[1947: 匿名さん]

BACの新築時と比べて坪単価が50万以上高いのに、共用施設が少ないし、おそらく管理費と修繕積立金も高いし、駅から遠い
ほんとに売れるの？

[1948: 匿名さん]

赤羽橋から虎ノ門までバス通勤していますけど空いていて快適ですよ。

[1949: 匿名さん]

BACより遠いか。BACは有明テニスの森徒歩8分 、国際展示場徒歩13分 、有明徒歩15分。ここは、お台場海浜公園徒歩8分、有明テニスの森徒歩11分、国際展示場徒歩13分。むしろ若干短いような。
管理費等は共用部少ない分、BACより安そうだけど、どうなんだろう。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
管理費…BACより高い？
笑っちゃうなーー

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
共用部が少ないとはいえ戸数が半分なので、さすがに高い気がしますが

[1952: マンション検討中さん]

モデルルーム予約一杯だね。結構人気あるみたい。

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
戸数少なめのオリゾン、ガレリアよりBA C高いですし、蓋開けてみないとな気はします。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
その二つは免震ではないし、一応400戸程度あるから…

[1955: 匿名さん]

天井高が2500か2600か教えて？

[1956: 匿名さん]

市場価格に慣れてしまったという感覚もあるが、思ったより目に優しい価格帯で出てきたから迷っているうちにあっという間に売れちゃいそうだな。決して利便性の高い立地だとは思わんし、これといった特徴のあるマンションとも思わんが、事実モデルルームは盛況だし結局新築、タワマン信仰は未だに根強いよね。

[1957: 匿名さん]

>>1956
不発弾問題で遅れに遅れて明らかに売り急いでるからね。
こういった場合は買い手が得することが多い。
もちろん突貫工事の懸念は残るけど。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
1年も遅れて突貫工事やってそうだな

[1959: 匿名さん]

コンシェルジュなしで430円/平米か。高ひ。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
なぬ？！？
コンシェルジュもいねーのけ？

[1961: 匿名さん]

坪350万で管理費も高いのにコンシェルジュなし…

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
コンシェルジュいないって。
その代わりに24時間警備だと。
マンマニさんが言ってたよ。

[1963: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
コンシェルジュいないとか、、
プレミストにも負けた、、

[1964: 匿名さん]

コンシェルジュがいないタワマンとか(白目

[1965: 匿名さん]

東建はなぜブリリア四男だけコンシェルジュをなしにしたのか？

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

ブリリア三男BACの管理は住友だけど
四男の管理は何処だ？
コンシェルの代わりに24時間警備って
それ当たり前だろ
場所が場所だしセキュリティー大丈夫か？
ダメだコリャ～～

[1967: マンション検討中さん]

コンシェルジュなしのタワマンって他にありましたっけ

[1968: 匿名さん]

コンシェルジュもジムもスパもプールもないのに、坪単価も管理費も湾岸でもトップクラス
うーん、解散！www

[1969: 匿名さん]

管理費とコンシェルジュは確定？？何情報？？

[1970: 匿名さん]

今回は見送りましょう

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
んだんだ…そりが良い…そりが良い…

[1972: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
今日の事前案内

[1973: 検討中]

コンシェルいないですね。
各階ゴミ捨て、ディスポーザーなどよくあるひと通りの設備はあり。
三次元的には天井高は255、サッシ高は220くらいで下がり天井少なくまあまあ。
エレベータの運用はシティタワーズ東京ベイのウエストとイーストの運用に似ている。

[1974: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

2550

[1975: 匿名さん]

>>1973 検討中さん

さえないネ

[1976: 匿名さん]

ここも見送るって人はいったい何件見逃してきたんでしょうね。その間に市場価格は坪単価いくら上がったのやら。最初に検討してた頃に買ってれば含み益はかなりのものだったろうに。

[1977: マンション検討中さん]

管理費なんでこんなに高いの？　ジムもスパもコンシェルすらないのに何に使ってるんだ？　
まさか不発弾処理代を管理費にのせてるとかふざけた話じゃないよね？

[1978: マンション検討中さん]

マンマニかなり渋い評価してるね、当然。パンダ部屋酷すぎ…上階とめっちゃ坪単価差があるじゃん
管理費もスミフより高いしこの施設内容で430円て流石におかしいでしょ…
4階から9階でやばい上がり方してるし全然安くないってことはわかった

[1979: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋がまさしくパンダって感じ
この立地でこれクソ高いよ、スミフかプレミスト、あるいは中古買った方がいいマジで

[1980: 匿名さん]

パンダにチャレンジしてダメなら見送りましょう。

[1981: 匿名さん]

安い安い言うからサ～～
開けてビックリ！じゃねぇか

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1976 匿名さん
ここは見送って当然だと思う。内容と価格に見合わなすぎてパークタワー晴海みたいになるのは見えてる
むしろパークタワー晴海の方が特色がある分数段マシ
豊洲とか買った方がいい

[1983: 匿名さん]

でも、パンダは激安だよねえ。

[1984: 匿名さん]

売れなければ価格下げるだろうし、そのうち売れるさ
まあ自分ならコンシェルジュもスパもあるBMAやBACの中古を買って、価格差でベンツのSクラスでも買うけど

[1985: 匿名さん]

安い安い連呼してた人が買うんでしょ。
あの人たち今頃なにしてるのかなー？

[1986: マンション検討中さん]

4男坊はコンシェルジュなしですか..コンシェルジュのないタワマンって初めて？

[1987: 匿名さん]

皆さん、全力でジャンピングキャッチしましょう。

[1988: マンション検討中さん]

東雲もプレミストもコンシェルジュいますよね？なんでいれなかったんだろう…

[1989: 匿名さん]

コンシェルジュがいないタワマンがあると聞いて来ました。

[1990: 匿名さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
不動産は立地が9割

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ここも立地がなぁ…。

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
いらっしゃい。
1階のカフェにカネ払って来てくれや。

[1993: マンション検討中さん]

家族でモデルルームに行ってきました
この仕様でこの価格なのかと正直ガッカリしてしまいました
せっかくの眺望なのにバルコニーが狭くて手摺りガラスが半透明でしたし、壁に換気口があることから同時吸排の換気システムではないと主人がいってました
駐車場も場合によっては大分待たされるようです
お台場に近いのが私としては魅力でしたが、他の物件にしたいと思います

[1994: 匿名さん]

管理費高いし、マンマニさんの評価も低い。リセールバリューも全く期待できない。

https://manmani.net/?p=29861

[1995: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
これ爆弾の発掘費用載せてるだろwww

[1996: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

タワーマンションの場合は、眺望が4割くらいあると思う。3割は共有施設。
駅からの距離はたいして問題にならない。

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1985 匿名さん
パンダ使って明らかに相対的に安そうに東建が誘導してたからってだけ、実状がバレればそこまでみんなバカじゃないから目が覚めるよ
管理費は内容と比較してありえないくらい高い。立地ゴミなのに総合的には安いどころか高い部類。パンダ誘導が酷すぎて階数差で価格差付けすぎ、こんな上がり幅付いた物件なかなか見ない、拝金主義見え見えで買う気失せるわ

[1998: 匿名さん]

坪350, 管理費430/平米（不発弾処理代込）

[1999: 検討板ユーザーさん]

管理費がマジで謎すぎる、大した共用施設無いのに、周辺と比較してダントツで高い、内訳出して欲しい。
ここ管理会社って東建になるの？
爆弾処理費用をグループ会社に一部持たせて、その分管理費代高くして相殺してるとか？

[2000: 匿名さん]

>>1997 検討板ユーザーさん
散々「安いのはパンダ部屋だけ」ってみんな言ってたんだけどねー。
最多販売価格がどうとかで聞く耳持たなかった人もいたわけで。
まぁ、いまさらどーこー言ったところで何も変わらないんだけど。

[2001: 匿名さん]

値下げするんでない？
このままだと売れないでしょ。

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
ずっと前からどーこー言ってても何も変わらないけどね。

[2003: 口コミ知りたいさん]

事前案内行ったけど、1993にもあるけどこれ内容もよくないよ。
立地悪い、部屋の仕様もグレード低い、価格も高い、管理費おかしい、駐車場も変
パンダなんて所詮客寄せで数人しか買えないし、パンダだけ安くても総合的に高いんじゃ意味無い。見に行ってガッカリして検討辞めるタイプ

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
うん。そうなんだよね。

[2005: 匿名さん]

>>2003 口コミ知りたいさん
部屋の仕様グレードが低いって、具体的にどんな具合？

[2006: 匿名さん]

普通に安いし人気化する可能性もあるけどね。

[2007: 匿名さん]

>>1999 検討板ユーザーさん

管理費は高いほうが快適だよ。
管理してもらいたくないなら管理内容を減らせばよいだけなので問題なしかと。

[2008: 匿名さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海と比べ物にならないでショー
あちらはDisneyのコンセプトで出来てる。
どこを取っても比較になんてならない。

[2009: マンション検討中さん]

管理費が高い理由が不明なのに、管理費高いから快適だというのはおかしい。周辺タワマンと比べて、プールなどの共用施設もコンシェルジュもないのに、管理費が高くなる理由がわからない。さらにはエレベーターも高層低層2基ずつで、ゴミ回収時は1基使用不可。爆弾処理費用を乗せられてると疑われても仕方ないレベル。

[2010: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
管理費高い方が快適？
アタマおかしいんですか。

[2011: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

不発弾処理で費用負担したのは東京建物。その費用を価格にのっけていないかどうかはブラックボックス。

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2008 匿名さん
駅遠で高いことが共通してるパークタワー晴海ですら売れ残ってるのに、ここが売れるの？って話

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん
どこが安いの？　ちゃんと事前案内行って全体の価格みた方がいいよ　一部しか買えないパンダの価格買えると思って考えちゃダメ。

[2014: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
マンション買う時に普通やる周辺の管理費との比較とかできない人なんだよ、仕方ない

[2015: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

管理費が高いという事はよりよい管理だということですよ。
安くしたけりゃ管理を無くせばよいだけのこと。

[2016: 匿名さん]

>>2013 口コミ知りたいさん

普通に安いと思いますけどね。
どこと比べてるの？

[2017: マンコミュファンさん]

タワーズ台場は外観かっこいいからプレミア化してるけど、ここは外観ダサいしコンシェル無し共用カスでリセール不利になるのが簡単に予想できる。
将来はブリリア三兄貴にすらダメな子扱いされそう

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2016 匿名さん
安いと思ってるなら買えば？　別に高い買い物して損しようがあなたの勝手ですし
私は高いと思ってるから下がるの待ったり交渉したり、ある程度しますけどね
もちろん下がらなかったら買わないし

[2019: マンション検討中]

管理費単価４３２円ってことは70平米で30,000円ということ？？

[2020: 匿名さん]

いや、だから何処と比べて高いと言ってるか分からないと理解しあえないし話にならないよ。
普通に安いと思うけどね。何が問題なんだろ？


単に激安で販売してほしかったって話なら、「そんなうまい話あるわけ無い」としか、言いようが無いです。はい。