Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15851: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

新豊洲にも近い

[15852: 名無しさん]

ここの長所はお金のかかる共用施設を省いていること、つまり管理のサスティナビリティだと思います。なので中古になったとき管理で買われるようなマンションでありたいです。

[15853: 匿名さん]

管理のサステナビリティって、分かるようで分からない言葉だ

[15854: 匿名さん]

>>15853 匿名さん

豊洲みたいな感じ？

[15855: 匿名さん]

>>15853 匿名さん
管理コストが最適化されてるっていいたいんだとおもう

[15856: 匿名さん]

>>15847 匿名さん

築年数で選ぶとしたら、CTTBやプレミストも机上にのぼりそうだね。そのときこの2つに勝てるかな？

[15857: 検討板ユーザーさん]

プレミストとCTTBと違うのは有明西学区ということですよね。
実際、有明西に惹かれて購入してる人はここみても複数人いますし。1LDKとかは分からないですが、広い部屋だと学区買いの需要があると思います。
文京区の3S1Kも、埼玉浦和も学区押しですから。

[15858: 匿名さん]

>>15857 検討板ユーザーさん

学区は刺さる人には刺さるよね。PTA無いのも◎
ただ有明内なら越境入学ほぼ認めてる。通いやすいのは良い

[15859: 匿名さん]

>>15858 匿名さん
PTAない生活を想像したら、このマンション住みたくなった

[15860: 匿名さん]

>>15857 検討板ユーザーさん

学区は刺さる人には刺さるよね。PTA無いのも◎
ただ有明内なら越境入学ほぼ認めてる。でも子供が通いやすいのは良い

[15861: 検討板ユーザーさん]

有明小の学区から越境だと小学生だとちょっと遠いし、抽選に外れちゃうと困るから学区狙いなら学区内で買うんじゃないかな。

[15862: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

鏡面仕上げをテカテカって？ゴージャスだけどね
エントランスも広い内廊下も広いバルコニーも広くていいナァ～敷地が広いもんな～広々してていい！

[15863: 匿名さん]

>>15837 匿名さん

静かって？ここのどこが静かなんでしょうか？静かにはほど遠いかと

[15864: 匿名さん]

>>15845 マンション検討中さん

お子さん…トラックが行き交う道路には気を付けて下さいね

[15865: 匿名さん]

>>15852 名無しさん

ゴージャス好きな人にはダメだね。
無理してハイソに見られたい人にもダメだね。
ちょっと他の有明民とのヒエラルキーがあるな。

[15866: 匿名さん]

>>15850 初心者さん
BACの方が良くみえると思う

[15867: 匿名さん]

>>15851 匿名さん

BACの方が近い

[15868: 匿名さん]

>>15865 匿名さん
良くも悪くもただのマンションですね

[15869: マンション検討中さん]

>>15866 匿名さん

BACは、占有部が微妙なんですよね。
ダサい。

あとは文句は一つもございません。

ただひとつだけ
占有部のクオリティーからみれば坪単価280万円が妥当ですね。

[15870: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん
ここは管理組合の力で、管理費を25%ぐらい下げれば、大人気マンションになると思う。

[15871: 住みたくない街 3位 豊]

電車が不便

[15872: マンション検討中さん]

>>15871 住みたくない街　3位　豊さん
うーん、ゆりかもめラッシュなくていいっすよ。新橋は山手と銀座線、汐留は大江戸線に乗れるし。

[15873: マンション検討中さん]

>>15858 匿名さん
越境入学はなくなったよ。去年。もう学区制。

[15874: マンション検討中さん]

>>15870 マンション検討中さん

管理費ね。マジで下がらんのかな？
下がる気がしてるんだけどね。管理組合で詳らかになることを期待。

[15875: 匿名さん]

>>15858 匿名さん
>>15873 マンション検討中さん

西学園前期課程の来年度学区外受入予定人数は10人未満です。

[15876: マンション検討中さん]

>>15875 匿名さん

え、なんなんだろ。その10人。
特例？

[15877: マンション検討中さん]

>>15876 マンション検討中さん
抽選ですよ。
倍率高いですよ。

だから、ミッドクロスの価値が高いんです！

[15878: マンション検討中さん]

>>15874 マンション検討中さん

70平米クラスであれば3万円から2万円ぐらいまで下げられる可能性はあるかと思います。

[15879: マンション検討中さん]

>>15878 マンション検討中さん

けど、東建としても売るために低く見せたいわけじゃん？あえて高くする必要ない。

そう思うとやはりどこかにコストかかってんのかなー、世帯数ってそんなインパクトあるの？！って思いはじめる

[15880: マンション検討中さん]

>>15877 マンション検討中さん

抽選枠残ってるんだ。知らなかった。
もういっこの小学校、評判あまり良くないみたいだもんね。

[15881: 匿名さん]

ゆりかもめは空いてるし乗っていて気分が良い。

[15882: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうね。ご存知の方教えてください。トリプルのようにいつまでも売り出し中の垂れ幕下がってるのはあまりかっこいいものじゃないですもんね。

[15883: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
去年も抽選枠あったけど、結局は多くの生徒を受け入れたんだよ。
全員受け入れたかは役所じゃないから分からないけど

[15884: 初心者]

有明開発計画。変更。盛り上がってます。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/post_32.html

[15885: 匿名さん]

>>15884 初心者さん

こう書かれたら、
スポーツパーク一直線なんじゃないの？

「その後、東京２０２０オリンピック・パラリンピック競技大会において数多くの競技が実施されたことなど本地区を取り巻く状況変化を受け、マスタープランの一部見直し及びガイドラインの改定に向けて検討を行っております。」

[15886: 初心者]

>>15885 匿名さん
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

[15887: 匿名さん]

物流施設がさらに増えそうな変更…

[15888: 匿名さん]

これ以上大きな公園いらんやろと思ったけど、変な施設ができるよりかいいか。子育て世代的には悲願の遊具付き公園がほしいけど…

[15889: 匿名さん]

>>15878 マンション検討中さん
コンシェルジュがおらず、IOT仕様もなくなったというのに、本当に何故こんなに管理費が高いか疑問です。

[15890: 匿名さん]

>>15889 匿名さん
今はどこも高い。人件費でしょう。
今安い中古も、更新時に上がっていくはず。

[15891: マンション検討中さん]

>>15890 匿名さん
内廊下のため、夏場に内覧会に行った際に、冷房がきいてとても涼しかったです。
その辺りの光熱費。
そして、中心にあるタワーパーキングの維持費。

この2点が高いかと考えます。

[15892: 住民板ユーザーさん1]

>>15891 マンション検討中さん
パーキングは利用者の負担で何とかしてほしい。どんな計算なのかしらべてないですが。

[15893: 匿名さん]

>>15892 住民板ユーザーさん1さん
それは厳しいかと思います。
住民全員で支えるのが住居内のパーキングであり、利用者が少なすぎれば、さらに管理費が上がる可能性があるとお聴きしております。

[15894: 匿名さん]

我慢して住んで楽しいかね？
資産性ですか？
それすら本当に有るのかね

[15895: 匿名さん]

>>15894 匿名さん
ん？何を我慢するの？

[15896: 検討板ユーザーさん]

パーキングは豊洲なんかは足りない足りない言ってるのにここは余ってるのですか？
豊洲より車が必要なエリアだし駐車場確保できるってことで流れてくる人もいそうですけどね。
パーキングは利益の分は管理組合にプールになるのにマイナス分は使用者のみで補えというのは暴論でしょう。

[15897: 匿名さん]

>>15895 匿名さん

田舎に住むこと

[15898: 匿名さん]

>>15897 匿名さん
ブリリアタワー有明に住むことを検討しているスレで、都会にすること自体を否定するとか馬鹿なん？

[15899: 匿名さん]

>>15896 検討板ユーザーさん
パーキングは、余ってますよ。
パーキングが欲しい方は100%確保できると思います。

[15900: 検討板ユーザーさん]

>>15898 匿名さん
有明を田舎って言っているんだと思います。
いずれにせよ検討スレなのでただのネガですね