Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15601: 匿名さん]

>>15599 匿名さん

ヤマトさん素晴らしい！

[15602: 匿名さん]

有明ガーデンにない店を考えようぜ
ホームセンターとか

[15603: 匿名さん]

>>15602 匿名さん
あと学習塾とかもいいね。

[15604: マンション検討中さん]

15062
15063
まったく無理な意味のない話はやめてください。重説にもカフェと書いてあるんです。
検討スレッドとして極めて迷惑です。

[15605: 匿名さん]

>>15585 匿名さん
基本的に3.11前のタワマンは避けた方が良い。鉄筋不足とか杭不足とか大体3.11前の物件だから。

[15606: 検討板ユーザーさん]

スワンベーカリーいいかもなあ
テナント料激安で貸し出すとして社会的意義っていう建前も別建物のテナントに対していえるしね。
コロナ禍で閉店しちゃったようだけど銀座のランチもやってたスワンベーカリーはいつも並んでたし、知らずに入ったときは全然そういうお店だとは分からなかった。

[15607: 匿名さん]

このまま入居までカフェこないというのは予想してたこと？

[15608: 匿名さん]

>>15607 匿名さん
今年の年明けすぐにモデルルーム行ったときには、良いものを入れたいんで引渡しに間に合うように焦って入れることはしないって聞いたよ。

[15609: 匿名さん]

>>15604 マンション検討中さん
無理で無意味はあなたの感想ではないですか

[15610: 匿名さん]

とりあえず期間限定でいいから破格で入れないと厳しいと思う
竣工してテナントが一度も入ってないっていう事実がさらにまた敬遠させる一因になるんだよ

[15611: 匿名さん]

マンションにあーだこーだ言うSNSマンが沢山いる時代に適当なことやってると一気に悪評叩かれそうだから、東建は頑張った方がいいと思うけどな。

[15612: 匿名さん]

>>15610 匿名さん
家賃タダ、光熱費は管理組合が負担、人件費も管理組合が支援するくらいしないと、カフェは来れない。
入居開始後の誘致はさらに困難。入居してるのに昼間人がいないのが露呈する。

[15613: 匿名さん]

>>15610 匿名さん
ほんとそれだと思います。
いま物件自体はどんどん値上げしてデベロッパーも利益を拡大してるんだから、カフェは例えば一年家賃無料とかで案内してしまえばいいと思う。それで1年でていけばそれまでですが、このまま空きテナントがぶら下がったまま竣工するマンションはハッキリ言ってカッコ悪いです。（良いものを入れたいから、という理由でで1番目に触れる一階部分をがらんどうにしてオープンにするなんて、デベロッパーのセンスを疑います。）

物件の値上げは、相場があるので仕方ないですが、デベロッパーは利益追及で顧客を誑かすのでなく、もっと購入者を大切にしてあげるべきと考えます。

上の方のお話ですが、SNSで東京建物の悪評が拡散してももう仕方がないと思います。

[15614: 匿名さん]

何社かと最終交渉中なのか、持ち弾1つもないかで状況が全然違うんだけどどうなんだろ

[15615: 匿名さん]

とりあえず入れろって言うけど変な店を入れられても困るし、テナントがコロコロ変わるのもイメージ的に良くないでしょ。現状需給が悪いのは明らかで購入者の金銭的ダメージも一切無いんだから無理に急ぐべきじゃない。

[15616: 匿名さん]

>>15612 匿名さん

急ぐことはないと思ってましたが確かにそうですね…今のうちなら「入居後は人通りが見違える程増えるからぜひ出店を」と言えますし。

[15617: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
交渉中のカードを見せて欲しいよね。
ブルーボトルと、スタバと、ルノワールの3社と交渉中なら、そのまま頑張ってと応援したくなるし、
実はカードが1枚もないという状態なら、戦略を見直すべきだし。

[15618: 匿名さん]

>>15617 匿名さん
全てのカードが「家賃と売り上げ見込みのFSが成り立たないならダメ」なんじゃないでしょうか。

家賃下げて、東建の言う「良いところ」に入ってもらって、既購入者ハッピー、これから買う人もハッピー、東建も有明のブリリアブランド守れて早く完売できてハッピーになればいいじゃん。

家賃ゼロでもそこには入れませんわ、って全ての大手カフェに言われて無いかだけが心配。

[15619: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言があけて、活気が戻ってきてますから、景気次第ではすぐにカフェは決まるかもしれませんね。
12月頃からは本格的に管理組合も動き出しますので、遅かれ早かれカフェは入るでしょう！
住民の過半数がカフェを拒めば話は変わりますが…。
お洒落なカフェが入ると良いですね。

[15620: 匿名さん]

>>15602 匿名さん
狭すぎるぜ