Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[18536: 匿名]

>>18530 住民さん

CTTは、割高です。
坪単価が高すぎです。
CTTは平均340万円ぐらいが妥当かと思います。

[18537: 匿名]

>>18532 匿名さん

公式ホームページ見てますか？かなり減ってる気がしますが…

[18538: 検討者さん]

>>18532 匿名さん

質問したものです。
ということは欲しければすぐ購入できる状態と言うことでしょうか？無知ですみません。
ここと他に候補が何個かありなるべく早く住める部屋で決めようと思ってるのですが抽選販売の状態なら待てないので候補から外そうかと思ってます

[18539: 匿名さん]

>>18537 匿名さん
見てますが、先日の抽選販売前後で数は変わってないですね。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
HPの価格表示更新されましたね。数時間前に更新されたようで、デベの営業もここ見てるようです。Iタイプ高層、Nタイプ高層、Kタイプ低層が一部屋ずつ売れたみたいです。
これでIタイプは残り一部屋、Kタイプが残り二部屋ですね。

[18541: 匿名さん]

>>18540 匿名さん
× Kタイプ
○ Nタイプ

[18542: 匿名さん]

>>18523 住民さん
ほっからり床じゃないよ。リクシルだし。
風呂は4面化粧パネルだったり、こっちの方がグレード高そう。ガスコンロもこっちだね。
向こうが勝ってるのはバルコニーガラスか。あと換気。

[18543: 匿名]

>>18530 住民さん
住人さん、上記のようですよ？嘘の情報って貴方にブーメランですね。

[18544: 匿名さん]

>>18530 住民さん
本当のこととは？あと周辺環境ってガーデンあるのにこちらなんですか。少々あべこべで、すみふの「住民さん」なのかな。
>>17611
>>17558
>>17415
>>15809

[18545: 匿名さん]

住友は曲がりなりにも200店舗が入るモールを作ったが、ここの東京建物は1軒のカフェさえ誘致できない。

[18546: 匿名さん]

> 曲がりなりにも

言い得て妙

[18547: 匿名さん]

価格表も更新され、連週で抽選会ですね！
もう3LDKもわずか…。

第4期5次 販売物件概要

販売スケジュール 第4期5次販売物件スケジュール
販売戸数 2戸
販売価格 5,548万円・6,298万円 ※1万円単位※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り 1LDK
専有面積 50.13m2　（トランクルーム面積0.54m2）
バルコニー面積 12.19m2
管理費 21,560円（月額）
修繕積立金 5,070円（月額）
修繕積立基金 380,250円（引渡時一括）
管理準備金 53,900円（引渡時一括）

登録受付場所 Brillia Tower 有明 MID CROSS ゲストサロン
登録受付期間 2022年3月11日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2022年3月11日（金）16:30～

[18548: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
これがすべてよな

[18549: 匿名さん]

>>18547 匿名さん
売れ行きの良い1LDKは2週連続で抽選か。
BTTもCTTBも価格吊り上げてるし、ここの1LDKもそろそろ完売しそうですね。

[18550: 匿名さん]

>>18545 匿名さん
それでCTTＢの残り住戸は、いくつあるんですか？
おおよそでいいので教えて下さい。

[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
グロスが低くて間取りの良い1LDKは人気ですね。
CTTBも1LDK待ちの人多いみたいだし、PTKサウスも1LDKかなり出したのにどれも抽選販売だったみたいでしたし。

[18552: 匿名さん]

>>18550 さん

総戸数1539
先着順販売中154
3/1時点有明2丁目世帯981

よって154～558です。

[18553: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
住友はメジャー7だから、しょうがないよ。

[18554: 匿名さん]

いやいや東建もそうですからｗ

[18555: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
日経新聞の記事で2022年1月末時点で７割超が成約済との事。
　　　　　（すみふ営業所長の発言と思われる）
「４分の３以上、７５%以上」とは言わなかったと思えば、３８４ー４６１
「８割以上」とは言わなかったと思えば、３０８ー４６１

[18556: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
住民票を移さずに住んでる（セカンド）や買って持ってるだけ（投資）の人も一定数いるから、この計算じゃダメじゃね？

[18557: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
代案ある？

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

ないよ。その数字が事実とかけ離れていることを指摘しただけさ

[18559: マンション検討中さん]

>>18556 匿名さん
住民票移さず持ってるだけ…スミフさんのことかな？

いつもこれ書かれると営業らしき人がはぐらかしに来ますが、そんなの誤差みたいなものでしょう

[18560: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
「かけ離れて」いることを、証明できる？

[18561: 匿名さん]

>>18559 マンション検討中さん
セカンドはそういないと思うな。
賃貸に募集出してて未入居はそれなりにありそうですね。
いまsuumoで20件でてて同じ部屋もあるだろうから、まぁこれも誤差か。

[18562: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

簡単よ。「住民票」以前に契約済み未引渡し物件の数が、2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。これだけで貴殿の”推計”は百戸単位でハズレている。これに住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で加わる。そして、更にいっておくと私はスミフの営業マンなどでは全くない。従って、貴殿の想像は根本から間違っているといえる。笑

PS. 販売（契約）から引渡し（入居）まで一年間もの期間があることの意味をよく考えてみましょうね。今後もずーっと相当な数のフローティング戸数が発生し続けるのを覚えておこう。

[18563: 匿名さん]

スミフの話は他所でやってくれい

[18564: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
> 住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で

数十の根拠は？

[18565: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
＞2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。
営業さん来たわ
スミフは売れてない住戸を在庫引っ込めたりするから、残戸数の推移とか見てても外からじゃ絶対分からない

[18566: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
ミッドクロス、シティタワー東京ベイ…
どちらが先に完売するか…楽しみですね！
ミッドクロスも1億2000万クラスのお部屋がありますので、完売まではまだまだ先かと思います。

[18567: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
さすがにミッドクロスの方が先に完売するでしょう。

[18568: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
東京ベイはあと4年かけて売るって。
普通にミッドクロスでしょう。売り方の違いもあるしね。

[18569: 名無しさん]

>>18568 匿名さん
四年経った新築w

[18570: 匿名さん]

東京ベイはほぼ築3年でしょ。4年後は築7年。あの割高価格では、ここから400戸売るのはいくらスミフでも厳しそうだな。

[18571: 匿名さん]

ここは今買うと即入居できるみたいですが、
東京ベイは今買っても引渡しは来年の４月以降みたいです。
売り方が全然違うので比較しても意味ないかと。

[18572: 匿名さん]

でも近隣で販売中の新築は東京ベイしかないし、比較対象って他に適当な物件ないのでは？

[18573: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
400って、ここの総戸数より多いね。

[18574: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
とっくに完成済みなのに住友の計上都合から一年以上先とは、
つくづく嫌な会社。そっぽ向かれていくことを祈りますよ。

[18575: 匿名さん]

>>18574 マンション検討中さん
そっぽ向かれることを祈るってすごいな。よほど嫌いなんですね。
いつまでも売れ残り続けるのは有明全体のイメージ的にもあまり良くないと思うので、さっさと完売させちゃって欲しいとは思いますね。

[18576: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

嫌いですね。下品だから。

[18577: 名無しさん]

>>18576 マンション検討中さん
私も値引きしてくれるから東京建物が好き

[18578: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
東京ベイは今購入しても来年4月入居。だったら来年３月に買えばすぐに入居できるのではと思ってもその時は来年4月ではなく再来年の4月入居となり毎年延々と先送りされそう。スミフは購入者のことを全く考えていない自分本位の会社で、それに比べればここのほうがはるかに良い。

[18579: 匿名さん]

東京ベイは未入居住戸の販売であって、新築ではないですよ。
普通に築年数の分、相応に劣化した建物を買うのです。

[18580: 匿名さん]

まあスミフの殿様商売にお付き合いしてもいいかな、くらいのゆとりと寛容さがないと買う気にならないだろうね

[18581: 匿名さん]

>>18577 名無しさん

値引きあるんですか？

[18582: マンション検討中さん]

>>18578 マンション検討中さん
自分の思い通りにいかないからぐちぐち言ってるあなたも自分本位に見えますよ

[18583: 匿名さん]

>>18582 マンション検討中さん
すみふ営業かCTT住人きた…

[18584: マンション検討中さん]

>>18583 匿名さん
なんで営業さん扱いされるのですか・・・
このスレでは他物件の悪口しか許されないのですか？

[18585: 匿名さん]

CTTは営業品質が悪く買う気ない。

[18586: 匿名さん]

>>18584 マンション検討中さん
いやいや、新築しかも築年数が経ってるマンション購入して入居が次年度って悪口じゃないよ。住友の都合…呆れるし、意見を反映される見込みも期待もない企業。声をあげてる人を私は自分本位と思わなかったです。

[18587: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
悪口ってそこじゃなくて、嫌い、下品とかのことじゃないかな？まぁどうでもいいけどあまり見てて気持ちのいいものじゃないですね。

自分は他所がどんな売り方しようが、自分が買うわけではないので関係ないですが。

[18588: 匿名さん]

他を選べるなら他にしたら？
多少高くても気に入ったマンションを買った方が満足感高いよ。

[18589: 匿名さん]

有明という湾岸の奥地で、有明のどのマンションよりも駅から遠く、商業施設からも遠いこの物件が10年後にどのぐらいの資産価値を保っているのか。よく考えましょう。

[18590: 匿名さん]

>>18589 匿名さん
再開発地域だからどっちに転ぶか誰も分かりません。

[18591: 匿名さん]

逆じゃない？

再開発エリアだし値上がり確定でしょう。
早いうちに買うのがお買い得ですよ。まだまだ安いですから。

[18592: 匿名さん]

お台場、豊洲に隣接し銀座までも10分もあれば行けるような立地で湾岸の奥地だとか言われても理解できんよ。

どこと比べてるのか知らないけど、普通に恵まれた立地だと思いますよ。

僕が考えたサイキョーのマンションなんて実在しないのだから、比較するなら実在するマンションと比較した方が良いですよ。無意味すぎるので。

[18593: 匿名さん]

>>18589 匿名さん
本日も30階のFと27階のGを内覧される方々を複数見かけましたよ。
スカイラウンジを内覧されている方も非常に多かったです。
現在の価格相場と立地から考えれば、間違いなくこちらのマンションは10年後の資産性が高いかと考えます。
それとミッドクロスの購入層は、有明というよりもお台場という点を評価して購入されているかと思います。
有明駅と比較すると新橋までのアクセスが最高ですから。

[18594: 匿名さん]

ここ、ブリリアタワーお台場海浜公園って名前だったら1割高く売れてたと思う。

[18595: 匿名さん]

名前で騙される人はここ検討しないでしょ。
名前やブランドより実利を取るような人が買うマンションだと思います。

[18596: 匿名さん]

>>18594 匿名さん

>>18594 匿名さん
住所が有明のため、不可能かと思います。

[18597: 匿名さん]

>>18596 匿名さん
最寄駅名をつけるのは問題ないのですよ。似たような議論は前にもありましたが。

[18598: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
ブリリアタワーお台場海浜公園に管理組合を活用して変更依頼すればいいのではないでしょうか？

[18599: 匿名さん]

変更したからって何か変わるわけでも無いからなあ。
実質的にお台場海浜公園駅が使えるのは今もそうだし、なまえ変えなくても今の時代はなんでも調べられますし。

[18600: マンション検討中さん]

>>18593 匿名さん
あなたのコメントはまるで東京建物の関係者の方のような書き方ですね。マンションの住民さんがマンション内の異なる階数の住戸やスカイラウンジを内覧している人をたまたま何度も見るような機会はそれほど多くないでしょう。

[18601: 匿名さん]

売主＝東京建物も馬鹿じゃないんだから充分な調査と検討を行った上でのネーミングなんでしょ。後知恵で違うこと言っても実際はどうなんだか。

[18602: 匿名さん]

>>18596 匿名さん

東雲や枝川に、
豊洲と付くマンションがある。
だから無理じゃない。

[18603: 匿名さん]

>>18601 匿名さん
東京建物はあまり商売っ気がないんだよ。三井みたいな草食系デベなので。

[18604: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん
多いよ。

[18605: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
それ過去レスでもめちゃめちゃ言われてたね。
中央湊にあるスミフタワマンが銀座東を名乗ってるくらいだからお台場海浜公園駅最寄りのここがマンション名にお台場海浜公園を入れることは全く問題ないよ。
ただ、ここは元々brillia有明Ⅳ計画というプロジェクト名称で他の三兄弟に次ぐ4番目の有明プロジェクトだからお台場の名称を使うわけにはいかなかったみたいだね。
全く意味のないこだわりだと思うけど。

[18606: 匿名さん]

ここを購入したらお台場に住んでますって言っても許されますか？
東雲の人が豊洲に住んでますってイキってるんだからいいよね。

[18607: 匿名さん]

>>18606 匿名さん

最寄駅はお台場海浜公園駅って言えば嘘にはならないので良いのでは？

[18608: 匿名さん]

>>18606 匿名さん
有明も一応広義のお台場に含まれるけど、一般的な理解では別だから、お台場の辺りに住んでますって言うのが無難かと。
東雲の人が豊洲に住んでるって言うのは間違いだね。

[18609: 匿名さん]

私なら逆に江東区だよ、有明に住んでますって言いますね。
で、お台場の方だよね？って聞かれたら、そうそう、お台場海浜公園駅から徒歩6分くらいって答えます。
無理に自慢する事もないマンションですし、実質的な事が重要視されるマンションなんだなと思います。

[18610: 匿名さん]

東雲の人が豊洲に住んでますって言うのは東雲の知名度やネームバリューが一般にはゼロだから。そもそも読み方すら知らない人がほとんどw
ここの状況とは違う

[18611: 匿名さん]

お台場自体が自慢にも憧れにもならないと思うけど、
お台場に住んでるって言いたい人はそうすればいいんじゃない？
それを言われた側の受け止め方次第。

[18612: 匿名さん]

有明も知名度でいったら東雲と大して変わらんでしょ。
お台場に住んでると言えば明らかな嘘になるけど、言うだけならそれを取り締まる法律は無いので違法ではない。
ただもしバレたら嘘つきの烙印を押されるだけ。

[18613: 匿名さん]

お台場ってそんなにイメージいいか？ひと昔前のバブル期ならいざ知らず、今じゃ凋落した感があるのだが。わざわざ無理して名乗る程の価値はなかろう。

[18614: 匿名さん]

有明と台場では区が違うから、
有明に住んで台場って言うのは痛い感じがする。
知名度が高い街に住みたいなら、
台場に住めばいいと思うよ。
都心三区内だって、
全国どころか関東の人間だってあまり知らない街なんかたくさんある。
なのであまり気にしなくてもいいと思うけどね。

[18615: 匿名さん]

ブリリアタワーお台場海浜公園に変更すれば港区在住ですってドヤることも可能かと

[18616: 匿名さん]

>>18613 匿名さん

お台場はイメージ良いですよ。
でも、有明もイメージ上がってきてるので悪くないと思う

[18617: 匿名さん]

インフレも始まりそうだし、早めに買うくらいしか対応策無いんだよな。

[18618: 匿名さん]

平成のお台場青海は活気があって良かったなぁ。。
今は寂れちゃったよね。

[18619: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
台場は昔ほどでは無いにせよ今でも活気ありますよ。子供向けの戦隊ショーとかよくやってるので若い家族が増えました。

[18620: 匿名さん]

ここ買う層は、
高校生の時に修学旅行でお台場に遊びに来た地方出身者が多いんじゃない？
踊る大捜査線を観てたとか。
昔に比べたら廃れたけど、
楽しかった思い出の地の近くに住めるっていいよね。
気持ちを若く保てそう。
そういう人が多くなると街が活気付いてきそう。

[18621: 匿名さん]

あー、そんなドラマありましたねー。
確かにその頃にお台場を知ったような気がします。

ほんと良いエリアですよね。
土日は家族でお台場に散歩しに行く生活。
素晴らしいです。

東京にもこんな所があるんですね。

[18622: 匿名さん]

今からどんどん値上がりして行くエリアですし、今買っておけば安泰ですしね。

もし、有明より良いエリアがあったら教えてください。

[18623: 匿名さん]

>>18622 匿名さん

有明より良いエリアか。
隣の豊洲なんかどうでしょうか？

[18624: 匿名さん]

>>18620 匿名さん
東京出身だけどよくデートに来てたよ。思い出の地ですね。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん
豊洲はブランズ転売組に触発されて相場上げまくってますから届かない人増えてきたと思います。ここの販売が進んでいることがその証左かと思いますね。

[18626: 匿名さん]

ちょっと豊洲は手が届かないですねー。
有明がサラリーマンの手が届く最後のエリアだと思う。
ここより安くて良いエリアって無いんですよね。

[18627: 匿名さん]

第4期6次 販売物件概要

販売スケジュール 第4期6次販売物件スケジュール
販売戸数 2戸
販売価格 5,798万円・9,198万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 50.13m2～82.86m2　（トランクルーム面積0.54m2～0.72m2）
バルコニー面積 6.68m2～12.19m2
サービスバルコニー面積 4.91m2
管理費 21,560円～35,640円（月額）
修繕積立金 5,070円～8,380円（月額）
修繕積立基金 380,250円～628,500円（引渡時一括）
管理準備金 53,900円～89,100円（引渡時一括）

登録受付場所 Brillia Tower 有明 MID CROSS ゲストサロン
登録受付期間 2022年3月18日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2022年3月18日（金）16:30～
ご持参いただくもの ご登録時にお持ちいただくもの
BrilliaTower 有明 MID CROSS ゲストサロンまでお問い合わせください。　　

3週連続抽選会ですね。
目玉は3LDK、9198万円。間取りは大人気のＰですね！

[18628: 口コミ知りたいさん]

>>18626 匿名さん

豊洲？




まぁブランズタワー事件は酷かったですからね。
購入者の方はかわいそうです。

[18629: 匿名さん]

有明くらいがサラリーマンにはちょうど良いと思います。
ブランズタワー豊洲欲しいが、ちょっと高いですよね。

[18630: 購入者さん]

一月から越して住み始めました。
お台場について色々言われてますが、お台場の郵便局とかが近いのは便利ですね。
あと海浜公園のビーチ、全然知りませんでしたが、散歩しにいくと景色が良くて気持ちいいんですよ。

台場とか豊洲とか有明とかそんな名前のことを住んでるひとや実際買ったひとは気にしてないと思うよ。
ただ台場が近いと便利で快適なことがあるのは事実です。これは住むまで気づきませんでした。

[18631: 匿名さん]

台場は昔ほどではないにせよ、今も賑わってますからね。むしろ豊洲とかより空いているので使いやすいというメリットも。

[18632: 口コミ知りたいさん]

>>18628 口コミ知りたいさん
笑

[18633: 匿名さん]

豊洲は豊洲の良さがあるし、有明には有明の良さがあるよ。

[18634: 匿名さん]

>>18626 匿名さん
湾岸エリアで資産性が高く、サラリーマンが購入できる価格帯のマンションは、ここか晴海フラッグかと思います。

[18635: 匿名さん]

>>18627 匿名さん
なぜ先着順じゃない部屋が二戸販売されると分かってるんですかね。ここまでブリリアの営業マンが堂々と書き込んでると逆に清々しい。
ただ、無理矢理にでも売れてる感を演出したいなら4期5次に抽選でなくなったはずのKタイプ2戸を公式HPの価格表上で販売済みに変更する方が先だと思いますよ。
三井の営業はそこらへん仕事が早かったですよ。