Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[16121: マンション検討中さん]

保育園も入るからキッズスペース有りはいいかもな

[16122: マンション検討中さん]

キッズスペースは勘弁してくれ
そんなのはガーデンいくだろよ

[16123: 匿名]

>>16122 マンション検討中さん

同意。

[16124: 匿名さん]

>>16123 匿名さん

まあ、ファミリー世帯と単身者で考え方は違いますから。どちらのご意見も正だと思います。

いずれにしても、早く東建にはカフェ誘致を頑張ってほしいものです。

[16125: 検討板ユーザーさん]

購入者だけど流石にブルーボトルはないと思うわ。採算合わなすぎる。

[16126: マンコミュファンさん]

>>16110 匿名さん
まあ、普通に考えてデベがカフェの赤字を永遠に補填するなんて考えられないし、こんな僻地にカフェを作って、いつも満席なんて有り得ないな。

[16127: 匿名さん]

>>16118 匿名さん
心配しなくていいよ。10年以上後の話でしょ。ベビまみれじゃん有明。

[16128: 匿名さん]

赤字だか何だか知らないけど、適当なことしてると今後の東建に影響でると思うぞ。

[16129: 口コミ知りたいさん]

>>16126 マンコミュファンさん

みなさん赤字赤字と言いますが、都内にはとても解りづらい場所で儲け重視では無い珈琲店は沢山ありますよ。なぜこんな場所に？お客さんいないのに、ていう場所に。みんな知らないのかな…例えば堀口珈琲とか、神保町や神楽坂にある珈琲店とか。もちろん単価は高くなるけど、どっちみち混む様な場所では無いと思うので、個人的にはそれで良いと思います。チェーン店でキッズスペースまであって…なんていうカフェを想像してたら、そりゃ赤字ですよ…笑https://sogyotecho.jp/interview-horiguchi/

[16130: 匿名さん]

第3期5次販売スケジュール
販売戸数 2戸
販売価格 8,498万円～8,598万円
間取り 3LDK
専有面積 70.55m2～76.84m2ん
登録受付期間 2021年10月29日
登録受付時間 11:00～16:00
抽選日 2021年10月29日（金）16:30～

[16131: 匿名さん]

3期4次3戸+先着順6戸→先着順8戸

1戸売れた？

[16132: 匿名さん]

SUUMOが更新されてますね。12月からGタイプで棟内モデルルームをするみたいです

[16133: 匿名さん]

竣工、入居まで1ヶ月切ったと思うけど完売とカフェオープンとどちらが早いかな。

[16134: 匿名さん]

>>16129 口コミ知りたいさん

そういう店も来てくれない状況ってことでは

[16135: マンション検討中さん]

>>16129 口コミ知りたいさん
そういうところは大体土地の所有者がやってたり家賃も安くて家族経営とかじゃないのかな。
東建が赤字を補填する必要はないけど、各戸から市場値上がり分をせしめて大儲けしてるんだから1Fは売ったものと諦めて家賃をだいぶお勉強してテナント誘致すればいいと思う。
家賃が格安なら入りたい店はたくさんあるんじゃないかな。何千世帯もの人が住むエリアなんだし。

[16136: 匿名さん]

>>16130 匿名さん
急遽予定外の販売でしょうか。
この価格帯。人気は本物ですね！

[16137: 匿名さん]

結構値上げしてますね。

[16138: 匿名さん]

もちろん階数は違うんだけど、私が購入した時よりすごく高くなってますね。。
東京建物は本当にこの値上げ分で、カフェ格安誘致しても全然お釣りがくるでしょ。

てかカフェ決まればもっと売りやすいでしょう。

[16139: 匿名さん]

>>16133 匿名さん
嘘つき銭ゲバ東京建物はどちらもやる気ないでしょうね。

[16140: 検討板ユーザーさん]

ミッドクロスからお台場海浜公園駅まで歩いてみました。
2回信号で停まりましたが10分以内に改札口に到着致しました。

[16141: 契約者]

>>16138 匿名さん
だいぶ上がりましたよね。
私も早めに購入したのですが、下の階が300万近く値上がりしてました。

[16142: 匿名さん]

>>16117 匿名さん
マンション併設のカフェやレストランだと、子連れ向けの方が繁盛してるイメージがありますね。
バディやスマートからも徒歩で来れるので、集客はできそう。

[16143: 検討板ユーザーさん]

>>16141 契約者さん
東京建物は、このさらなる加速する利益で早急にカフェに関しては決定させるべきかと思います。

今、Eタイプの低層階を売りに出したら、1000万円ぐらいの含み益があると思います…。

[16144: 検討板ユーザーさん]

>>16131 匿名さん
3期4次3戸の抽選に殺到したんでしょう。
3戸が売れたことになります。

おそらくですが、この3戸の抽選に外れた方々のための臨時の抽選販売が今週末に開催されるのかと思います。

[16145: 匿名さん]

>>16142 匿名さん
バディには既にカフェがあるので、ここまでは来ないよ

[16146: 匿名さん]

>>16140 検討板ユーザーさん
信号で必ず2回は立ち止まります。
男性の早足なら10分位なんですね。

[16147: 匿名さん]

>>16144 検討板ユーザーさん

先着順が2戸増えたのはキャンセル？

[16148: 検討板ユーザーさん]

>>16147 匿名さん
それは分かりかねますが、元々販売してた部屋を先着にまわした可能性が高いかと思います。

[16149: 匿名さん]

売り出して売れ残った部屋って全部先着順に回してるのかと思ってた

[16150: 匿名さん]

>>16140 検討板ユーザーさん
是非とも寒く雨が強い日に歩いてみてください。
あの橋の辛さが身に沁みると思います。

[16151: 検討板ユーザーさん]

>>16149 匿名さん
先着順は、限られてますよ。
先着以外のお部屋になりますが、基本的に全てのお部屋は、要望書を提出すれば月末に購入できますよ。

[16152: 匿名さん]

>>16151 検討板ユーザーさん

それを普通先着順と言いませんか。まだ売り出してない部屋を購入できるってこと？

[16153: マンション検討中さん]

>>16152 匿名さん
販売前の部屋を買いました。
同じタイプの階違いですが、売ってもらえますか？って聞いたら問題なく売ってもらえましたよ。

[16154: 匿名さん]

>>16153 マンション検討中さん
販売が進んで、残り戸数が少ない現状では、その対応はもう難しいかもしれませんね。

[16155: 匿名さん]

>>16143 検討板ユーザーさん
激しく同意です。

カフェ誘致の東建担当者って、2年くらい仕事して、結果は一切出さないで給料もらってんのかな。

[16156: 検討板ユーザーさん]

>>16152 匿名さん
違います。
先着順は、すぐに購入できます。
それ以外の部屋は、要望書を提出して、月の20日前後にホームページにアップされますので、誰もいなければ無抽選で購入できるというシナリオです。

現在も先着順以外のお部屋は、要望書を提出すれば購入できるかと考えます。

[16157: 検討板ユーザーさん]

>>16156 検討板ユーザーさん
追記です。
営業的な目的で東京建物が3?4部屋をおさえておりますが、残りのお部屋は全て購入できますよ。

[16158: 匿名さん]

カフェが来ないのは東京建物の詐欺だよね。
まともな説明もないこんな不誠実な会社とっとと管理会社から外してほしい。

[16159: 匿名さん]

入居時に入ってないって普通に誇大広告ではないの？
ワークスペースは決まってるのかな？

[16160: 匿名さん]

これここのことか？って思った。
https://www.sumu-log.com/archives/35908/

[16161: 匿名さん]

甲府駅前のマンションで一階にスタバが入るって営業かけていて、結果入らなくて契約者と揉めた事例が無かったっけ？
そこが参考になるかも？

[16162: 匿名さん]

>>16150 匿名さん
雨単体って言うより雨＋風のある日ですよね。橋の上は風が倍以上になって傘の意味無いやつ

[16163: 匿名さん]

>>16162 匿名さん

辰巳桜橋なんか、
強風や台風の時はたまに風で歩けなくなった人や傘飛ばされてる人をテレビが放送してますよね。
あんな感じになるのかな？
そもそもお台場フジテレビ周辺なんか毎度の風景。
でもそういう危ない日はリモートワークすれば問題無し。

[16164: 匿名さん]

>>16163 匿名さん
リモートワークなら横断歩道無いのも重要ではないし駅距離あるのも気にしなくていいし、後はカフェに来てもらうだけですね。カフェ来ないならワークスペース？

[16165: 匿名さん]

結局最近やたら増えているキッチンカーで十分ですね、商売として成り立たなければ移動すれば良いだけです。

[16166: 匿名]

有明の開発について、東京都が意見を募集しているようです?
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/10/14/21.htm...

[16167: マンション検討中さん]

>>16165 匿名さん
ガラスぶち抜いて有明屋台村にしましょう
～（o ｀▽´ )oΨ

[16168: 匿名さん]

キッチンカーだって採算が取れる見込みのある場所にしか来ないんじゃないですか

[16169: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
こんな僻地にキッチンカーが来るわけないよ。
俺ならこんな客の来ない場所には絶対行かない。

[16170: 匿名さん]

>>16158 匿名さん
管理会社は最初はデベが決めますが、分譲が終わり、管理組合ができたら、いつでも住民総会で決議して管理会社を変えられますよ。
管理会社を変えるぞ、と脅して東建に採算無視でカフェを営業させようとしても無駄ですよ。
じゃあ、変えてもらって結構、となるだけ。