Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[17534: マンション検討中さん]

>>17522 職人さん

いいえ 一番下でしょう
ここの一番は新築って事だけですから

[17535: 匿名さん]

酸っぱい葡萄始まったな。笑

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん

[17537: 通りがかりさん]

>>17536 匿名さん

正直、エントランスを重視した事は無かったです。部屋のデザインや景色、コスパの良さを重視して部屋を選んでいました。私は両方見に行きましたが、エントランスと部屋のスペックが合ってない気がしてスミフはピンときませんでした。エントランスを重視する人は、スミフを選ぶんでしょうね。

[17538: 職人]

>>17534 マンション検討中さん
うーん。ブリリア2兄弟とオリガレシティは、標準ではミストサウナついてないですしガレは床暖もなかったかと。
その新築ってだけってのが、”だけ”ではなく設備諸々新しいってことなので
メリットが大きいわけです。
ただ、ミッドクロスはベランダが摺りガラスなので、
眺望的なランキングでは、他の有明マンションの中で下の方だとは思います。
もちろん、ダイレクトウィンドウ的な南東側Fの高層階だけは、有明でも最上位クラスの眺望です。あくまでも他の部屋のことを言っています。

[17539: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲もグランドエントランスの豪華さに比べて部屋の仕様がしょぼいとTwitter界隈でネタにされてたな。
相応のエントランスでいいんだよ。

[17540: 匿名さん]

>>17538 職人さん

他は磨りガラスどころかコンクリでなにも見えないマンションが殆どですよ。

[17541: マンション検討中さん]

>>17539 匿名さん
クロス契約まで行ったものですが
比べられるものにはならないし、恥ずかしいからやめませんか?
草

[17542: 職人]

>>17540 匿名さん
まあ、湾岸以外の低層マンションはそうですね。
有明でコンクリ＆すりガラスなのは、ここの他はプレミストくらいですよ。
他は半分透明とかリビングで座りながら眺望が見える様に設計されています。
わざわざベランダに出なければ素晴らしい眺望を見ることができないのは、ちょっぴり残念なのです。

[17543: 職人]

>>17539 匿名さん
部屋の仕様はミッドクロスと変わりませんよ。
貴方が言うようにエントランスなど共用部の違いと
駅までの距離が価格に反映されているわけです。
エントランスがかっこ良くて駅近がよければ、ブランズタワー豊洲が良いと思います。
私的にはブランド力がブランズよりもブリリアが上だと思うので、お勧めはしませんが。

[17544: 匿名さん]

ブランズ豊洲は間取りが酷かったですね。
柱も思いっきり入っちゃってたし。

[17545: 職人]

たしか南西の２LDKとかも変な間取りでしたよね。なんか玄関からキッチンを抜けないとリビングに行けないみたいな。なんだこりゃあと思ったのを覚えています。
ここの眺望良い部屋はFじゃなくてPでしたね。眺望重視なら、体育館に被らない22階以上のPタイプは眺望の良い有明マンション内でも上位だと思いますよ。

[17546: 匿名さん]

WCTはエントランスが鉄板で終わってたよな。
ここで正解。

[17547: マンション検討中さん]

>>17542 職人さん

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ、この辺りはコンクリで下半分見えないですよー。

[17548: 匿名さん]

オリンピック終わったら暴落するって専門家が言ってました。そろそろですか？

[17549: 購入者]

>>17548 匿名さん
根拠レス（笑）
そもそもオリンピックで上がる要素もない
注目はされたけど
専門家の質を良く見極めた方が良い

[17550: 職人]

金利でも大幅に上がればあり得ますけど、今のお金ジャブジャブ状態で暴落はないですよ。
さすがに。

[17551: 匿名さん]

>>17536 匿名さん
エントランスなんかピンキリ。ここはマシだよ。

[17552: 匿名さん]

有名な専門家が、オリンピック後に暴落するって言ってたんですけどね。

[17553: 匿名さん]

>>17552 匿名さん

sさんなら、オリンピックに限らずあらゆるネタで。コロナ、中国恒大、.... 本当に来るまでずっと言い続けそう　笑

[17554: マンコミュファンさん]

>>17534 マンション検討中さん
中古になった瞬間に周りと比較される。
管理費などのはここが1番高い。共用施設は寂しい。
眺望もシーリアとトミンタワーとUNIQLO見てるだけ。スポーツセンターのプールみて楽しんでるレベル。
まじでヤバい。
でも買った。

[17555: 職人]

コロナ前の話じゃない。コロナで色々変わったからね。

[17556: 口コミ知りたいさん]

>>17554 マンコミュファンさん

管理費はいくらでも後から変更可能だよ。

[17557: マンション検討中さん]

>>17542 職人さん

バルコニー幅、狭いしね

[17558: 購入者]

>>17522 職人さん
住友は占有部と内廊下が貧弱
間取りも狭く貧乏たらしい

ここは洗練されている

[17559: 購入者]

>>17473 匿名さん
晴海フラッグも買いました！
湾岸眺望は日替わり気分次第
360度楽しめます！

[17560: 購入した者]

>>17408 匿名さん
晴海フラッグも買いました
どちらからも互いに見ることができます
最高！

[17561: マンション検討中さん]

>>17560 購入した者さん
これいつの写真ですか？
BAC見えてるけど、ここはまだ建ってないね

[17562: マンション検討中さん]

>>17558 購入者さん
CTTBの占有部と内廊下ってそんな貧弱なのか？
ここは確かに占有部も内廊下も悪くないと感じたけど、内廊下ってそんなに違うもん？

[17563: 匿名さん]

>>17562 マンション検討中さん
内廊下ってそんなにどこも変わらないよ。スミフが買えなかったからキャンキャン言ってるだけでしょ、恥ずかしい。
ちなみに占有部ではなく専有部。

[17564: 購入した者]

>>17562 マンション検討中さん
すみふの内廊下は狭くて色使いも良くない
エレベーター降りた壁も貧弱

行ってみてごらん

買えたけどやめてこっちのより高い高層階にしたよ

[17565: 購入した者]

>>17561 マンション検討中さん

これは12/5夜、晴海フラッグ先端からです
ミッドクロスが左端に見事に美しく見えている^_^
ちなみに私のミッドクロスの部屋からも晴海フラッグのこの部分はよく見える^ - ^

[17566: 匿名さん]

>>17551 匿名さん

それ、WCTですね。親戚が住んでいてお邪魔したことがありますがそこ入ると天井までガラス張りのものすごく広いロビーで、すぐ前は運河で素晴らしかったです。ここのエントランスもごちゃごちゃしていなくて高級感があって良いと思います。他の方もおっしゃっていますが、ロビーそのものと同時にロビーから見える風景が大事ですね。

[17567: マンション検討中さん]

>>17564 購入した者さん

30Fの高い部屋？いいなあ～

[17568: 匿名]

>>17556 口コミ知りたいさん
既出だけど管理費は簡単には変えられないよ。
管理組合である程度意見まとめないといけないし。
求める管理も人それぞれだし。

[17569: 匿名さん]

盛り上がってんなあー、このスレッド。
関心引かないよりはいいけど、デベが便乗して価格乗せまくってるのは困るね。

[17570: 職人]

>>17562 マンション検討中さん
確かに廊下に玄関ドアがくっついてる感じですよね。
（表現能力がいまいちでして、、伝わればよいのですが）
あれ、歩いてる人とぶつかったりしないのだろうか。とは思いました。

[17571: 匿名さん]

>>17568 匿名さん

管理費は管理組合で変えられますよー。
通常決議で良いかと。

[17572: 匿名さん]

>>17571 匿名さん
管理費が余る見通しなのですか？
元々がコンパクトなのでコスト削減が難しいと言っているのです。

[17573: 匿名さん]

管理費は変えられるが、適切な管理のために必要なコストは削れないから限度がある。いくらでも変えられるという表現は正しくない。

[17574: 名無しさん]

>>17573 匿名さん

適切な管理だけして、余剰な管理を削減すれば良いのではないでしょうか？

[17575: マンション検討中さん]

>>17574 名無しさん
それは皆わかってると思いますよ。
今の状態から例えば何を変えたらいいんじゃないか？とか
案も無しに下がる下がるっていうだけじゃ夢物語ですよね。

[17576: 職人]

プールでもあれば、プールを壊して有料のコミュニティスペースにでもすれば管理費削減もできますけど・・・
現状、思いつかないです。
そして、絶対にやってはいけないのが、
管理費削減のため管理会社を切って、自分たちで運営することです。
これ、たいてい失敗するパターンです。

[17577: 職人]

あと、管理会社に値引き交渉するのも止めた方が良いですね
管理会社に逃げられてしまった某マンションのように資産価値が激下げします。
資産価値維持のためには、ある程度有名どころに管理して頂いた方が良いです。

[17578: 匿名さん]

値下げ交渉は、他の所に相見積もりしてからすれば良いですよ。
逃げられたら、乗り換えれば良いだけですから。

[17579: 匿名さん]

適切な管理費なら、変える必要はないし、高いなら下げれば良いだけ。

[17580: マンコミュファンさん]

>>17578 匿名さん
いつの時代の話ですか？

[17581: 匿名さん]

>>17580 マンコミュファンさん

いつの時代も同じですよ。
価格交渉の基本は、他社の見積もりをもらう事。

給与の交渉と同じですよ。他社ならもっと高いと言えば上がるし、断られても他社に移れば良いのです。

[17582: 職人]

>>17581 匿名さん
それはダメな考えですね。貴方がこのマンションの人でなければ良いですが。
マンション管理会社は、家電買うのと同じ感覚ではないので・・・
えらい目に遭いますよ。

[17583: 匿名さん]

>>17581 匿名さん

下請を絞れるだけ絞った企業の発想ですね。
それが日本経済を疲弊させたのと同じように、適正価格を下回る管理費は後で住民に返ってくる。管理員も備品もタダじゃない。

[17584: 職人]

>>17580 マンコミュファンさん
お客様は神様！みたいな昭和じゃないですよね
今は相手にも選ぶ権利がありますから。
値切ってくるような客は後々クレームが多かったりとろくなことがないので
ことわってしまう会社も多いですし、ことわらない会社は価格を落とした分、下請けにしわ寄せがいき、品質が落ちます。

[17585: 検討板ユーザーさん]

徒歩11分の湾岸タワマンってどうなの？エレベーターで5分かかるとしたら実質15分以上あるけど。。塩害も液状化も高潮もありそうだし。

[17586: マンコミュファンさん]

駐車場割合いくつですか？

[17587: 匿名さん]

>>17581 匿名さん
タワマンの管理なんて請け負える会社は限られてて、まともに競合できるような大手はそんな面倒な仕事本気で取りに来ないですよ
それでも強引に変えたマンションが東雲にありましたが、どうなったかはご自分で調べると宜しいかと。

[17588: 匿名さん]

F27階、7898万円完売しましたね！
3LDKのニーズが高いということは、わかりましたが…次の最安値の3LDKが気になりますね。
先着順ではない、3LDKの間取りですよ。

[17589: マンコミュファンさん]

>>17581 匿名さん
その見積すら断られる時代ですよ。
大丈夫ですか？
住人でないことを切に祈ります。

[17590: マンション検討中さん]

坪単価が安い広い部屋は管理費が高く感じるでしょうね

[17591: 匿名さん]

まあまあ、管理費が高いなら下げれば良いじゃない。
必要な管理ならそのままにすれば良いじゃない。

[17592: 匿名さん]

>>17591 匿名さん
まあまあってなんで上から目線ｗ
管理費に文句あるやつがマンションなんか買うなよ。管理する側にも責任ある以上、多少過剰でも仕方ないの分からないのかな？
ちょっとの無駄さえ省きたいのなら全て自己責任の戸建ての方が合いますよ。

[17593: 匿名さん]

上から下からって話じゃないでしょうに。
無駄なものは減らせば良いと思う。通常決議で変更可能だよ。

[17594: 匿名さん]

そうそう、その通り。
無駄がものがもしあればそれは減らせばいい。でも逆に言うと減らせるものってその程度にすぎない。

「いくらでも減らせる」などの発言は全く正しくなかったってことだね。

[17595: マンション検討中さん]

32階も転売出ましたねー

[17596: マンション検討中さん]

>>17595 マンション検討中さん
えっ？32階は居住スペースないでしょ
31階でしょ

[17597: マンコミュファンさん]

>>17594 匿名さん

いくらでも減らせるでしょ。
ただ、必要なものは残したいと言う事かと。

[17598: 匿名さん]

残したいものがあるなら「いくらでも」は減らせないということですよ。

「いくらでも減らせる」という表現が成り立つのは、何も残さなくて良い場合のみです。

[17599: 匿名さん]

画像投稿できなくなってますか？

[17600: 匿名さん]

>>17597 マンコミュファンさん
減らすってあなた一人でどうにかなる話じゃない。
私みたいに管理費盛り込んでマンション買ってる人もいるのですよ。

[17601: 匿名さん]

>>17596 マンション検討中さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331176/

このことかと

[17602: 検討板ユーザーさん]

>>17600 匿名さん

まあ、適正だと思う人が多いなら良いんじゃないですか？
高いと思うところだけ減らせば良いと思います。

[17603: 匿名さん]

>>17601 匿名さん
坪単価高いですね！
これが売れれば価値は本物だ。

[17604: 匿名さん]

>>17601 匿名さん

CTTB並みだ

[17605: マンション検討中さん]

>>17603 匿名さん
マンマニさんのHP見たけどこれ分譲価格じゃないの？
手数料分損するじゃん。

[17606: 通りがかりさん]

>>17605 マンション検討中さん
中古じゃなくて新築として掲載されてるのではないですかね？公式ホームページにもまだ掲載されてますし。
https://www.ariake-mid.jp/plan/plan-t-select1.html

[17607: 通りがかりさん]

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず購入検討されている方は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

[17608: 購入者です 君は自分でエレベーター乗ったか？？]

>>17585 検討板ユーザーさん

エレベーターは予想したより意外と早いよ！！！
本当にすぐ来る印象　待たされるストレスなし
便利！

[17609: 購入者]

>>17518 匿名さん

スミフ 専有部<エントランス
ここ　専有部>エントランス
満足度が段違い平行棒ですよ^_^

[17610: 購入者]

>>17522 職人さん
エントランスで言えば、六本木一丁目の六本木レジデンスよりは広いし解放感あり。何よりシンプルで好きですね。

[17611: 購入者C]

>>17527 マンコミュファンさん

スミフは決して格上とは思わない。
有明の内装ちょっとねと伝えたら、当の営業さん自身が、うちはマンション苦手でしてね、と正直に白状しています（笑）
オフィスビルの印象そのまま持ち込んでいて、安らぎ感に劣る。
間取りや部屋の形も無理に押し込んだ感がある。晴海のタワーなどで特にそう感じました。
ど豪華なエントランス以外、東京建物の勝ちー！
と判断します。

[17612: 通りすがり]

>>17536 匿名さん
マンションっていうより、オフィスビル
左右の柱の色が濃すぎる
ホッとしません

[17613: 入居者]

>>17493 通りがかりさん

既に共用部で住民と顔が合いましたが、皆自分から挨拶を交わされます。早くも一体感を感じて気持ちがよかったですよ。パーキングの待ち時間でも体験しましたが、穏やかな方が多いですね。

[17614: 口コミ知りたいさん]

>>17601 匿名さん
随分と強気な値付けですねー。

[17615: 匿名]

>>17613 入居者さん

私も同じ気持ちでした。このマンションを選ぶ方は派手ではないシンプルなマンションを好むせいなのか解りませんが、とても感じ良い人が多いですよね。アットホームな感じがしています。

[17616: 匿名さん]

そりゃ買える人と買えない人じゃ全然違うでしょ。

[17617: マンコミュファンさん]

>>17608 購入者です　君は自分でエレベーター乗ったか？？さん

エレベーターは何台ありますか？
ゴミ用、荷物用はありますでしょうか？

[17618: 匿名さん]

ゴミ用エレベーターなんてあるの？
すごく豪華というか無駄じゃない？

[17619: 匿名さん]

>>17618 匿名さん
業者用のことじゃないかね
エレベーター2台では住人が少ない今は速く感じても
人が増えてくると普通に待つだろう

[17620: マンション検討中さん]

>>17618 匿名さん
ここにはないでしょ？
住人用に載せるんだね
マーレ、スカイ、タワーには
メインエレベーターにゴミは載せない
BACはメインエレに犬も乗せてはダメで
駐車場側の荷物用エレに乗る
反って広いからドッグカートでも楽々3台は乗る事ができる。
ここは、ゴミ、犬、みんな一緒でしょ

[17621: 検討板ユーザーさん]

>>17620 マンション検討中さん
まぁ、この規模なら仕方ない。

[17622: マンコミュファンさん]

引越しはどうしてんだろ。
大変そうですね。

[17623: 通りがかりさん]

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

[17624: 匿名さん]

>>17620 マンション検討中さん
マーレ、スカイのボロボロマンションに関してのフォロワーは4名以下かな。
参考になるの判断です。
ここに投稿してもマーレ、スカイは売れないよ。
残念無念ですね。

もっと安くしたら、売れますよ。　

[17625: 匿名さん]

買える人が買ったら良いのでは？
一人に売れたら良いので。

[17626: 通りがかりさん]

価格表が出ましたね！
低層階の2LDK以上は売り切れですね。
https://www.ariake-mid.jp/plan/index.html

[17627: 匿名さん]

もし知ってる人がいたら教えて欲しいんですが、西学園の中学受験率ってどのくらいですか？

[17628: 匿名さん]

>>17626 通りがかりさん

うーん、売り切れかあ。

[17629: 評判気になるさん]

>>17626 通りがかりさん
残り30戸ぐらいですね。Kタイプが多いのが気になりますが。

[17630: 通りがかりさん]

>>17628 匿名さん

12月中に契約し同月中に入居すれば10年間4,000万円の1%税額控除にギリ滑り込めるので、販売が進んだのかもしれませんね。
税制改正大綱が、かなりの改悪だったので。

11月30日までに契約し、翌年12月末までに入居すれば13年控除だったので、すでにここを買った人は良かったですね！

[17631: マンション検討中さん]

>>17629 評判気になるさん
Kは間取りに無駄な面積が多い
同じ値段ならIかNの高層階のほうが満足感高いと思う。

[17632: 職人]

>>17620 マンション検討中さん

ブリリア有明シティタワーはエレベーターが狭いから仕方ないのです。
ベビーカー2台乗ってると一杯です。

[17633: 職人]

>>17630 通りがかりさん
1%フルで戻ってきてる人って多いんですね。
個人的には0.7%で年数伸びた方が美味しいです。