Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14981: 匿名さん]

ベローチェなら喫煙スペースあるよね？
喫煙スペース有りのカフェなら結構お客さん来ると思うんだが。

[14982: 匿名さん]

>>14973 匿名さん

それならドッグカフェでしょ
ランできる芝生もあるし～～

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
このご時世に喫煙スペースって

[14984: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
そうだそうだ犬飼ってる人多いし皆ドッグカフェがあれば良いのにと言ってる
有明ガーデンは犬ダメだから(そこが三井と住友の違いなんだよナ)ドッグランも期待させといて結局作られなかったしガッカリしてる有明民は多いよ。お台場まではカッタルイけど、ここだったら犬連れでランチに気軽に来る人たくさんいる。

[14985: 匿名さん]

わんこも喜ぶヴィーナスフォートもなくなるしね。

[14986: マンション検討中さん]

芝生ありますがペット入れないですよ

[14987: 検討板ユーザーさん]

ドッグラン付きカフェなんて絶対後出しはだめでしょ
うちは違うけどアレルギーあったら最悪

[14988: 匿名さん]

マンションにカフェ出来たらしょっちゅう行く？別にロケーションがいいわけでもないし、家で景色眺めながらコーヒー飲むでしょ。このマンションの住民が喜んで使う類の店じゃないと出来ても早々につぶれるだけ。ただ、周辺に飲食が無いからピザ屋とかパスタ屋なら住民も使うかもしれない。

ドッグランとかペットホテルなんかはカフェなんかよりはるかに需要ありそう。クリーニング店とかパン屋とか小児科内科クリニックなんていうのも良いと思う。この辺は生活サービス関連が全くないから。

[14989: 匿名さん]

良いっすねー。
ブルーボトルコーヒー。

[14990: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
飲食店はゴキの巣になりますよ。

[14991: 匿名さん]

普通のカフェで住民がたまに使う程度ではガラガラで営業が持たない。
ペット絡みなら可能性あるかな。

[14992: 匿名さん]

>>14978 マンコミュファンさん
数ヶ月で撤退したら、余計イメージ悪いやろ..ブリリアもカフェ経営を維持する義務なんてあるわけないから、住民が管理費負担するなら維持できるって話が出てきても、住民投票で即否決されるのが目に見えてる。
それなら介護施設とか教育施設など別の施設にするしかないよ。ここは地域貢献施設しか作れないから、ステーキ屋やラーメン屋は難しい。

というよりカフェ需要って、そもそも地域にあるの？

[14993: 匿名さん]

>>14992 匿名さん
この周辺に他に住民なんかいないから、地域の需要なんかない。
他所からわざわざ歩いて来る人なんかいるわけないし。

[14994: 匿名さん]

一旦、ブルーボトルでもベローチェでも何でも、
カフェにすれぱいいんだよ。
それでダメなら皆納得するだろ？

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

そんな結果の見えてる実験に付き合う酔狂な業者はいない

[14996: 匿名さん]

>>14995 匿名さん

有明の位置付けが分かっていいじゃん。
ブルーボトル出店して潰れたら話題になるぜ？

[14997: 住民板ユーザーさん1]

>>14995 匿名さん
東京建物がFC経営すればいい。てかカフェならそれしかない。
セブンイレブンのイートインスペース付が個人的な希望だが

[14998: 匿名さん]

>>14997 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアカフェにするってこと？

[14999: 匿名さん]

>>14983 匿名さん
でも最近は何処も禁煙だから吸う場所がなくて困るって人は一定数いるんだよね
その受け皿を作っとかないとベランダで吸うとかいう輩が出てくる

[15000: 匿名さん]

屋上に灰皿とかよくありますよね。

[15001: 匿名さん]

高単価で高級感のある店じゃないと持たない。
よってブルーボトルコーヒーが良いと考える。

[15002: 匿名さん]

結論としてはドッグラン（広場を潰す）併設の犬入店&喫煙可能なカフェならこの立地でもやっていけるということかな。他はボランティアか社会実験になってしまうと。
総会決議でカフェ以外に用途を広げれば可能性は広がる。

※個人の勝手な希望と実現性は別

[15003: 匿名さん]

良いですねー。夢広がります。

[15004: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
ドッグランって地域貢献施設の対象になるの？

[15005: 検討板ユーザーさん]

犬とか臭いしぐるりで走らせとけよ

[15006: 匿名さん]

ドンキホーテだったら確実に流行る

[15007: 匿名さん]

>>15006 匿名さん

東雲は1年もたずに撤退しました

[15008: 匿名さん]

>>15007 匿名さん
懐かしいね。今なら人も増えたしいけるかな。でもパチ屋とドンキって、治安がよくないもんな。

[15009: マンション検討中さん]

1.2.3のあの黒さは嫌悪施設レベル

[15010: 匿名さん]

地理的にワークマンなら大丈夫じゃね？

[15011: 匿名さん]

ワークマン分布

[15012: 匿名さん]

成城石井がデリ&カフェもやってるみたいだから、そういうのがいいのでは？別に成城石井でなくてもいいけど。
調理は別でやって、提供するだけ。
成城石井のようなスーパーなら、マンション住んでる人が日時的に惣菜、お酒も買うかなと。

[15013: 匿名さん]

>>15001 匿名さん
壊れたカセットテープのように同じことを叫び続けるのは有明民の習性ですか？

[15014: 匿名さん]

>>15013 匿名さん

「壊れたレコードのように」では

[15015: 匿名さん]

相当工夫しないと、公開空地超えて店に入る一般客なんてごく僅かだよ。
駅までの通り道にあったり、商店街とかならまだしも。
基本的には住民だけでペイできる規模（無人カフェ）で、一般客にも開放という感じでは。マンションの下駄で成功するのはかなーり難易度高い印象。三井とかは上手い

[15016: 匿名さん]

>>15012 匿名さん
成城石井もたかだか300世帯対象では全く商売になりませんが。
事業のことがまったくわからない専業主婦？

[15017: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
ブリリア4兄弟と周辺の職員全部合わせたら、もっとあるだろ。

[15018: 匿名さん]

>>15007 匿名さん

さすがドンキホーテは、判断が早いですね。
他の日本企業とは、全然違いますね。

[15019: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

駅の反対方向にはあまり行かないだろうよ。
お台場行く時に現地見てきたけど、
周りに何も無さ過ぎて商売っ気が一欠片も無いな。
コンビニが無難なんじゃないか？
ナチュラルローソンなら外観も損なわなくていいんじゃない？

[15020: 匿名さん]

やっぱりブルーボトルコーヒーですかねえ。

[15021: 匿名さん]

ブルーボトルいいけど、
どうせ住民はすぐ飽きて文句言うだろ？
だったらコンビニが丁度いいと思う。
牛乳だってすぐ買いに行けるぞ。

[15022: 匿名さん]

駐車場は無い。駐輪場も脇には無い。コンビニは厳しいでしょう。

[15023: 匿名さん]

カフェ問題に関しては、来週、入居前手続き会が開催されますので、その時に確認しますね。

皆様が気になっているのは、
いつ頃にどのカフェが入られるのかor代替案があれば何になるのか？ですよね。

お待ち下さいませ。

[15024: 匿名さん]

どなたか住人になる方で採算が取れると思う方が借りてご商売始めたらいかがでしょう。お台場に行く人、周辺マンションの人、ユニクロやヤマトの人などが使うと言っている方、どうかご一考を。
私は住人でも商売になる場所とは思えないので遠慮しますが。

[15025: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

駐車場と駐輪場が無くてコンビニがダメなら、
ブルーボトルだろうが何だろうが余計にダメじゃん。

[15026: 匿名さん]

有明にコンビニが撤退したマンションが有るとか
湾岸は街のつながりがないから、単独で完結しないと魅力のアピールできないのが辛いとこ
歩きで人が流れないとな

[15027: 匿名さん]

日常の生活で、ミッドクロス周辺を歩くことが無いし用事も無い。
通るとしたらお台場に行く時ぐらい。
ここで商売やるには単独では厳しいよなぁ。。
ユニクロも近いようで往復だと500mぐらいあるから、
わざわざコーヒー買いに来ないだろうし。

[15028: 匿名さん]

だからこそブルーボトルコーヒーなんだよねー。
わざわざ買いに来ることが重要。

[15029: 匿名さん]

往復で500メートルだと片道250メートル？
めちゃくちゃ近いのでは？

[15030: 匿名さん]

昨今、企業はテレワーク中心のため、WEB会議にも対応可能なカフェであれば需要は高いかと思います。
もし仮にスターバックスが入れば、近隣の兄弟であるブリリアのテレワーク住民も来ますよ。
やはり、スタバを飲みながら仕事をしたくなります。

[15031: 匿名さん]

スターバックスは、2杯目の安価なサービスが有難いです。
テレワーク住民には最適かと存じます。
またスターバックスは、色々と地域に合わせてグッズを作らているので、ミッドクロス限定のタンブラーなどを東京建物と合同で作って頂き、盛り上げていただきたいものです。

スターバックスの幹部の皆様

ご検討の程、お願い申し上げます。

[15032: 匿名さん]

誰かが個人で開業すれば？
それが嫌だと思うなら、無茶言うなよ。

[15033: 口コミ知りたいさん]

>>15028 匿名さん
わざわざコーヒー一杯のために遠方から他になんの用もない僻地まで歩いてくるか？
バカバカしい。　

[15034: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
テレワーク民って単価低いよ。
珈琲1杯で3時間粘られるのキツイって

[15035: 匿名さん]

スタバはさすがにこの場所では無理だろ。
セブンカフェでいいと思うよ。

[15036: 匿名さん]

>>15035 匿名さん
一通りの少ないど田舎でもスターバックスは、ありますので、東京建物次第だと考えます。
東京建物の賃貸設定を限りなく安くさせれば実現しますよ。

[15037: 匿名さん]

コーヒー1杯で何時間粘れる？

[15038: 匿名さん]

>>15034 匿名さん

2階は、ワークスペースですよ。

[15039: 口コミ知りたいさん]

スタバのコーヒー買って、それぞれのブリリアのラウンジスペースで仕事ができますし、ついでにクッキーとかサンドイッチも買うから一人当たりの単価は、けっこういけると思います。

[15040: 匿名さん]

ネスカフェぐらいで丁度いいかと。

[15041: 匿名さん]

スタバだ、ブルーボトルだ、成城石井だって言ってる人は、このマンションに対する客観的な見方ができない（したくない）のでしょうか。冷静に考えて、こんな立地条件の悪い場所でこれらの店がオープンするはずないでしょう。身の程知らずもいいところです。

[15042: 匿名さん]

この一週間まともな議論がまったくないせいでか、このスレッドの評価ぐんぐん下がってますね。
前は4.0だったのに、もう3.7ですか。。

[15043: 匿名さん]

>>15041 匿名さん

地方から出てきてる人が多いし、
湾岸にキラキライメージ強くて、
正しい姿が見えなくなってるから仕方無い。
有明に住んでる知り合いは陸の孤島と自虐してるから、
住んでみないと分からないんだと思うよ。
でもいつか本当にキラキラした街になるといいね。

[15044: 匿名さん]

てか周りの相場に便乗して、一戸当たり何百万も値上げして、東京建物が儲けまくってんなら（実際直近販売中の部屋は値上げしてますし）、その分カフェの賃料くらい値下げして誘致してやって、割高で買った住人達を安心させてやりなよ。仮に値上げで全体で5000万くらい儲けてるんだったら、家賃を月50万下げてあげればどっか来るんじゃない？それでも8年超は収支とんとんだし、8年もカフェあればその後無くなってももう住民は満足かと思うが。

[15045: マンション検討中さん]

>>15043 匿名さん

都内にでてきて10年。いちばんキラキラしてるのが湾岸だったんだが。
他はごちゃごちゃしすぎて。。晴海はめちゃいい。

[15046: 匿名さん]

>>15039 口コミ知りたいさん
わざわざコーヒー買ってラウンジへ戻る人いるか？最初からここと違う広いラウンジでコーヒー飲むわ

[15047: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
東京に30年以上住んでて当然あっちこっち行ったけど、結論としては有明や豊洲といった江東湾岸エリアの雰囲気が一番好きかな。湾岸の良さが一番表れたエリアだね。
利便性やインフラの充実度は豊洲の方が上だけど、湾岸らしい開放感やロハスな生活、お台場へのアクセスを重視すると有明かな。

[15048: 匿名さん]

お台場や豊洲など近隣の雰囲気や治安が良いのもメリット。
あとは災害への強さだね。
都内でも最強レベルに災害に強いエリアである事は意外に知られてない。

[15049: 匿名さん]

災害に強いというけど、江東区は総じて災害に弱く、特に水害発生時には湾岸以外は水没し、湾岸は島で孤島化するし、復興で区の財政は逼迫するしで大変ですよ。有明が災害に強くても、もっと広い目で見ないと。

[15050: 匿名さん]

>>15046 匿名さん
有明ガーデン行ってコーヒー飲んで仕事するよね

[15051: 匿名さん]

>>15049 匿名さん
有明だけじゃなくて江東区湾岸部は総じて災害に強いよ。

[15052: 匿名さん]

>>15051 匿名さん
江東区内陸部が水没すると言ってるんでしょうね。
江東区内陸部が水没するくらいの水量なら川が流れてる内陸エリアも甚大な被害が出ますから、どこの区に住んでも一緒ですね。激甚災害クラスが発生して自分の住んでるエリアが無事ならそれだけで御の字ですが、アホなネガちゃんはそう思わないんだろうね

[15053: 口コミ知りたいさん]

>>15050 匿名さん
絶対行かないな。
サラリーマンですか？
感覚ずれすぎです。

[15054: 口コミ知りたいさん]

>>15046 匿名さん
スタバの魅力を知らないのかな。
または缶コーヒーでいい派ですかね。

[15055: 匿名さん]

スタバたった500円程度で幸福度上がるから良いよな。コスパ高い。

[15056: マンション検討中さん]

>>15055 匿名さん

上がんないけど

[15057: 匿名さん]

談話室滝沢をここ有明に復活させよう。
仕事もそこでできるぞ。

[15058: 匿名さん]

有明には既にスタバあるやん。
豊洲には5店舗、台場に2店舗あるし、
そんなにたくさんいらんやろ。

[15059: 匿名さん]

隣にヤマト運輸がいるし、
スワンベーカリーが来るんじゃねーか？
結構パン美味いよ。

[15060: 匿名さん]

やっぱりブルーボトルコーヒーですかねえ

[15061: 検討板ユーザーさん]

誰かがブルーボトルブルーボトル言うから無性に行きたくなって昨日竹芝のブルーボトル行っちゃったじゃねーか。結果やっぱブルーボトルはいいぞ。個人的な好みもあるが。人を集める魅力があるなあれは

[15062: 匿名さん]

いまのところドトールが1番有力みたいだね。

[15063: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
いえ、自分の部屋で仕事しますが。
コーヒーは専業主婦の妻が入れますから。

[15064: マンション検討中さん]

>>15059 匿名さん
確かに。銀座も閉じたしね。

[15065: 匿名さん]

>>15064 マンション検討中さん

可能性あるでしょ？
これこそ地域、社会貢献できる店舗だよ。

[15066: 匿名さん]

来週には注目のカフェがどうなるか発表あるみたいなんで楽しみですね。

[15067: 口コミ知りたいさん]

>>15066 匿名さん
どこの情報ですか？

[15068: 匿名さん]

ブルーボトル推しが多いですがあそこはROIめっちゃ厳しく見るし撤退判断も早いのでまず見向きもしない物件だと思います。この立地で興味示しそうなのヴェローチェかコメダくらいですが結局家賃と期待売上が合わないでしょうから入れるブランドはないでしょう。

[15069: 匿名さん]

やっぱりブルーボトルコーヒーしかないと思います。
薄利多売のブランドではこの立地ではやっていけないですからね。

[15070: 匿名さん]

わざわざコーヒー飲みに清澄まで行ってたもんな。
集客力、ブランドではブルーボトルが最有力でしょう。

[15071: 匿名さん]

有明が都内トップレベルに災害に強い街だって事は意外に知られてないようだね。
ハザードマップとか見ないのかな？

[15072: 匿名さん]

>>15067 口コミ知りたいさん
来週入居者説明会があるんですよ

[15073: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

確かに、買おうと思って真剣に調べないと知らないままなんだよね。榊のおっさんもその程度の認識しか持ってないよ。有明が豊洲や月島よりも海抜（標高）が高いという意外な事実もね。

[15074: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
あそこは一号店で焙煎所併設だったからね。
他にも美味しいコーヒー屋たくさんあるしね。

[15075: 検討板ユーザーさん]

これを機におしゃれなカフェたくさん誘致してそういう街にするとか。おしゃれなカフェ好きが集う珈琲が香る街、有明に住まう。ふざけてすみません

[15076: 匿名さん]

客選ぶことになるけど個人的は猫カフェが良いな
アクアシティに何年か前あったけど今はもう湾岸エリアには猫カフェないんだよね
まあ需要がなかったからってことなんだろうけど

[15077: 匿名さん]

皆入ってほしい店を挙げてるだけだよね。実際に入ると思ってるの？可能性はあるとかじゃなくて。

[15078: 匿名さん]

>>15077 匿名さん
入るわけないでしょ！よく考えて！というコメントよく出ますが、コンビニだろうがカフェだろうが東京建物が場所無償提供しない限り厳しいのは皆わかってて書いてると思ってます。

が、このスレに情報収集しにくる人は妄想じゃなく、現実を知りたいわけで、そこが噛み合わずイライラしてるのでしょうね。気持ちはわかります。

[15079: マンション検討中さん]

じゃぁそろそろ別の話題で。

小学校中学校は、有明西という最高の環境があるけど、高校はどうすんの？？

[15080: 匿名]

>>15076 匿名さん
俺超絶な猫アレルギーだからご勘弁を、、、
いや、本当は猫大好きなんですけどね泣