Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15321: 匿名さん]

3期3次10戸+先着順10戸→先着順12戸

8戸売れた

[15322: 口コミ知りたいさん]

>>15318 匿名さん
背伸びしすぎで住宅以外に余裕がないってこと

[15323: 匿名さん]

ここそんなに売れてるの？

[15324: マンション検討中さん]

>>15322 口コミ知りたいさん

私は全く逆の意見だな。金利安いからもっと借りれば？13年は住宅ローン減税で実質無利子みたいなもんだし。

50代くらいの方の価値観かな？

[15325: 匿名さん]

>>15323 匿名さん

ここは、年収1000万円以下であれば、他を検討して下さい。
1,000万クラスの方が購入できる間取りは、ファミリー層であれば売り切れです。

[15326: 匿名さん]

>>15324 マンション検討中さん
全く同意。どんだけコンサバなんでしょうね。

[15327: 匿名さん]

>>15320 マンション検討中さん
比較検討結果、とにかく早く住める、有明の再開発の可能性、高潮など水害リスクの低さ、学区、(私の購入時は)まだ坪単価350切って割安だったこと、など総合的に考えてこちらにしました。

[15328: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
マジすか。結構売れるもんですね。もっと鈍るかと思ってた。

[15329: マンション検討中さん]

世帯年収1000万で7000万越えのマンションてどんな無理してんだって感じですが。。
あんまり無理な営業してそこらへんの家庭を破綻させないでほしいですね

[15330: マンション検討中さん]

>>15327 匿名さん
ありがとうございます！
やっぱり早く住めるのはいいですよね。
学区もあるんですね、確認してみます。

[15331: 匿名さん]

>>15329 マンション検討中さん
7000万円のマンションを仮に購入の場合、適正な世帯年収は、おいくらだというお考えですか？

[15332: 検討板ユーザーさん]

いつも思うけど30歳で世帯1000万と40歳で世帯1000万じゃ全然違うし子供の人数もあるしなんで世帯年収だけで語るんだろ。

[15333: 検討板ユーザーさん]

>>15320 マンション検討中さん
晴海フラッグは駅距離で断念しました。
我が家はここの方が通勤の便がいいので。

[15334: 匿名さん]

うちは親から3000万程の援助を受けましたので、年収は1000万くらいですがローンは少ないです。2000万ちょっと超えるくらい。

[15335: 匿名さん]

>>15329 マンション検討中さん
うちは年収700万円ですが、7000万円の部屋を契約しました。年齢は25です。

[15336: マンション検討中さん]

>>15325 匿名さん

Dタイプなら7000万切るし広さあるからイケる！のでは？

[15337: マンション検討中さん]

>>15335 匿名さん

キミすごいね！
25でポジションとるの素晴らしいわ。

既婚で3ldkかな？

[15338: 契約者]

>>15320 マンション検討中さん
晴海フラッグと比較した結果どうしても二点妥協できずミッドクロスを契約しました。

一点目は公共交通機関の弱さです。BRTは便利なものになるだと思いますが、街がそれだけに依存しているのはアキレス腱になり得ます。もし環状2号線が止まった場合、街の機能が著しく低下するのではないでしょうか。現役世代には気掛かりな点です。

二点目は入居時期の遅さです。これは各家庭の事情によるかとは思いますが、賃貸住みの場合は賃料が垂れ流し状態です。例えば現居の賃料が月20万円だとして、入居が2024年3月になることでさらに500万円以上賃料を払うことにかります。晴海フラッグの本体価格＋500万超の手数料を支払うというイメージでしょうか？私にはそこまでして欲しいとは思えませんでした。

厳しい話もしておくと私が検討していたころは3LDKは6000万円台からありましたし、まだまだ部屋が選べる状況でした。それが今だと8000万スタートです。晴海フラッグなら4LDKが買えます。その点は踏まえて考える必要があると思います。

[15339: マンション検討中さん]

>>15329 マンション検討中さん
バックグランドによりけりと思いますよ。
私は20代半ばの時に世帯年収1300万くらいでしたが6000万弱のマンション買いました。当時は清水ダイブでしたけど、7年経って世帯年収も倍超えるくらいまできたのと子供が出来たので買い替えになります。出来上がりは3年後ですけど、今の含み益もった状態でいけたらラッキーだなと。なので世帯年収だけでなく年齢なども影響大きいのではないかなと思います

[15340: 検討板ユーザーさん]

我が家も清水ダイブwで20代半ばで契約したマンションがどんどんあがって売却益めちゃ出て住み替え。
竣工前に完売が当たり前のときだったけど完成後の市況だったら到底買えなかったと思う。
最悪自分で払い続けられる金額なら20代からポジション取った方がいいよねー。

[15341: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15342: 住民板ユーザーさん1]

>>15334 匿名さん
羨ましい…

[15343: 匿名さん]

>>15341 匿名さん
いつ頃から金利が上がってくると思いますか？

[15344: 匿名さん]

>>15341 匿名さん
固定金利でポジション取ってるんだけど、低金利じゃなくなる可能性ってあるの？

[15345: 匿名さん]

お金の使い方は人それぞれ。
でも現実的に考えると、単身ならいいけどファミリーが世帯年収1000万程度で住むのはキツいよ。
こんな立地なのに車が持てない。
貯金もあまりできない。
投資にまわす余裕もない。
周りが裕福だから劣等感を感じるだろうしね…

ちなみに、値上がってるし金利も安いから資産形成目的で家を買うって人がいるけど、“居住用”の家を金融資産と同じように考えたら絶対ダメ。資産形成にはならない。
無理して家を買っても貧乏になるだけ。

[15346: eマンションさん]

客観冷静な事実で言います。
●価格面
住友はすでに最終盤、数度の値上げでかなりの割高度。
私の狙った部屋は当初より15%値上げしていることが判明。23階南東向きで坪470万！
対してこちらはかなりの高層階でも坪400万。
リーズナブルな値付けです。

●仕様面
実物見学し、住友は内廊下、各階のエレベーターホール部分、占有部の部屋ドア、収納ドアがかなりテカテカしてプラスチックっぽい感じ。
かたやこちらは木目の高級感しっかり出しています。使用材料が明らかに違います。内廊下の高級感もあります。

私はこちらを選びます。

[15347: 匿名さん]

>>15346 eマンションさん
なにと戦ってるの？？

[15348: マンション検討中さん]

>>15345 匿名さん

みんな言ってるけど、30代と40代で、状況はちがうからなんとも言えないよね。
30代でまだこれから5年?10年で1,500万になれるんなら買ってもいいんじゃない？

[15349: マンション検討中さん]

>>15345 匿名さん

この部分詳しく聞きたいわ?
資産形成で買う気まんまんなもので。

〉“居住用”の家を金融資産と同じように考えたら絶対ダメ。資産形成にはならない。

[15350: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん
今の年収で1000万とか誰も言ってないし
みんな将来見込める年収を考えて家買ってるでしょ
むしろ年齢だけじゃなくて資産状況とか家族構成にも寄るし
>>15345 は、40歳前後で見込める年収が夫600万妻400万子供2人、そんな家庭にここは厳しいよって話だよ

[15351: 匿名さん]

>>15023 匿名さん

どうでしたか？

[15352: 検討板ユーザーさん]

>>15350 匿名さん
40歳で1000万、子供二人とも言ってないじゃん
後出しすぎ。
35年ローン組んだら75だしさすがに贈与や売却益ないと買わないでしょ。それも無しに買っちゃったら確かに住むのは大変だろうね。

[15353: 匿名さん]

>>15349 マンション検討中さん
資産形成考えるなら、安さが売りのマンションは買っちゃダメですよ
ここは使用価値を重視して資産価値はある程度妥協すべき物件です。

[15354: マンション検討中さん]

>>15352 検討板ユーザーさん

言いたいこといってくれてありがとう。

[15355: 匿名さん]

>>15350 匿名さん
20代で年収1000万円だと6000万円のフルローンはキツいですか？ご意見ください。

[15356: 匿名さん]

>>15355 匿名さん

スレチなのでここで聞いてください

年収に対して無謀なローン その35
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

[15357: 匿名さん]

>>15352 検討板ユーザーさん
購入時点で40歳なんて誰も言ってないし
理解力ないなあ

[15358: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
私は、30代中盤で年収1200万円くらいですが、車も持てますし、資産形成できる余裕もありますよ。
妻は専業主婦です。今後働くかもしれませんが。
ファミリーで7000万台のお部屋を購入致しました。
皆様の仰るように、10年後はわかりませんが…さらに稼げるように頑張りますよ！
1000万円ぐらいの年収であれば、購入できるマンションかと思います。
トリプルは、キツいですね…。

[15359: 匿名さん]

>>15349 マンション検討中さん
住む前提のマンション購入だと、良いマンションにお得に住めることはあっても、資産を増やすことはできないからじゃない？
資産形成だけを考えれば積み立て貯金してた方がいいわけだしね

[15360: 匿名さん]

>>15358 匿名さん
年収1200万と1000万じゃ結構違うと思う
子供がいるなら年間200万300万ぐらいは貯金したいけど1000万だと難しいよね

[15361: 匿名さん]

>>15358 匿名さん

お子さんいらっしゃいますか？
子供の教育資金とか考えると随分違ってくるんですよね

[15362: 匿名さん]

子供2人いて年収1200で片働きは相当切り詰めないと苦しいだろ。

[15363: マンション検討中さん]

>>15353 匿名さん

居住用で資産形成が危ない理由を教えてくれい

[15364: 匿名さん]

>>15361 匿名さん
おりますが、貯金が4000万円ぐらいあるので、大丈夫です。コツコツ貯金と株の投資で増えました。
もっと増やしていきます。

[15365: マンション検討中さん]

>>15359 匿名さん

子供が巣立ったタイミングで引っ越せば見事に数千万円できる気がするんだが

[15366: 匿名さん]

>>15363 マンション検討中さん
自分も知りたい。
それっぽいことをボカしながら意見して、資産家気取ってるタイプにみえる

[15367: 匿名さん]

>>15351 匿名さん
だんだんとマウントの取り合いみたいになってきたから話題変えましょう。説明会でカフェの話聞いた方いらっしゃれば教えてください。
わたしは説明会時にいた東建担当者がどの方もミッドクロスのこと全然知らない（本当に驚くほど）方ばかりで、こちらが構造の説明をしてあげるほどの体たらくでしたので、とてもカフェの進捗は聞けませんでした。

ちなみに会場にいた購入者さんは、（外見と話ぶりからの判断ですが）いたって普通のファミリーとお一人の方ばかりでとても安心しました。

[15368: マンコミュファンさん]

>>15367 匿名さん
カフェは、決まっていないとの事です。
そして、年内に入るかもわからないとのことでした。
東京建物の方で勝手にカフェ以外のお店を入れることはないので、そこだけは安心してほしいと仰っておりました。
住民の皆様の承諾を得られないとカフェ以外のお店を入れることができないとの事です。
以上、報告になります。

[15369: 匿名さん]

>>15368 マンコミュファンさん
ご確認、ご説明誠にありがとうございます。
「そこは安心してほしい」って当たり前のことだけヌかして、ダラダラと延期する東建の姿勢には辟易しますね。

[15370: 匿名さん]

ちなみに、やっぱりステーキの大門店には行列が出来てたぞ。
ご参考までに。