Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[16351: 匿名さん]

>>16340 匿名さん
プレミストに限らず、有明の中古成約ラインがだいたいそこらへんですよね。ミッドクロスも低層階で眺望等の条件悪い部屋は坪330万円くらいでプレミアム除く高層階で坪430万円から440万円くらいなので、ミッドクロスの価格設定が有明エリアの相場の天井になっている気がしますね。北東向きとか南東向きだと成約はもう少し低い気がしますが。ミッドクロスが完売すると、周辺開発も相俟って有明エリアの相場が一段上がるでしょうね。

[16352: 匿名さん]

>>16351 匿名さん
東雲もプラウドシティ東雲が売出中の時は東雲中古の売出価格も成約価格も低かったですが、完売した途端にパークタワー東雲とプラウドタワー東雲の売出価格も成約価格も跳ね上がりましたからねー
周辺の開発が控えてる有明はもっと上がるでしょうね。

[16353: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

東雲に
https://toyosu.tokyo/cafe/inu-coffee/

[16354: 検討板ユーザーさん]

>>16340 匿名さん
板マンのプレミストそんなに上がってたんですか。。
逃した魚大きすぎました、悔しい。

[16355: 匿名さん]

この前お台場に行ってビックリしたんだけど、店舗が減ってかなり寂しくなってるね。
一番立地のいいアクアシティでも店舗が半分ぐらい潰れて、地方の寂れたショッピングモールみたい…
インバウンドが回復するのにまだ数年かかるらしいし、インバウンド頼ってたお台場もうダメかもね。
ららぽーと豊洲や有明ガーデンは活気があるのになあ。

[16356: マンション検討中さん]

>>16354 検討板ユーザーさん
そこまで出すのなら、プラウド亀戸を購入しますね！
そもそも、有明マンションなら、共有施設の眺望も大事です。そのあたりがプレミストは、残念であり、その価格帯であればもっと資産性の高い同価格帯のマンションを買いたいですね。

[16357: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
緊急事態宣言中に退去したテナントですよね？
緊急事態宣言解除後のお台場はかなりの人出なので、またすぐに別のテナント入りそうな気がしますね。

[16358: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
有明や台場とか湾岸が好きで検討している人なら亀戸は候補にも上らないですね。私もそうでした。

[16359: eマンションさん]

>>16356 マンション検討中さん
いくら駅近で商業目の前のタワマンでも亀戸で坪400万円出すなら湾岸の方がいいな。

[16360: 検討板ユーザーさん]

川口や亀戸のタワマン ＜ 有明の板マンかな流石に。

[16361: 匿名さん]

>>16360 検討板ユーザーさん

タワマン唯一のメリットである眺望を考えると、
有明のほうがいいかもね。
川口や亀戸から見える景色も良さそうですけどね。
海や運河が見たいなら有明かな。
生活をメインに考えると亀戸が圧倒。

[16362: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
ええっ？ちょうど文化の日に行ったばかりだけど、めちゃくちゃ混んでたよ。飲食とか3時ぐらいでも満席だった。

[16363: eマンションさん]

>>16360 検討板ユーザーさん
某野村の川口タワマンも20階前後だと坪360万円とか坪370万円くらいするみたいですからここと大して変わらないですね。浦和とか大宮が坪400万円届くわけですし。埼玉より安い都心近郊なんて最高じゃないですかね。お台場も生活圏だし。

[16364: 匿名さん]

>>16361 匿名さん
何を以て生活とするかですが、個人的には生活も有明ですね。有明というか湾岸ですが。

[16365: 匿名さん]

高く売れることも大切だが、安く買うことは最も重要。板マンのプレミストは安く買えて、高く売れるから、コスパ最強なんだよなぁ‥

[16366: 匿名さん]

ここも今はだいぶ上がったけど分譲当初は全然安かったですよ

[16367: 匿名さん]

たしかにミッドクロスも分譲当初から値上がりがすごいっすね。
もう気軽に買えない価格帯なので、早めに買えてよかった。

[16368: 匿名さん]

少なくともあと3年は値上がりでしょうし、買うなら今のうちでしょうね

[16369: 検討板ユーザーさん]

ここは腐っても都内だし幕張のタワーより良いと思うわ
ベイパーク駅から遠いすよ

[16370: 匿名さん]

幕張ベイパークの高層階で条件が良いところでも坪250万円ぐらいらしい。ここの高層階と比べて坪150万円以上の開きがあるが、もともと検討層が違うからここへの影響はないかな。

[16371: 匿名さん]

>>16367 匿名さん
一期で北西向きの20階前後買えた人は本当に羨ましい。。。今はその価格で4階の部屋売ってるわけだし、
北西向きの部屋の購入者の含み益はすごいだろうな。
周辺中古も北西向きだけ異様に相場高いし。
一時期はステルス値上げとか言われてたけど、
北西1LDKでここまで上げてくるとは思わなかったな。

[16372: マンション検討中さん]

>>16370 匿名さん
ベイパーク幕張は、坪単価200が相場ですよ。

さらに街が発展しない限りは駅力を考えると250万円はないですね！

[16373: 匿名さん]

>>16371 匿名さん
ちなみに北西向きって一期だとどれくらいの価格帯だったんですか…？？

[16374: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
ここのアドバンテージは都内＋通勤30分短縮かな。千葉県民から見れば幕張アドレスは羨望の目で見られるでしょう。なお液状化リスクはどちらもあります。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
ここを買う地方民からしたら、幕張アドレスに魅力を感じないでしょうからね。
幕張を買うのは主に千葉に縁のある人か予算的に都内を買えない人、あるいはよっぽど仕様や幕張の環境が気に入った人でしょう。

[16376: マンション検討中さん]

>>16374 匿名さん
幕張ベイパークは、徒歩15分ですよね…。

そこが1番のネックです…。

[16377: 検討板ユーザーさん]

>>16376 マンション検討中さん
そしてJR京葉線です

[16378: マンション検討中さん]

>>16377 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは、平和ですね…。
これが周辺ブリリア有明のネガティブな意見であれば炎上してますよ。
ということは、ミッドクロスへのネガティブな投稿は、やはり周辺ブリリア中古マンションを売りたい方の投稿で間違いないですね！

[16379: 匿名さん]

都内にこだわりがなければ、幕張はありですよね。
新駅周辺の開発と並行して資産価値が上がるのは確実なので、投資にもなりますし。

[16380: 匿名さん]

>>16379 匿名さん
仕事先が千葉なら幕張の方がいいでしょうね。

[16381: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
一期ではないですが、私が検討していた時の古い価格表では、
J2009（北西&南西角部屋、73平米）が、7,698万円ですね。
しかも当時は先着順。
いまなら瞬間蒸発ですね。
あの時買わなかった自分は馬鹿でした。
その後、より高価格のFを抽選で買いました。

[16382: 名無しさん]

>>16355 匿名さん
25年のアリーナに向けて色々動きはあるかなと思ってました。
どうなんですかね？

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
そのうち暴落するって煽ってる方もいますし、
長い目で見たら分かりませんよ。
あと時買わなくて良かったと思うときが来るかもしれません。

[16384: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
ありがとうございます！
これは瞬間蒸発案件ですね…。

[16385: 匿名さん]

>>16382 名無しさん
IRしだいですね。

[16386: マンション検討中さん]

>>16381 匿名さん
結果論になりますが、管理費が安くなり『お得になりましたね』っと考えれば宜しいかと思います。
Fの間取りも特徴はありますが、ウォールドアがない間取りタイプのため、プライバシーせいに優れておりファミリー層には人気が高いかと思います。

[16387: 匿名さん]

>>16382 名無しさん
どうなんですかね？
お台場って航空法で高い建物建てられないし、あまり再開発は期待できないような気がしますけど
IRもマリーナベイサンズみたいな派手なビルを建てるなら晴海あたりの方が都合がいいでしょ

[16388: 匿名さん]

少なくとも3年は値上がり確実ですし、買うなら今のうちかと思います。
買わずにチープな賃貸で我慢する人生って勿体無いと思うのよね。

[16389: 匿名さん]

Ｊ　8898万円

今週も抽選です！

2週連続ですね…。

以下スーモより
登録受付日　2021年11月12日(金)

抽選　2021年11月12日(金)　4：30PM～

受付時間／11：00AM～4：00PM
受付・抽選場所／＜Brillia Tower 有明 MID CROSS＞ゲストサロン　
※登録の際は認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)及び本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)が必要です。

[16390: マンション検討中さん]

このイレギュラー対応は、前回抽選で外れた方の為の緊急措置ですね。

[16391: 匿名さん]

18階1LDKで賃貸募集してますね

[16392: 検討板ユーザーさん]

>>16387 匿名さん

いや、ビルの高さは相対的なものだから関係ないのでは？
羽田空港から近いことのが大事そう

[16393: 匿名さん]

>>16389 匿名さん
結構高い金額なのに抽選なんですね。。
ただJタイプの眺望は本当にお台場と海のバランスが良く、海外に来たような気持ちになれる素晴らしいものでした。

[16394: 匿名さん]

>>16389 匿名さん
何階か分かりますか？まだ間に合えば抽選に参加したいです。

[16395: 匿名さん]

スーモより。販売住戸ってまさかこれで全部じゃないですよね？

[16396: マンション検討中さん]

>>16395 匿名さん
これは先着住戸です。
抽選なしで購入可能な住戸ですよ。
まだまだありますよ。

[16397: マンション検討中さん]

>>16394 匿名さん
おそらくですがＪ26階ではないかと思われます。
間違ってたら、申し訳ございません。

[16398: 匿名さん]

ワークスペースってどうなったんかな？

[16399: マンション掲示板さん]

食器洗浄機デビューなのですが
リンナイの食器洗浄機は評判が悪いようで心配

[16400: 匿名さん]

私はパナソニックの食洗機にするつもりです。

[16401: 匿名さん]

>>16397 マンション検討中さん

いえいえ！貴重な情報誠にありがとうございました！

[16402: 匿名さん]

>>16398 匿名さん

購入者ですが、カフェもワースペースもまったく進展なしです。もう一ヶ月切ってるのに。。

東京建物を、本来得られたはずの特典を受けられないことに関して訴えたいです。

値上げで利益ばかり上げてることが許せないです。

[16403: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
決めたこともできないままで、低金利やら国の恩恵で売れて、値上げして売れて、ボーナスたんまりなんですかね。

[16404: 匿名さん]

でも、有明ガーデンも出来たし、有明は便利になったよ。
かなり資産価値もアップしてるし、当然に値上がりして問題はないと思うけどなあ。カフェってそんなに期待してた？私は正直どうでも良かったです。

[16405: 匿名さん]

>>16404 匿名さん
それとこれとは別の話。

[16407: 匿名さん]

[No.16406と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16408: マンション検討中さん]

>>16401 匿名さん
ご購入できるといいですね。眺望が素晴らしいので羨ましいです。私も資金があれば現在の価格帯のお部屋の中では一番買いたいお部屋ですね。

[16409: ご近所さん]

もうすぐ入居が始まるからでしょうか。
最近は、ライトがついている時間があります。
近所のシティタワーから撮影しました。

[16410: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
たぶん大手と交渉してるから時間がかかるのかもね。
有名店と同じ規模のカフェが入って欲しいね。

[16411: 匿名さん]

>>16403 匿名さん


ミッドクロスは良いマンションだと思いますが、詐欺広告で客を募ってる東京建物がいるので心配です。

[16412: 匿名さん]

>>16410 匿名さん
違うお思います。
むしろ大手ならもっと早くに話を詰めていると思います。

[16413: マンション検討中さん]

>>16412 匿名さん
誤字ですよ。しっかりと読み直してから投稿しましょう。
それでは、その根拠を教えて下さい。
思いますという表現では、わかりません。
以上、宜しくお願い申し上げます。

[16414: 匿名さん]

そもそも文章理解すらされてなそうですのでそっとしていてあげましょう。。

[16415: 匿名さん]

大手のカフェは社内の色んな部署との調整が必要だけれど、中小カフェなら社長さんのひと声で決定するだろ？スピードが違うんだよ。
カフェ誘致に時間をたくさん時間がかかるということは‥、決まってるだろ

[16416: 匿名さん]

>>16415 匿名さん

まさか、ブルーボトル？

[16417: 匿名さん]

有明ガーデンもあるし、カフェはどうでも良くなってきてると思うけどなあ。

[16418: 匿名さん]

>>16415 匿名さん
大手だと出店専門の部署があって諸々の手続きを慣れたスタッフが機械的に処理するからむしろ早いですよ。

[16419: 匿名さん]

>>15850 初心者さん

来年こそは
https://www.tokyo-odaiba.net/rainbow2021/

[16420: 匿名さん]

>>16417 匿名さん

いやいや、もっと豊洲や月島みたいにあちこちに分散してあったほうがいいよ。
みんながみんな何かあるたびに有明ガーデンへ行くと、
そのうち顔見知りになっちゃうよ。
そんなの田舎みたいで嫌じゃん！

[16421: 匿名さん]

タワマンの下駄にカフェが入ってるマンション相当少ない。商業施設直結とか、商業強い三井タワマンの超大規模とかなら知ってるけど、この規模でこの立地での出店は相当ハードル高いように思う。出したとしても長続きしないでしょう。企画が悪いと思う

[16422: 匿名さん]

>>16421 匿名さん
みなとみらいのブランズタワーも大して変わらないと思うけどね。

[16423: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいのカフェってこれか。こんなんならいいね！

https://hamakore.yokohama/bondolfi-boncaffe-yokohama-minatomirai-repor...

[16424: マンション掲示板さん]

>>16423 匿名さん
良いですね。子供もよろこぶ。

ただ。周辺人口が違いすぎるw

[16425: 匿名さん]

>>16424 マンション掲示板さん

有明ガーデンなら外部の人も来るから客入るけど、
ここは周りに物流倉庫しかないから、
単価高いお店は厳しいと思うよ。
ドトールかベローチェあたりがちょうどいいと思う。

[16426: 匿名さん]

分譲マンション、戸建てもそうだけど、年々、外観が安価になっている。2008年竣工の有明マーレは、ベランダの塀もタイル張りだが、今ではガラスの板1枚だ。

[16427: マンション掲示板さん]

>>16425 匿名さん
逆でしょ
客単価低い店は客数集めなきゃいけないのに。
特にどこにでもある店ならなおさらここに来る必要はない。
ここにしかない店でUber使ってても頼みたいような店じゃないと厳しい。

[16428: 検討板ユーザーさん]

近くにカフェないから、周辺マンションから来るでしょ。毎日お茶してる主婦も週に1回はくるんじゃない？

[16429: マンション掲示板さん]

あの規模でドトールとかだと毎日1000人近く来ないといけないんじゃない？

[16430: マンション比較中さん]

カフェの部分はマンション住民所有、それともデベもしくは第３社保有？　総合設計容積率割増の条件？　マンション所有ならカフェでなくしちゃえばいいような。

[16431: マンション掲示板さん]

>>16430 マンション比較中さん
100回くらい出てる話題だけど
デベ

さっさと東建が数年間赤字被ってでもFCカフェを始めるべき。
あとは組合との相談で変えることも可能なんだし。
今のままだと折角育てたブリリアブランドに傷がつくと思うけど。

[16432: 匿名さん]

>>16422 匿名さん
ブランズみなとみらいは、規模感は近いけど、みなとみらいの中心で、みなとみらい駅徒歩二分。観光客等の昼間人口が有明とは段違い。東京の湾岸もみなとみらいみたいにお洒落なデートスポットが増えれば良いのになぁ。豊洲、台場、有明がもっと魅力的になればここのカフェも持続可能になりそう

[16433: 匿名さん]

>>16432 匿名さん

ユニクロやヤマトが見学できるようにすれば、
お客さん増えるかもしれないのにね。
ヤマトは羽田のクロノゲートあるから無理そうだけど。

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん
YOASOBIがユニクロ有明でライブしてて内部もおしゃれだった。工場見学とかも良いかも。
もっと文化的な発信ができれば良いな。

[16435: 匿名さん]

まぁでも、ブランズタワーみなとみらい＆カフェという、具体的なベストケースシナリオを見れたのは良かった。イメージわいた。

[16436: 匿名さん]

>>16428 検討板ユーザーさん

周辺マンションから？わざわざ来ない来ない
ロケーションも? 良いとこナシ
ブリリア3兄弟は自分家の33Fラウンジでお茶するヨ

[16437: 口コミ知りたいさん]

>>16423 匿名さん

当初の有名店と同規模って表現が気になってたんだけどこういう店と話を進めたのかもね。
知名度があるわけじゃないけど結構人気があるカフェの×号店みたいな。

[16438: 匿名さん]

たまにここの近くを車で通るけど、本当に人がいないんだよね
有明から歩いてお台場に行く人もほぼ見ないし
デリバリーに特化したカフェやレストランならワンチャン？

[16439: 口コミ知りたいさん]

ぐるりやスポセン行く道中にカフェがあったら嬉しいって声はSNSでよく聞くし、ゼロベースでカフェって言ってたわけじゃないからコロナで飲食の出店が難しくなったは嘘じゃないと思う。
でもブリリア上野もテナント決まらないまま竣工してるし、東建はブランド維持のためにどうにかして入れるって考えでは無さそう。売った後のことはそんなに考えていないのがデベロッパー。カフェがあるのが決め手になりました！なんて検討者はいないだろう。

[16440: 匿名さん]

立地関係なくこの店だからわざわざ来るってレベルの店じゃないと無理だろ。もちろん家賃格安で

[16441: 匿名さん]

>>16438 匿名さん

ここというより、有明北にあまり人がいない。

[16442: 匿名さん]

入居ギリギリのタイミングで店舗決まらないって詐欺だよ。キャンセルで頭金返却は当然の措置だと思うけどな。スタバの5000円チケットを購入者全員に毎月プレゼントすべき

[16443: 匿名さん]

>>16441 匿名さん
住宅地だから人は少ないけど、マーレの前なら少しは人がいるし、テニスの森の利用者も来る
ここは絶妙に人が通らない場所なんだよなあ

[16444: 検討板ユーザーさん]

>>16436 匿名さん

毎日同じとこだと飽きるよ
できてから見てみ？行くから

[16445: マンション掲示板さん]

デリバリーに力入れようにも設備がダメとかいう情報があるしね
排水や換気なら強化できると思うけど？

お茶専門だと誘致は絶望的だよね

[16446: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

毎回ネガ入れてくる人にまともに返しても時間の無駄ですよ。
人のマンションのスレッドを定期的に見にきてはネガ入れるのが趣味のさもしい心の人がちかくにいるんだなぁ、とそっとしておいて返答しないどきましょ。
管理人さんからもそういう案内出てますし。

[16447: 匿名さん]

カフェよりも、お台場がこのまま廃れていく可能性の方が、このお台場最寄りマンションにとってリスクに思います。

[16448: 匿名さん]

お台場が廃れるかね？東京唯一のリゾートだよ？
長い緊急事態宣言で抜けたテナントもあったけど、週末とか人でごった返してるし、再開発やIR開発の話まで囁かれてるところがそう簡単に廃れるとは思えないけどな。

[16449: 匿名さん]

景気が悪くなりゃイベントも減るし廃れると思うが、基本的にはイベントで成り立つ街なので廃れるとは無縁な気もしますね。

[16450: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

ピーク時に比べたら、
かなり廃れたと思うよ？
フジテレビが復活すれば、
またお台場も人気出るかもしれないが。
あとはIR次第じゃない？