Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[1883: 匿名さん]

長期譲渡の5年とローン減税の10年は１つ動きが出やすい時期ではありますよね。

[1884: 匿名さん]

私はここに転居予定ですよー。

[1885: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
平日は閑古鳥カーカー開店休業

[1886: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
BACから？！

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

BACからです。高く売れる時に売却しながらお得な物件に住み替えるのが、湾岸では主流だと思いますよ、

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
駅から遠くなりませんか？
BACの方が良いと思いますが。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
湾岸マンション転がし！
BACは高く売れると思うが
ここは無理だろー
他人事だが骨折り損の…にならぬ事を祈るよ

[1890: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
確かに天空族と言われる人はそうですが、将来性がより高い場所を買い続けるから意味があるのであって…
ミッドクロスが値上がりする時はBACも値上がるので、諸経費が勿体ない気がしますねー
固定資産税の改正があったので、低層から低層に引っ越すならありなのかな？詳しくないけど

[1891: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
冬はさすがにお客集まりにくそう。

[1892: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

BACのほうが良いからこそ高く売れるんですよ。
そして安いのを買って高くなるまで待つ。
これを繰り返してます。

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
BACの方が良いということは、有明の相場が値上がった時の値上がり幅は、BAC＞ミッドクロスでは？
まあトリプルタワーを見逃した時点で既に＊＊＊ですね。お互い。

[1894: 匿名さん]

BACはブランドイメージ高いですからね。わざわざここに乗り換えなくても。

[1895: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
へーーー

[1896: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ご愁傷さま…

[1897: 匿名さん]

いえいえ。
マンションはどんどん古くなりますから、私は新しいマンションに住みたいので買い換えるのです。
で、BACも値上がりしましたし、こちらに買い換えるつもりですよ。高くなったらまた買い替えです。

[1898: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

同感！

[1899: 匿名さん]

ＩＲが湾岸にきて、台場がもう一段発展したら面白いかも。

[1900: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
ヤドカリみたいに乗り換えるんですね。すごいなぁ。

[1901: 匿名さん]

いえいえ。不動産ですからヤドカリみたいには行きません。

高く売って、高くなる物件を買う。これが大事なのです。

[1902: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん
駅から遠くなったり、お子さんの学区が変わっても買い替えるのですか？

[1903: 匿名さん]

>>1902 マンション検討中さん

もう子供は高校生ですから（笑）

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 匿名さん
なるほど！いいですね。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
えー子供いるんだー
もう高校生って
まだ高校生だよ
引っ越し慣れてても
疲れんじゃネ？
独身かDINKSかと思ってたヨ

[1906: 有明住民]

BACはKYBオイルダンパーの件が解決するまでは購入する気にならないな
ちなみにシティタワー有明も同じ理由で検討外

中古なら、駅から近いマーレかスカイ、オリゾンしか考えられない

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

上の子はもう独立してます。下の子は高校生です。
良いですよ。家族がいるの。

あなたもぜひ結婚してみてください。

[1908: 匿名さん]

>>1906 有明住民さん

スカイって駅から近いか？

駅近が良いのならスミフトリプルが良さそう。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

新豊洲駅なら近い

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
テニ森公園突っ切れば、トリプルのセントラルよりちょび遠い位ではないでしょうか。
あと、個人的には免震よりも制震の方が。

[1911: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
うちは湾岸ではないですけど、父親が10年ごと位の感覚で住替してる人間だったので、自分も住替派の人間になりましたね。
幼稚園入るタイミングと高校入るタイミング、その後もう一回してましたね。

[1912: 匿名さん]

>>1909 匿名さん

>>1908 匿名さん
スカイってスカイズじゃないよ
ブリリア有明スカイタワー

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

なるほど

[1914: 匿名さん]

みんな事前案内会の招待状きた？

[1915: マンション検討中さん]

プレミストと迷う。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん
プレミストはもう入居？

[1917: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん
お金があれば賃貸で住んでみて比べてみては？家賃は35マンらしい。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
そうだね。もし、ブリリアが良ければ中古で買えば良いですし。

[1919: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん
もう空いてるとこあんまり無いけどな。

[1920: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん

プレミストの方が良いよ。

[1921: マンション検討中さん]

プレミストの残ってる部屋の間取りが気に入るのなら、あり。特に有明以外の場所から来る人は、どんな街かわかるし、気に入ったならそのまま住むことも、２年住んでからこっち検討することもできる。

[1922: 匿名さん]

２年後にちゃんと売れるかな。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
そんなの分かる人いたらすげーよ。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
なので、２年住んでからこっち検討って、、と思いました。

[1925: 匿名さん]

結局大抵の人は新築買って2年経ったところでいざ
住み替えようとしても行動できずそのまま住み続けるのです。

[1926: 匿名さん]

プレミストもいいマンションとは思うけど、こことは色んな観点で被らないと。

[1927: 匿名さん]

皆さん、今週から始まる販売センターでのアンケートでは、購入意欲高いが価格も高いで回答して下さいね。

[1928: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
駅近ですから！

[1929: 匿名さん]

バスで東京、品川駅どちらにも行けるのがいい。

[1930: 匿名さん]

東京駅からは深夜バス結構遅くまであるから、熱海日帰りとかも最終まで楽しめる。

[1931: 匿名さん]

バスなんか使わないで車かタクシー利用しようよ
ここから東京駅ならタクシーでも片道3000円ぐらいだし、車で台場から京橋まで首都高使えば15分かからないよ

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

そんなに近いんだ？

[1933: 匿名さん]

今回のSUUMOで郊外から東京へバス通勤しよう！みたいな特集されてますね。流行らせようとしてるかな？

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
晴海にしろここにしろ、バス通勤を強いられてまで新築を選ぶ必要あるのかね…
中古なら駅近タワマンでも5000万前後で買える
場所多いのに

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

バスで最寄の駅まで行く訳では無く、バスだけで通勤だからね。負担も少ないし良いと思うよ。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

混んでる電車と混んでる+渋滞のバス
どっちが良い？

[1937: 匿名さん]

ここだとそもそも、東京駅通勤はゆりかもめで新橋乗換ですよね。
旅行帰りでかなり遅くなっても、バス、タクシー色々選択肢があるってことでしょ。

[1938: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

距離による。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

確かにタクシー安くなるのは嬉しいですね。
今住んでるところだと1万円以上かかるから。

[1940: 匿名さん]

今週から事前案内開始でしたっけ？
購入検討者は必ず物件周辺を歩いてから決めてくださいね
高い買い物ですからね

[1941: マンション検討中さん]

建物の周り見て冷静になってから、住んだ時のことを考えると微妙な感じになるんだよな…
やっぱり周りが良くない感はある

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん

同感
場所が悪すぎる
チャチなタワマン建てるなよ

[1943: 匿名]

>>1937 匿名さん
徒歩1分？ぐらいのバス停から東京駅まで、40分ぐらいかな。座れるよ

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

40分！バス旅

[1945: 匿名さん]

40分あれば横浜でもよくないのかな

[1946: 匿名さん]

横浜は人多すぎて気持ち悪くなってくる。

[1947: 匿名さん]

BACの新築時と比べて坪単価が50万以上高いのに、共用施設が少ないし、おそらく管理費と修繕積立金も高いし、駅から遠い
ほんとに売れるの？

[1948: 匿名さん]

赤羽橋から虎ノ門までバス通勤していますけど空いていて快適ですよ。

[1949: 匿名さん]

BACより遠いか。BACは有明テニスの森徒歩8分 、国際展示場徒歩13分 、有明徒歩15分。ここは、お台場海浜公園徒歩8分、有明テニスの森徒歩11分、国際展示場徒歩13分。むしろ若干短いような。
管理費等は共用部少ない分、BACより安そうだけど、どうなんだろう。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
管理費…BACより高い？
笑っちゃうなーー

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
共用部が少ないとはいえ戸数が半分なので、さすがに高い気がしますが

[1952: マンション検討中さん]

モデルルーム予約一杯だね。結構人気あるみたい。

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
戸数少なめのオリゾン、ガレリアよりBA C高いですし、蓋開けてみないとな気はします。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
その二つは免震ではないし、一応400戸程度あるから…

[1955: 匿名さん]

天井高が2500か2600か教えて？

[1956: 匿名さん]

市場価格に慣れてしまったという感覚もあるが、思ったより目に優しい価格帯で出てきたから迷っているうちにあっという間に売れちゃいそうだな。決して利便性の高い立地だとは思わんし、これといった特徴のあるマンションとも思わんが、事実モデルルームは盛況だし結局新築、タワマン信仰は未だに根強いよね。

[1957: 匿名さん]

>>1956
不発弾問題で遅れに遅れて明らかに売り急いでるからね。
こういった場合は買い手が得することが多い。
もちろん突貫工事の懸念は残るけど。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
1年も遅れて突貫工事やってそうだな

[1959: 匿名さん]

コンシェルジュなしで430円/平米か。高ひ。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
なぬ？！？
コンシェルジュもいねーのけ？

[1961: 匿名さん]

坪350万で管理費も高いのにコンシェルジュなし…

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
コンシェルジュいないって。
その代わりに24時間警備だと。
マンマニさんが言ってたよ。

[1963: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
コンシェルジュいないとか、、
プレミストにも負けた、、

[1964: 匿名さん]

コンシェルジュがいないタワマンとか(白目

[1965: 匿名さん]

東建はなぜブリリア四男だけコンシェルジュをなしにしたのか？

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

ブリリア三男BACの管理は住友だけど
四男の管理は何処だ？
コンシェルの代わりに24時間警備って
それ当たり前だろ
場所が場所だしセキュリティー大丈夫か？
ダメだコリャ～～

[1967: マンション検討中さん]

コンシェルジュなしのタワマンって他にありましたっけ

[1968: 匿名さん]

コンシェルジュもジムもスパもプールもないのに、坪単価も管理費も湾岸でもトップクラス
うーん、解散！www

[1969: 匿名さん]

管理費とコンシェルジュは確定？？何情報？？

[1970: 匿名さん]

今回は見送りましょう

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
んだんだ…そりが良い…そりが良い…

[1972: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
今日の事前案内

[1973: 検討中]

コンシェルいないですね。
各階ゴミ捨て、ディスポーザーなどよくあるひと通りの設備はあり。
三次元的には天井高は255、サッシ高は220くらいで下がり天井少なくまあまあ。
エレベータの運用はシティタワーズ東京ベイのウエストとイーストの運用に似ている。

[1974: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

2550

[1975: 匿名さん]

>>1973 検討中さん

さえないネ

[1976: 匿名さん]

ここも見送るって人はいったい何件見逃してきたんでしょうね。その間に市場価格は坪単価いくら上がったのやら。最初に検討してた頃に買ってれば含み益はかなりのものだったろうに。

[1977: マンション検討中さん]

管理費なんでこんなに高いの？　ジムもスパもコンシェルすらないのに何に使ってるんだ？　
まさか不発弾処理代を管理費にのせてるとかふざけた話じゃないよね？

[1978: マンション検討中さん]

マンマニかなり渋い評価してるね、当然。パンダ部屋酷すぎ…上階とめっちゃ坪単価差があるじゃん
管理費もスミフより高いしこの施設内容で430円て流石におかしいでしょ…
4階から9階でやばい上がり方してるし全然安くないってことはわかった

[1979: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋がまさしくパンダって感じ
この立地でこれクソ高いよ、スミフかプレミスト、あるいは中古買った方がいいマジで

[1980: 匿名さん]

パンダにチャレンジしてダメなら見送りましょう。

[1981: 匿名さん]

安い安い言うからサ～～
開けてビックリ！じゃねぇか

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1976 匿名さん
ここは見送って当然だと思う。内容と価格に見合わなすぎてパークタワー晴海みたいになるのは見えてる
むしろパークタワー晴海の方が特色がある分数段マシ
豊洲とか買った方がいい