Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15901: 匿名さん]

北有明も、向かいの豊洲市場とぐるり公園みたいな街づくりになりそうだな。
マンション用に埋め立てた土地だったのに残念

[15902: 住民板ユーザーさん1]

パーキング余りはリッチな高層階がうれてないからかな？
半分くらい空いてませんでした？意外と車持ち少ないですよね。

[15903: 匿名さん]

>>15892 住民板ユーザーさん1さん
駐車場代を上げればいいじゃん

[15904: 匿名さん]

>>15903 匿名さん
そんなことをして、駐車場をどんどん解約されたら、どうするんですか？
管理費が＋30%上がりますよ。
リスクマネージメントを考えた上で運営しないとまずいですよ。

[15905: マンション検討中さん]

>>15882 匿名さん
残り60戸ほどみたいですよ

[15906: 匿名]

>>15905 マンション検討中さん

あなたは嘘をついています。つい先日も、そんなに余っていませんでしたよ。完売間近です。

[15907: 匿名さん]

>>15906 匿名さん
KとDの間取りがかなり残っておりませんか？

[15908: マンション検討中さん]

>>15906 匿名さん
三日前に営業の方に聞いたので、それ以降売れたのであれば申し訳ないです。

[15909: 匿名さん]

>>15908 マンション検討中さん
KとDだけでも20戸ぐらいありませんでしたか？

[15910: 匿名さん]

>>15906 匿名さん
今売られているところ以外全て成約済みだと思ってる？

[15911: 匿名]

>>15910 匿名さん

検討しているのに、なぜ価格表をもっていないのですか？私の手元にある少し前にもらった価格表だと少なくともDはほぼ制約済みで残り一部屋ですよ。キャンセルが大量に出たのなら解りませんが

[15912: 匿名]

>>15911 匿名さん

まぁでも残り、20?30部屋ってところでしょうか。

[15913: 匿名さん]

>>15911 匿名さん
Kの中層以上は残ってますか？

[15914: 匿名さん]

>>15913 匿名さん
自分で営業にきいてこいよ

[15915: eマンションさん]

>>15893 匿名さん

車高1550用が122台、車高1800用が10台。この台数設計にしたらこうなる事は東建にもわかってた筈。設計ミスレベルだと思ってるので管理費上がるなら、東建が補填してよって個人的には思ってます。なんでこの台数設計にしたのだろう？

[15916: 匿名さん]

>>15914 匿名さん
いやいや検討板スレッドなんだからそれくらい情報交換しようよ。
優しい気持ちで書き込もうよ。

[15917: 匿名さん]

>>15915 eマンションさん
たしかのこのSUV全盛期にこの配分はおかしい。

[15918: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
マンション作っても売れないし、オフィス需要はまったくないから公園に変えたんでしょう。
やっぱりバスで充分な場所。

[15919: 匿名さん]

>>15917 匿名さん
今は流行りだけど30年後は分からないからだと思うよ、30年前の売れ筋はクラウン、マークII、カリーナEDとかだからね。その時、マニア以外RVは軍隊のジープみたいな評価だったよ。

[15920: 匿名さん]

>>15919 匿名さん
それを言うなら、流行りどうこうの前に数年でEVの時代が来るよね。
自走式なら各区充電設備の追加もできそうだけど、タワーパーキングは無理。
タワーパーキングのマンションは評価ガタ落ちしない…？

[15921: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
マンション用というより、公営住宅を建てようと埋め立てられたのではなかったでしたっけ？バブルで地価が高騰したので、安い住宅を都民に提供しようという意図だったと記憶しています。

[15922: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

https://twitter.com/branztower/status/1448915143681732612?s=20

[15923: 匿名さん]

>>15922 匿名さん
そりゃBRANZは売れるに決まってる！

[15924: 匿名さん]

>>15920 匿名さん
鋭い洞察ですね。勉強になりました。

[15925: 匿名さん]

>>15915 eマンションさん
それは、ブリリア有明シティータワーが影響しておりますよ。
当時、SUVブームでブリリア有明シティータワーもハイルーフを多く完備させましたが、結果的に次の費用が1万円ほど高かったため、スカスカな状態です。
ハイルーフにすると有明でも相場が3万円になるため、それがネックだったのかと考えます。
宜しくお願い申し上げます。

[15926: 匿名さん]

>>15920 匿名さん
タワーパーキングでも充電できるよ。パレット次第。ここの充電器はパレットについてるタイプ。

[15927: 匿名さん]

タワーパーキングに充電施設
http://www.namaxchang.com/article/479792638.html

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
また適当なこと言ってない？
どこ情報？

[15929: 名無しさん]

あと何戸と喧しい人がいるけど、ここからは11/26からの引き渡しに向けて業務が集中するため販売活動は少しペースダウンするとのこと。
そもそも目標より倍のスピードで進捗できており心配には及ばないね。

[15930: 匿名さん]

G-typeは値段も上がり、ほとんど残っていないようですが、間取りが気になりました。
LDが11.5畳とありますが、洗面室前の廊下に相当する部分がかなり広く、さらに洋室３に入る導線も確保しなければならないので、実質６畳くらいしかないです。３LDKなので子供が１人から２人いる想定になるのでしょうけど、３・４人がくつろぐ空間としては狭すぎます。
しかも柱が室内側に大きく食い込んでいるので、家具も置きにくい。
せめて洋室３のクロゼットあたりをドアにしてリビングインを解消すれば、LDの家具も配置しやすくなったのに。

バルコニーに出れば眺望は良いみたいですが、部屋からは見えないし・・。

[15931: 契約者さん]

>>15930 匿名さん
間取りはご理解の通りかと思いますが、眺望は部屋の中からも結構見えましたよ。
私の部屋の場合、リビングで椅子に座った高さでも、お台場側のビル群とさらに奥の品川側のビル群、そしてその間の夕日を映す海が綺麗に見えました。（すりガラスのバルコニーが逆に見たくないヤマトを消してくれました笑）

リビングの狭さはGタイプの部屋ではないですが感じました。引き戸にしてくれたらよかったのに、とは思いますが、テレワークが進む中、完全独立の部屋を増やしたかったのかな、と思いました。

[15932: 通りがかりさん]

大手のコンビニできたらいいな

[15933: 匿名さん]

デイリーがあるけど大手じゃない？

[15934: 匿名さん]

>>15931 契約者さん
西側ですね

[15935: 匿名さん]

>>15932 通りがかりさん
？ここの1Fに？

[15936: マンション検討中さん]

>>15930 匿名さん
キッチン広めですしパントリーもついてるのでファミリー受けは良さそう。有明西学園に子供を通わせたいファミリー層はGタイプが良さそうですね。バルコニーから有明西学園見えますし。

[15937: 匿名さん]

>>15933 匿名さん
コンビニ業界では大手じゃない。

[15938: 匿名さん]

>>15936 マンション検討中さん
一つ気になることは、Gのお部屋は、何階があいているのですか？
もう8000万円後半ではないかと。
そう考えるとＰという選択肢もありますよ。

[15939: 匿名さん]

>>15842 匿名さん
有明ガーデンから遠いとリセールに影響はあると思う。有明に住んでて有明のイベントに参加しづらいのは辛い

[15940: 匿名さん]

新築時もお買い得なのが売りだったのだから、中古でもお買い得感ある値付けで売り出せばいいだけですよ

[15941: 匿名さん]

>>15939 匿名さん
有明ガーデンに近いマンションって、トリプルとかですか？
ショッピングモールで新築マンションを比較するのであれば、今のところプラウド亀戸クロス一択かな。

トリプルとは、比較にならないくらいプラウド亀戸クロスが格上です。
こちらのマンションは、全く比べる尺度が異なりますよ。
ミッドクロスの魅力は、有明ガーデンとは関係のない他にあります。
少なくとも契約者は、有明ガーデンの距離感を気にしていないでしょう。

[15942: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
格上のマンションって、厨二病みたいだな..
リセールの話してるのに、リセールとは関係のない話をする始末

[15943: 匿名さん]

湾岸人気が続いてるうちは何処に建てても高値で売れる。
湾岸人気が落ちたら、駅から遠い不便なところから値段が下がっていく。
でもここは近くはないが遠くもない。
ガーデンにもお台場にも近くないが遠くはない。
案外落ちづらいんじゃないかと思う。
近隣に店でもできればなお良し。

[15944: マンション検討中さん]

>>15939 匿名さん
Googleマップで徒歩12分、自転車4分。
イベント参加しづらいか？！
乳幼児いても問題ならないレベルだと思うんだが。。

ガーデンが目の前にあるとこに比べて、リセール値が落ちるのは確かだとは思う

[15945: マンション検討中さん]

>>15940 匿名さん

が、これだと思う。
トリプルより高くは売れなくてよし

[15946: 匿名さん]

すいません。有明西学園ってどういった点で優れているのですか？
卒業生の進路がすごいのでしょうか？

[15947: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
校長が1人しかいないのがメリット。人件費が節約できる

[15948: マンション検討中さん]

>>15947 匿名さん

なんだそりゃ笑

[15949: 匿名さん]

実際公立の学校なんて大きな差はないでしょうね。
優れた指導能力のある先生が来るわけでもないですから。
決められた学習指導要領に従って授業が行われるだけよ。
小学校中学校が連続してるからといって、進学校のような特別なことはないです。
校舎や設備が新しいとかはメリットですが。

[15950: 検討板ユーザーさん]

有明西が本当にいい学校なのかどうかは年数的にもまだ分からないですよね。
ただ江東区が学校選択制なので、お受験や中受には少し抵抗があるけどせめて公立のなかで選びたいという層への需要ですかね。
有明西に限らず公立は所詮公立なんですけど、学校自体というよりも「いい学区」を求めてわざわざ居住してくる家庭が多いと自ずと雰囲気がよくなる循環だと思います。

[15951: 匿名さん]

良い学校である事はもう間違いがないのでは？

[15952: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
進路の凄いかすごくないかは、これから示されますよ。数年後に。
その時の進路次第では、さらにマンションの人気が高まるかもしれませんね。

[15953: 匿名さん]

>>15952 匿名さん
その理屈だと幕張のマンションは人気があることになるよ？

[15954: 匿名さん]

有明ガーデンだけじゃなくて新豊洲や台場の開発もこれから進む。ミッドクロスは豊洲台場有明の結節点にあるからこれらの恩恵を全て受けられる立地。

[15955: 匿名さん]

>>15951 匿名さん
どういった点でそう思われたのでしょうか？

[15956: マンション検討中さん]

>>15949 匿名さん

都内はそうなの？
地方だと公立でも進学校に良い先生集めて、在籍期間も通常より長かったりするのが実態だけど、都内ではやってないのかな？

[15957: 匿名さん]

マンションの話しして

[15958: 匿名さん]

>>15954 匿名さん

豊洲住民も有明ガーデン付近の住民も、
もゆりかもめに乗れば恩恵の全てを享受できますよ。
でもここは徒歩で行けるのはいいですね。

[15959: 匿名さん]

ざっくり徒歩10分で全部届くのはいいですよね。
逆に10分圏内なんも無いけどw

[15960: 検討板ユーザーさん]

>>15941 匿名さん
おっしゃる通り！
わたしはどちらもしっかり見比べてここに決めました。
CCTは割高もさることながら、内廊下狭い、安普請、無骨で無味乾燥、玄関ドアから占有部内クローゼット扉その他高級感なく賃貸的。
こちらは内廊下も広く、内装に一定以上の高級感と品の良さがあり。
玄関ドア、クローゼット扉、キッチンその他良し。
ブリリアは真面目に造っていますよ。
大型施設も毎日行くわけではなし、徒歩で行ければ十分です。

[15961: 匿名さん]

まぁ、この価格帯で買える23区の新築物件ならここになるんでしょうね。

[15962: 匿名さん]

やたらトリプルを意識してる人がいますね。
どちらもいいマンションですよ。

[15963: 匿名さん]

>>15727 匿名さん

先着順6戸になってるね

[15964: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
安っぽいという言葉を使ってわざわざ相手を貶めなくていいのにね

[15965: 匿名さん]

ANN
8トンの重機、歩道に落下。台場レインボーブリッジ付近。

[15966: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
のぞみ橋の交差点のところですね。ニュース映像でミッドクロス映ってました。

[15967: 匿名さん]

FNNにも映ってますね。
https://www.fnn.jp/articles/-/255284
人通りが少ないのが幸いでした。頭上に落下したら最悪命を落としていたかも。大型車が多いですし日頃から注意を心がけましょう。

[15968: 匿名さん]

>>15967 匿名さん

この交差点は本当に危ない。
右折左折の大型ダンプ、トラックがあまり減速せず縦横無尽に走っているから。
のぞみ橋の幅も狭いし信号待ちしている時も凄く怖い。歩行者用の青信号が何故か見にくいし

[15969: 匿名さん]

小さい子供が歩いていたらと想像するとゾッとする。やっぱりこの辺は暴走するトラックが多そうで怖い。

[15970: 匿名さん]

怪我人がいなかったことが不幸中の幸い。これを機に規制や取り締まりを厳重にしていただきたいものです。

[15971: 匿名さん]

>>15842 匿名さん
周辺の比較物件を見ちゃうと確かに見劣り感が...
内装で比べてる人居るけど、いつかは古くなるしね

[15973: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
ここの交差点は危ない。
この交差点を日々通勤通学に使うこと考えると本当に怖いと思う。ひっきりなしにトラックが行き交う。
小さな子どもがいる親は気をつけて

[15974: 匿名さん]

お台場海浜公園駅を利用するなら南側に渡ってしまったほうが安全だね。のぞみ橋の歩道も広いし。

[15975: 匿名さん]

>>15974 匿名さん

市民の安全確保のために、江東区は横断歩道を作るべきですね！
このニュースを江東区が少しでも判断材料にしてくれることを祈ります。

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

橋降りたところって、
警察がなかなか許可しないみたいよ？
なので東雲橋のところも作れないらしい。
あそこに横断歩道あるとイオン行きやすいのにね。
絶対ダメって訳ではないから、
住民総出で陳情するしかないんじゃない？

[15977: 匿名さん]

>>15972 検討板ユーザーさん
なんの自慢をこのスレッドにしに来たのか分かりませんが、とりあえず気持ち悪い人ですね。
その脅威の一位をどこに抜かれたのか知ってるのかな。

[15978: 匿名さん]

>>15971 匿名さん
ここは"新築"ってだけでしょ

[15979: 匿名さん]

>>15972 検討板ユーザーさん

そりゃBRANZ売れるわナ～～

[15980: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

信号3回渡って？

[15981: 匿名さん]

>>15974 匿名さん
駅南だとこのマンションには不便じゃないですか？

[15982: 匿名さん]

流石にシンボルロード側から行くわ
あの交差点は通りたくない
歩道側に重機が落ちるって怖すぎるよ

[15983: 匿名さん]

>>15976 匿名さん
私は車なのでお台場方面の横断歩道不要です。総出って

[15984: 匿名さん]

フジテレビで事故をやってました。子供達が信号待ちしてたら悲惨なことになってました。

[15985: 匿名さん]

>>15983 匿名さん

相変わらず自分さえ良ければって考えのヤツ多いな。
同じマンションで困るって人が多いなら協力してやれや。
それが出来ない社会性問題ありのクソ野郎は田舎帰れ。

[15986: 契約者]

残念ながらひとつだけ施工主に疑義あり。
内覧会以後は傷や不具合見つけても対応しないとの一点張り。たかだか数時間の内覧で素人が細かい箇所まで傷など発見できない。
掃除したり、カーテンをつけたり、家具を配置したりしていて漸く気付く物もある。
他の大手はこういうことはありません。
三井住友はいつもこういう対応なのでしょうか。

[15987: 匿名さん]

>>15629 名無しさん
6698万円から7098万円の値上げでも、早々に完売しましたね。

[15988: 名無しさん]

>>15986 契約者さん
お気持ちは分かりますがちょっと微妙なところですね。素人だけでは心許無いなら内覧時にホームインスペクターを帯同すべきですし、引渡し後に気付いても自分で傷を付けた可能性があります。また人が作る物ですので完全な無傷というのは不可能です。気付かないほどの小さな箇所であれば気にはなるかも知れませんが、暮らす上で不具合が出ることはないと割り切った方が宜しいかと思われます。

[15989: 匿名さん]

>>15986 契約者さん
住宅瑕疵担保責任保険、ホームページには記載はないですね。
ブリリアオーナーズダイヤルの良心に懸けるしかないのでしょうかw
明らかな施工不具合なら流石に対応頂けると思いたいです。

[15990: 匿名さん]

>>15986 契約者さん
傷はともかく不具合はアフターで対応してくれるでしょ。

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
協力を強いるって、それこそ田舎の村社会みたいなんですが…。

[15992: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

都会も田舎も同じだよ。
お前ら田舎もんが勝手にそう思って行動してるだけなんだよ。
ちなみに、強いるじゃねーよ。同じ屋根の下に住む人への思いやりだよ。

[15993: 匿名さん]

>>15987 匿名さん
くやしいですが、結局値上がりされても、他の新築物件もどんどん値上がりしてるからここがリーズナブルに見えてしまいますもんね。。
売り手有利のチキンレースですが、7098万円の3LDKであればまだ安く見えてしまいます。Fなら低階層でも眺望問題ないですし。

[15994: マンション検討中さん]

>>15986 契約者さん

どこの下請けかわからないけど、イマイチなのは同意。
手直ししてもらっても、違うとこに傷作るから内覧が終わらん。
むしろ少しの傷は目をつぶらないと修理箇所だらけになるから諦めたわ

[15995: 匿名さん]

>>15983 匿名さん

このマンションから車でお台場行くのは少し面倒ですね…富士見橋方向へ出てUターンして
水素ステーションを右折ですから
お台場はすぐそこなのにね～

[15996: 匿名さん]

第3期4次販売スケジュール
販売戸数 3戸
販売価格 6,798万円～10,498万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.05m2～84.09m2
登録受付期間 2021年10月22日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2021年10月22日（金）16:30～

[15997: 匿名さん]

>>15996 匿名さん
専有面積 84.09m2 は、Mタイプですね！

あったんですね。キャンセルかな…。

10498万円のお部屋。倍率高そうですね。

[15998: マンコミュファンさん]

ブリリア有明シティータワー、3LDK ・78.91m2（23.87坪）（壁芯）3階が1億800万円ででておりますが、妥当な金額と思われますか？

私なら、MやＰを選びます。

[15999: 匿名さん]

ただ少し心配なのは有明西学園は生徒数が多く教室もぎゅうぎゅうなので担任の管理が行き届かずトラブルが多発きていると聞き少し憂慮しています。そんなクラスばかりではないと思ってはいますが…
近隣の公立校に比べるとやはり受験する家庭も少ないそうなので学力に不安を抱えているという親御さんの話も聞きました。今のところ我が家も受験は考えていませんがバスで結局豊洲まで塾に出すことになるんだろうなと考えています。長くなり失礼しました。

[16000: 匿名さん]

>>15999 匿名さん

トラブル一つも無い小学校中学校ってある？
昔のこの辺の学校なんか、
毎日窓ガラス割れて、
校庭もバイクや車が入ってきたり、
タバコの吸い殻が落ちてたり凄かったよ。
今なんか平和過ぎよ。