Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15921: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
マンション用というより、公営住宅を建てようと埋め立てられたのではなかったでしたっけ？バブルで地価が高騰したので、安い住宅を都民に提供しようという意図だったと記憶しています。

[15922: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

https://twitter.com/branztower/status/1448915143681732612?s=20

[15923: 匿名さん]

>>15922 匿名さん
そりゃBRANZは売れるに決まってる！

[15924: 匿名さん]

>>15920 匿名さん
鋭い洞察ですね。勉強になりました。

[15925: 匿名さん]

>>15915 eマンションさん
それは、ブリリア有明シティータワーが影響しておりますよ。
当時、SUVブームでブリリア有明シティータワーもハイルーフを多く完備させましたが、結果的に次の費用が1万円ほど高かったため、スカスカな状態です。
ハイルーフにすると有明でも相場が3万円になるため、それがネックだったのかと考えます。
宜しくお願い申し上げます。

[15926: 匿名さん]

>>15920 匿名さん
タワーパーキングでも充電できるよ。パレット次第。ここの充電器はパレットについてるタイプ。

[15927: 匿名さん]

タワーパーキングに充電施設
http://www.namaxchang.com/article/479792638.html

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
また適当なこと言ってない？
どこ情報？

[15929: 名無しさん]

あと何戸と喧しい人がいるけど、ここからは11/26からの引き渡しに向けて業務が集中するため販売活動は少しペースダウンするとのこと。
そもそも目標より倍のスピードで進捗できており心配には及ばないね。

[15930: 匿名さん]

G-typeは値段も上がり、ほとんど残っていないようですが、間取りが気になりました。
LDが11.5畳とありますが、洗面室前の廊下に相当する部分がかなり広く、さらに洋室３に入る導線も確保しなければならないので、実質６畳くらいしかないです。３LDKなので子供が１人から２人いる想定になるのでしょうけど、３・４人がくつろぐ空間としては狭すぎます。
しかも柱が室内側に大きく食い込んでいるので、家具も置きにくい。
せめて洋室３のクロゼットあたりをドアにしてリビングインを解消すれば、LDの家具も配置しやすくなったのに。

バルコニーに出れば眺望は良いみたいですが、部屋からは見えないし・・。

[15931: 契約者さん]

>>15930 匿名さん
間取りはご理解の通りかと思いますが、眺望は部屋の中からも結構見えましたよ。
私の部屋の場合、リビングで椅子に座った高さでも、お台場側のビル群とさらに奥の品川側のビル群、そしてその間の夕日を映す海が綺麗に見えました。（すりガラスのバルコニーが逆に見たくないヤマトを消してくれました笑）

リビングの狭さはGタイプの部屋ではないですが感じました。引き戸にしてくれたらよかったのに、とは思いますが、テレワークが進む中、完全独立の部屋を増やしたかったのかな、と思いました。

[15932: 通りがかりさん]

大手のコンビニできたらいいな

[15933: 匿名さん]

デイリーがあるけど大手じゃない？

[15934: 匿名さん]

>>15931 契約者さん
西側ですね

[15935: 匿名さん]

>>15932 通りがかりさん
？ここの1Fに？

[15936: マンション検討中さん]

>>15930 匿名さん
キッチン広めですしパントリーもついてるのでファミリー受けは良さそう。有明西学園に子供を通わせたいファミリー層はGタイプが良さそうですね。バルコニーから有明西学園見えますし。

[15937: 匿名さん]

>>15933 匿名さん
コンビニ業界では大手じゃない。

[15938: 匿名さん]

>>15936 マンション検討中さん
一つ気になることは、Gのお部屋は、何階があいているのですか？
もう8000万円後半ではないかと。
そう考えるとＰという選択肢もありますよ。

[15939: 匿名さん]

>>15842 匿名さん
有明ガーデンから遠いとリセールに影響はあると思う。有明に住んでて有明のイベントに参加しづらいのは辛い

[15940: 匿名さん]

新築時もお買い得なのが売りだったのだから、中古でもお買い得感ある値付けで売り出せばいいだけですよ

[15941: 匿名さん]

>>15939 匿名さん
有明ガーデンに近いマンションって、トリプルとかですか？
ショッピングモールで新築マンションを比較するのであれば、今のところプラウド亀戸クロス一択かな。

トリプルとは、比較にならないくらいプラウド亀戸クロスが格上です。
こちらのマンションは、全く比べる尺度が異なりますよ。
ミッドクロスの魅力は、有明ガーデンとは関係のない他にあります。
少なくとも契約者は、有明ガーデンの距離感を気にしていないでしょう。

[15942: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
格上のマンションって、厨二病みたいだな..
リセールの話してるのに、リセールとは関係のない話をする始末

[15943: 匿名さん]

湾岸人気が続いてるうちは何処に建てても高値で売れる。
湾岸人気が落ちたら、駅から遠い不便なところから値段が下がっていく。
でもここは近くはないが遠くもない。
ガーデンにもお台場にも近くないが遠くはない。
案外落ちづらいんじゃないかと思う。
近隣に店でもできればなお良し。

[15944: マンション検討中さん]

>>15939 匿名さん
Googleマップで徒歩12分、自転車4分。
イベント参加しづらいか？！
乳幼児いても問題ならないレベルだと思うんだが。。

ガーデンが目の前にあるとこに比べて、リセール値が落ちるのは確かだとは思う

[15945: マンション検討中さん]

>>15940 匿名さん

が、これだと思う。
トリプルより高くは売れなくてよし

[15946: 匿名さん]

すいません。有明西学園ってどういった点で優れているのですか？
卒業生の進路がすごいのでしょうか？

[15947: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
校長が1人しかいないのがメリット。人件費が節約できる

[15948: マンション検討中さん]

>>15947 匿名さん

なんだそりゃ笑

[15949: 匿名さん]

実際公立の学校なんて大きな差はないでしょうね。
優れた指導能力のある先生が来るわけでもないですから。
決められた学習指導要領に従って授業が行われるだけよ。
小学校中学校が連続してるからといって、進学校のような特別なことはないです。
校舎や設備が新しいとかはメリットですが。

[15950: 検討板ユーザーさん]

有明西が本当にいい学校なのかどうかは年数的にもまだ分からないですよね。
ただ江東区が学校選択制なので、お受験や中受には少し抵抗があるけどせめて公立のなかで選びたいという層への需要ですかね。
有明西に限らず公立は所詮公立なんですけど、学校自体というよりも「いい学区」を求めてわざわざ居住してくる家庭が多いと自ずと雰囲気がよくなる循環だと思います。

[15951: 匿名さん]

良い学校である事はもう間違いがないのでは？

[15952: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
進路の凄いかすごくないかは、これから示されますよ。数年後に。
その時の進路次第では、さらにマンションの人気が高まるかもしれませんね。

[15953: 匿名さん]

>>15952 匿名さん
その理屈だと幕張のマンションは人気があることになるよ？

[15954: 匿名さん]

有明ガーデンだけじゃなくて新豊洲や台場の開発もこれから進む。ミッドクロスは豊洲台場有明の結節点にあるからこれらの恩恵を全て受けられる立地。

[15955: 匿名さん]

>>15951 匿名さん
どういった点でそう思われたのでしょうか？

[15956: マンション検討中さん]

>>15949 匿名さん

都内はそうなの？
地方だと公立でも進学校に良い先生集めて、在籍期間も通常より長かったりするのが実態だけど、都内ではやってないのかな？

[15957: 匿名さん]

マンションの話しして

[15958: 匿名さん]

>>15954 匿名さん

豊洲住民も有明ガーデン付近の住民も、
もゆりかもめに乗れば恩恵の全てを享受できますよ。
でもここは徒歩で行けるのはいいですね。

[15959: 匿名さん]

ざっくり徒歩10分で全部届くのはいいですよね。
逆に10分圏内なんも無いけどw

[15960: 検討板ユーザーさん]

>>15941 匿名さん
おっしゃる通り！
わたしはどちらもしっかり見比べてここに決めました。
CCTは割高もさることながら、内廊下狭い、安普請、無骨で無味乾燥、玄関ドアから占有部内クローゼット扉その他高級感なく賃貸的。
こちらは内廊下も広く、内装に一定以上の高級感と品の良さがあり。
玄関ドア、クローゼット扉、キッチンその他良し。
ブリリアは真面目に造っていますよ。
大型施設も毎日行くわけではなし、徒歩で行ければ十分です。

[15961: 匿名さん]

まぁ、この価格帯で買える23区の新築物件ならここになるんでしょうね。

[15962: 匿名さん]

やたらトリプルを意識してる人がいますね。
どちらもいいマンションですよ。

[15963: 匿名さん]

>>15727 匿名さん

先着順6戸になってるね

[15964: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
安っぽいという言葉を使ってわざわざ相手を貶めなくていいのにね

[15965: 匿名さん]

ANN
8トンの重機、歩道に落下。台場レインボーブリッジ付近。

[15966: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
のぞみ橋の交差点のところですね。ニュース映像でミッドクロス映ってました。

[15967: 匿名さん]

FNNにも映ってますね。
https://www.fnn.jp/articles/-/255284
人通りが少ないのが幸いでした。頭上に落下したら最悪命を落としていたかも。大型車が多いですし日頃から注意を心がけましょう。

[15968: 匿名さん]

>>15967 匿名さん

この交差点は本当に危ない。
右折左折の大型ダンプ、トラックがあまり減速せず縦横無尽に走っているから。
のぞみ橋の幅も狭いし信号待ちしている時も凄く怖い。歩行者用の青信号が何故か見にくいし

[15969: 匿名さん]

小さい子供が歩いていたらと想像するとゾッとする。やっぱりこの辺は暴走するトラックが多そうで怖い。

[15970: 匿名さん]

怪我人がいなかったことが不幸中の幸い。これを機に規制や取り締まりを厳重にしていただきたいものです。