Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[17414: 検討者]

>>17406 マンション検討中さん

管理費はトリプル（その建物、街区、全体）がのしかかる

固定資産税も国内で類を見ない広大な土地の影響で所有住戸からは信じられない高さ（結局、共用部分の公園その他の土地分は住民の負担）そりゃ固定資産税高くなるはずです

そして駅遠度合いは甚だしい

リセール無理

ランニングコスト負担に耐えられる永住覚悟者だけが住むことができます

[17415: 検討者]

>>17404 匿名さん
すみふ、ここを今回検討してほとほと体質がわかった。
四年前からダラダラ値下げせずに売っていて、五、六回値上げしている。
後になればなるほど、売れ残りの残り物で、なおかつ坪単価が高くなる。
銀行もそうだが不動産でも顧客無視の住友体質が出ていることが理解できた。

[17416: 匿名さん]

>>17396 匿名さん

自分も似たような感じかなぁ。
幼少期のころ、何も無かった台場がフジテレビを皮切りにデックス、アクアシティが出来て、ものすごい大人気だったね。
踊る大捜査線は小学生か中学生だったかな。
あの当時が一番混んでたかもね。
あまりにも混みすぎて数年に一回程度しかいかなくなり、
いつの間にやらインバウンドと修学旅行生向けの観光スポットになってた感じ。
だからきっと修学旅行でお台場に訪れた人達は思い出の場所なんだろうね。
かなり寂れ感あるけど、お台場の思い出は色褪せないよ！

[17417: マンション検討中さん]

>>17414 検討者さん
狭くても我慢するしかなさそうですね、、

[17418: 匿名さん]

>>17411 マンコミュファンさん
これ以上管理費上がるの？ここはもとが高いから10年は上がらないかと思ってた。

[17419: 匿名さん]

管理費は後からいくらでも変更可能ですから、あまり気にする必要ないかと。

[17420: 匿名さん]

我が家もお台場好きなんですよねー。
ビーチ歩くだけでも気持ちよさそうですね。
楽しみです。

[17421: 匿名さん]

このマンションの推しは「お台場隣接！」でしょ。でもそのお台場は昔ほど魅力ないよ。平成の時代に終わったんじゃないかな。

[17422: 匿名さん]

いやあ、お台場が徒歩圏って良いですよー。
ひょっとして、お台場徒歩圏内のこの物件より良くて安い物件が有りますか？あったら教えて下さい。

おれがかんがえたサイキョウのマンションはお台場より良いエリアでーすって事かな？

[17423: 匿名さん]

昔のような超絶大人気のお台場だったら、隣接はヤバかったと思う。
でも今のお台場なら使い勝手良いんじゃない？
洋服や雑貨は中国や修学旅行向けでいまいちだけど、
小さな子供いるとGAPとかディズニーストア、トイザらスは空いてて良いと思う。
ペット飼ってる人も一緒に入店できるお店がある。
飲食店も凄いのは無いけど無難に揃ってる。

[17424: 匿名さん]

いやあ、うちみたいにお台場が好きな家族には最高だよね。
のんびり散歩してるだけで幸せ感じるし。
商業施設も充実してますし。

[17425: 匿名さん]

今のお台場は、
ららぽーと豊洲のような土日激混みの状態にはならないけど、
程良く人の流れはあるし、過ごしやすいと思うよ。
インバウンドや修学旅行生向けだったお店もそのうち入れ替わるんじゃない？
昔のようなキラキラ感は無いし、
都民が率先して来る場所ではないけど、
近隣住民には丁度良い感じかな？

[17426: 当選者]

>>17418 匿名さん

今日、営業に頼んだ管理費資料が来ました。
三つの管理費について、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
いずれにせよ、管理費は数年ごとに上がります。

[17427: 匿名さん]

ほんと、良いエリアですよねえ。
控えめに言って最高です。

[17428: 名無しさん]

お台場が好きな人はこのマンションいいんですね。
私は全く魅力を感じないのですが

[17429: 匿名さん]

>>17426 当選者さん

管理費は後からいくらでも変更できるから気にする必要ないかと。

[17430: 匿名さん]

>>17428 名無しさん

我が家はお台場も好きですし、何より有明ガーデンがあるのが便利で良いなと思いました。
正直、この価格でここより良いエリアってなかなか見当たりません。

[17431: 通りがかりさん]

Eの4階が売られてますね。
スーモに出ました。

[17432: 検討板ユーザーさん]

>>17429 匿名さん

修繕積立金ではなく？

[17433: 匿名さん]

お台場隣接と言っても、デックスやヴィーナスフォートには行かないでしょ？
アクアシティかダイバーシティなら行くけど。その2つはここから15?20分くらい歩きそうな気がするけれど。でもレインボー公園やビーチは近いか。のぞみ橋がもっと使いやすくなればいいね

[17434: 匿名さん]

管理費は日常必要な適切な管理にかかる費用は削減できませんので、いくらでも下げられるわけではありません。

[17435: 評判気になるさん]

>>17434 匿名さん

管理費はいくらでも下げられますよ。
ただ、日常必要な適切な価格に設定した方が良いと言う話であれば、同意致します。

[17436: 評判気になるさん]

>>17433 匿名さん

徒歩で15分ってめちゃくちゃ近いと思いますが。

[17437: 匿名さん]

お台場のビーチを気楽に利用できるのは良いねー。
庭のように使える。は言い過ぎですかね。笑

[17438: 名無しさん]

大腸菌ビーチ笑

[17439: 匿名さん]

>>17435 評判気になるさん
管理費いくらでも下げられるってエレベーター止めて駐車場使用禁止、館内真っ暗にでもするつもりかい？
デベは過去事例を元に概算で出してるんだから多少に違いはあれど大きく変らないよ（マンションでは確実に住民同意を得られない）
そんなに管理費下げたいなら戸建てにしな

[17440: 匿名さん]

ANN
悪質、迷惑スケボー「区民の資産」看板が傷だらけ。

[17441: 検討板ユーザーさん]

管理費に納得できないならターゲットじゃないってプードクちゃんが言ってた

[17442: 職人]

ぶっちゃけお台場が好きてだけならシティタワーズ東京ベイの方が良い。
車の通らない綺麗な道を歩いてトコトコ行けます。
途中コスプレイヤーがいたりしますけどｗ
春はチューリップや紫陽花で彩られ、秋は・・・
ミッドクロスからお台場までの道は汚いし狭いんですよね。
タワーズ台場のところの交差点は無駄に待たされますし・・・

[17443: 職人]

ブリリアマーレとか、オリゾンまで行ったとしても・・・バスが結構通ってるから
テニスの森前とか有明二丁目からバスでお台場も悪くはない。有明ガーデンにも近いし。
あくまでお台場という視点であれば、別にミッドクロスにこだわる必要はないですね。
新しい点くらいじゃないかな。ここの良さって。まあ、それが大きいのだけど。
有明の他のマンションはそろそろ修繕でしょうから。

[17444: マンション検討中さん]

>>17443 職人さん
マーレやスカイは、価格相場がミッドクロスより1000万円ほど安ければ、買いですよ。
その1000万円でリノベーションします！

[17445: 匿名さん]

ここはコンビニもスーパーも駅も近くないし、ちと不便そうだね。あと駅までの導線になるのぞみ橋はあんまり使いたくないね。一部の道が自転車一台ギリギリの道幅で狭く危ない。日常使いに向いてない

[17446: 匿名さん]

日常使いに向かない家って、どうなんだろう．．？

[17447: 職人]

>>17444 マンション検討中さん
中古前提でしたら、マーレやスカイよりも私的にはシティタワー有明がお勧めです。
ガーデン近いし、何より管理費が安いのが良いです。
マーレとスカイでしたら、スカイの方が良いですかね。
内廊下で管理費もマーレより安いです。
ただ、マーレのスパとサロンだけはお勧めです。
何故か下駄を履いてる整体師さんが居るのですが、腕も確かです。

[17448: 職人]

プールが欲しければ必然的にオリゾンかガレかマーレになりますが
ミッドクロスは目の前がプールなので不要ですね。
あのプールはスライダーがあるから子供が喜びます。
しかも上にデッキがあって子供が遊んでいるのを眺められます。
子供がぐずった時に、よくプールへ連れて行って、セブンティーンアイスをかじりながら帰ってきたものです。
目の前のプールはお勧めですよ。

[17449: 匿名さん]

スーパーなら文化堂が近いですよ。
オーケーとかイオンもあります。

[17450: 匿名さん]

駅まで徒歩4分ですよー。知らないのかな？
徒歩1分が良いなら、そう言うマンション選ぶしかないんじゃないかな？

[17451: マンション検討中さん]

>>17450 匿名さん
ミッドクロスから？
どこの駅まで徒歩4分？だって？
あなた競歩の選手ですか？

[17452: 匿名さん]

ごめんなさい。素で間違えた。
徒歩8分ですね。
でも、コレで駅から遠いって言われてもなあって感じはしますよ。

ご自身の好みの問題でしょうから、駅近が良いのなら駅近を選べば良いのでは？スミフもありますし。

[17453: マンション検討中さん]

>>17452 匿名さん

良かった～～
本当にそんな速さで歩ける方なのかと思った～

[17454: 匿名さん]

>>17453 マンション検討中さん

失礼しましたー。

[17455: 匿名さん]

>>17447 職人さん

シティタワー有明。
私もお勧めしてました。
明らかに安すぎたのですが、最近は少し上がってきましたねー。
私のおすすめはオリゾンマーレ、ガレリアグランデです。
此処はまだ値上がり額も少なくお買い得。というか、どう考えても安すぎる。

[17456: マンション検討中さん]

中古マンション営業の方が増えましたねw
中古だと既にコミュニティができていた場合、飛び込んでいくのが億劫です。
その点新築なら心配ないです。

[17457: 匿名さん]

引渡し始まって、早く高く売らなきゃだからかw

[17458: 匿名さん]

>>17456 マンション検討中さん
中古の営業ではなくて、自分の部屋を高く売りたい卑しい住民ではないかな。

[17459: 匿名さん]

>>17452 匿名さん
風強い橋渡って信号待ちも多い８分ですよー。知らないのかな？
晴れて風なくて信号待ちもなければ確かに表記通りです。

徒歩８分、ゆりかもめ１路線が良いならこのマンション選ぶしかないんじゃないかな？

[17460: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内なら悪くはないでしょ。
この辺は店は全然ないから、車がない人には不便だけど、逆に車を使う人には最高の立地。
道は広いし渋滞も少ない。ICも近い。JCTの側だから各方面へのアクセスも最高。
湾岸のショッピング施設ならどこでも車で10分以内で行けるし、横浜や幕張までも30分かからない。
以前は港区内陸のタワマンに住んでたけど、こっちの方が圧倒的に住みやすく感じる。

[17461: 匿名さん]

まあ、実在するマンションから選ぶしかないのですから、駅近が良いのなら、駅近くにスミフのマンションがあるので、そちらを選べば良いのではないかな？
多少狭くなるかもしれんが、それは好みで。

[17462: 匿名さん]

ぼくがかんがえたさいきょうのマンションなんて、存在しないんだから、比較して良い方を選ぶしかないよ。

空想追い求めてたら、いつまで経っても買えないし、でも、年は取るから、あっという間に40歳超えてタイムオーバー。

[17463: 匿名さん]

>>17462 匿名さん
そのとおり。比較して晴海フラッグ選べばよいだけ。