Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
グロスが低くて間取りの良い1LDKは人気ですね。
CTTBも1LDK待ちの人多いみたいだし、PTKサウスも1LDKかなり出したのにどれも抽選販売だったみたいでしたし。

[18552: 匿名さん]

>>18550 さん

総戸数1539
先着順販売中154
3/1時点有明2丁目世帯981

よって154～558です。

[18553: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
住友はメジャー7だから、しょうがないよ。

[18554: 匿名さん]

いやいや東建もそうですからｗ

[18555: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
日経新聞の記事で2022年1月末時点で７割超が成約済との事。
　　　　　（すみふ営業所長の発言と思われる）
「４分の３以上、７５%以上」とは言わなかったと思えば、３８４ー４６１
「８割以上」とは言わなかったと思えば、３０８ー４６１

[18556: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
住民票を移さずに住んでる（セカンド）や買って持ってるだけ（投資）の人も一定数いるから、この計算じゃダメじゃね？

[18557: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
代案ある？

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

ないよ。その数字が事実とかけ離れていることを指摘しただけさ

[18559: マンション検討中さん]

>>18556 匿名さん
住民票移さず持ってるだけ…スミフさんのことかな？

いつもこれ書かれると営業らしき人がはぐらかしに来ますが、そんなの誤差みたいなものでしょう

[18560: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
「かけ離れて」いることを、証明できる？

[18561: 匿名さん]

>>18559 マンション検討中さん
セカンドはそういないと思うな。
賃貸に募集出してて未入居はそれなりにありそうですね。
いまsuumoで20件でてて同じ部屋もあるだろうから、まぁこれも誤差か。

[18562: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

簡単よ。「住民票」以前に契約済み未引渡し物件の数が、2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。これだけで貴殿の”推計”は百戸単位でハズレている。これに住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で加わる。そして、更にいっておくと私はスミフの営業マンなどでは全くない。従って、貴殿の想像は根本から間違っているといえる。笑

PS. 販売（契約）から引渡し（入居）まで一年間もの期間があることの意味をよく考えてみましょうね。今後もずーっと相当な数のフローティング戸数が発生し続けるのを覚えておこう。

[18563: 匿名さん]

スミフの話は他所でやってくれい

[18564: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
> 住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で

数十の根拠は？

[18565: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
＞2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。
営業さん来たわ
スミフは売れてない住戸を在庫引っ込めたりするから、残戸数の推移とか見てても外からじゃ絶対分からない

[18566: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
ミッドクロス、シティタワー東京ベイ…
どちらが先に完売するか…楽しみですね！
ミッドクロスも1億2000万クラスのお部屋がありますので、完売まではまだまだ先かと思います。

[18567: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
さすがにミッドクロスの方が先に完売するでしょう。

[18568: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
東京ベイはあと4年かけて売るって。
普通にミッドクロスでしょう。売り方の違いもあるしね。

[18569: 名無しさん]

>>18568 匿名さん
四年経った新築w

[18570: 匿名さん]

東京ベイはほぼ築3年でしょ。4年後は築7年。あの割高価格では、ここから400戸売るのはいくらスミフでも厳しそうだな。

[18571: 匿名さん]

ここは今買うと即入居できるみたいですが、
東京ベイは今買っても引渡しは来年の４月以降みたいです。
売り方が全然違うので比較しても意味ないかと。

[18572: 匿名さん]

でも近隣で販売中の新築は東京ベイしかないし、比較対象って他に適当な物件ないのでは？

[18573: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
400って、ここの総戸数より多いね。

[18574: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
とっくに完成済みなのに住友の計上都合から一年以上先とは、
つくづく嫌な会社。そっぽ向かれていくことを祈りますよ。

[18575: 匿名さん]

>>18574 マンション検討中さん
そっぽ向かれることを祈るってすごいな。よほど嫌いなんですね。
いつまでも売れ残り続けるのは有明全体のイメージ的にもあまり良くないと思うので、さっさと完売させちゃって欲しいとは思いますね。

[18576: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

嫌いですね。下品だから。

[18577: 名無しさん]

>>18576 マンション検討中さん
私も値引きしてくれるから東京建物が好き

[18578: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
東京ベイは今購入しても来年4月入居。だったら来年３月に買えばすぐに入居できるのではと思ってもその時は来年4月ではなく再来年の4月入居となり毎年延々と先送りされそう。スミフは購入者のことを全く考えていない自分本位の会社で、それに比べればここのほうがはるかに良い。

[18579: 匿名さん]

東京ベイは未入居住戸の販売であって、新築ではないですよ。
普通に築年数の分、相応に劣化した建物を買うのです。

[18580: 匿名さん]

まあスミフの殿様商売にお付き合いしてもいいかな、くらいのゆとりと寛容さがないと買う気にならないだろうね

[18581: 匿名さん]

>>18577 名無しさん

値引きあるんですか？

[18582: マンション検討中さん]

>>18578 マンション検討中さん
自分の思い通りにいかないからぐちぐち言ってるあなたも自分本位に見えますよ

[18583: 匿名さん]

>>18582 マンション検討中さん
すみふ営業かCTT住人きた…

[18584: マンション検討中さん]

>>18583 匿名さん
なんで営業さん扱いされるのですか・・・
このスレでは他物件の悪口しか許されないのですか？

[18585: 匿名さん]

CTTは営業品質が悪く買う気ない。

[18586: 匿名さん]

>>18584 マンション検討中さん
いやいや、新築しかも築年数が経ってるマンション購入して入居が次年度って悪口じゃないよ。住友の都合…呆れるし、意見を反映される見込みも期待もない企業。声をあげてる人を私は自分本位と思わなかったです。

[18587: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
悪口ってそこじゃなくて、嫌い、下品とかのことじゃないかな？まぁどうでもいいけどあまり見てて気持ちのいいものじゃないですね。

自分は他所がどんな売り方しようが、自分が買うわけではないので関係ないですが。

[18588: 匿名さん]

他を選べるなら他にしたら？
多少高くても気に入ったマンションを買った方が満足感高いよ。

[18589: 匿名さん]

有明という湾岸の奥地で、有明のどのマンションよりも駅から遠く、商業施設からも遠いこの物件が10年後にどのぐらいの資産価値を保っているのか。よく考えましょう。

[18590: 匿名さん]

>>18589 匿名さん
再開発地域だからどっちに転ぶか誰も分かりません。

[18591: 匿名さん]

逆じゃない？

再開発エリアだし値上がり確定でしょう。
早いうちに買うのがお買い得ですよ。まだまだ安いですから。

[18592: 匿名さん]

お台場、豊洲に隣接し銀座までも10分もあれば行けるような立地で湾岸の奥地だとか言われても理解できんよ。

どこと比べてるのか知らないけど、普通に恵まれた立地だと思いますよ。

僕が考えたサイキョーのマンションなんて実在しないのだから、比較するなら実在するマンションと比較した方が良いですよ。無意味すぎるので。

[18593: 匿名さん]

>>18589 匿名さん
本日も30階のFと27階のGを内覧される方々を複数見かけましたよ。
スカイラウンジを内覧されている方も非常に多かったです。
現在の価格相場と立地から考えれば、間違いなくこちらのマンションは10年後の資産性が高いかと考えます。
それとミッドクロスの購入層は、有明というよりもお台場という点を評価して購入されているかと思います。
有明駅と比較すると新橋までのアクセスが最高ですから。

[18594: 匿名さん]

ここ、ブリリアタワーお台場海浜公園って名前だったら1割高く売れてたと思う。

[18595: 匿名さん]

名前で騙される人はここ検討しないでしょ。
名前やブランドより実利を取るような人が買うマンションだと思います。

[18596: 匿名さん]

>>18594 匿名さん

>>18594 匿名さん
住所が有明のため、不可能かと思います。

[18597: 匿名さん]

>>18596 匿名さん
最寄駅名をつけるのは問題ないのですよ。似たような議論は前にもありましたが。

[18598: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
ブリリアタワーお台場海浜公園に管理組合を活用して変更依頼すればいいのではないでしょうか？

[18599: 匿名さん]

変更したからって何か変わるわけでも無いからなあ。
実質的にお台場海浜公園駅が使えるのは今もそうだし、なまえ変えなくても今の時代はなんでも調べられますし。

[18600: マンション検討中さん]

>>18593 匿名さん
あなたのコメントはまるで東京建物の関係者の方のような書き方ですね。マンションの住民さんがマンション内の異なる階数の住戸やスカイラウンジを内覧している人をたまたま何度も見るような機会はそれほど多くないでしょう。