Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[18536: 匿名]

>>18530 住民さん

CTTは、割高です。
坪単価が高すぎです。
CTTは平均340万円ぐらいが妥当かと思います。

[18537: 匿名]

>>18532 匿名さん

公式ホームページ見てますか？かなり減ってる気がしますが…

[18538: 検討者さん]

>>18532 匿名さん

質問したものです。
ということは欲しければすぐ購入できる状態と言うことでしょうか？無知ですみません。
ここと他に候補が何個かありなるべく早く住める部屋で決めようと思ってるのですが抽選販売の状態なら待てないので候補から外そうかと思ってます

[18539: 匿名さん]

>>18537 匿名さん
見てますが、先日の抽選販売前後で数は変わってないですね。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
HPの価格表示更新されましたね。数時間前に更新されたようで、デベの営業もここ見てるようです。Iタイプ高層、Nタイプ高層、Kタイプ低層が一部屋ずつ売れたみたいです。
これでIタイプは残り一部屋、Kタイプが残り二部屋ですね。

[18541: 匿名さん]

>>18540 匿名さん
× Kタイプ
○ Nタイプ

[18542: 匿名さん]

>>18523 住民さん
ほっからり床じゃないよ。リクシルだし。
風呂は4面化粧パネルだったり、こっちの方がグレード高そう。ガスコンロもこっちだね。
向こうが勝ってるのはバルコニーガラスか。あと換気。

[18543: 匿名]

>>18530 住民さん
住人さん、上記のようですよ？嘘の情報って貴方にブーメランですね。

[18544: 匿名さん]

>>18530 住民さん
本当のこととは？あと周辺環境ってガーデンあるのにこちらなんですか。少々あべこべで、すみふの「住民さん」なのかな。
>>17611
>>17558
>>17415
>>15809

[18545: 匿名さん]

住友は曲がりなりにも200店舗が入るモールを作ったが、ここの東京建物は1軒のカフェさえ誘致できない。

[18546: 匿名さん]

> 曲がりなりにも

言い得て妙

[18547: 匿名さん]

価格表も更新され、連週で抽選会ですね！
もう3LDKもわずか…。

第4期5次 販売物件概要

販売スケジュール 第4期5次販売物件スケジュール
販売戸数 2戸
販売価格 5,548万円・6,298万円 ※1万円単位※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り 1LDK
専有面積 50.13m2　（トランクルーム面積0.54m2）
バルコニー面積 12.19m2
管理費 21,560円（月額）
修繕積立金 5,070円（月額）
修繕積立基金 380,250円（引渡時一括）
管理準備金 53,900円（引渡時一括）

登録受付場所 Brillia Tower 有明 MID CROSS ゲストサロン
登録受付期間 2022年3月11日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2022年3月11日（金）16:30～

[18548: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
これがすべてよな

[18549: 匿名さん]

>>18547 匿名さん
売れ行きの良い1LDKは2週連続で抽選か。
BTTもCTTBも価格吊り上げてるし、ここの1LDKもそろそろ完売しそうですね。

[18550: 匿名さん]

>>18545 匿名さん
それでCTTＢの残り住戸は、いくつあるんですか？
おおよそでいいので教えて下さい。

[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
グロスが低くて間取りの良い1LDKは人気ですね。
CTTBも1LDK待ちの人多いみたいだし、PTKサウスも1LDKかなり出したのにどれも抽選販売だったみたいでしたし。

[18552: 匿名さん]

>>18550 さん

総戸数1539
先着順販売中154
3/1時点有明2丁目世帯981

よって154～558です。

[18553: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
住友はメジャー7だから、しょうがないよ。

[18554: 匿名さん]

いやいや東建もそうですからｗ

[18555: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
日経新聞の記事で2022年1月末時点で７割超が成約済との事。
　　　　　（すみふ営業所長の発言と思われる）
「４分の３以上、７５%以上」とは言わなかったと思えば、３８４ー４６１
「８割以上」とは言わなかったと思えば、３０８ー４６１

[18556: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
住民票を移さずに住んでる（セカンド）や買って持ってるだけ（投資）の人も一定数いるから、この計算じゃダメじゃね？

[18557: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
代案ある？

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

ないよ。その数字が事実とかけ離れていることを指摘しただけさ

[18559: マンション検討中さん]

>>18556 匿名さん
住民票移さず持ってるだけ…スミフさんのことかな？

いつもこれ書かれると営業らしき人がはぐらかしに来ますが、そんなの誤差みたいなものでしょう

[18560: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
「かけ離れて」いることを、証明できる？

[18561: 匿名さん]

>>18559 マンション検討中さん
セカンドはそういないと思うな。
賃貸に募集出してて未入居はそれなりにありそうですね。
いまsuumoで20件でてて同じ部屋もあるだろうから、まぁこれも誤差か。

[18562: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

簡単よ。「住民票」以前に契約済み未引渡し物件の数が、2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。これだけで貴殿の”推計”は百戸単位でハズレている。これに住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で加わる。そして、更にいっておくと私はスミフの営業マンなどでは全くない。従って、貴殿の想像は根本から間違っているといえる。笑

PS. 販売（契約）から引渡し（入居）まで一年間もの期間があることの意味をよく考えてみましょうね。今後もずーっと相当な数のフローティング戸数が発生し続けるのを覚えておこう。

[18563: 匿名さん]

スミフの話は他所でやってくれい

[18564: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
> 住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で

数十の根拠は？

[18565: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
＞2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。
営業さん来たわ
スミフは売れてない住戸を在庫引っ込めたりするから、残戸数の推移とか見てても外からじゃ絶対分からない

[18566: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
ミッドクロス、シティタワー東京ベイ…
どちらが先に完売するか…楽しみですね！
ミッドクロスも1億2000万クラスのお部屋がありますので、完売まではまだまだ先かと思います。

[18567: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
さすがにミッドクロスの方が先に完売するでしょう。

[18568: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
東京ベイはあと4年かけて売るって。
普通にミッドクロスでしょう。売り方の違いもあるしね。

[18569: 名無しさん]

>>18568 匿名さん
四年経った新築w

[18570: 匿名さん]

東京ベイはほぼ築3年でしょ。4年後は築7年。あの割高価格では、ここから400戸売るのはいくらスミフでも厳しそうだな。

[18571: 匿名さん]

ここは今買うと即入居できるみたいですが、
東京ベイは今買っても引渡しは来年の４月以降みたいです。
売り方が全然違うので比較しても意味ないかと。

[18572: 匿名さん]

でも近隣で販売中の新築は東京ベイしかないし、比較対象って他に適当な物件ないのでは？

[18573: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
400って、ここの総戸数より多いね。

[18574: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
とっくに完成済みなのに住友の計上都合から一年以上先とは、
つくづく嫌な会社。そっぽ向かれていくことを祈りますよ。

[18575: 匿名さん]

>>18574 マンション検討中さん
そっぽ向かれることを祈るってすごいな。よほど嫌いなんですね。
いつまでも売れ残り続けるのは有明全体のイメージ的にもあまり良くないと思うので、さっさと完売させちゃって欲しいとは思いますね。

[18576: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

嫌いですね。下品だから。

[18577: 名無しさん]

>>18576 マンション検討中さん
私も値引きしてくれるから東京建物が好き

[18578: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
東京ベイは今購入しても来年4月入居。だったら来年３月に買えばすぐに入居できるのではと思ってもその時は来年4月ではなく再来年の4月入居となり毎年延々と先送りされそう。スミフは購入者のことを全く考えていない自分本位の会社で、それに比べればここのほうがはるかに良い。

[18579: 匿名さん]

東京ベイは未入居住戸の販売であって、新築ではないですよ。
普通に築年数の分、相応に劣化した建物を買うのです。

[18580: 匿名さん]

まあスミフの殿様商売にお付き合いしてもいいかな、くらいのゆとりと寛容さがないと買う気にならないだろうね

[18581: 匿名さん]

>>18577 名無しさん

値引きあるんですか？

[18582: マンション検討中さん]

>>18578 マンション検討中さん
自分の思い通りにいかないからぐちぐち言ってるあなたも自分本位に見えますよ

[18583: 匿名さん]

>>18582 マンション検討中さん
すみふ営業かCTT住人きた…

[18584: マンション検討中さん]

>>18583 匿名さん
なんで営業さん扱いされるのですか・・・
このスレでは他物件の悪口しか許されないのですか？

[18585: 匿名さん]

CTTは営業品質が悪く買う気ない。