Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[16151: 検討板ユーザーさん]

>>16149 匿名さん
先着順は、限られてますよ。
先着以外のお部屋になりますが、基本的に全てのお部屋は、要望書を提出すれば月末に購入できますよ。

[16152: 匿名さん]

>>16151 検討板ユーザーさん

それを普通先着順と言いませんか。まだ売り出してない部屋を購入できるってこと？

[16153: マンション検討中さん]

>>16152 匿名さん
販売前の部屋を買いました。
同じタイプの階違いですが、売ってもらえますか？って聞いたら問題なく売ってもらえましたよ。

[16154: 匿名さん]

>>16153 マンション検討中さん
販売が進んで、残り戸数が少ない現状では、その対応はもう難しいかもしれませんね。

[16155: 匿名さん]

>>16143 検討板ユーザーさん
激しく同意です。

カフェ誘致の東建担当者って、2年くらい仕事して、結果は一切出さないで給料もらってんのかな。

[16156: 検討板ユーザーさん]

>>16152 匿名さん
違います。
先着順は、すぐに購入できます。
それ以外の部屋は、要望書を提出して、月の20日前後にホームページにアップされますので、誰もいなければ無抽選で購入できるというシナリオです。

現在も先着順以外のお部屋は、要望書を提出すれば購入できるかと考えます。

[16157: 検討板ユーザーさん]

>>16156 検討板ユーザーさん
追記です。
営業的な目的で東京建物が3?4部屋をおさえておりますが、残りのお部屋は全て購入できますよ。

[16158: 匿名さん]

カフェが来ないのは東京建物の詐欺だよね。
まともな説明もないこんな不誠実な会社とっとと管理会社から外してほしい。

[16159: 匿名さん]

入居時に入ってないって普通に誇大広告ではないの？
ワークスペースは決まってるのかな？

[16160: 匿名さん]

これここのことか？って思った。
https://www.sumu-log.com/archives/35908/

[16161: 匿名さん]

甲府駅前のマンションで一階にスタバが入るって営業かけていて、結果入らなくて契約者と揉めた事例が無かったっけ？
そこが参考になるかも？

[16162: 匿名さん]

>>16150 匿名さん
雨単体って言うより雨＋風のある日ですよね。橋の上は風が倍以上になって傘の意味無いやつ

[16163: 匿名さん]

>>16162 匿名さん

辰巳桜橋なんか、
強風や台風の時はたまに風で歩けなくなった人や傘飛ばされてる人をテレビが放送してますよね。
あんな感じになるのかな？
そもそもお台場フジテレビ周辺なんか毎度の風景。
でもそういう危ない日はリモートワークすれば問題無し。

[16164: 匿名さん]

>>16163 匿名さん
リモートワークなら横断歩道無いのも重要ではないし駅距離あるのも気にしなくていいし、後はカフェに来てもらうだけですね。カフェ来ないならワークスペース？

[16165: 匿名さん]

結局最近やたら増えているキッチンカーで十分ですね、商売として成り立たなければ移動すれば良いだけです。

[16166: 匿名]

有明の開発について、東京都が意見を募集しているようです?
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/10/14/21.htm...

[16167: マンション検討中さん]

>>16165 匿名さん
ガラスぶち抜いて有明屋台村にしましょう
～（o ｀▽´ )oΨ

[16168: 匿名さん]

キッチンカーだって採算が取れる見込みのある場所にしか来ないんじゃないですか

[16169: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
こんな僻地にキッチンカーが来るわけないよ。
俺ならこんな客の来ない場所には絶対行かない。

[16170: 匿名さん]

>>16158 匿名さん
管理会社は最初はデベが決めますが、分譲が終わり、管理組合ができたら、いつでも住民総会で決議して管理会社を変えられますよ。
管理会社を変えるぞ、と脅して東建に採算無視でカフェを営業させようとしても無駄ですよ。
じゃあ、変えてもらって結構、となるだけ。

[16171: 検討板ユーザーさん]

>>16170 匿名さん
もう残り1ヶ月を切りました…。

はっきり言って、カフェが決まらないなんて、あり得ません。

特に1番気になったことは、
1、1ヶ月前の住居者説明会の際に、こちらが触れなければ一切カフェに関して何も発言しなかった点。

2、その際の説明の際に、コロナの関係で仕方がないの一言で全く必死さが伝わらない点。

契約者を馬鹿にしているかな？って感じ取れます。
東京建物がこのスタンスですと、管理会社は即刻変更する選択肢が妥当かと考えます。
一契約者としての意見で恐縮ですが、ここまで説明がないと不信感を感じます。

[16172: 検討板ユーザーさん]

>>16158 匿名さん
2021年11月下旬までにカフェが決まらない場合は、東京建物は、契約者にお詫び金を支払いするレベルの案件ですよ。
一世帯契約者に10万円くらいは支払うべきですね。

[16173: 匿名契約者さん]

>>16171 検討板ユーザーさん
内覧会のことであれば、東建側から説明がありましたよ。
先に切り出しただけかなと思います。
が、対応がお粗末とは感じておりますので引き渡しの際に今後どのようなスケジュール感で考えているのかちょっと詰めたいですね。

[16174: 匿名さん]

カフェは東建の持ち物で管理組合の管轄外ですよね。用途の変更に関しては組合承認が必要みたいですが。

[16175: 匿名さん]

コロナの前に立地的に無理だろ…
他のブリ兄弟と差別化したかったんだろうが、この企画を通したやつが悪い

[16176: 匿名さん]

立地がねぇ…。

[16177: 通りがかりさん]

>>16171 検討板ユーザーさん
管理会社の仕事は管理組合から委託されたことですが、管理会社にカフェを呼んでくる仕事は無理ですよ。
また、カフェスペースが東建の持ち物なら、東建から管理組合が買い取らないと、自分たちでテナントを見つけて来ることもできない。
まあ、自分たちでこんな悪い立地でカフェをやってくれるテナントを探すのは至難の業ですが。
自販機コーナーが現実的では？

[16178: 匿名さん]

>>16171 検討板ユーザーさん
>>16173 匿名契約者さん

入居前のオープンは無いの確定ってことですか

[16179: 匿名さん]

>>16178 匿名さん
オリンピックのトライアスロンの時、コロナ下にもかかわらず折り返し地点だったここにも人集りが出来たから人を呼べるイベントやれば経営が成り立つかもしれない。（一時期騒がれていた台場F1など）

[16180: 匿名さん]

>>16161 匿名さん

このスレでのブルーボトルコーヒーやトリプルスレでの有明ガーデンに対する書き込みのような既視感がありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571433/?q=%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%90&good=&has_img=
結末としてはスタバは入らなかった、というか最初からそんな話はなかったみたいですね。ここはカフェを堂々と謳っているしブルボトとか寝惚けたこと言わずに現実的な線で攻めれば開店までの対応を引き出すことは可能ではないでしょうか。
http://zouroku.com/14247612881205

[16181: 匿名さん]

>>16179 匿名さん

行ったけどデックス周辺の超過密状態に比べたら全然少なかった。スタッフは多かった。自分もそうだけどジモティーが通りがかりに足を少し止めた感じ？すぐボランティアが止まらないように促してくるし。台場それを諦めてたwくらいの混雑。
スタートゴール地点とかならまた違っただろうけど。

[16182: 匿名さん]

こんな感じ

[16183: 匿名さん]

同じ日の台場

[16184: 匿名さん]

飲食は虫やネズミが発生するから無いほうが良かったかも？トリプルもガーデン至近だから、ネズミ遭遇例多かったみたいだし

[16185: 匿名さん]

>>16181 匿名さん
緊急事態宣言中！行くなと言われても行く人はいるんだナ
ここにも

[16186: 匿名さん]

今後の流れとしては管理組合発足後にカフェスペースの用途変更を総会で決議後に東建にあらためて誘致活動してもらう感じですかね。許容する用途について紛糾するかもですが。

[16187: マンション検討中さん]

>>16186 匿名さん
紛糾するだろうなぁ

でもまずはカフェだよなぁ
東建がFC経営すりゃいいだけなのに

[16188: 匿名さん]

郵便ポストはお台場海浜公園駅前のとブリリアマーレ前のより近くにはないですか

[16189: マンション検討中さん]

>>16172 検討板ユーザーさん
3000万も詫び金払うくらいなら出店するでしょ笑

[16190: 匿名さん]

全部屋かな？いま明かりついてますね。明るいです。

[16191: 匿名さん]

>>16190 匿名さん
良ければアップお願いします。

[16192: マンション検討中さん]

>>16191 匿名さん

いやどす

[16193: 匿名さん]

>>16184 匿名さん
ガーデン至近とか関係なく、有明は地下にネズミがいるんですよ。
根拠の無いことを言うのはやめましょう。

[16194: マンション検討中さん]

>>16193 匿名さん
え。どゆこと？
ガーデン近いからは納得してたけど。
飲食店あるから

[16195: マンション検討中さん]

>>16193 匿名さん
エサがあると集まるんだよ

[16196: 名無しさん]

>>16195 マンション検討中さん

ブランズタワー豊洲みたいだな

[16197: マンション検討中さん]

Twitterで「ミッドクロス」と検索すると近隣の方がいくつかアップされています

[16198: 匿名さん]

>>16195 マンション検討中さん
ガーデンができる前から有明の地下にネズミはいましたよ。

[16199: 匿名さん]

ネズミって合流式下水場の近くに多いというのは聞いたことあるけど有明にはいないですよ。

[16200: 匿名さん]

>>16199 匿名さん

「いない」じゃなくて「見たことがない」でしょ。
私は見たことがあります。理由は知りません。

[16201: 匿名さん]

私も佐川急便の倉庫があったあたりでよくネズミを見ましたね
デイリーヤマザキのゴミ箱の中では常にゴソゴソ音がしてましたw

[16202: 匿名さん]

ネズミは運河沿いではたまに見るよ。
町中では見たことないかな。

[16203: マンション検討中さん]

今日SUUMO見たけど、Iタイプの4階4898万円になってたね！ここって元々パンダ部屋で3800万円くらいだったよね。キャンセルか何か知らないけど、北西向きとはいえ、1LDKで1000万円以上値上げしてるのはすごいな！

[16204: 匿名さん]

>>16202 匿名さん
ネズミは豊洲市場の横のぐるり公園を夜歩くと沢山います。有明でも昼間◯◯◯◯で小ネズミを見ました。今も昔もネズミ対策は清潔感を保つ事、特にゴミ捨て場を清潔にして下さい。あとは猫ですね、サギも食べるようです。動物は追い払わない様にしましょう。

[16205: 匿名さん]

>>16204 匿名さん
この辺野良猫いないね。

[16206: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん
本当にその利益を早くカフェの賃料削減に充てて欲しい。。

[16207: 匿名さん]

湾岸エリアだと港南緑水公園とかネズミが多いみたいですが、それでも新宿や渋谷の繁華街ほどではないでしょう。

[16208: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん
やはり人気の北西向きはすごいですね。
高層階はもっと上げてきそうですね。

[16209: 匿名さん]

毎月ちょっとずつ値上げした結果、結構上がってしまいましたね。

[16210: 検討板ユーザーさん]

ブリリア上野ガーデンも1Fカフェの予定だったようですがテナント募集中の貼り紙がされているようです。

[16211: 匿名さん]

先日内覧会でしたが、中東系のいかにも裕福そうなお姉さんがいらっしゃいました。
やはり高層階をセカンドハウス的に購入するされていらっしゃるんですかね。
有明は国際色豊かなところも魅力に感じます。

[16212: 匿名さん]

台場有明はこれから再開発が目白押しなので、長い目で見れば間違いのないマンションだと思います。

[16213: 匿名さん]

>>16210 検討板ユーザーさん

場所じゃなくて東建の問題？

[16214: 検討板ユーザーさん]

>>16213 匿名さん
東京建物もカフェのPRは、削除するべきですね。

ここまでくると営業ツールに使用するのはNGかと存じます。

カフェの存在を考慮して、購入を決めた方もいるかと思いますので、契約者へのお詫び金は必須かと思います。

[16215: 匿名さん]

>>16020 匿名さん
>>16023 匿名さん
>>16024 匿名さん

2021衆院選投票率（小選挙区）
江東区58.73%
有明西学園53.08%

第六砂町小学校52.18%
辰巳中学校52.63%
に次ぐワースト3位

[16216: 匿名さん]

>>16215 匿名さん

東雲も有明も、ほとんど東京産まれがいない街だからね。
タワマン住民は政治に関心少ないし、
頼らなくても生活できるからね。
地元地盤の議員もほぼいない。
でも北砂はどうしたんだ？

[16217: 匿名さん]

>>16215 匿名さん

柿沢未途 当確

枝川小学校54.01%
豊洲北小学校61.51%
豊洲小学校65.68%
東雲小学校53.55%
グランチャ東雲62.44%
豊洲シビックセンター60.08%

[16218: 匿名さん]

柿澤さんは、
親父の代からの地盤が強過ぎだね。
風見鶏と言われようと票が入るね。
北砂は秋元さんが失脚して、
他の自民の今村さんもよく分からんし、
投票する人がいなかったのかな。
豊洲の投票率が高いのは旧住民が公明党指示の人が多いからだね。

[16219: マンコミュファンさん]

>>16216 匿名さん
湾岸埋立地の住民は田舎から出てきた人ばかりですから、政治に無関心なのは仕方ない。
議員が誰が知らない人が大半。

[16220: 匿名さん]

>>16217 匿名さん

やっぱり江東区は江東区ですね

[16221: マンコミュファンさん]

>>16215 匿名さん
期日前投票した分も、有明西学園の投票率に反映されてるの？

[16222: 名無しさん]

>>16221 マンコミュファンさん

含まれてますよ。

[16223: 匿名さん]

入居始まってもカフェ決まらない場合は空きテナントにしておくのかな？変に共有施設にしない方が東建へのプレッシャーにはなりそうだけど。。。個人的にはミニツタヤみたいのができたら嬉しいけど。湾岸はツタヤ無いから

[16224: マンション検討中さん]

>>16223 匿名さん
もうレンタルのツタヤは息してないから

[16225: 匿名さん]

自宅をカフェに改装して、住宅街の一角で開業する人たちもいる時代です。
家賃・光熱費無償にして、入居者の中から開業したい人を募るのも、面白いと思います。フランチャイズは無理です。
でも家から近いというのは、カフェをやりたい主婦やスタッフには魅力です。

[16226: 匿名さん]

個人で開業する規模じゃないと思うし、開業するには立地の難易度が高いと思う。

[16227: 匿名さん]

テナント料いくらなんですかね

[16228: 匿名さん]

購入者板に載ってた

[16229: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

[16230: 匿名さん]

>>16228 匿名さん
>>16229 匿名さん

ここにカフェは厳しい

[16231: 検討板ユーザーさん]

>>16229 匿名さん
有明のシンボルになりそうなマンションですね！

ライトアップされて美しいです。

シティタワーの方々にとっては、ゴミ処理場の煙突がみえなくなって、最高でしょうね。

[16232: 匿名さん]

>>16231 検討板ユーザーさん
この状態は入居前の今しか見れないですけどね。

[16233: マンション検討中さん]

>>16227 匿名さん
1.5万の40坪くらいかな？
1.5しないかな？

[16234: 匿名さん]

>>16231 検討板ユーザーさん

いえいえ煙突の時計がBACの人達はみんな好きだったんです。
抜け感もあったし…このマンションは目障りでしかないそうです。南側の住人に限りますが…

[16235: 匿名さん]

ここのマンションはカフェができれば差別化できる。カフェが無かったら、、、

[16236: 匿名さん]

>>16231 検討板ユーザーさん
シンボルにはなり得ないでしょうが、明かりが増えることは景色的には歓迎ですね。

[16237: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

こういう発言できる人が近隣にいるというだけでとても嫌ですね。。ブリリア同士仲良くすればいいのに。。

[16238: 検討板ユーザーさん]

>>16234 匿名さん
そうだったんですね。
この前のBACの中古物件を内覧した際に、営業の方が煙突が見えなくなって最高ですよっと仰っておりましたので、へーそうなんだっと感じておりました。

失礼致しました…。

[16239: 周辺住民さん]

結局、ヴィーナスフォートの跡地って何になるんだろ
それによっちゃあ化けるよ、ここ

[16240: 匿名さん]

>>16239 周辺住民さん

パレットタウン跡地は、バスケットボールスタジアムと商業施設。Bリーグチームの本拠地。新しい施設は良いけど、そんなに大きくは化けなそう

[16241: 匿名さん]

台場・有明は本当にスポーツの聖地になるかもね。
一般的な意味の発展とはちょっと違うけど、これはこれで特徴があって良いかもね。

[16242: マンション検討中さん]

>>16241 匿名さん
体育館的な施設が何個もあってもねぇ
商業施設かオフィスのほうが安定して活気が出ます

[16243: 匿名さん]

船の科学館、プール、観覧車
お台場を代表するものがどんどん無くなって悲しい…

[16244: マンション検討中さん]

>>16231 検討板ユーザーさん

どこあたりがシンボルになりそうですか？

[16245: 匿名さん]

観覧車が無くなるのは本当に残念。やっぱり景色の中で華がありました。どこかの会社が引き継いでくれたらよかったのに。

[16246: 匿名さん]

みなとみらいの観覧車も一度廃止されてから再設置されたので、お台場もそうなるかもです。

[16247: 匿名さん]

>>16246 匿名さん

葛西臨海公園にあるから、
お台場はもういいよ。
若い頃から十分楽しませてもらった。
ありがとう。

[16248: 匿名さん]

>>16247 匿名さん
区を二つも越えた場所の話出されても、、、

[16249: 匿名さん]

>>16248 匿名さん

二つって？

[16250: 評判気になるさん]

>>16239 周辺住民さん
ヴィーナスフォートまで近いようでちょっと遠いんですよね。
歩いたら20分かかりますし。
駅が遠いからゆりかもめでも15分かかるんですよね。
そんな距離も吹き飛ばしてくれるくらいの大開発を期待したいものです。