Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[15301: 匿名さん]

>>15300 マンション検討中さん
後者じゃないですかね。世の中の人件費は上がっていくのに管理費だけはいつまでも上がらないなんてことはないと思います。

[15302: 検討板ユーザーさん]

このページの下部にあるマンマニさんの価格表が更新されてますね！前回の6月時点と比較すると坪十数万円の値上げがされているようです。

[15303: 匿名さん]

駆け込み需要目当ての値上げですね

[15304: 匿名さん]

>>15302 検討板ユーザーさん
O　3LDK　76.84m2
28階　8298万円　坪単価357万円（28階　7998万円　坪単価344万円）
売れ残っているように見えますが値上げしてますね

[15305: 匿名さん]

相場に合わせて上がってきましたね。

[15306: マンション検討中さん]

>>15304 匿名さん

片働きの世帯年収1,000万くらいだと、微妙に手が出せそうで出せないラインですね。
そういった中間層が買えなくなると売れにくそうですね。富裕層が買うマンションではないでしょうし。
値上げはほんと勘弁いただきたいなあ。

[15307: 検討板ユーザーさん]

のらえもんさんかな？どなたかが実は豪華な共用部よりも内廊下の方がよっぽど管理費がかかると最近おっしゃってましたよね。
最低賃金も上がっているし、既存のマンションと管理費を比べるのはあまり意味がないと思います。
大規模修繕で一世帯あたり急に100万とか言われてもゴネる入居者もいるだろうし月々の積み立てが多いのはさほどマイナスではないと感じています。

[15308: 匿名さん]

管理費は別に高くは無い。
これくらいなら普通。

[15309: 匿名さん]

>>15305 匿名さん

坪単価450くらいにはあっという間に上がると思う。

[15310: 匿名さん]

こういう再開発エリアは早いうちに買うのが良いよ。
今からどんどん値上がりする。

[15311: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

坪400万円はかたいと思います。

ネガティブな意見も多いですが、良い場所に建っていると思いますよ。

少し前に、ブリリア有明シティータワーを内覧させて頂いた際に営業マンの方はブリリア有明ミッドクロスが眺望で観れるようになり、とてもお洒落な夜景になりました！
とアピールされておりました。

シティタワーを購入して、毎日、ミッドクロスの夜景をみることで後悔するかもしれないと思いまして、こちらを購入することの決意ができました。

[15312: 検討板ユーザーさん]

管理費の件、ご参考。
いまは安いところもこれからは値上げされていくのが自然の流れでしょう。管理会社ともある程度いい関係を築いていきたいものですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...

[15313: 匿名さん]

>>15309 匿名さん
あっという間がどうかは知らんが坪単価450万円は数年でいくと思うよ

ミチノテラス豊洲(メブクス豊洲)開業
千客万来施設開業
テレ朝新拠点
コナミ新拠点
ヴィーナスフォート跡地再開発

今決まってるだけで周辺でこれだけの再開発があるからね。当分下げ要素はないよ。青海IRも確定ではないけど、横浜がIR取り止めを発表してから青海が候補地として囁かれてるしね。

[15314: 匿名さん]

>>15313 匿名さん
そういえば、有明ガーデンの広場にANNEX棟建てる話もあったね。

[15315: 口コミ知りたいさん]

>>15307 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金が同じ考えた方になってますよー

[15316: 口コミ知りたいさん]

>>15306 マンション検討中さん

世帯年収1000万とかだと微妙どころか5000万くらいまでに抑えとかないと悲惨なことになります。
自己資金3000万積めるなら別ですが…

[15317: 匿名さん]

>>15314 匿名さん
有明ガーデンはまだ一期目ですよ。二期目は10年後に始まります。

[15318: 匿名さん]

>>15316 口コミ知りたいさん
悲惨なこととは？

[15319: 匿名さん]

今の相場から見るとかなり割安なんだよなここ

[15320: マンション検討中さん]

晴海フラッグを検討している中でこの物件にも辿り着いたのですが、みなさんは比較されてきたでしょうか？ご意見など伺えれば幸いです。

[15321: 匿名さん]

3期3次10戸+先着順10戸→先着順12戸

8戸売れた

[15322: 口コミ知りたいさん]

>>15318 匿名さん
背伸びしすぎで住宅以外に余裕がないってこと

[15323: 匿名さん]

ここそんなに売れてるの？

[15324: マンション検討中さん]

>>15322 口コミ知りたいさん

私は全く逆の意見だな。金利安いからもっと借りれば？13年は住宅ローン減税で実質無利子みたいなもんだし。

50代くらいの方の価値観かな？

[15325: 匿名さん]

>>15323 匿名さん

ここは、年収1000万円以下であれば、他を検討して下さい。
1,000万クラスの方が購入できる間取りは、ファミリー層であれば売り切れです。

[15326: 匿名さん]

>>15324 マンション検討中さん
全く同意。どんだけコンサバなんでしょうね。

[15327: 匿名さん]

>>15320 マンション検討中さん
比較検討結果、とにかく早く住める、有明の再開発の可能性、高潮など水害リスクの低さ、学区、(私の購入時は)まだ坪単価350切って割安だったこと、など総合的に考えてこちらにしました。

[15328: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
マジすか。結構売れるもんですね。もっと鈍るかと思ってた。

[15329: マンション検討中さん]

世帯年収1000万で7000万越えのマンションてどんな無理してんだって感じですが。。
あんまり無理な営業してそこらへんの家庭を破綻させないでほしいですね

[15330: マンション検討中さん]

>>15327 匿名さん
ありがとうございます！
やっぱり早く住めるのはいいですよね。
学区もあるんですね、確認してみます。

[15331: 匿名さん]

>>15329 マンション検討中さん
7000万円のマンションを仮に購入の場合、適正な世帯年収は、おいくらだというお考えですか？

[15332: 検討板ユーザーさん]

いつも思うけど30歳で世帯1000万と40歳で世帯1000万じゃ全然違うし子供の人数もあるしなんで世帯年収だけで語るんだろ。

[15333: 検討板ユーザーさん]

>>15320 マンション検討中さん
晴海フラッグは駅距離で断念しました。
我が家はここの方が通勤の便がいいので。

[15334: 匿名さん]

うちは親から3000万程の援助を受けましたので、年収は1000万くらいですがローンは少ないです。2000万ちょっと超えるくらい。

[15335: 匿名さん]

>>15329 マンション検討中さん
うちは年収700万円ですが、7000万円の部屋を契約しました。年齢は25です。

[15336: マンション検討中さん]

>>15325 匿名さん

Dタイプなら7000万切るし広さあるからイケる！のでは？

[15337: マンション検討中さん]

>>15335 匿名さん

キミすごいね！
25でポジションとるの素晴らしいわ。

既婚で3ldkかな？

[15338: 契約者]

>>15320 マンション検討中さん
晴海フラッグと比較した結果どうしても二点妥協できずミッドクロスを契約しました。

一点目は公共交通機関の弱さです。BRTは便利なものになるだと思いますが、街がそれだけに依存しているのはアキレス腱になり得ます。もし環状2号線が止まった場合、街の機能が著しく低下するのではないでしょうか。現役世代には気掛かりな点です。

二点目は入居時期の遅さです。これは各家庭の事情によるかとは思いますが、賃貸住みの場合は賃料が垂れ流し状態です。例えば現居の賃料が月20万円だとして、入居が2024年3月になることでさらに500万円以上賃料を払うことにかります。晴海フラッグの本体価格＋500万超の手数料を支払うというイメージでしょうか？私にはそこまでして欲しいとは思えませんでした。

厳しい話もしておくと私が検討していたころは3LDKは6000万円台からありましたし、まだまだ部屋が選べる状況でした。それが今だと8000万スタートです。晴海フラッグなら4LDKが買えます。その点は踏まえて考える必要があると思います。

[15339: マンション検討中さん]

>>15329 マンション検討中さん
バックグランドによりけりと思いますよ。
私は20代半ばの時に世帯年収1300万くらいでしたが6000万弱のマンション買いました。当時は清水ダイブでしたけど、7年経って世帯年収も倍超えるくらいまできたのと子供が出来たので買い替えになります。出来上がりは3年後ですけど、今の含み益もった状態でいけたらラッキーだなと。なので世帯年収だけでなく年齢なども影響大きいのではないかなと思います

[15340: 検討板ユーザーさん]

我が家も清水ダイブwで20代半ばで契約したマンションがどんどんあがって売却益めちゃ出て住み替え。
竣工前に完売が当たり前のときだったけど完成後の市況だったら到底買えなかったと思う。
最悪自分で払い続けられる金額なら20代からポジション取った方がいいよねー。

[15341: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15342: 住民板ユーザーさん1]

>>15334 匿名さん
羨ましい…

[15343: 匿名さん]

>>15341 匿名さん
いつ頃から金利が上がってくると思いますか？

[15344: 匿名さん]

>>15341 匿名さん
固定金利でポジション取ってるんだけど、低金利じゃなくなる可能性ってあるの？

[15345: 匿名さん]

お金の使い方は人それぞれ。
でも現実的に考えると、単身ならいいけどファミリーが世帯年収1000万程度で住むのはキツいよ。
こんな立地なのに車が持てない。
貯金もあまりできない。
投資にまわす余裕もない。
周りが裕福だから劣等感を感じるだろうしね…

ちなみに、値上がってるし金利も安いから資産形成目的で家を買うって人がいるけど、“居住用”の家を金融資産と同じように考えたら絶対ダメ。資産形成にはならない。
無理して家を買っても貧乏になるだけ。

[15346: eマンションさん]

客観冷静な事実で言います。
●価格面
住友はすでに最終盤、数度の値上げでかなりの割高度。
私の狙った部屋は当初より15%値上げしていることが判明。23階南東向きで坪470万！
対してこちらはかなりの高層階でも坪400万。
リーズナブルな値付けです。

●仕様面
実物見学し、住友は内廊下、各階のエレベーターホール部分、占有部の部屋ドア、収納ドアがかなりテカテカしてプラスチックっぽい感じ。
かたやこちらは木目の高級感しっかり出しています。使用材料が明らかに違います。内廊下の高級感もあります。

私はこちらを選びます。

[15347: 匿名さん]

>>15346 eマンションさん
なにと戦ってるの？？

[15348: マンション検討中さん]

>>15345 匿名さん

みんな言ってるけど、30代と40代で、状況はちがうからなんとも言えないよね。
30代でまだこれから5年?10年で1,500万になれるんなら買ってもいいんじゃない？

[15349: マンション検討中さん]

>>15345 匿名さん

この部分詳しく聞きたいわ?
資産形成で買う気まんまんなもので。

〉“居住用”の家を金融資産と同じように考えたら絶対ダメ。資産形成にはならない。

[15350: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん
今の年収で1000万とか誰も言ってないし
みんな将来見込める年収を考えて家買ってるでしょ
むしろ年齢だけじゃなくて資産状況とか家族構成にも寄るし
>>15345 は、40歳前後で見込める年収が夫600万妻400万子供2人、そんな家庭にここは厳しいよって話だよ

[15351: 匿名さん]

>>15023 匿名さん

どうでしたか？

[15352: 検討板ユーザーさん]

>>15350 匿名さん
40歳で1000万、子供二人とも言ってないじゃん
後出しすぎ。
35年ローン組んだら75だしさすがに贈与や売却益ないと買わないでしょ。それも無しに買っちゃったら確かに住むのは大変だろうね。

[15353: 匿名さん]

>>15349 マンション検討中さん
資産形成考えるなら、安さが売りのマンションは買っちゃダメですよ
ここは使用価値を重視して資産価値はある程度妥協すべき物件です。

[15354: マンション検討中さん]

>>15352 検討板ユーザーさん

言いたいこといってくれてありがとう。

[15355: 匿名さん]

>>15350 匿名さん
20代で年収1000万円だと6000万円のフルローンはキツいですか？ご意見ください。

[15356: 匿名さん]

>>15355 匿名さん

スレチなのでここで聞いてください

年収に対して無謀なローン その35
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

[15357: 匿名さん]

>>15352 検討板ユーザーさん
購入時点で40歳なんて誰も言ってないし
理解力ないなあ

[15358: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
私は、30代中盤で年収1200万円くらいですが、車も持てますし、資産形成できる余裕もありますよ。
妻は専業主婦です。今後働くかもしれませんが。
ファミリーで7000万台のお部屋を購入致しました。
皆様の仰るように、10年後はわかりませんが…さらに稼げるように頑張りますよ！
1000万円ぐらいの年収であれば、購入できるマンションかと思います。
トリプルは、キツいですね…。

[15359: 匿名さん]

>>15349 マンション検討中さん
住む前提のマンション購入だと、良いマンションにお得に住めることはあっても、資産を増やすことはできないからじゃない？
資産形成だけを考えれば積み立て貯金してた方がいいわけだしね

[15360: 匿名さん]

>>15358 匿名さん
年収1200万と1000万じゃ結構違うと思う
子供がいるなら年間200万300万ぐらいは貯金したいけど1000万だと難しいよね

[15361: 匿名さん]

>>15358 匿名さん

お子さんいらっしゃいますか？
子供の教育資金とか考えると随分違ってくるんですよね

[15362: 匿名さん]

子供2人いて年収1200で片働きは相当切り詰めないと苦しいだろ。

[15363: マンション検討中さん]

>>15353 匿名さん

居住用で資産形成が危ない理由を教えてくれい

[15364: 匿名さん]

>>15361 匿名さん
おりますが、貯金が4000万円ぐらいあるので、大丈夫です。コツコツ貯金と株の投資で増えました。
もっと増やしていきます。

[15365: マンション検討中さん]

>>15359 匿名さん

子供が巣立ったタイミングで引っ越せば見事に数千万円できる気がするんだが

[15366: 匿名さん]

>>15363 マンション検討中さん
自分も知りたい。
それっぽいことをボカしながら意見して、資産家気取ってるタイプにみえる

[15367: 匿名さん]

>>15351 匿名さん
だんだんとマウントの取り合いみたいになってきたから話題変えましょう。説明会でカフェの話聞いた方いらっしゃれば教えてください。
わたしは説明会時にいた東建担当者がどの方もミッドクロスのこと全然知らない（本当に驚くほど）方ばかりで、こちらが構造の説明をしてあげるほどの体たらくでしたので、とてもカフェの進捗は聞けませんでした。

ちなみに会場にいた購入者さんは、（外見と話ぶりからの判断ですが）いたって普通のファミリーとお一人の方ばかりでとても安心しました。

[15368: マンコミュファンさん]

>>15367 匿名さん
カフェは、決まっていないとの事です。
そして、年内に入るかもわからないとのことでした。
東京建物の方で勝手にカフェ以外のお店を入れることはないので、そこだけは安心してほしいと仰っておりました。
住民の皆様の承諾を得られないとカフェ以外のお店を入れることができないとの事です。
以上、報告になります。

[15369: 匿名さん]

>>15368 マンコミュファンさん
ご確認、ご説明誠にありがとうございます。
「そこは安心してほしい」って当たり前のことだけヌかして、ダラダラと延期する東建の姿勢には辟易しますね。

[15370: 匿名さん]

ちなみに、やっぱりステーキの大門店には行列が出来てたぞ。
ご参考までに。

[15371: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
それ(貯金の話)早く言ってヨォ～～

[15372: 通りがかりさん]

>>15347 匿名さん
有明ガーデンの住友さんです

[15373: 匿名さん]

>>15365 マンション検討中さん
7000万の家を20年後に5000万で売るとして、残高が3500万なら1500万の現金ができる
毎月の返済や共益費修繕費は25万ぐらいかな？
でもそもそも月15万の賃貸に住んで毎月10万多く貯金すれば20年間で2400万になるし、その分を投資にも回せる
不動産は買うにも売るにもお金と時間がかかる
固定資産税などの維持費も高い
災害のリスクがある
投資用なら高く貸せてリターンも大きいけど、資産としては微妙だよね
湾岸のマンションは投資用に何戸も持ってるけど、僕自身は必要以上に高い家に住む気はしないなあ
高い家に住んで見栄を張りたい人からしたら、お得に住める住宅購入はアリだと思うけど、残念ながら資産が増えるわけじゃないから、老後や子供のことを考えるなら冷静になって堅実な選択をすべきだとも思う
長文ごめん

[15374: マンコミュファンさん]

>>15373 匿名さん
住宅ローン減税やサラリーマンなら毎月の住宅補助金（うちなら月4万円）などを考慮されてますか？
あと15万円で賃貸で有明エリアは住めないです。

[15375: 匿名さん]

>>15374 マンコミュファンさん
住宅補助金ってなに？
家買ったあと、毎月会社から返済金の補助があをやの？
そんな会社めったにないよ。
賃貸の間は家賃補助がある会社もあるけど、買っちゃったら何も補助なくなるのが普通だろ。

[15376: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

それっぽいこと長文で書いてるけど、
7000万円の家を買うと毎月の支出が25万円ということしか書いていない(笑)
あとは妄想

[15377: 検討板ユーザーさん]

>>15374 マンコミュファンさん
住宅補助は年収に含まれるだろ
もしかして非課税で50万/年とか貰えるのか？

[15378: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

スレチです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

[15379: マンション検討中さん]

>>15373 匿名さん

月25万返済する分譲住宅と、
月15万の賃貸住宅だと、前提違うくて比較できない気が。
月25万の賃貸にすると、投資用の差分しか生まれないから、資産形成にやはりなる気がするわ。

[15380: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
まあわかる。
一番の資産形成は金を使わないことだって言うしな。
でもみんな見栄っ張りだからお金使っちゃうんだよ。
資産形成だとかお得だとかそんなのは贅沢の言い訳をしてるだけ。

[15381: 匿名さん]

Kタイプの販売は進んでますか？

[15382: マンション検討中さん]

Gタイプの高層階の眺望を内覧等で確認された方いらっしゃいますか？間取りが好みなのであとは眺望さえ良ければ購入したいのですが。いつ頃から中見せて貰えるんだろう。

[15383: 匿名さん]

>>15382 マンション検討中さん
11/26以降までは内見は不可かと。
なお、内覧会を終えた方のほとんどが「眺望はMRで見せられるCGの通りだった」とおっしゃってるのでら、MRでCG眺望をご覧になられても良いかと思います。

[15384: マンション検討中さん]

>>15383 匿名さん

ありがとうございます。CGの通りとの事ですと安心です。本当にあそこまで絶景が広がっているのか不安でしたので…そう考えるとGタイプの眺望は凄いですね。

[15385: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる年収に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/


以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[15386: マンコミュファンさん]

>>15382 マンション検討中さん

Gタイプの上がパーティールームですよね？
パーティールームの眺望は、とても良かったですよ。

[15387: 匿名さん]

>>15382 マンション検討中さん
32階だったか31階だったか忘れましたが現場見学会で Gタイプ高層階の眺望を見ました。写真はアップできませんが期待を裏切らない素晴らしい眺望でしたよ。

[15388: 匿名さん]

>>15368 マンコミュファンさん

入居時はもちろん年内のオープンもなさそうですね。入居まで2ヶ月しかないし。HPの内容は今のままにするのかな。

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
たしかに、鍵引き渡しが11/26でそっから年内っていってもほぼ時間ないですもんね。
しかし、本当に東京建物はなにやってるのか。。
早く家賃下げて誘致に全身全霊を注いでくれよ。。

[15390: 匿名さん]

>>15386 マンコミュファンさん
パーティールーム？ラウンジじゃなくて？

[15391: 匿名さん]

ブリ4兄弟で眺望、利便性、共有施設、立地等の部門ですべて一番になれないのに値段が一番高いのは厳しいですね。

[15392: 匿名さん]

>>15391 匿名さん
すぐ出てくるよね、こういう誰得のネガ流すひと。
さもしい人生。
もっと有益な情報交換しましょう。

[15393: 匿名さん]

新橋勤務や品川勤務ならお台場海浜公園最寄りが一番利便性高いし、結局それぞれの事情によるんじゃないかな？

[15394: マンション検討中さん]

台場IRはもう不可能になってる。悲しいね
大阪IR事業者決定、初期投資1兆円　宿泊2500室、6千人会議室
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c5d9fd184c5284501188387ed61914fa76b...

[15395: マンコミュファンさん]

>>15390 匿名さん

ラウンジは、Ｊの上でしょう。

[15396: 検討板ユーザーさん]

>>15391 匿名さん

それは人によるよ。お台場海浜公園駅や海浜公園を普段使いしたい人にとっては利便性が高いだろうし、なかには眺望でパレットタウンの観覧車を近くで楽しみたい人もいるでしょう（そのうちなくなるかもだけど）。共有施設は他3物件が優れているのは周知の事実だね。間取りや構造（免震、内廊下）も違うし、そもそも新築と築10年超の中古物件を比較して高い安いと言っても仕方ないよ。しかもそんなに値段変わらないというかその時々で中古の方が高いのでは？
それぞれいいマンションだし同じ地域の物件同士仲良くすればいいのに

[15397: 検討板ユーザーさん]

>>15394 マンション検討中さん

大阪は動きが早いですね。国内3カ所でしたっけ。当初の想定は東京、大阪、地方どこか1つだった気が…。東京は残念ながら慎重姿勢ですし、地方は長崎が有力でしょうか

[15398: 匿名さん]

>>15391 匿名さん
築年が若いってのは一番かな。
似たような条件の間取りが４物件から出てたら、ここをわざわざ選ぶ人は少ないとは思うけど。

[15399: 匿名さん]

>>15393 匿名さん
新橋、品川勤務なら、シンプルに有明より芝浦のほうが便利だと思う。
有明の中でいくら優劣を競って仮に一番になったとしてもも、結局は芝浦に比べて劣る以上、その議論がどれだけ意味があるのか分からない。

[15400: マンコミュファンさん]

>>15391 匿名さん
マンション専有部分の設備が格段に上かと思います。

むしろそこがミッドクロスの購入ポイントです。