Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[18476: 匿名さん]

>>18459 マンコミュファンさん
Iタイプ売りに出されるんですね。
北西高層の1LDKっていくらで売りに出されるのでしょうか。

[18477: マンション検討中さん]

消されてるのはBtoB向けのテナント募集の情報だったのですか？

[18478: マンション検討中さん]

いよいよ完売が近づいてきましたね。

完売後は、ここのMRがある場所に東武のタワーマンションが発表されると予想します。
東建とJVして、5棟目ブリリアになるかも(MRは再活用)？
いずれにしても、駅&BRT近、ガーデン近、西学園学区なので、立地も価格も有明No.1になりそう。

[18479: 匿名さん]

>>18478 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？

[18480: 匿名さん]

>>18478 マンション検討中さん

あそこって東武の土地ですか？

[18481: 匿名さん]

最新の価格表見ましたが、Kタイプの6階と16階売れたんですね。

[18482: 匿名さん]

フランチャイジーの学習塾は誘致しやすいので、打診しています。
https://www.schoolie-net.jp/classrooms/detail/369/

[18483: マンション検討中さん]

>>18480 匿名さん
ポルシェ等の期間限定ストアがありましたが、最近閉店して更地にしてますね。
土地の面積や用途的にはタワマンを建てることは十分可能ですね。

[18484: 匿名さん]

>>18483 マンション検討中さん

元々は東武の土地だったけどもう売ったんだっけかな？どっちにしても鉄道会社は今キツイから売るでしょう。

東京建物はマンション管理に東武緑地を起用するなどして
関係を含めてきたけどね。はてどうだろう？

最大の懸念は江東区、中央区が教育インフラや地域格差の問題なんかで一時よりタワマンに及び腰なこと。

始発までの時間が嫌なら終電に乗り遅れるなということ。

[18485: マンション検討中さん]

>>18484 匿名さん
西学園のキャパが一杯らしいので、
大規模マンションとなればBTTのような行政への働きかけが必要になりますね。
確実に西学園に入るにはここも含めてブリリア4兄弟に住むことが必須となりますね。

[18486: 匿名さん]

>>18484 匿名さん

鉄道会社もキツイけど、それ以外の企業も業績が悪すぎるので日本企業はキツイですよ。
だから今日も株価の暴落が止まらない状態です。

[18487: 匿名さん]

>>18484 匿名さん

技研の土地かと思ってた

[18488: マンション検討中さん]

>>18486 匿名さん

ウクライナ情勢もかなり影響してくるでしょう。

[18489: 匿名さん]

>>18488 マンション検討中さん

まあ強烈なインフレは避けられんよね。
近々坪1000万の時代がきても驚かないな。

[18490: 検討板ユーザーさん]

F28階の価格をご存知の方はおりますか？

[18491: マンコミュファンさん]

一気にマンションの販売が進んでおりますね。
近隣に中古マンションが数多くある中で何が理由でミッドクロスの購入を選ばれているのかを考えてみました。
1、新築タワーマンション。
2、専有部分のクオリティーが高い。
これは近隣のブリリアと比較された場合、明らかに優れてます。
3、希望に満ち溢れた有明西学園へ通える。
4、スカイラウンジの圧巻の景色と1階のカフェ、SAPIXとの繋がりがあるウィズダムの開設、そして保育園。
5、江東区でありながら最寄り駅は港区である、お台場海浜公園に徒歩8分。最寄り駅を問われた際にお台場と伝えてられる点。

上記5点が購入欲を一気に上げているのかと思います。
もちろん現在のマンション価格から考えても、将来の資産価値が高いのではないでしょうか。

週末の抽選会も倍率は高そうですね。

[18492: 匿名さん]

>>18470 検討者さん
和カフェなんてのもいいですね。茶寮みたいな。
抹茶飲みながらゆっくり談話できたら最高じゃないですか

[18493: 住民さん]

>>18478 マンション検討中さん
ディファがなくなった当時から、マンションが建つなら買いたいって人多かったですよね。
私もその一人。でも、有明では一段抜ける金額になると思いますよ。

[18494: 匿名さん]

東京都／有明アーバンスポーツパーク運営など／２２年度に実施方針公表
https://www.decn.co.jp/?p=125788

[18495: 匿名さん]

お台場という名前にブランドイメージを持ってるのはそのへんの人たちだけ。
端っこの埋立地なんかどこも同じ。
お台場って中国人観光客や田舎の修学旅行が顧客のイメージあるな。
オシャレさは皆無。

[18496: 匿名さん]

たしかに。
まだしも「舞浜に住んでます」って言った方が羨ましがられそう。

[18497: 匿名さん]

これからはIRと羽田直結の可能性もあるからな。日本は人口減の国だしね。

[18498: 匿名さん]

>>18497 匿名さん
有明と羽田空港は高速道で直結されてますが、それはあまりメリットにはなってません。

[18499: 住民さん]

>>18498 匿名さん
むしろその高速が邪魔って話
車がうるさいんだよ

[18500: 住民板ユーザーさん3]

3月3日 22時過ぎ
緊急車両がめちゃくちゃ止まっています
なにがあったのでしょうか？
初事件？事故？
早々に物騒ですナァ

[18501: 購入者]

>>18500 住民板ユーザーさん3さん

交差点での交通事故と火災です。
このマンション絡みではないです。

物件で何かあったかと思わせるような
悪意ある発言ですね。
非常に不快です。

[18502: 匿名さん]

>>18496 匿名さん
前文がない「まだしも」って使い方は合ってます？そして舞浜の選択…浦安ならまだしもあそこって住宅あるの？謎だらけだわ。

[18503: 匿名さん]

>>18502 匿名さん
3000人強くらい住んでいるようです。規模が違いすぎて、比較対象としては相応しくないですね。

[18504: マンコミュファンさん]

>>18491 マンコミュファンさん
こういう投稿は恥ずかしいからやめて下さい。
逆に売るのが大変なのかな？と思われてしまいます。

[18505: 匿名さん]

>>18502 匿名さん

舞浜2丁目と3丁目はパークシティとローズタウンの戸建住宅地ですよ。
築30年の中古でも7000万円以上します。

[18506: 匿名さん]

>>18504 マンコミュファンさん
大変なんでしょう。
だから有明バンザイ、みたいな書き込みの連続になる。

[18507: 匿名さん]

>>18504 マンコミュファンさん
デベの営業が必死に書き込んでるんでしょ？ぜんぜん売れないから。普通に考えたらこんな僻地のマンションなんて一般的には魅力ないですもん。

[18508: 名無しさん]

と、住友不動産の社員が書き込んでいます。

[18509: マンコミュファンさん]

SUUMOでミッドクロス3LDK9階が30.9万円で出てますね！利回り5.5%に相当します。
投資家目線でも良いマンションですね。

[18510: 匿名さん]

>>18459 マンコミュファンさん
昨日抽選だったみたいですが、ちゃんと売れたんですかね。

[18511: 匿名さん]

>>18510 匿名さん
申込が入らなければ先着順で出して、売れなければ引っ込めて、しばらくしたらまた同じ価格で売りに出すパターンですかね。
勝どきや豊洲がPTKやBTTの影響で相場が上がっているので、有明もまた相場が上がっていくと思いますが、やや鈍い印象です。

[18512: 匿名さん]

>>18507 匿名さん

マンションとガーデンだけ見ると、
かなり良いと思うんですよ。
眺望もそれなりに良いし。
台場や豊洲に近いのも良い。
でも、路線がいまいち、
周辺環境が悪いんですよね。

[18513: 評判気になるさん]

>>18511 匿名さん
一昨日の抽選住戸は、販売済みです。外れた方々の措置が急遽あるかもしれません。
こちらのマンションも売れ行きが予想以上に好調でモデルルームも解体との事です。
現地を内覧すれば購入を選択される方の割合が高いのでしょう。
有明の価格相場から考えた際に、魅力が高いマンションなのでしょう。

[18514: 住民さん]

>>18512 匿名さん
逆ですよ。マンションとガーデン（植栽など）がイマイチですが
路線のゆりかもめと臨海線はいつも座れるし便利です。
周辺環境も、ちょっとした海あり、公園あり、ショッピングセンター有りでGoodです。
住友とかと比べて劣るのはベランダの摺りガラスと内装、ガーデン、エントランスなどの共用部分くらいです。これは残念ながらブリリアタワーの中でも三流です。

[18515: 匿名さん]

>>18513 評判気になるさん
ホームページの価格表上は動きなしですが、更新されていないだけですかね。モデルルームはいつ頃解体予定でしょうか。
好調も何も周辺にある築14年の築古タワマンと同じくらいの値段で販売されている新築で300戸しかないのに竣工前完売しなかった時点で察しがつきます。カフェの誘致すら未だに出来てないですし。
堂島で話題になってるタワマンと同じデベロッパーとは思えないですね。

[18516: 匿名]

>>18515 匿名さん
田舎者の方ですか？
堂島の話題をここで投稿するすることが理解できません？
カフェの状況も理解できていないレベルでの投稿はお控えください。たとえ情報を知ってても貴殿に共有したいとは思えないですね。

[18517: 住民さん]

>>18515 匿名さん
築古でもっここよりも駅から近いし、共用施設も充実してるから仕方ないです。

[18518: 匿名さん]

いや、普通の感覚だとマンション（周辺タワマンに立地仕様ともに見劣り）も有明ガーデン（しかない有明の街）も周辺環境（ヤマト、水素ステーション、幹線道路）も路線（ゆりかもめ）も全て微妙。
安さが全てを帳消しにしてくれるし、安さが正義の物件です。

[18519: 匿名さん]

>>18516 匿名さん

え？なんでこんな急に煽ってるの？

[18520: 匿名さん]

>>18514 住民さん
住友というかCTTBは内装微妙ですよ、占有部に関してこちらに軍配があがると思います。このスレでも先述されていますし勉強不足ですね。

[18521: マンコミュファンさん]

>>18520 匿名さん
そういう根拠を示さない小学生の感想のような投稿は
また↓のように書かれてしまいますよ
>>18491 マンコミュファンさん
こういう投稿は恥ずかしいからやめて下さい。
逆に売るのが大変なのかな？と思われてしまいます

[18522: 匿名]

>>18521 マンコミュファンさん
恥ずかしいと思わない人も多くいると思いますよ。
個人の価値観ですから。
ネガティブな方の根拠が薄いので、もっと信憑性の高い投稿をお願いしたいです。契約が加速しているのは事実なのですから、ネガティブな投稿をされている方はその理由を教えて下さい。

[18523: 住民さん]

両方モデルルームに行ったけど専有部は大差ないですね


両方モデルルームに行ったけど専有部は大差ないですね
両方モデルルームに行ったけど専有部は大差ないですね。
内廊下と周辺環境はこちらの方が良いと感じました。
専有部は
こんな比較表みたいなのがあれば良いのですけどね。
　　　　　　　　CTT　BMX
ミストサウナ　　〇　　〇
ほっからり床　　〇　　×
キッチングレード△　　△
二重サッシ　　　〇　　×

[18524: 住民さん]

まあ、ただ、以前も書いたけど、専有部なんてリフォームできるから正直、どっちでも良いです。
標準仕様だと何所も中クラスの仕様だから、お金持ちさん達はハイグレードに変えてるでしょう。
大事なのは自分では変えられない共用部だと思っています。
それでもポジトークか何か知らないが嘘は正さなければならないから、本当のことを書いています。

[18525: 匿名さん]

>>18523 住民さん
CTT二重サッシって首都高真下だから必須なだけでしょう。田都沿線の真横より厳しいです、あの環境。