Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15601: 匿名さん]

>>15599 匿名さん

ヤマトさん素晴らしい！

[15602: 匿名さん]

有明ガーデンにない店を考えようぜ
ホームセンターとか

[15603: 匿名さん]

>>15602 匿名さん
あと学習塾とかもいいね。

[15604: マンション検討中さん]

15062
15063
まったく無理な意味のない話はやめてください。重説にもカフェと書いてあるんです。
検討スレッドとして極めて迷惑です。

[15605: 匿名さん]

>>15585 匿名さん
基本的に3.11前のタワマンは避けた方が良い。鉄筋不足とか杭不足とか大体3.11前の物件だから。

[15606: 検討板ユーザーさん]

スワンベーカリーいいかもなあ
テナント料激安で貸し出すとして社会的意義っていう建前も別建物のテナントに対していえるしね。
コロナ禍で閉店しちゃったようだけど銀座のランチもやってたスワンベーカリーはいつも並んでたし、知らずに入ったときは全然そういうお店だとは分からなかった。

[15607: 匿名さん]

このまま入居までカフェこないというのは予想してたこと？

[15608: 匿名さん]

>>15607 匿名さん
今年の年明けすぐにモデルルーム行ったときには、良いものを入れたいんで引渡しに間に合うように焦って入れることはしないって聞いたよ。

[15609: 匿名さん]

>>15604 マンション検討中さん
無理で無意味はあなたの感想ではないですか

[15610: 匿名さん]

とりあえず期間限定でいいから破格で入れないと厳しいと思う
竣工してテナントが一度も入ってないっていう事実がさらにまた敬遠させる一因になるんだよ

[15611: 匿名さん]

マンションにあーだこーだ言うSNSマンが沢山いる時代に適当なことやってると一気に悪評叩かれそうだから、東建は頑張った方がいいと思うけどな。

[15612: 匿名さん]

>>15610 匿名さん
家賃タダ、光熱費は管理組合が負担、人件費も管理組合が支援するくらいしないと、カフェは来れない。
入居開始後の誘致はさらに困難。入居してるのに昼間人がいないのが露呈する。

[15613: 匿名さん]

>>15610 匿名さん
ほんとそれだと思います。
いま物件自体はどんどん値上げしてデベロッパーも利益を拡大してるんだから、カフェは例えば一年家賃無料とかで案内してしまえばいいと思う。それで1年でていけばそれまでですが、このまま空きテナントがぶら下がったまま竣工するマンションはハッキリ言ってカッコ悪いです。（良いものを入れたいから、という理由でで1番目に触れる一階部分をがらんどうにしてオープンにするなんて、デベロッパーのセンスを疑います。）

物件の値上げは、相場があるので仕方ないですが、デベロッパーは利益追及で顧客を誑かすのでなく、もっと購入者を大切にしてあげるべきと考えます。

上の方のお話ですが、SNSで東京建物の悪評が拡散してももう仕方がないと思います。

[15614: 匿名さん]

何社かと最終交渉中なのか、持ち弾1つもないかで状況が全然違うんだけどどうなんだろ

[15615: 匿名さん]

とりあえず入れろって言うけど変な店を入れられても困るし、テナントがコロコロ変わるのもイメージ的に良くないでしょ。現状需給が悪いのは明らかで購入者の金銭的ダメージも一切無いんだから無理に急ぐべきじゃない。

[15616: 匿名さん]

>>15612 匿名さん

急ぐことはないと思ってましたが確かにそうですね…今のうちなら「入居後は人通りが見違える程増えるからぜひ出店を」と言えますし。

[15617: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
交渉中のカードを見せて欲しいよね。
ブルーボトルと、スタバと、ルノワールの3社と交渉中なら、そのまま頑張ってと応援したくなるし、
実はカードが1枚もないという状態なら、戦略を見直すべきだし。

[15618: 匿名さん]

>>15617 匿名さん
全てのカードが「家賃と売り上げ見込みのFSが成り立たないならダメ」なんじゃないでしょうか。

家賃下げて、東建の言う「良いところ」に入ってもらって、既購入者ハッピー、これから買う人もハッピー、東建も有明のブリリアブランド守れて早く完売できてハッピーになればいいじゃん。

家賃ゼロでもそこには入れませんわ、って全ての大手カフェに言われて無いかだけが心配。

[15619: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言があけて、活気が戻ってきてますから、景気次第ではすぐにカフェは決まるかもしれませんね。
12月頃からは本格的に管理組合も動き出しますので、遅かれ早かれカフェは入るでしょう！
住民の過半数がカフェを拒めば話は変わりますが…。
お洒落なカフェが入ると良いですね。

[15620: 匿名さん]

>>15602 匿名さん
狭すぎるぜ

[15621: 匿名さん]

>>15616 匿名さん

人通りが見違える程増える…って住人の出入りだけでしょ？

[15622: 匿名さん]

>>15618 匿名さん
>>家賃下げて、
管理費収入が減る＝組合員の支払う管理費の実質増
ただでさえ面積当たりの管理費高いのにさらに割高に・・・

[15623: 匿名さん]

>>124811 匿名さん

元々、家賃収入が管理組合に入るわけではないので、それは、東京建物さんが家賃あきらめてくれれば済む話だろうけど。

そうではなく、やはり管理組合がカフェ利用券を年間2,000万円位購入してあげて、住民に配給するような仕組みは必要だと思います。本当にここでカフェをやるつもりならね。

[15624: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
1戸あたり月5000円くらいか。

[15625: 匿名さん]

カフェ入りそうもない立地だからこそ都内では安い物件価格なんだ。仕方ないよ。

[15626: 匿名さん]

>>15621 匿名さん

いや、ですから、店舗を引っ掻けるための嘘です。

[15627: 検討板ユーザーさん]

>>15626 匿名さん
マンション下にテナント入れるってなったらこういう掲示板もチェックするだろうけど引っけるための嘘です。なんてあなたが書いたらマイナスもいいところですね。
100%成功する条件を出せばそんなん誰でも出店したいわけで、商圏がこれくらいでテナント料がこれくらい、という条件がある程度みあえば客を呼べるかどうかは本来はお店側の力の見せ所のはずです。
テナント料をお勉強するべきは確かですが、ただにして何でもいいから入れればいいというのはそれはそれで違うかなと。

[15628: 匿名さん]

>>15622 匿名さん
管理は東建がやるので、住人の管理費は関係ないですよ。

[15629: 名無しさん]

Fタイプの13階、キャンセル住戸かと思いますが
300万ほど値上げされていますね。
数ヶ月前の値段を知っているとF13が7000万代は高く感じてしまいます。

[15630: マンション検討中さん]

>>15628 匿名さん

この話何回でるんだ。。
ここの物件の魅力は、収益悪化で運営が厳しくなりがちな施設を共用部じゃなくて東建がやってくれるとこなのに

[15631: 匿名さん]

>>15630 マンション検討中さん

このマンションはコスパ悪いってこと？

[15632: 匿名さん]

>>15630 マンション検討中さん
東建も困ってると思うよ。素直に共用部にしとけば良かったなって話になってる。
てかカフェにしようって企画した人だれよ。

[15633: マンコミュファンさん]

>>15629 名無しさん
400万円の値上げですよ。
6698万円から7098万円の値上げです。
今の中古市場に合わせてきてますね。
私が売り手であれば妥当な金額かと思います。
おそらく、もう完売しているかもしれませんよ。
Gの11階も大幅な値上げでしたが即完売でした。

[15634: マンション検討中さん]

>>15631 匿名さん

コスパ良いってことだよー！

[15635: 匿名さん]

ヤフーマップのアプリに、混雑レーダーという機能が昨年から付加されたけど、これを見ると、ここの周辺の平日昼間は殆ど白い（人が超少ない）

ユニクロ有明オフィスも白いままだ。
オフィスと言いながら、有明で働いているユニクロ社員は実は少ないことが、混雑レーダーでわかりました。

この辺りは人流ないわ。

[15636: 匿名さん]

>>15632 匿名さん
そんな適当な仕事してるの？
リーマンの中では給料いい方だよね？

[15637: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
平日日中なんて道路でキャッチボール出来そうですからね。田舎のようでのどかです。

[15638: 匿名さん]

これは想像だけど、企画当初はアテがあったんだと思う。HPには以前「有名店舗と同じ規模のカフェが1階に」と書いてあったから、おそらくメジャーなカフェと話がついていたと想像。
それが何かの事情で（おそらくコロナ）ご破算となり、それでも何とかカフェ入れられないかあちこちコンタクト取りまくったが、どこも内情苦しくて色よい返事をもらえず今に至る．．．というところではないだろうか。
東建もいい加減にやっていたわけではないと思うので、まずは頑張ってもらい、どうしてもダメなら冷静に事後対応を話し合うというのが良いかと。

[15639: 匿名さん]

「有名店舗と同じ規模」という言い方は有名店舗ではないということを現していないか

[15640: 匿名さん]

>>15637 匿名さん
邪魔が入るとしたらヤマトと倉庫関連のトラックのみ

[15641: 匿名さん]

カフェってオフィスビルの下に入れるものだよ。
あるいは、公園、風景や街並みのすてきな場所にあるでしょ。
マンションの下に入れてどうするんだ。
昼間、住民いないじゃん。

[15642: 匿名さん]

>>15641 匿名さん

テレワーカーと、奥様方の溜まり場になりそうな

[15643: 匿名さん]

今日の内覧会も、地震の影響なく（エレベーター止まることなく）、予定が通りやられてるようですね。さすが免震ということなんですかね。

内覧会行かれた方、実物ご覧になられた率直なご感想をお聞かせいただけますと幸いです。

[15644: 匿名さん]

>>15639 匿名さん
有名店でも、スタバ等のチェーン展開してるカフェは全国各地に大きな規模の店舗もあれば小さな規模の店舗もあるから、同じ規模のお店はない。つまり同じ規模という言葉を使ってるので、違うということだよ。

なので全国展開しているようなチェーンではなくて、たぶん東京とかに進出したばかりの、有名なカフェと当初は話が付いていて、ここのマンションに入るサイズと同じ規模って表現したんだろうね。

さて有名なカフェとはどこだろうか？

[15645: 検討者さん]

>>15644 匿名さん
さて、
とかどうでもいいので、
内覧者の方、もっと参考になる意見いただけますと幸いです。よかった点、よくなかった点あると嬉しいです。

[15646: マンコミュファンさん]

>>15645 検討者さん
エントランスの家具がリゾート風でオシャレでした！

[15647: 住民板ユーザーさん1]

>>15646 マンコミュファンさん
前回はまだ無かった！楽しみ！
もう一回採寸に入りたい…

[15648: 匿名さん]

植栽がだいぶ育ってきましたね。

[15649: 匿名さん]

>>15648 匿名さん
油断は出来ませんが今年も台風関東上陸なしで終わり、しっかり植栽も根付いて欲しい。

[15650: 契約者さん]

>>15645 検討者さん
昨日内覧会行ってきました。
部屋タイプを知られたくないため、控えめに書きますが、とにかく眺望が抜群に良かったです。
東京タワーとか写真だと豆粒ですが、実際は結構大きく見えます。期間限定なのが悔やまれました。

部屋の内装は、可もなく不可もなくというところです。感度はなかったです。カタログ通り。

内廊下も狭いといううわさでしたが、私は十分なスペースと思います。
共有部について、ガーデンはイメージより狭かったです。

屋上テラスは、、何のために使うんでしょうね。殺風景な印象でした。あのために専用のエレベーター設けてるのはちょっと理解不能です。

ただ32階ラウンジはイメージよりも広く、家具も豪華です。
私は占有部眺望と被るので32階眺望には感動しませんでしたが、家具の豪華さ、雰囲気の良さに驚きました。

はっきり言ってあそこでいつでも寛げるなら、低層階安く買って自室の眺望捨てるのは全然アリだと思います。お金払って自室から見る人も、お金は節約してラウンジで素敵な家具に座ってゆっくり楽しむのもどっちも正解だと思います。

ラウンジ横のキッズスペースはスペース分量間違いだと思います。ラウンジの豪華家具とスぺースを少し分けて、もっとまともなキッズスペースにすればこのマンションの価値がもっと良かったかと思います（親御さんと子供が一緒に楽しめる素敵なラウンジになったかと）

個人的感想ですが、総じて、買って本当に良かったと思えました。

後はカフェ早く決めていただければ満点ですね。。

[15651: 検討板ユーザーさん]

>>15650 契約者さん
検討版にて質問してしまいすみません。
私も契約者なのですが初期の内覧時にはほとんど家具が入っておらず、キッズスペースはただのスペース(ベビーカー置き場なの？と思ったほど)だったのですが
マットが敷かれているとか何かしら遊べるものが置かれているだとかキッズスペース然となっていましたでしょうか？

[15652: 契約者さん]

>>15651 検討板ユーザーさん
スペースは非常に狭いですが、マットと本当にちょっとした玩具（スポンジのおもちゃみたいな）がありましたよ。
小児科とかにあるキッズスペースの絵本が無いバージョンみたいな印象でした。

[15653: 検討板ユーザーさん]

>>15652 契約者さん
スペースは本当に少しですよね。
他の住民さんとかち合うとこのご時世だと憚れるくらいの。。
ラウンジに友達呼んだ際に下の子を遊ばせとくくらいのスペースですかね。まさかこのままなの？と思ったので一応ほっとしました。
ありがとうございました。

[15654: マンション検討中さん]

外と繋がってると思ってたけど違うの？

[15655: 匿名さん]

>>15650 契約者さん

カフェはまだ決まってないという説明があったのですか？

[15656: 匿名さん]

マンションの価値は立地がすべてです。
共用施設なんておまけみたいなもんで、いつなくなってもおかしくない。
そんなもんを期待して買うのはバカげてます。

[15657: 匿名さん]

>>15656 匿名さん
仰っている価値とは資産価値のことですよね。話の流れとは違うと思います。

[15658: 匿名さん]

>>15656 匿名さん

居住目的の人にとっては、共用施設は大事でしょう。
価値の押し付けはあかんですよ

[15659: 匿名さん]

マンションの所有権は分譲が終われば共用部は管理組合に移ります。
共用施設を維持するかコストがかかるから廃止するかを判断するのは管理組合が住民総会に出して決議します。
分譲したデベロッパーはもう関係ありません。　

[15660: 契約者さん]

>>15654 マンション検討中さん
キッズスペースが外と繋がってるか、ということでしょうか。であればガラス戸があって外に繋がってましたよ。でもその外のキッズスペースも畳3畳くらいの何とも言えない狭さでした。もともとキッズスペースが狭いことは説明を受けていましたが、現物見たら他の空きスペース使って、もうちょっと大きくても良かったかなあ、という印象でした。

[15661: 検討板ユーザーさん]

>>15659 匿名さん
カフェのこといってるなら地域貢献施設だし東建所有の区分でしょ？

[15662: 匿名さん]

>>15660 契約者さん
そもそも小さなマンションで、あれやこれや施設をつくるスペースが無い。
おまけの様なら無くした方が良い。狭い所で何人も遊ばせるのは無理がある。

[15663: 匿名さん]

>>15659 匿名さん

唐突すぎて何の話なのかわからん

[15664: 匿名さん]

企画段階で五輪後の有明に期待しすぎたんだろうな。
楽しみが後に増えただけと思って、ゆっくり待とう

[15665: 匿名さん]

地域貢献施設が江東区のマンション条例に従って設置するものだとするとカフェが竣工時にオープンしてないといけないということにはならないの？保育園とワークスペースとコミュニティスペースがあれば条件は満たされるということなら1Fのスペースは地域貢献施設に拘らなくてもいいような。
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[15666: 住民板ユーザーさん1]

>>15665 匿名さん
共用施設にしたらいいってことなら
共用施設にするともっと管理費がかかりますよー

[15667: 匿名さん]

カフェを作ると言ってるスペースは所有権は管理組合で東京建物が家賃を払うの？
それとも東京建物に所有権があるの？
東京建物に所有権があるなら分譲販売したマンションの一部がデベロッパーに残るということになるの？

[15668: 匿名さん]

>>15667 匿名さん
所有権は東京建物だよ。商業部分はデベが持ち続ける。最近で言うと確かパークタワー勝どきもそうだよね。

[15669: 匿名さん]

BTTの人がめっちゃディスってたけどそんなに悪いの？

[15670: マンション検討中さん]

>>15669 匿名さん
なにがでしょうか？

[15671: 匿名さん]

disってるの港南の人みたいですよ。

[15672: マンション検討中さん]

割とマジで、スタグフレーション回避して、インフレ基調にしないと不味いよね。
都内マンションどこもかしこも、外国人だらけになるわ

[15673: マンション検討中さん]

実感として現住居ですれ違う住民の20％くらい中国系な気がしなくもない。

世界的な都市としては極端に低い数字かもしれんが。

[15674: 匿名さん]

青山とかだと40パーセント超えてますし、それくらいいくかもしれませんね。
高級マンションは仕方ないように思います。

[15675: マンション検討中さん]

>>15674 匿名さん

40％！？
すごいですね

[15676: 匿名さん]

青山も有明も良いところですよね。

[15677: マンション検討中さん]

>>15676 匿名さん

青山は住んだことなくって。
今は、晴海です。
有明も晴海も、非日常感が好きです

[15678: 匿名さん]

青山には家具付きの高級アパートメントもあるんだけど、そこも中国人が40パーセント超えてます。

[15679: 匿名さん]

>>15668 匿名さん

カフェが無くても条例クリアできて東京建物の所有ならずっとカフェ出店募集中のまま半永久的に放置でも別に困らないよね。

[15680: マンション検討中さん]

>>15679 匿名さん
区分所有者の中に東京建物が入ってるってことですよね。
それなら住民負担にならないので、空き部屋のままでも問題ない。
しかし、使ってない部屋って廃墟みたいで寂れた感じがしますね。

[15681: 匿名さん]

ただのBTTに馬鹿にされているマンションのイメージしか残ってない

[15682: 匿名さん]

新婚の時は青山パークタワーに住んでましたが、子育てを考えると青山より有明の方が良いかもしれません。

[15683: 匿名さん]

>>15682 匿名さん
比較して良い点悪い点を書き込んでくれると助かります。

[15684: 匿名さん]

こうやって東京タワー見ちゃうと見えなくなるの辛いね。入居後何年間マンションから見られるんだろう

[15685: マンコミュファンさん]

>>15684 匿名さん

ほしのあすか
みたいなものか

[15686: 強い検討者]

わたしは知り合いの上場企業を紹介しました。
このスマートなマンションにピッタリの好イメージブランドです。ここで四の五の評論家みたいにあーだこーだ言っていても仕方がないですからね。自ら動くのが大事。
すると、営業幹部の方が、既に話の進んでいるところがある、次の候補として検討すると教えてくれました。

[15687: 匿名さん]

>>15686 強い検討者さん

ここはあーだこーだいう場所でしょw

[15688: 匿名さん]

>>15686 強い検討者さん
ちょっと何言ってるか分からなかった。
カフェテナントの営業を住民がしてるとも取れるぞ（笑）

[15689: 匿名さん]

>>15686 強い検討者さん

検討者の立場で、1Fのテナントを紹介したの？？？
紹介するほうもだが、それを間に受ける企業もどうかしている笑

[15690: 住民板ユーザーさん1]

>>15689 匿名さん
どういう経緯だろうが、いいところが決まってくれたら問題なしw



決まれば…

[15691: 匿名さん]

検討者じゃなくて、周旋屋じゃないの？

[15692: マンション検討中さん]

>>15686 強い検討者さん
最近、平気で嘘を書く愉快犯が多いので、このコメントも心配です。

[15693: 匿名さん]

営業したいならせめて東建担当者と連携取れよ。好ブランドなら、必ず東建も声掛けてるはずだなら。そういう営業のルールとか気にせず行っちゃう人だから言っても無駄かもしれないが

[15694: マンション検討中さん]

え、なんでみんな叩いてるの？
カフェ誘致に協力してくれて嬉しいじゃん。

それに、東建の担当者も紹介してくれたら嬉しいって言ってたよ

[15695: 匿名さん]

>>15694 マンション検討中さん
そりゃ東建も客商売なので、余計なことしやがって、とは言わないでしょうよ

[15696: 匿名さん]

>>15694 マンション検討中さん

それ社交辞令や

[15697: 検討板ユーザーさん]

マンション売ってる部署とテナント誘致してる部署はちがうでしょ。
本当に良いツテを持っていても契約者とトラブルになる可能性があると避けるだろうし。
名刺預かってもいいですか？とかも言われてないなら社交辞令。

[15698: 匿名さん]

>>15694 マンション検討中さん
さすが！
その通りと思います。
自分が住むかもしれないマンションを良くしたいと思うのは人の当然の気持ちですよね。自分のできることを少しでもやることは尊いです。
東京建物さんも不動産のプロかもしれないけど外食のプロではない。
事実、住友が初めて手掛けた商業施設有明ガーデンはプロから見ると残念なところもあるようです。豊洲のららぽーとなど三井には一日の長があるとのこと。
ネガティブなことをすぐ書く人は、人生楽しんでいるのか心配します。

[15699: 匿名さん]

>>15698 匿名さん

気持ちを持つことは尊い。
持つだけなら。
行動に移してしまったら、公私混同で明らかにおかしいとおもうぞ。

[15700: 名無しさん]

>>15699 匿名さん
公私混同ではないよね。
何故ならば、買ったあとは管理組合の一員として、自治していくわけだから。
なんでそんなに頭硬いのかね。