Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15951: 匿名さん]

良い学校である事はもう間違いがないのでは？

[15952: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
進路の凄いかすごくないかは、これから示されますよ。数年後に。
その時の進路次第では、さらにマンションの人気が高まるかもしれませんね。

[15953: 匿名さん]

>>15952 匿名さん
その理屈だと幕張のマンションは人気があることになるよ？

[15954: 匿名さん]

有明ガーデンだけじゃなくて新豊洲や台場の開発もこれから進む。ミッドクロスは豊洲台場有明の結節点にあるからこれらの恩恵を全て受けられる立地。

[15955: 匿名さん]

>>15951 匿名さん
どういった点でそう思われたのでしょうか？

[15956: マンション検討中さん]

>>15949 匿名さん

都内はそうなの？
地方だと公立でも進学校に良い先生集めて、在籍期間も通常より長かったりするのが実態だけど、都内ではやってないのかな？

[15957: 匿名さん]

マンションの話しして

[15958: 匿名さん]

>>15954 匿名さん

豊洲住民も有明ガーデン付近の住民も、
もゆりかもめに乗れば恩恵の全てを享受できますよ。
でもここは徒歩で行けるのはいいですね。

[15959: 匿名さん]

ざっくり徒歩10分で全部届くのはいいですよね。
逆に10分圏内なんも無いけどw

[15960: 検討板ユーザーさん]

>>15941 匿名さん
おっしゃる通り！
わたしはどちらもしっかり見比べてここに決めました。
CCTは割高もさることながら、内廊下狭い、安普請、無骨で無味乾燥、玄関ドアから占有部内クローゼット扉その他高級感なく賃貸的。
こちらは内廊下も広く、内装に一定以上の高級感と品の良さがあり。
玄関ドア、クローゼット扉、キッチンその他良し。
ブリリアは真面目に造っていますよ。
大型施設も毎日行くわけではなし、徒歩で行ければ十分です。

[15961: 匿名さん]

まぁ、この価格帯で買える23区の新築物件ならここになるんでしょうね。

[15962: 匿名さん]

やたらトリプルを意識してる人がいますね。
どちらもいいマンションですよ。

[15963: 匿名さん]

>>15727 匿名さん

先着順6戸になってるね

[15964: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
安っぽいという言葉を使ってわざわざ相手を貶めなくていいのにね

[15965: 匿名さん]

ANN
8トンの重機、歩道に落下。台場レインボーブリッジ付近。

[15966: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
のぞみ橋の交差点のところですね。ニュース映像でミッドクロス映ってました。

[15967: 匿名さん]

FNNにも映ってますね。
https://www.fnn.jp/articles/-/255284
人通りが少ないのが幸いでした。頭上に落下したら最悪命を落としていたかも。大型車が多いですし日頃から注意を心がけましょう。

[15968: 匿名さん]

>>15967 匿名さん

この交差点は本当に危ない。
右折左折の大型ダンプ、トラックがあまり減速せず縦横無尽に走っているから。
のぞみ橋の幅も狭いし信号待ちしている時も凄く怖い。歩行者用の青信号が何故か見にくいし

[15969: 匿名さん]

小さい子供が歩いていたらと想像するとゾッとする。やっぱりこの辺は暴走するトラックが多そうで怖い。

[15970: 匿名さん]

怪我人がいなかったことが不幸中の幸い。これを機に規制や取り締まりを厳重にしていただきたいものです。

[15971: 匿名さん]

>>15842 匿名さん
周辺の比較物件を見ちゃうと確かに見劣り感が...
内装で比べてる人居るけど、いつかは古くなるしね

[15973: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
ここの交差点は危ない。
この交差点を日々通勤通学に使うこと考えると本当に怖いと思う。ひっきりなしにトラックが行き交う。
小さな子どもがいる親は気をつけて

[15974: 匿名さん]

お台場海浜公園駅を利用するなら南側に渡ってしまったほうが安全だね。のぞみ橋の歩道も広いし。

[15975: 匿名さん]

>>15974 匿名さん

市民の安全確保のために、江東区は横断歩道を作るべきですね！
このニュースを江東区が少しでも判断材料にしてくれることを祈ります。

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

橋降りたところって、
警察がなかなか許可しないみたいよ？
なので東雲橋のところも作れないらしい。
あそこに横断歩道あるとイオン行きやすいのにね。
絶対ダメって訳ではないから、
住民総出で陳情するしかないんじゃない？

[15977: 匿名さん]

>>15972 検討板ユーザーさん
なんの自慢をこのスレッドにしに来たのか分かりませんが、とりあえず気持ち悪い人ですね。
その脅威の一位をどこに抜かれたのか知ってるのかな。

[15978: 匿名さん]

>>15971 匿名さん
ここは"新築"ってだけでしょ

[15979: 匿名さん]

>>15972 検討板ユーザーさん

そりゃBRANZ売れるわナ～～

[15980: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

信号3回渡って？

[15981: 匿名さん]

>>15974 匿名さん
駅南だとこのマンションには不便じゃないですか？

[15982: 匿名さん]

流石にシンボルロード側から行くわ
あの交差点は通りたくない
歩道側に重機が落ちるって怖すぎるよ

[15983: 匿名さん]

>>15976 匿名さん
私は車なのでお台場方面の横断歩道不要です。総出って

[15984: 匿名さん]

フジテレビで事故をやってました。子供達が信号待ちしてたら悲惨なことになってました。

[15985: 匿名さん]

>>15983 匿名さん

相変わらず自分さえ良ければって考えのヤツ多いな。
同じマンションで困るって人が多いなら協力してやれや。
それが出来ない社会性問題ありのクソ野郎は田舎帰れ。

[15986: 契約者]

残念ながらひとつだけ施工主に疑義あり。
内覧会以後は傷や不具合見つけても対応しないとの一点張り。たかだか数時間の内覧で素人が細かい箇所まで傷など発見できない。
掃除したり、カーテンをつけたり、家具を配置したりしていて漸く気付く物もある。
他の大手はこういうことはありません。
三井住友はいつもこういう対応なのでしょうか。

[15987: 匿名さん]

>>15629 名無しさん
6698万円から7098万円の値上げでも、早々に完売しましたね。

[15988: 名無しさん]

>>15986 契約者さん
お気持ちは分かりますがちょっと微妙なところですね。素人だけでは心許無いなら内覧時にホームインスペクターを帯同すべきですし、引渡し後に気付いても自分で傷を付けた可能性があります。また人が作る物ですので完全な無傷というのは不可能です。気付かないほどの小さな箇所であれば気にはなるかも知れませんが、暮らす上で不具合が出ることはないと割り切った方が宜しいかと思われます。

[15989: 匿名さん]

>>15986 契約者さん
住宅瑕疵担保責任保険、ホームページには記載はないですね。
ブリリアオーナーズダイヤルの良心に懸けるしかないのでしょうかw
明らかな施工不具合なら流石に対応頂けると思いたいです。

[15990: 匿名さん]

>>15986 契約者さん
傷はともかく不具合はアフターで対応してくれるでしょ。

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
協力を強いるって、それこそ田舎の村社会みたいなんですが…。

[15992: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

都会も田舎も同じだよ。
お前ら田舎もんが勝手にそう思って行動してるだけなんだよ。
ちなみに、強いるじゃねーよ。同じ屋根の下に住む人への思いやりだよ。

[15993: 匿名さん]

>>15987 匿名さん
くやしいですが、結局値上がりされても、他の新築物件もどんどん値上がりしてるからここがリーズナブルに見えてしまいますもんね。。
売り手有利のチキンレースですが、7098万円の3LDKであればまだ安く見えてしまいます。Fなら低階層でも眺望問題ないですし。

[15994: マンション検討中さん]

>>15986 契約者さん

どこの下請けかわからないけど、イマイチなのは同意。
手直ししてもらっても、違うとこに傷作るから内覧が終わらん。
むしろ少しの傷は目をつぶらないと修理箇所だらけになるから諦めたわ

[15995: 匿名さん]

>>15983 匿名さん

このマンションから車でお台場行くのは少し面倒ですね…富士見橋方向へ出てUターンして
水素ステーションを右折ですから
お台場はすぐそこなのにね～

[15996: 匿名さん]

第3期4次販売スケジュール
販売戸数 3戸
販売価格 6,798万円～10,498万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.05m2～84.09m2
登録受付期間 2021年10月22日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2021年10月22日（金）16:30～

[15997: 匿名さん]

>>15996 匿名さん
専有面積 84.09m2 は、Mタイプですね！

あったんですね。キャンセルかな…。

10498万円のお部屋。倍率高そうですね。

[15998: マンコミュファンさん]

ブリリア有明シティータワー、3LDK ・78.91m2（23.87坪）（壁芯）3階が1億800万円ででておりますが、妥当な金額と思われますか？

私なら、MやＰを選びます。

[15999: 匿名さん]

ただ少し心配なのは有明西学園は生徒数が多く教室もぎゅうぎゅうなので担任の管理が行き届かずトラブルが多発きていると聞き少し憂慮しています。そんなクラスばかりではないと思ってはいますが…
近隣の公立校に比べるとやはり受験する家庭も少ないそうなので学力に不安を抱えているという親御さんの話も聞きました。今のところ我が家も受験は考えていませんがバスで結局豊洲まで塾に出すことになるんだろうなと考えています。長くなり失礼しました。

[16000: 匿名さん]

>>15999 匿名さん

トラブル一つも無い小学校中学校ってある？
昔のこの辺の学校なんか、
毎日窓ガラス割れて、
校庭もバイクや車が入ってきたり、
タバコの吸い殻が落ちてたり凄かったよ。
今なんか平和過ぎよ。

[16001: 匿名さん]

生徒数多い小学校は荒れやすいですよ。芝浦とか港南で問題になってる。

[16002: 匿名さん]

>>16000 匿名さん
昔のこの辺の学校って？

[16003: 検討板ユーザーさん]

中受で必要な知識は中受向けのものなので受験しない人が分からなくても問題ないものです。(その知識の分の差が中高と続くのではなくルートがちがうようなもの)
また一貫ということで中受率は下がるかもですがそれでも江戸川、葛飾、足立区のように10％程度というわけでもないです。
みんなするから、、と流れで受験することになると悲惨ですよ。行きたい学校や行ける学力ある子がチャレンジすればいいと思います。
豊洲に住んでてもキャパの問題で入れない子も多いので塾はそのときに考えるしかないですね。
いま未就学児なら今後できる期待もありますね。

[16004: 匿名さん]

>>15998 マンコミュファンさん
たしかにその比較なら確実にこっちですね。

[16005: 名無しさん]

>>15998 マンコミュファンさん

分譲時　5745万円or5568万円

[16006: 匿名さん]

>>15998 マンコミュファンさん

3階ですか？

[16007: マンション検討中さん]

>>16006 匿名さん

スーモをご確認下さいませ。

[16008: 匿名さん]

>>16002 匿名さん

深川

[16009: 匿名さん]

有明西学園は評判良いですよね。

[16010: 検討者]

>>16005 名無しさん
ギャグみたいな値上がりですね笑
1億で買うくらいならブリリア有明の高層階の方がよいですね。

[16011: 匿名さん]

2倍で売るのは草だな。ニンテンドースイッチの転売ヤーだって2倍よりは良心的

[16012: 匿名さん]

なんか、やたら湾岸民って私立中学校に行かせたがるけど、
余程レベルの高い学校じゃなければ止めて有明西に入れた方がいいよ。
親の目が届くところの方が安心だよ。

[16013: マンション検討中さん]

>>15999 匿名さん
え？
近隣よりキャパが余ってるから抽選枠で入学許可してると聞いたが

[16014: 匿名さん]

>>16000 匿名さん
周辺校との比較ならまだしも、過去と比べてどうするのよ…。

[16015: 匿名さん]

>>16013 マンション検討中さん

どこから

[16016: 匿名さん]

子供の問題というより、
面倒な親が多いか少ないかで学校選べば？
子供なんか結局、親の教育次第。
すぐクレーム言うような親の子供はおかしい子が多いよ。

[16017: 匿名さん]

小中一貫のはずなのに、実際は豊洲６丁目住民は中学校学区が有明西学園。つまり普通の公立からでも入れてしまう。豊洲西小の中上位層はみんな中学受験するだろうから下位層が有明西にくると予想。

[16018: 匿名さん]

>>16017 匿名さん

地域の子供達を上位だ下位だとランク付けして差別
する親がいる学校はトラブル起こしそうで嫌だなぁ、

[16019: 匿名さん]

素で差別してますね、子供達が可哀相で読んでられません…。

[16020: 匿名さん]

衆院選の投票所入場整理券届きましたね。投票所は西学園。7月の都議選の投票率が33.26%（区43.89%都42.39%）とやや低めなんですよね。今回は関係ないですがトリプルやここの入居が進んで投票率が上がるといいですね。

[16021: 匿名さん]

そもそも普通の公立小学校からも学区指定されてたら小中一貫の意味ないよね。小中一貫のカリキュラム組めない。中学入学組だけ補習するの？

[16022: 検討板ユーザーさん]

そんなこといったら私立もだいたい外進生いるしね
小6のときに中1の単元を学習するとかそういうことではないし

[16023: 匿名さん]

>>16020 匿名さん
世帯所得が高いエリアは投票率が低いですね。投票に行かない理由はなんとなくわかりますが、上がるといいですね。

[16024: 匿名さん]

>>16023 匿名さん

有明は江東区内で一番投票率が低いそうだよ。
ってことは、江東区一、所得が高いってことか。
すごいぞ有明。

[16025: 匿名さん]

マンションの話しようよ。

[16026: 匿名さん]

>>16025 匿名さん
ネタ出して

[16027: 匿名さん]

>>16024 匿名さん
有明はほぼ分譲マンションしかない希少地域なので、非常に高いでしょうね。
平均値が1500万円近くあってもおかしくないと思う。

[16028: 匿名さん]

自転車ってエレベーター以外でも出し入れできますか？

[16029: 匿名さん]

>>16017 匿名さん

豊洲から有明に通わなきゃいけない時代が来るなんて。
有明もすごくなりましたねぇ。
子供達のことをそんな目で見ちゃいけませんよ？もっと優しく見守ってあげてください。

[16030: 匿名さん]

>>16028 匿名さん
導線的にはエントランスから非常用階段で行けますね

[16031: 匿名さん]

お台場海浜公園の「泳げる海、お台場」ってプロジェクト今知ったのですが成功して欲しい。
海水浴場も徒歩圏内なんて素晴らしいのでは。

[16032: 匿名さん]

>>16030 匿名さん

スロープは無くて担いで乗り降りということですね。ありがとうございます。

[16033: 匿名さん]

>>16031 匿名さん

今でも泳ごうと思えば泳げるぞ？

[16034: 匿名さん]

>>16033 匿名さん

遊泳禁止です。

[16035: 匿名さん]

有明地区の土地利用計画が見直されて、住居系用途がだいぶ減りそうな雲行きです。

「臨海副都心有明北地区の土地利用計画等の見直し（案）　「臨海副都心有明北地区」に公園・緑地が大幅に増加」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/10/post-25e2bd.ht...

そうなると既存のマンションの希少性がでてきて資産価値が保たれそうですね。
人口が増えないのはちょっと残念ですが、現状の広々した環境が気に入ってるので個人的には朗報です。

[16036: 匿名さん]

>>16034 匿名さん
けど今年海水の透明度が激的に良くなった。今この時期だと水深2メートルくらい底が見える。

[16037: 匿名さん]

>>16035 匿名さん
ここのスレ希少性連呼してる人いるけど、
基本的にはその地区のマンションが増えれば増えるほど既存マンションの値段が上がるというのがセオリー

[16038: 匿名さん]

雨降ってないときの台場の海は意外ときれいだよね。

[16039: 匿名さん]

ぽつんと一軒家だって希少性抜群ですけどね。

[16040: 匿名さん]

>>16037 匿名さん

初めてきいた
それはなんのセオリー？

[16041: 匿名さん]

>>16035 匿名さん
人口が増えれば商業施設なども増えて便利になると思ったんですが残念です。
コストコなどの大型商業施設ができれば有明西の逆転もありえましたが、有明ガーデン擁する有明北との格差が決定的になってしまいましたね…

[16042: 匿名さん]

>>16041 匿名さん

マンション建設やめて商業色強くしていくので、有明外の人を呼び込むための商業施設ありえるかなと思ってました。

[16043: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
そうなんですよね。ただ帰りは楽なので全部求めず割り切ってます。
全部求めて総出で横断歩道とかどっちが自分のことしか考えてないかって思う輩がいますけど。

[16044: 匿名さん]

>>16037 匿名さん
ほんとそれ。
当初想定より再開発資金が入ってこないのだからネガティブ要因なのに何故ポジなのでしょうか？
地下鉄構想なんて人口増えなきゃ絶望だし、都内は他に老朽化に伴う再開発予定地多いから有明から他にお金流れ始めるの怖いんだけど

[16045: 匿名さん]

>>16042 匿名さん
お台場があるのに有明が商業色強くしてテナントが誘致できれば良いのですが…
ガーデンであの程度の集客…
お台場から商業色無くなればワンチャン？

[16046: 匿名さん]

>>16045 匿名さん
有明ガーデンの2期開発やミチノテラス豊洲、BRT発着を考えると、有明北エリアが開発の中心になるでしょうね。。

[16047: 匿名さん]

>>16046 匿名さん
テレ朝、コナミ、パレットタウン再開発は確定してるし、eSG、IRもあるからそうでもないと思う。
BRTは東京テレポートまで行きますし。

[16048: 匿名さん]

>>16046 匿名さん

公園開発ってこと？

[16049: 匿名さん]

>>16048 匿名さん

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/post_32.html

[16050: 匿名さん]

>>16047 匿名さん
それでも残念ながら有明西が中心になることは無さそう。
やっぱり駅が無いとね。