Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15621: 匿名さん]

>>15616 匿名さん

人通りが見違える程増える…って住人の出入りだけでしょ？

[15622: 匿名さん]

>>15618 匿名さん
>>家賃下げて、
管理費収入が減る＝組合員の支払う管理費の実質増
ただでさえ面積当たりの管理費高いのにさらに割高に・・・

[15623: 匿名さん]

>>124811 匿名さん

元々、家賃収入が管理組合に入るわけではないので、それは、東京建物さんが家賃あきらめてくれれば済む話だろうけど。

そうではなく、やはり管理組合がカフェ利用券を年間2,000万円位購入してあげて、住民に配給するような仕組みは必要だと思います。本当にここでカフェをやるつもりならね。

[15624: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
1戸あたり月5000円くらいか。

[15625: 匿名さん]

カフェ入りそうもない立地だからこそ都内では安い物件価格なんだ。仕方ないよ。

[15626: 匿名さん]

>>15621 匿名さん

いや、ですから、店舗を引っ掻けるための嘘です。

[15627: 検討板ユーザーさん]

>>15626 匿名さん
マンション下にテナント入れるってなったらこういう掲示板もチェックするだろうけど引っけるための嘘です。なんてあなたが書いたらマイナスもいいところですね。
100%成功する条件を出せばそんなん誰でも出店したいわけで、商圏がこれくらいでテナント料がこれくらい、という条件がある程度みあえば客を呼べるかどうかは本来はお店側の力の見せ所のはずです。
テナント料をお勉強するべきは確かですが、ただにして何でもいいから入れればいいというのはそれはそれで違うかなと。

[15628: 匿名さん]

>>15622 匿名さん
管理は東建がやるので、住人の管理費は関係ないですよ。

[15629: 名無しさん]

Fタイプの13階、キャンセル住戸かと思いますが
300万ほど値上げされていますね。
数ヶ月前の値段を知っているとF13が7000万代は高く感じてしまいます。

[15630: マンション検討中さん]

>>15628 匿名さん

この話何回でるんだ。。
ここの物件の魅力は、収益悪化で運営が厳しくなりがちな施設を共用部じゃなくて東建がやってくれるとこなのに

[15631: 匿名さん]

>>15630 マンション検討中さん

このマンションはコスパ悪いってこと？

[15632: 匿名さん]

>>15630 マンション検討中さん
東建も困ってると思うよ。素直に共用部にしとけば良かったなって話になってる。
てかカフェにしようって企画した人だれよ。

[15633: マンコミュファンさん]

>>15629 名無しさん
400万円の値上げですよ。
6698万円から7098万円の値上げです。
今の中古市場に合わせてきてますね。
私が売り手であれば妥当な金額かと思います。
おそらく、もう完売しているかもしれませんよ。
Gの11階も大幅な値上げでしたが即完売でした。

[15634: マンション検討中さん]

>>15631 匿名さん

コスパ良いってことだよー！

[15635: 匿名さん]

ヤフーマップのアプリに、混雑レーダーという機能が昨年から付加されたけど、これを見ると、ここの周辺の平日昼間は殆ど白い（人が超少ない）

ユニクロ有明オフィスも白いままだ。
オフィスと言いながら、有明で働いているユニクロ社員は実は少ないことが、混雑レーダーでわかりました。

この辺りは人流ないわ。

[15636: 匿名さん]

>>15632 匿名さん
そんな適当な仕事してるの？
リーマンの中では給料いい方だよね？

[15637: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
平日日中なんて道路でキャッチボール出来そうですからね。田舎のようでのどかです。

[15638: 匿名さん]

これは想像だけど、企画当初はアテがあったんだと思う。HPには以前「有名店舗と同じ規模のカフェが1階に」と書いてあったから、おそらくメジャーなカフェと話がついていたと想像。
それが何かの事情で（おそらくコロナ）ご破算となり、それでも何とかカフェ入れられないかあちこちコンタクト取りまくったが、どこも内情苦しくて色よい返事をもらえず今に至る．．．というところではないだろうか。
東建もいい加減にやっていたわけではないと思うので、まずは頑張ってもらい、どうしてもダメなら冷静に事後対応を話し合うというのが良いかと。

[15639: 匿名さん]

「有名店舗と同じ規模」という言い方は有名店舗ではないということを現していないか

[15640: 匿名さん]

>>15637 匿名さん
邪魔が入るとしたらヤマトと倉庫関連のトラックのみ