Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15501: 匿名さん]

>>15500 マンション検討中さん

毎年しないの？

[15502: 匿名さん]

>>15498 匿名さん
今日は渡れないと思いました

[15503: 匿名さん]

敷布団は定期的に洗ったほうがいいよ。

[15504: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
ここコンシェルジュいないからクリーニング頼めるサービスもないのか～個人でクリーニング屋さん探さなくちゃならないか～大変だ…

[15505: 匿名さん]

ドゥトゥールのとこのランドリーって、クリーニングも頼めなかったっけ？

[15506: ご近所さん]

今どきクリーニングはネットで頼めるでしょ。。。いちいちコンシェルジュにお願いとか時間もったいない。（個人的見解ですが）

[15507: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
宅配ボックスで出せるんじゃない？

[15508: マンション検討中さん]

スーツで出勤だとクリーニングは欲しいかもね

[15509: 匿名さん]

そう考えると、やっぱりブルーボトルコーヒーやね。

[15510: 匿名さん]

入居前までにカフェが決まってくれればいいね

[15511: 匿名さん]

>>15495 匿名さん
このワールドネイバーカフェ、システムが画期的ですね。
最初から、毎月の家賃にカフェ利用権5,000円分が含まれているという。
これなら、人通りの少ないこの周辺でも、経営がある程度安定します。

でも、これを採用しようとするなら、管理費に3,000円から5,000円位上乗せされるので、管理組合で承認されるのは難しいかもですね。

[15512: 匿名さん]

>>15511 匿名さん
300世帯あっても3000円必要？？

[15513: 匿名さん]

>>15512 匿名さん

月3000円じゃ足りないんじゃない？

[15514: 匿名さん]

>>15512 匿名さん
清澄白河　5,000円×134戸＝670,000
テナント料0円だと思う。

[15515: 匿名さん]

どちらが先に竣工前完売するか
https://fk-online.jp/archives/6401

[15516: 検討板ユーザーさん]

>>15515 匿名さん
向こうのほうが価格・立地・周辺環境・設備・共用部・眺望・・どれを取っても格上なのに、どちらが？って比較するほうがナンセンス。
安くても売れないここと、高いプレミアム住戸しか残ってないBTT。

[15517: 匿名さん]

>>15516 検討板ユーザーさん
対立煽りにいちいち反応するなよ

[15518: 匿名さん]

中古の値上げ見て、値上げしてきた新築買うのってババ引いてるようなもんだと思うけどな。

[15519: 匿名さん]

>>15516 検討板ユーザーさん

向こうは入居5月でここより半年遅れだからなあ

[15520: 匿名さん]

ここは残り何戸なんだろ。HPみてもわからん

[15521: 通りがかりさん]

>>15520 匿名さん
あと90戸ぐらいです。

[15522: 匿名さん]

ファイナルカウントダウンに入ったな

[15523: マンション検討中さん]

いや、俺の手元の9/12価格表では65戸だけど

[15524: 匿名]

>>15523 マンション検討中さん
9月下旬10戸売れたから、残り55戸ですよね？

[15525: 通りがかりさん]

>>15524 匿名さん
いえ。最近また教えてもらいましたが、もっと少なかったですよ。人気のありそうな部屋は直近まで販売対象外住居にして積極的に販売してなかったので、これから売り出す部屋もあると言っていましたよ。入居前に全部販売するために急いでないと言っていました。モデルルームもまだ来年までそのまま維持するそうですよ。

[15526: 匿名]

>>15525 マンションマニア
実際、どれくらいでしたか？
差し支えなければ、ご教示下さい。

[15527: マンション検討中さん]

ランドリーて需要あるんですね。考え古いかもしれませんが、乾燥機無い方などちょっと怖めの方の施設のイメージありました。汚物やペット用品など汚い物を洗う人がいるんじゃないかと不安ですが、無人でも運営大丈夫でしょうか。

[15528: 匿名さん]

>>15527 マンション検討中さん

怖めの方の施設が何を指すのかわかりませんが、
都心のコインランドリーはそこそこ使われてますよ

縦型洗濯機の人が乾燥だけしにきたり、
家で洗えない大物を洗ったりと、使い道は人それぞれです。

最近のは使う前に庫内を洗浄する機能もあるので神経質な人でも問題ないかと。

[15529: 匿名さん]

今なんかスニーカーまで洗えちゃうぞ

[15530: マンション検討中さん]

>>15527 マンション検討中さん

ヤンキーものだとコインランドリーで襲われるよな

[15531: 匿名さん]

乾燥機ないからランドリーあると重宝するよね

[15532: 通りがかりさん]

>>15526 匿名さん

今手元に価格表はありませんが、おそらく残り25から23部屋だったと思います。そのうちほとんどは最近まで販売対象外住戸だったＫタイプです。階数にもよりますが、お台場や東京タワー方面の絶景で、50㎡以上の1L DＫ。正直、いつでもニーズはあって売れる部屋なので、積極的な販売はしていなかったそうです。11月までに完売させるつもりは無く、むしろ値上げ傾向にあると聞きました。

[15533: 匿名さん]

>>15532 通りがかりさん
ここ買う独身者って最低年収1200万円は軽く超えてるだろうし、Kタイプが高めなのってそういう人達が適用する住宅ローン控除を折り込んでるからだよねきっと。眺望が良い中層階以上ならともかく、ヤマトともろ被りする低層階から坪単価高めなのは何でだろう。夜とかすごく眩しくてカーテン開けられなさそうだけど。

[15534: 匿名さん]

>>14481 マンション掲示板さん

元に戻ってた

[15535: 匿名さん]

>>15533 匿名さん
年収1200万でKタイプ（多分登記面積は50㎡未満）だと現行制度だと所得制限に引っ掛かってローン控除使えないんじゃないですかね？

[15536: 住民板ユーザーさん1]

>>15532 通りがかりさん
めっちゃK勧められましたよ

[15537: マンション検討中さん]

>>15534 匿名さん

これは悲しい。不便だなぁ

[15538: 匿名さん]

横断歩道なくなってしまいましたね。

[15539: 匿名さん]

>14481はどういう意図で書いたんだろう

[15540: 匿名さん]

>>15539 匿名さん
愉快犯だと思うよ

[15541: 匿名さん]

>>15534 匿名さん
先日 工事してたよー

[15542: 匿名さん]

>>15527 マンション検討中さん
家庭用の洗濯乾燥機とコインランドリーの乾燥機は能力が雲泥の差。
家庭用は所詮100V電源だからパワーが弱すぎる。
家庭でやると２時間かかる乾燥が、コインランドリーなら30分で終わるよ。

[15543: 匿名さん]

>>15542 匿名さん
ほんこれ。業務用乾燥機のパワーは凄いんだよな。
24時間営業のランドリーあると便利なんだけどなあ

[15544: 匿名さん]

コインランドリーとブルーボトルコーヒーきたら最強だな。

[15545: マンション検討中さん]

いや、コインランドリーいらんよ

[15546: 匿名さん]

駐車場無いから無理

[15547: 匿名さん]

>>15543 匿名さん
業務機はハイアールに買収された前サンヨーのアクアがシェアトップ。

[15548: 匿名]

>>15533 匿名さん
年収600万ちょいなのに買った私が来ましたよ。
仰る通り、ヤマト側は低層階は無いですよね。15階以上ならステキだと思いますが。。

[15549: 匿名]

>>15523 マンション検討中さん
ＫかCの低層から中層残ってましたか？
具体的には18階くらいまで。
だいぶ前に行ったんだけど、ここ見る限りすごく高くなってそう。

[15550: 匿名さん]

>>15548 匿名さん

隣近所に物流倉庫や工場があるのが湾岸の特色なんだよね。

[15551: マンコミュファンさん]

>>15441 匿名さん

あくまで新築の中ではね。
問題は中古になって何位になるかだね。

[15552: 匿名さん]

ここは、
有明の中心から一番遠くに離れたマンション。
だけど、
全国でも有名なお台場に有明一近いマンション。
考え方の違いだね。

[15553: 匿名さん]

>>15552 匿名さん

お台場近くに住みたい人にとっては最適な立地だとおもいますよ

[15554: 匿名]

>>15552 匿名さん
港区に最も近い有明エリアのマンションっていう点に惹かれております。
港区のタワーマンションは、流石に手が出せません。

[15555: 匿名]

>>15532 通りがかりさん
そんなに順調なんですか？

[15556: 匿名さん]

レインボー渡った汐留、浜松町エリアが坪600から700で、勝どきと豊洲も450オーバー、有明ガーデンも460ならここも400から450が相場になりそうですね。

[15557: 匿名さん]

>>15556 匿名さん
汐留浜松町はもっと高くなりそう。

[15558: 匿名さん]

>>15556 匿名さん
そんなに高い！？
去年の初めなら200後半で買えた有明が！？

[15559: マンション検討中さん]

>>15558 匿名さん

プレミスト？

[15560: 匿名さん]

>>15554 匿名さん
港区に近い江東区って…
まあ あなたが満足なら言うことありませんけど
港区 港区 言ってるの虚しくないですか？

[15561: どうでもいいが]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15563: 匿名さん]

有明民は、江東区民であることにもっと誇りを持とうぜ。
堀米選手が、江東区で育って江東区で金メダル取ったって言ってたじゃない！ その聖地だよ？有明は。よその区に頼ってどうすんの！

[15565: 匿名さん]

[NO.15562～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15566: マンション検討中さん]

ここにくるまで区で決める人がいるなんて知らなかった。乗ってる車で男決める女を初めて見つけたときと同じ気持ち。
世界は広い。

[15567: 匿名さん]

ここは港区と橋一本隣のマンションだぞ。
江東区唯一の場所だよ。
他はみーんな中央区や墨田区、江戸川区の隣接。

[15568: 匿名さん]

>>15564 匿名さん
30後半から40前半あたりは、青春時代お台場全盛期だったから、結構憧れはあるんじゃないかな。

[15569: 匿名さん]

>>15567 匿名さん
橋のどこら辺に境界線があるのですか？

[15570: 匿名さん]

区の話してる人に反応しなくていいよ。
定期的に出てくるただの荒らし。

[15571: 匿名さん]

>>15558 匿名さん
もうなかなか中古でもブリリアであれば300切る価格では出てこないかもしれないですね。

[15572: 匿名さん]

>>15568 匿名さん
お台場デートからの日航ホテルディナーが当時のオシャンティでした。

[15573: 匿名さん]

>>15532 通りがかりさん そんなに売れてるんですか？ わたしが先月みた時は50戸くらいはあったので、ちょっと焦りますね。 ここは、格安スーパーも有明では1番近く、大形モールも徒歩圏で、新橋・品川アクセスよく、駐車場安く、高速至近で週末のレジャー行くにも最高なのでわたしみたいな中流サラリーマンファミリーにはかなり刺さりました。 ただもっと早く知ればよかったと若干後悔してます。 3LDKはちょっと手が出しにくい価格のため、2LDKに落とすべきか悩み中です。 子供は一人ですが、二人目も検討しています。 良い公立学区ということなので、小中私立に行かせる分の差額は若干高い建物代とオフセットできないかとも愚考してます。ぜひ肯定・
否定の忌憚ないご意見いただけますと幸いです。

[15574: 匿名さん]

>>15572 匿名さん

オシャンティ！
懐かしい言葉だ！！

[15575: 匿名]

>>15573 匿名さん
私も有明西学園があることが大きく、一般サラリーマンとしては、私立中学の費用やお受験代を節約できるため、こちらのマンションを購入しようと決意致しました。
賛否は分かれますが、私の場合、新橋へのアクセスが重要であっため、お台場海浜公園駅に最も近い有明エリアのマンションという点も非常に購入欲がわきました。ご参考になれば幸いです。

[15576: 匿名]

>>15575 匿名さん
追記です。
仮に有明西学園がなければ、こちらのマンションは、購入していないです。
別のマンションを選択致します。

[15577: 匿名さん]

ブルーボトルは豊洲の再開発ビルに入りそうな気がするなぁ

[15578: 匿名さん]

眺望が抜群ですよね。山手線エリアへの動線もそんなに悪くないです。
レインボーブリッジ：マンションに隠れて見えない
東京タワー：建設中ビルで見えなくなる
観覧車：なくなる
を差し引いてもとても良い眺望だと思います。
カーテンを開けれる生活、朝日を浴びる生活、夜景を見ながらの晩酌は仕事の活力（正確にはリフレッシュですが）になりますしね。
出遅れて希望の部屋がなく、悩ましい。というか購入している人が羨ましい :-)

[15579: マンション掲示板さん]

>>15573
もうちょっと早ければ3Lが6000万台で買えたと思うと悩みますよね。とはいえそういった部屋は抽選になっていたので知っていても買えなかった方の方が多いかもしれませんのであまりお気になさらず。値上げは必至ですがまだ販売に出ていない低層もありますので一度営業さんに相談してもいいかもしれません。
老婆心ながら2Lに落として2人目が異性きょうだいだと困るのでブリリア兄の中古も検討して3Lにしたほうが良いのかとは思います。
我が家も有明西が決め手になりました。都内でかなりマンション探したのですが小学校が1年生の足だと15分以上はかかったり近くても歩道もない住宅街のなか(ただし車はかなり通る)だったりでしたので有明西までの道のりを見て決意しました。
交通量多いという書き込みもありましたが信号をしっかり守るという当たり前のことができれば問題なしと判断しました。
また現在の居住区では学童が足りず小一の壁を懸念してましたが有明西は放課後クラブでよければ全入、送迎つき学童も湾岸エリアに多いこともプラス材料でした。
長文で失礼しました。

[15580: 匿名さん]

私は電車通勤組なので、どうしても立地がNGでした。
フルリモートや車通勤の方であれば、都内湾岸でこの価格で買えるのはここしかないので刺さると思います。

[15581: 匿名さん]

>>15579 マンション掲示板さん

トラック多いからさすがに怖いので、
親が交代で子供達を誘導してあげればいいよ。
ここはボランティアの高齢者がいないだろうから、
PTAや住民が交代でやればいいと思うよ。

[15582: 匿名]

>>15581 匿名さん
有明西学園は、PTAはないですよ。

[15583: マンション検討中さん]

>>15582 匿名さん
素晴らしい

[15584: 匿名さん]

>>15573 匿名さん
価格のことは予算もあるので何とも言い難いですが、もし現在が不動産価格のピークであるというリスクを考えると、近い将来に部屋数の不足が見えている物件を選ぶのは得策ではないと思います。

現在販売中の3LDKは広い部屋が中心になってきていますのでグロスは高く見えますが、周辺中古と比較するとまだ割安なように感じますね。

[15585: 匿名さん]

>>15584 匿名さん
タワマンの中古もいろいろリスクあるから、そのリスクが値段差を埋めるものであればその選択はあり。ただしリスクを客観的に見れる人はごく少数。

[15586: 匿名さん]

早く売り切って、カフェオープンに圧力を！

[15587: 通りがかりさん]

SUUMOに、いくつかの部屋番号と間取り、価格がアップされていますね。おそらく、残り少ないということでしょうかね。

[15588: マンション検討中さん]

近くの保育園、有明バディにカフェ入ってたぞ！Cafeいけるんじゃん。東建はよ

[15589: マンション掲示板さん]

バディのカフェは幼稚園ママが待ってる間使うから需要あるってレスもあったけど送迎バスのせず自分が送りにきて帰らずにずっと待ってるってかなり限られた人数だと思う。
それでやってけるならバディがある意味サービスでテナント料安く入れてるんじゃないかな。
だからここも東建が頑張れば解決するはず。カフェって言って契約させといて自販機スペースになったら今後湾岸で物件作っても未来永劫言われちゃうよ

[15590: 匿名さん]

他の立地はどこかが普通に入ってくれる

[15591: 匿名さん]

完全に東建の努力不足ですよ。
法的には問えませんが、早期契約者としては詐欺に遭った気持ちです。
楽しみだった入居が憂鬱でなりません。
誠意ある対応を心から求めます。

[15592: 匿名さん]

山梨県の再開発でデュオヒルズ甲府というのが昔あってだな、1Fに市民の交流できる賑わいの施設を入れることが補助金の条件だったのだけど苦労してたな。
よくわからない個人のカフェになってた。

[15593: 匿名さん]

よくわからない個人のカフェでもいいから入ってくれ～

[15594: 匿名さん]

きちっとカフェ決めて、給料に見合う仕事を！

[15595: 匿名さん]

防災公園の簡易コンビニみたいな感じで良いんじゃない？電子レンジとコーヒーマシーン置いてくれれば十分でしょ。

[15596: ご近所さん]

>>15595 匿名さん
そんなことしたら悪徳デベ東建が確立されますよ。

まああれだけモデルルームで「素敵なカフェが入ります！」と喧伝しておきながら、延期延期を続けている時点で大ボラ吹きですが。

[15597: 匿名さん]

隣がヤマトだしスワンベーカリーがいいよ。
社会貢献の一環として安価で出店してもらい、
住民は安くて美味しいパンが食べられる。
障害者にとっても働ける場が増えるのは良いことだし、
子供達にも世の中の様々なことを学べる良い環境なのでは？

[15598: マンション検討中さん]

>>15597 匿名さん

なんでヤマト？

[15599: 匿名さん]

>>15598 マンション検討中さん

ヤマト運輸が社会福祉として運営してる事業だから。
ヤマトの隣接してる場所に何店舗かありますよ。
外観や内装もお洒落に作ってるし、結構良いと思いますよ。

[15600: マンション検討中さん]

>>15599 匿名さん

ヤマトがやってたのか！知らなかった