Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[16301: マンション検討中さん]

先日有明方面から台場へ橋渡ったら三角州みたいなところで自転車の男性が倒れてました。
毎日あの橋渡って駅行くのは危なすぎます。
みなさん車通勤かテレワークなんですか？

[16302: マンション検討中さん]

>>16300
100%同意します。

>>16301 マンション検討中さん
あの程度でコケるんなら他でもコケる人でしょう

[16303: 匿名さん]

>>16299 マンション検討中さん
若葉になる要件知ってる？

[16304: 匿名さん]

>>16302 マンション検討中さん

確かに。あの橋でコケる人なんか見たことない。道幅が狭いから普通はスピード出さない。

[16305: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
ここにしろシティ・マーレ・スカイのブリリア兄弟達も当時の市況で安いところを求めて有明買ってる人が大半なんだからマウントも何も五十歩百歩

[16306: 匿名さん]

>>16301 マンション検討中さん

先日トレーラーが横転してショベルカーが落下した場所ですね。
ケガ人はいなかったけど、本当にあそこは危ないです。
こちらが気を付けていても貰い事故がありますから

[16307: 検討板ユーザーさん]

>>16305 匿名さん
同感。電車アクセスはまあまあだけど都心への距離感は近くて、開放感があって、そこそこお得感がある有明。その立ち位置は昔も今も大きくは変わってない。

[16308: 匿名]

>>16300 検討板ユーザーさん
仰るとおりかと思います。
私もそれに加えて、かちどきエリアや他の江東区エリアとも比較して、納得した上でこのマンションを契約しております。

[16309: マンション検討中さん]

先日有明方面から台場へ橋渡ったら三角州みたいなところで自転車の男性が倒れてました。
毎日あの橋渡って駅行くのは危なすぎます。
みなさん車通勤かテレワークなんですか？

[16310: 匿名さん]

>>16309 マンション検討中さん
？

[16311: 匿名さん]

>>16310 匿名さん
ここのオーナーは散歩行く時は台場の公園より信号がないぐるり公園に行くんだろうな。釣りが趣味なら最高だね！

[16312: 検討板ユーザーさん]

ぐるり公園いいよね！
広くて清潔、眺めもいいよね！

[16313: 匿名さん]

>>16311 匿名さん
ぐるりまで信号無しで行けるのは羨ましい。
個人的には台場よりもぐるり至近がメリットだわ。
子供が遊べる遊具もあるしね。

[16314: 匿名さん]

>>16312 検討板ユーザーさん
ネズミいるよ
セアカゴケグモにも注意！

[16315: 匿名さん]

>>16314 匿名さん

ヒアリもきっと江東区内で最初にやってくるマンションになるでしょうね。
お子さんには本当に注意してくださいね。

[16316: 匿名さん]

ぐるり公園にネズミなんているかな？品川埠頭の方とかじゃなくて？

[16317: 匿名さん]

>>16316 匿名さん
いますヨー
土手に穴が沢山 出入りしています
時々 公園管理の方が殺鼠剤を撒いているので
ワンちゃん注意！
殺鼠剤が効いてフラフラしてるネズミも見た事あります

[16318: 口コミ知りたいさん]

>>16315 匿名さん
ネガするにしてももっと納得いくか皮肉きいたものにしないと！！

[16319: 匿名さん]

>>16315 匿名さん
ヒアリはきっとプロムナードを通ってきますよ。知らんけど。

[16320: 匿名さん]

>>16314 匿名さん
鳩さんがクモを食べてました。

[16321: 買い替え検討中さん]

先着順で販売中の4階１LDK
ものすごい値上げされての再販売ですね。。
キャンセルした人どんな理由だったのだろう。

[16322: 匿名さん]

>>16321 買い替え検討中さん
上でも書かれてるけど、あれ元々パンダ部屋で3800万円とかだよね。抽選倍率すごく高かったみたいだから買えなかった人達怒ってるだろうな。

[16323: マンション検討中さん]

最近、ネガティブなコメントが多いですね！

最近契約者としては、ネガティブなコメントが多い方が嬉しくなります。

人気マンションこそネガティブなコメントが多いですね。

ネガティブな方は…なぜ？ネガティブなコメントを投稿するのか？

ということを考えると…仕方がないかな？って思えます。

[16324: 匿名さん]

>>16323 マンション検討中さん
ぉ、おぅ…。(^^;)

[16325: 匿名さん]

兄弟で1番共有施設の仕様が低いミッドクロスの値段が一番高いとはこれ如何に

[16326: 検討板ユーザーさん]

>>16325 匿名さん
昔の初任給見て「安っ！」って言ってるのと同じ

[16327: 名無しさん]

>>16323 マンション検討中さん
ネガティブ？カフェが立地が悪くて商売にならず、開店の見込みがまったく立たないのは事実でしょ。

[16328: 口コミ知りたいさん]

ネガって別に虚構だけじゃないからね
立地悪いのは確かにウィークポイント
でもそれを購入検討もしてないのにわざわざ書き込みに来る人がいるくらいには注目されてるってことでもある

[16329: 匿名さん]

ここはそこまで目立つわけではないけど、目立つマンションはすでに売り切れたか買うに買えないほど人気か高額になってるので、消去法的に検討者が寄って来てる、というのが実態と思う。

[16330: 匿名さん]

>>16328 口コミ知りたいさん
板が16000越えしてるからね、300のタワマンでこれは脅威。

[16331: マンション検討中さん]

>>16330 匿名さん
ブランズ豊洲は、68000越えですよ。

[16332: 匿名さん]

>>16331 マンション検討中さん
戸数に比例すると考えるのが良いかと

[16333: 匿名さん]

>>16330 匿名さん
板マンプレミスト未満ってことですね。

[16334: 匿名さん]

ここの入居予定者だけど、HPでスマートフォンで給湯のiot導入って書いてあったけどそんなんみんな説明受けてた？
全然気づいてなかったんだけど。。。

[16335: 匿名さん]

Iタイプの4Fが1LDKで1000万円アップしてるの、twitterでも話題になってるな。
Iタイプの中層階購入した人は1000万円近い含み益あるんじゃないか？

[16336: 匿名さん]

>>16334 匿名さん
販売開始当初はIoTを一つの目玉として推してましたよ
具体的には聞いてないですけど

[16337: マンション検討中さん]

>>16333 匿名さん
プレミストは、中古マンション全然売れてないですね！良いマンションですが…
高すぎです笑
外廊下なんだし、坪単価300は切ってほしいな。

[16338: マンション検討中さん]

>>16335 匿名さん
この価格で売れればの話ですよね。

購入されるかな？

[16339: マンション検討中さん]

>>16334 匿名さん
初めは、いろいろなIOTがあるっていうホームページの内容でした。

それが、給湯だけになりました涙

[16340: 匿名さん]

>>16337 マンション検討中さん
板マンですからね。たまに成約するのは坪340万円から坪350万円のラインみたいですし、今出てるのもだいたい坪360万円から坪370万円くらいみたいなので、坪300万円切ることはまずないでしょうね。駅近で有明ガーデン至近ですし。

[16341: 匿名さん]

ネガ多くてもどんどん売れてってるのが辛い。
私抽選落ちました。しかも二回目。
ネガの人もっと頑張って抽選にならないようにご協力ください。

[16342: マンション検討中さん]

>>16341 匿名さん
2回目ということは、3倍ポイントで落選されたのですか？

[16343: 匿名さん]

>>16341 匿名さん

まずは自分が率先してやらないと

[16344: 匿名さん]

>>16338 マンション検討中さん
最近の湾ナビ見てると周辺のブリリア中古も北西向きだけ売出価格が抜きん出て高く、成約も高めなのでいずれ売れそうですけどね。これが売れれば眺望が得られる北西向き中層階以上は強いと思います。ただ、北西向き高層階はさすがに東建が上げすぎた感ありますが。。。

[16345: eマンションさん]

>>16313 匿名さん
ぐるりならスカイズだとまさにぐるり公園の中に建っているからある意味、羨ましい。

[16346: 匿名さん]

>>16345 eマンションさん
ぐるり公園の遊具に近いのが重要。

[16347: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
スカイズの目の前にも遊具あるんだよなー。
ただ、ぐるりからの眺望はミッドクロス側が抜群。

[16348: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
昨日はぐるり公園でベルギービール祭や臨時でテントを張り家族連れでバーベキューをやっていました。

[16349: 匿名さん]

実際に近くに住んでみると、ぐるり公園は予想以上に素晴らしい施設だということが分かりますね

[16350: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん

私はその投稿者でなく恐縮ですが、私が1回目抽選参加した時、同じく1回目のAさん（1倍）と、2回目参加のBさん（3倍）の5つの玉で臨みましたが、結果はAさんでしたので、3倍でも落ちる方はいらっしゃいますね。確率の話なので当然と言えば当然なのですが、今Bさんが無事購入できたことを祈ります。

[16351: 匿名さん]

>>16340 匿名さん
プレミストに限らず、有明の中古成約ラインがだいたいそこらへんですよね。ミッドクロスも低層階で眺望等の条件悪い部屋は坪330万円くらいでプレミアム除く高層階で坪430万円から440万円くらいなので、ミッドクロスの価格設定が有明エリアの相場の天井になっている気がしますね。北東向きとか南東向きだと成約はもう少し低い気がしますが。ミッドクロスが完売すると、周辺開発も相俟って有明エリアの相場が一段上がるでしょうね。

[16352: 匿名さん]

>>16351 匿名さん
東雲もプラウドシティ東雲が売出中の時は東雲中古の売出価格も成約価格も低かったですが、完売した途端にパークタワー東雲とプラウドタワー東雲の売出価格も成約価格も跳ね上がりましたからねー
周辺の開発が控えてる有明はもっと上がるでしょうね。

[16353: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

東雲に
https://toyosu.tokyo/cafe/inu-coffee/

[16354: 検討板ユーザーさん]

>>16340 匿名さん
板マンのプレミストそんなに上がってたんですか。。
逃した魚大きすぎました、悔しい。

[16355: 匿名さん]

この前お台場に行ってビックリしたんだけど、店舗が減ってかなり寂しくなってるね。
一番立地のいいアクアシティでも店舗が半分ぐらい潰れて、地方の寂れたショッピングモールみたい…
インバウンドが回復するのにまだ数年かかるらしいし、インバウンド頼ってたお台場もうダメかもね。
ららぽーと豊洲や有明ガーデンは活気があるのになあ。

[16356: マンション検討中さん]

>>16354 検討板ユーザーさん
そこまで出すのなら、プラウド亀戸を購入しますね！
そもそも、有明マンションなら、共有施設の眺望も大事です。そのあたりがプレミストは、残念であり、その価格帯であればもっと資産性の高い同価格帯のマンションを買いたいですね。

[16357: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
緊急事態宣言中に退去したテナントですよね？
緊急事態宣言解除後のお台場はかなりの人出なので、またすぐに別のテナント入りそうな気がしますね。

[16358: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
有明や台場とか湾岸が好きで検討している人なら亀戸は候補にも上らないですね。私もそうでした。

[16359: eマンションさん]

>>16356 マンション検討中さん
いくら駅近で商業目の前のタワマンでも亀戸で坪400万円出すなら湾岸の方がいいな。

[16360: 検討板ユーザーさん]

川口や亀戸のタワマン ＜ 有明の板マンかな流石に。

[16361: 匿名さん]

>>16360 検討板ユーザーさん

タワマン唯一のメリットである眺望を考えると、
有明のほうがいいかもね。
川口や亀戸から見える景色も良さそうですけどね。
海や運河が見たいなら有明かな。
生活をメインに考えると亀戸が圧倒。

[16362: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
ええっ？ちょうど文化の日に行ったばかりだけど、めちゃくちゃ混んでたよ。飲食とか3時ぐらいでも満席だった。

[16363: eマンションさん]

>>16360 検討板ユーザーさん
某野村の川口タワマンも20階前後だと坪360万円とか坪370万円くらいするみたいですからここと大して変わらないですね。浦和とか大宮が坪400万円届くわけですし。埼玉より安い都心近郊なんて最高じゃないですかね。お台場も生活圏だし。

[16364: 匿名さん]

>>16361 匿名さん
何を以て生活とするかですが、個人的には生活も有明ですね。有明というか湾岸ですが。

[16365: 匿名さん]

高く売れることも大切だが、安く買うことは最も重要。板マンのプレミストは安く買えて、高く売れるから、コスパ最強なんだよなぁ‥

[16366: 匿名さん]

ここも今はだいぶ上がったけど分譲当初は全然安かったですよ

[16367: 匿名さん]

たしかにミッドクロスも分譲当初から値上がりがすごいっすね。
もう気軽に買えない価格帯なので、早めに買えてよかった。

[16368: 匿名さん]

少なくともあと3年は値上がりでしょうし、買うなら今のうちでしょうね

[16369: 検討板ユーザーさん]

ここは腐っても都内だし幕張のタワーより良いと思うわ
ベイパーク駅から遠いすよ

[16370: 匿名さん]

幕張ベイパークの高層階で条件が良いところでも坪250万円ぐらいらしい。ここの高層階と比べて坪150万円以上の開きがあるが、もともと検討層が違うからここへの影響はないかな。

[16371: 匿名さん]

>>16367 匿名さん
一期で北西向きの20階前後買えた人は本当に羨ましい。。。今はその価格で4階の部屋売ってるわけだし、
北西向きの部屋の購入者の含み益はすごいだろうな。
周辺中古も北西向きだけ異様に相場高いし。
一時期はステルス値上げとか言われてたけど、
北西1LDKでここまで上げてくるとは思わなかったな。

[16372: マンション検討中さん]

>>16370 匿名さん
ベイパーク幕張は、坪単価200が相場ですよ。

さらに街が発展しない限りは駅力を考えると250万円はないですね！

[16373: 匿名さん]

>>16371 匿名さん
ちなみに北西向きって一期だとどれくらいの価格帯だったんですか…？？

[16374: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
ここのアドバンテージは都内＋通勤30分短縮かな。千葉県民から見れば幕張アドレスは羨望の目で見られるでしょう。なお液状化リスクはどちらもあります。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
ここを買う地方民からしたら、幕張アドレスに魅力を感じないでしょうからね。
幕張を買うのは主に千葉に縁のある人か予算的に都内を買えない人、あるいはよっぽど仕様や幕張の環境が気に入った人でしょう。

[16376: マンション検討中さん]

>>16374 匿名さん
幕張ベイパークは、徒歩15分ですよね…。

そこが1番のネックです…。

[16377: 検討板ユーザーさん]

>>16376 マンション検討中さん
そしてJR京葉線です

[16378: マンション検討中さん]

>>16377 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは、平和ですね…。
これが周辺ブリリア有明のネガティブな意見であれば炎上してますよ。
ということは、ミッドクロスへのネガティブな投稿は、やはり周辺ブリリア中古マンションを売りたい方の投稿で間違いないですね！

[16379: 匿名さん]

都内にこだわりがなければ、幕張はありですよね。
新駅周辺の開発と並行して資産価値が上がるのは確実なので、投資にもなりますし。

[16380: 匿名さん]

>>16379 匿名さん
仕事先が千葉なら幕張の方がいいでしょうね。

[16381: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
一期ではないですが、私が検討していた時の古い価格表では、
J2009（北西&南西角部屋、73平米）が、7,698万円ですね。
しかも当時は先着順。
いまなら瞬間蒸発ですね。
あの時買わなかった自分は馬鹿でした。
その後、より高価格のFを抽選で買いました。

[16382: 名無しさん]

>>16355 匿名さん
25年のアリーナに向けて色々動きはあるかなと思ってました。
どうなんですかね？

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
そのうち暴落するって煽ってる方もいますし、
長い目で見たら分かりませんよ。
あと時買わなくて良かったと思うときが来るかもしれません。

[16384: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
ありがとうございます！
これは瞬間蒸発案件ですね…。

[16385: 匿名さん]

>>16382 名無しさん
IRしだいですね。

[16386: マンション検討中さん]

>>16381 匿名さん
結果論になりますが、管理費が安くなり『お得になりましたね』っと考えれば宜しいかと思います。
Fの間取りも特徴はありますが、ウォールドアがない間取りタイプのため、プライバシーせいに優れておりファミリー層には人気が高いかと思います。

[16387: 匿名さん]

>>16382 名無しさん
どうなんですかね？
お台場って航空法で高い建物建てられないし、あまり再開発は期待できないような気がしますけど
IRもマリーナベイサンズみたいな派手なビルを建てるなら晴海あたりの方が都合がいいでしょ

[16388: 匿名さん]

少なくとも3年は値上がり確実ですし、買うなら今のうちかと思います。
買わずにチープな賃貸で我慢する人生って勿体無いと思うのよね。

[16389: 匿名さん]

Ｊ　8898万円

今週も抽選です！

2週連続ですね…。

以下スーモより
登録受付日　2021年11月12日(金)

抽選　2021年11月12日(金)　4：30PM～

受付時間／11：00AM～4：00PM
受付・抽選場所／＜Brillia Tower 有明 MID CROSS＞ゲストサロン　
※登録の際は認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)及び本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)が必要です。

[16390: マンション検討中さん]

このイレギュラー対応は、前回抽選で外れた方の為の緊急措置ですね。

[16391: 匿名さん]

18階1LDKで賃貸募集してますね

[16392: 検討板ユーザーさん]

>>16387 匿名さん

いや、ビルの高さは相対的なものだから関係ないのでは？
羽田空港から近いことのが大事そう

[16393: 匿名さん]

>>16389 匿名さん
結構高い金額なのに抽選なんですね。。
ただJタイプの眺望は本当にお台場と海のバランスが良く、海外に来たような気持ちになれる素晴らしいものでした。

[16394: 匿名さん]

>>16389 匿名さん
何階か分かりますか？まだ間に合えば抽選に参加したいです。

[16395: 匿名さん]

スーモより。販売住戸ってまさかこれで全部じゃないですよね？

[16396: マンション検討中さん]

>>16395 匿名さん
これは先着住戸です。
抽選なしで購入可能な住戸ですよ。
まだまだありますよ。

[16397: マンション検討中さん]

>>16394 匿名さん
おそらくですがＪ26階ではないかと思われます。
間違ってたら、申し訳ございません。

[16398: 匿名さん]

ワークスペースってどうなったんかな？

[16399: マンション掲示板さん]

食器洗浄機デビューなのですが
リンナイの食器洗浄機は評判が悪いようで心配

[16400: 匿名さん]

私はパナソニックの食洗機にするつもりです。