ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□公式サイト:https://www.ariake-mid.jp/top.html
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか?
15621:
匿名さん
[2021-10-07 15:14:04]
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15622:
匿名さん
[2021-10-07 15:21:18]
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15623:
匿名さん
[2021-10-07 15:29:11]
>>124811 匿名さん
元々、家賃収入が管理組合に入るわけではないので、それは、東京建物さんが家賃あきらめてくれれば済む話だろうけど。 そうではなく、やはり管理組合がカフェ利用券を年間2,000万円位購入してあげて、住民に配給するような仕組みは必要だと思います。本当にここでカフェをやるつもりならね。 |
15624:
匿名さん
[2021-10-07 15:37:34]
>>15623 匿名さん
1戸あたり月5000円くらいか。 |
15625:
匿名さん
[2021-10-07 16:23:51]
カフェ入りそうもない立地だからこそ都内では安い物件価格なんだ。仕方ないよ。
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15626:
匿名さん
[2021-10-07 17:20:44]
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15627:
検討板ユーザーさん
[2021-10-07 18:42:29]
>>15626 匿名さん
マンション下にテナント入れるってなったらこういう掲示板もチェックするだろうけど引っけるための嘘です。なんてあなたが書いたらマイナスもいいところですね。 100%成功する条件を出せばそんなん誰でも出店したいわけで、商圏がこれくらいでテナント料がこれくらい、という条件がある程度みあえば客を呼べるかどうかは本来はお店側の力の見せ所のはずです。 テナント料をお勉強するべきは確かですが、ただにして何でもいいから入れればいいというのはそれはそれで違うかなと。 |
15628:
匿名さん
[2021-10-07 18:44:15]
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15629:
名無しさん
[2021-10-07 22:01:44]
Fタイプの13階、キャンセル住戸かと思いますが
300万ほど値上げされていますね。 数ヶ月前の値段を知っているとF13が7000万代は高く感じてしまいます。 |
15630:
マンション検討中さん
[2021-10-07 23:07:25]
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15631:
匿名さん
[2021-10-07 23:08:15]
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15632:
匿名さん
[2021-10-07 23:15:00]
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15633:
マンコミュファンさん
[2021-10-07 23:42:56]
>>15629 名無しさん
400万円の値上げですよ。 6698万円から7098万円の値上げです。 今の中古市場に合わせてきてますね。 私が売り手であれば妥当な金額かと思います。 おそらく、もう完売しているかもしれませんよ。 Gの11階も大幅な値上げでしたが即完売でした。 |
15634:
マンション検討中さん
[2021-10-08 00:12:52]
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15635:
匿名さん
[2021-10-08 01:50:19]
ヤフーマップのアプリに、混雑レーダーという機能が昨年から付加されたけど、これを見ると、ここの周辺の平日昼間は殆ど白い(人が超少ない)
ユニクロ有明オフィスも白いままだ。 オフィスと言いながら、有明で働いているユニクロ社員は実は少ないことが、混雑レーダーでわかりました。 この辺りは人流ないわ。 |
15636:
匿名さん
[2021-10-08 08:06:47]
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15637:
匿名さん
[2021-10-08 08:52:51]
>>15635 匿名さん
平日日中なんて道路でキャッチボール出来そうですからね。田舎のようでのどかです。 |
15638:
匿名さん
[2021-10-08 08:53:47]
これは想像だけど、企画当初はアテがあったんだと思う。HPには以前「有名店舗と同じ規模のカフェが1階に」と書いてあったから、おそらくメジャーなカフェと話がついていたと想像。
それが何かの事情で(おそらくコロナ)ご破算となり、それでも何とかカフェ入れられないかあちこちコンタクト取りまくったが、どこも内情苦しくて色よい返事をもらえず今に至る...というところではないだろうか。 東建もいい加減にやっていたわけではないと思うので、まずは頑張ってもらい、どうしてもダメなら冷静に事後対応を話し合うというのが良いかと。 |
15639:
匿名さん
[2021-10-08 09:13:37]
「有名店舗と同じ規模」という言い方は有名店舗ではないということを現していないか
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15640:
匿名さん
[2021-10-08 10:22:51]
>>15637 匿名さん
邪魔が入るとしたらヤマトと倉庫関連のトラックのみ |
15641:
匿名さん
[2021-10-08 10:39:02]
カフェってオフィスビルの下に入れるものだよ。 あるいは、公園、風景や街並みのすてきな場所にあるでしょ。 マンションの下に入れてどうするんだ。 昼間、住民いないじゃん。 |
15642:
匿名さん
[2021-10-08 10:43:11]
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15643:
匿名さん
[2021-10-08 12:57:54]
今日の内覧会も、地震の影響なく(エレベーター止まることなく)、予定が通りやられてるようですね。さすが免震ということなんですかね。
内覧会行かれた方、実物ご覧になられた率直なご感想をお聞かせいただけますと幸いです。 |
15644:
匿名さん
[2021-10-08 20:34:55]
>>15639 匿名さん
有名店でも、スタバ等のチェーン展開してるカフェは全国各地に大きな規模の店舗もあれば小さな規模の店舗もあるから、同じ規模のお店はない。つまり同じ規模という言葉を使ってるので、違うということだよ。 なので全国展開しているようなチェーンではなくて、たぶん東京とかに進出したばかりの、有名なカフェと当初は話が付いていて、ここのマンションに入るサイズと同じ規模って表現したんだろうね。 さて有名なカフェとはどこだろうか? |
15645:
検討者さん
[2021-10-08 21:32:11]
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15646:
マンコミュファンさん
[2021-10-08 22:27:21]
>>15645 検討者さん
エントランスの家具がリゾート風でオシャレでした! |
15647:
住民板ユーザーさん1
[2021-10-09 10:02:59]
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15648:
匿名さん
[2021-10-09 15:23:29]
植栽がだいぶ育ってきましたね。
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15649:
匿名さん
[2021-10-09 17:58:10]
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15650:
契約者さん
[2021-10-09 21:14:56]
>>15645 検討者さん
昨日内覧会行ってきました。 部屋タイプを知られたくないため、控えめに書きますが、とにかく眺望が抜群に良かったです。 東京タワーとか写真だと豆粒ですが、実際は結構大きく見えます。期間限定なのが悔やまれました。 部屋の内装は、可もなく不可もなくというところです。感度はなかったです。カタログ通り。 内廊下も狭いといううわさでしたが、私は十分なスペースと思います。 共有部について、ガーデンはイメージより狭かったです。 屋上テラスは、、何のために使うんでしょうね。殺風景な印象でした。あのために専用のエレベーター設けてるのはちょっと理解不能です。 ただ32階ラウンジはイメージよりも広く、家具も豪華です。 私は占有部眺望と被るので32階眺望には感動しませんでしたが、家具の豪華さ、雰囲気の良さに驚きました。 はっきり言ってあそこでいつでも寛げるなら、低層階安く買って自室の眺望捨てるのは全然アリだと思います。お金払って自室から見る人も、お金は節約してラウンジで素敵な家具に座ってゆっくり楽しむのもどっちも正解だと思います。 ラウンジ横のキッズスペースはスペース分量間違いだと思います。ラウンジの豪華家具とスぺースを少し分けて、もっとまともなキッズスペースにすればこのマンションの価値がもっと良かったかと思います(親御さんと子供が一緒に楽しめる素敵なラウンジになったかと) 個人的感想ですが、総じて、買って本当に良かったと思えました。 後はカフェ早く決めていただければ満点ですね。。 |
15651:
検討板ユーザーさん
[2021-10-09 21:55:49]
>>15650 契約者さん
検討版にて質問してしまいすみません。 私も契約者なのですが初期の内覧時にはほとんど家具が入っておらず、キッズスペースはただのスペース(ベビーカー置き場なの?と思ったほど)だったのですが マットが敷かれているとか何かしら遊べるものが置かれているだとかキッズスペース然となっていましたでしょうか? |
15652:
契約者さん
[2021-10-09 22:30:54]
>>15651 検討板ユーザーさん
スペースは非常に狭いですが、マットと本当にちょっとした玩具(スポンジのおもちゃみたいな)がありましたよ。 小児科とかにあるキッズスペースの絵本が無いバージョンみたいな印象でした。 |
15653:
検討板ユーザーさん
[2021-10-09 22:49:05]
>>15652 契約者さん
スペースは本当に少しですよね。 他の住民さんとかち合うとこのご時世だと憚れるくらいの。。 ラウンジに友達呼んだ際に下の子を遊ばせとくくらいのスペースですかね。まさかこのままなの?と思ったので一応ほっとしました。 ありがとうございました。 |
15654:
マンション検討中さん
[2021-10-09 23:52:33]
外と繋がってると思ってたけど違うの?
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15655:
匿名さん
[2021-10-10 03:48:47]
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15656:
匿名さん
[2021-10-10 06:12:18]
マンションの価値は立地がすべてです。
共用施設なんておまけみたいなもんで、いつなくなってもおかしくない。 そんなもんを期待して買うのはバカげてます。 |
15657:
匿名さん
[2021-10-10 06:29:33]
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15658:
匿名さん
[2021-10-10 06:31:40]
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15659:
匿名さん
[2021-10-10 07:00:06]
マンションの所有権は分譲が終われば共用部は管理組合に移ります。
共用施設を維持するかコストがかかるから廃止するかを判断するのは管理組合が住民総会に出して決議します。 分譲したデベロッパーはもう関係ありません。 |
15660:
契約者さん
[2021-10-10 10:04:07]
>>15654 マンション検討中さん
キッズスペースが外と繋がってるか、ということでしょうか。であればガラス戸があって外に繋がってましたよ。でもその外のキッズスペースも畳3畳くらいの何とも言えない狭さでした。もともとキッズスペースが狭いことは説明を受けていましたが、現物見たら他の空きスペース使って、もうちょっと大きくても良かったかなあ、という印象でした。 |
15661:
検討板ユーザーさん
[2021-10-10 10:33:10]
|
15662:
匿名さん
[2021-10-10 11:01:54]
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15663:
匿名さん
[2021-10-10 11:27:50]
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15664:
匿名さん
[2021-10-10 13:25:55]
企画段階で五輪後の有明に期待しすぎたんだろうな。
楽しみが後に増えただけと思って、ゆっくり待とう |
15665:
匿名さん
[2021-10-11 01:54:49]
地域貢献施設が江東区のマンション条例に従って設置するものだとするとカフェが竣工時にオープンしてないといけないということにはならないの?保育園とワークスペースとコミュニティスペースがあれば条件は満たされるということなら1Fのスペースは地域貢献施設に拘らなくてもいいような。
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html |
15666:
住民板ユーザーさん1
[2021-10-11 17:28:21]
|
15667:
匿名さん
[2021-10-11 21:12:48]
カフェを作ると言ってるスペースは所有権は管理組合で東京建物が家賃を払うの?
それとも東京建物に所有権があるの? 東京建物に所有権があるなら分譲販売したマンションの一部がデベロッパーに残るということになるの? |
15668:
匿名さん
[2021-10-11 21:25:19]
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15669:
匿名さん
[2021-10-11 21:32:40]
BTTの人がめっちゃディスってたけどそんなに悪いの?
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15670:
マンション検討中さん
[2021-10-11 21:43:23]
>>15669 匿名さん
なにがでしょうか? |
15671:
匿名さん
[2021-10-11 21:45:20]
disってるの港南の人みたいですよ。
|
15672:
マンション検討中さん
[2021-10-11 23:38:32]
割とマジで、スタグフレーション回避して、インフレ基調にしないと不味いよね。
都内マンションどこもかしこも、外国人だらけになるわ |
15673:
マンション検討中さん
[2021-10-11 23:41:27]
実感として現住居ですれ違う住民の20%くらい中国系な気がしなくもない。
世界的な都市としては極端に低い数字かもしれんが。 |
15674:
匿名さん
[2021-10-11 23:48:08]
青山とかだと40パーセント超えてますし、それくらいいくかもしれませんね。
高級マンションは仕方ないように思います。 |
15675:
マンション検討中さん
[2021-10-11 23:51:52]
|
15676:
匿名さん
[2021-10-11 23:56:51]
青山も有明も良いところですよね。
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15677:
マンション検討中さん
[2021-10-12 00:19:44]
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15678:
匿名さん
[2021-10-12 01:24:34]
青山には家具付きの高級アパートメントもあるんだけど、そこも中国人が40パーセント超えてます。
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15679:
匿名さん
[2021-10-12 01:41:08]
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15680:
マンション検討中さん
[2021-10-12 06:39:30]
>>15679 匿名さん
区分所有者の中に東京建物が入ってるってことですよね。 それなら住民負担にならないので、空き部屋のままでも問題ない。 しかし、使ってない部屋って廃墟みたいで寂れた感じがしますね。 |
15681:
匿名さん
[2021-10-12 06:46:12]
ただのBTTに馬鹿にされているマンションのイメージしか残ってない |
15682:
匿名さん
[2021-10-12 08:04:21]
新婚の時は青山パークタワーに住んでましたが、子育てを考えると青山より有明の方が良いかもしれません。
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15683:
匿名さん
[2021-10-12 08:07:52]
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15684:
匿名さん
[2021-10-12 08:23:24]
こうやって東京タワー見ちゃうと見えなくなるの辛いね。入居後何年間マンションから見られるんだろう
|
15685:
マンコミュファンさん
[2021-10-12 08:32:15]
|
15686:
強い検討者
[2021-10-12 09:20:31]
わたしは知り合いの上場企業を紹介しました。
このスマートなマンションにピッタリの好イメージブランドです。ここで四の五の評論家みたいにあーだこーだ言っていても仕方がないですからね。自ら動くのが大事。 すると、営業幹部の方が、既に話の進んでいるところがある、次の候補として検討すると教えてくれました。 |
15687:
匿名さん
[2021-10-12 09:27:28]
|
15688:
匿名さん
[2021-10-12 10:02:43]
|
15689:
匿名さん
[2021-10-12 10:18:22]
|
15690:
住民板ユーザーさん1
[2021-10-12 10:50:42]
|
15691:
匿名さん
[2021-10-12 11:37:48]
検討者じゃなくて、周旋屋じゃないの?
|
15692:
マンション検討中さん
[2021-10-12 12:38:39]
>>15686 強い検討者さん
最近、平気で嘘を書く愉快犯が多いので、このコメントも心配です。 |
15693:
匿名さん
[2021-10-12 13:19:20]
営業したいならせめて東建担当者と連携取れよ。好ブランドなら、必ず東建も声掛けてるはずだなら。そういう営業のルールとか気にせず行っちゃう人だから言っても無駄かもしれないが
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15694:
マンション検討中さん
[2021-10-12 14:39:37]
え、なんでみんな叩いてるの?
カフェ誘致に協力してくれて嬉しいじゃん。 それに、東建の担当者も紹介してくれたら嬉しいって言ってたよ |
15695:
匿名さん
[2021-10-12 15:04:05]
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15696:
匿名さん
[2021-10-12 15:37:05]
|
15697:
検討板ユーザーさん
[2021-10-12 16:09:30]
マンション売ってる部署とテナント誘致してる部署はちがうでしょ。
本当に良いツテを持っていても契約者とトラブルになる可能性があると避けるだろうし。 名刺預かってもいいですか?とかも言われてないなら社交辞令。 |
15698:
匿名さん
[2021-10-12 17:12:01]
>>15694 マンション検討中さん
さすが! その通りと思います。 自分が住むかもしれないマンションを良くしたいと思うのは人の当然の気持ちですよね。自分のできることを少しでもやることは尊いです。 東京建物さんも不動産のプロかもしれないけど外食のプロではない。 事実、住友が初めて手掛けた商業施設有明ガーデンはプロから見ると残念なところもあるようです。豊洲のららぽーとなど三井には一日の長があるとのこと。 ネガティブなことをすぐ書く人は、人生楽しんでいるのか心配します。 |
15699:
匿名さん
[2021-10-12 17:32:12]
|
15700:
名無しさん
[2021-10-12 17:33:53]
|
15701:
匿名さん
[2021-10-12 17:37:57]
|
15702:
匿名さん
[2021-10-12 18:00:00]
|
15703:
匿名さん
[2021-10-12 18:11:02]
任せることも優しさだよ。
マンションを売ったお客様に、自社の営業案件のケツ持ってもらうって気持ちいいもんではないよ。やりたいなら後方支援にして、対面で話すのは東建担当者にしたほうが良い。 |
15704:
検討板ユーザーさん
[2021-10-12 18:46:38]
>>15698 匿名さん
会社の後輩育ててるのではなくて億の買い物をさせているのに当初の商品説明と違っている時点でネガティブな意見が出るのは当たり前でしょ。これが取引先だったとしてがんばれー!で済むか? |
15705:
匿名さん
[2021-10-12 18:51:34]
家は高額な買い物です。失敗だったと認めることは困難です。売り主を悪くいうことは、自分たちの判断を否定しているようで、なかなか難しいことです。
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15706:
匿名さん
[2021-10-12 19:16:43]
|
15707:
マンション掲示板さん
[2021-10-12 20:54:44]
ポジティブな意見、この掲示板ではネガティブなご意見も非常に多いです。
ブリリア有明ミッドクロスは、来年には間違いなく『購入して間違いなかったマンション』になると考えます。 その理由としてネガティブな意見のほとんどは、嫉みのようなご意見が多く、マイナスなマンションの要素がほとんどございません。 この価格帯でこのハイクオリティーのお台場に最も近い新築マンションが購入できるのは、これでラストチャンスかと思います。 タワーズ台場の方が格上かもしれませんが、ミッドクロスも負けてない部分もありますので、来年以降は、現在の価格帯よりも1000万円以上UPしているかもしれません。 マンション価値に関しては、わかりかねますが既に5ヶ月前よりも400万円以上アップしているのが事実です。 ネガティブな意見は、もっと参考になるような、ご意見をお願い申し上げます。 |
15709:
匿名さん
[2021-10-12 21:10:45]
|
15710:
匿名さん
[2021-10-12 21:49:38]
ミッドクロスは色々な比較先があるね。
vsタワーズ台場 vsブリリア3兄弟 vsプレミスト有明 vsCTTB この中で立地や仕様で勝ててるところはあるかな? |
15711:
匿名さん
[2021-10-12 21:56:47]
|
15712:
匿名さん
[2021-10-12 22:01:31]
|
15713:
マンション検討中さん
[2021-10-12 22:15:12]
日本人の口を慎むみたいな文化、もう少しグローバル化した方が…と思う時が多々あります。
はっきり言わなきゃ分からない状況もありますので。 あと例えば京都の人が言う、いい時計してはりますなあ=話が長い。のような回りくどい言い方も嫌いです。 とにかく顧客にカフェ提案されて、本気で焦ってほしいですよ。 それで候補の話が進めばいいし、提案のカフェに決まったっていいじゃないですか。 声出していきましょうって思います。 黙って見てて、素敵なカフェがすっと入れば一番いいですが。 |
15714:
匿名さん
[2021-10-12 23:03:06]
|
15715:
匿名さん
[2021-10-12 23:18:55]
|
15716:
マンション掲示板さん
[2021-10-12 23:23:41]
|
15717:
匿名さん
[2021-10-12 23:25:01]
うん、そうね、匿名掲示板で騒ぎたてても誰にも響かないよね
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15718:
匿名さん
[2021-10-12 23:31:55]
私は契約者ですが、カフェ誘致の延期延期を繰り返す東京建物には辟易してますよ。
まったく誠意がないので。 仮に15686が真実なら、さっさと決めて、と思います。 しかし、若葉マークでコメントして、そのまま雲隠れしているので虚偽投稿だと思いますが。 |
15719:
マンション検討中さん
[2021-10-12 23:55:17]
|
15720:
マンション検討中さん
[2021-10-12 23:57:02]
>>15715 匿名さん
余計なお世話のふたこと。 |
人通りが見違える程増える…って住人の出入りだけでしょ?