Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14901: 匿名さん]

おちょくってるわけではなくて不発弾処理費用や作業遅延に伴う損失が価格に上乗せされてやしないかという懸念（＝ネガ）でしょう。

[14902: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

おちょくり？のネタじゃなくて不発弾処理代金が上乗せされてると言った人がいるので(何故か本人依頼でスレ削除されてますが)そもそもの大空襲の話になったんじゃないですか？

[14903: 匿名さん]

>>14878 匿名さん

品川駅ならサザコーヒーも美味いですよね。私も仕事の途中で良く寄り道します。

[14904: 名無しさん]

上層階、84平米、南東南西角部屋、眺望良し、モデルルームタイプ、坪単価4百万前後
高いかなー

[14905: 匿名さん]

>>14901 匿名さん

不発弾処理って自衛隊とか出動して公費でやるんじゃないのかね？
地主の負担？んなわけないよね。

[14906: 匿名さん]

明確に決まってないし、ここの費用負担がどうなったかはよく分からない
https://news.yahoo.co.jp/feature/1463/

[14907: 匿名さん]

バディが勝どきに移転だって。

[14908: 匿名さん]

ここのマンション買った人は江東区民に足向けて寝られないよ
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/2_1.pdf

[14909: 匿名さん]

自治体等の等がここ？

[14910: 名無しさん]

撤去費用は江東区負担だとしても、余計な調査が増えたり販売延期に伴うコスト増は東建負担。
販売価格に転嫁したら売れなくなるから、東建管理費上乗せしたんじゃないかと以前から噂されてるね

[14911: 匿名さん]

>>14794 匿名さん

言われてますね

＞おっさんだけがキャッキャして、買い替えようかしら、割安な住戸はどこかしら、細部の仕様がどうのとやっているのを見るのは見苦しい。
＞今や4人居住が可能な3LDKで1億円前後になっており、金のある限界中年おっさんとマンション転売屋がモデルルームに群がっている。

限界中年の湾岸タワマン
https://konantower.hatenablog.com/entry/2021/09/14/104529

[14912: 匿名さん]

>>14907 匿名さん
えっ本当？なんで～～
鳴り物入りで建てたのに？あそこ何になるの？

[14913: マンション検討中さん]

バディホント？
どうでもいい不発弾よりよっぽど現実的に困る問題です。

できればソース教えていただけますか？

[14914: 匿名さん]

>>14913 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのスレに上がってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/res/32465/

[14915: 匿名さん]

よく読むと、移転って語弊があったかもしれないです。
プリイングリッシュコースのみ勝どきに移転して、通常コースは有明で引き続きってことでしょうか？

[14916: 口コミ知りたいさん]

>>14904 名無しさん
84平米で億越えは割高？
眺望、間取り良いからロケーションを割り引いても
強いんじゃないの？

[14917: マンション検討中さん]

>>14914 匿名さん

BCISだけですね。

[14918: 匿名さん]

>>14911 匿名さん
ものすごいブーメランだな。一番キャッキャしてるのは自分なのに。しかもこの人お金ないのに無理してる感があちこち滲み出てるから余計に痛々しい。

[14919: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
貴重な情報有難うございます。
この文章から考えますと不発弾処理の費用は東京建物が負担をしておりませんね…。

[14920: 匿名さん]

>>14917 マンション検討中さん

BCISだけ「勝どき駅に直結する三井パークタワー勝どきミッド内」に移転てイメージ的にどうなの

[14921: 検討板ユーザーさん]

>>14920 匿名さん
イメージも何も普通コースのバディより高いお金払ってBCISいかせても、普通のバディと同じ校舎じゃ意味ないから移転しただけでしょ。
ま、充分普通コースでも高いですが。

[14922: 匿名さん]

>>14913 マンション検討中さん
不発弾てどうでもいいんだ ふ～ん

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん
不発弾は除去されたので、もう安全だとおもいますよ。気になるなら検討は難しいと思いますが。たくさん調査したので、他に埋まってる可能性も低いでしょうね。

[14924: 匿名さん]

爆弾撤去費用自体はデベは負担していないでしょうけど、撤去作業によって建設が中断し工期が伸びた分のゼネコンに支払うコスト増に対しては負担しているでしょう。

そのコスト増分をデベが全額自腹切っているとも思えないので、契約者の管理費に載せていると考えると、このマンションのスペックの割には管理費が高額なのも辻褄が合います。

[14925: 匿名さん]

>>14924 匿名さん
単純にタワマンで300戸数しかないことが管理費負担につながってるよ。
350戸のベイサイドタワー晴海の管理費と比較してごらんよ。あそこは不発弾なかったと思うけど、管理費たいして変わらないと思うよ

[14926: 匿名さん]

コンシェルジュがいてシャトルバス運行してるマンションとたいして変わらない管理費なのが高いって話なんですが

[14927: マンション検討中さん]

管理費に不発弾上乗せできるなら、不発弾分除いた金額で同サービスを提供できるほかの管理会社に頼めばよいのでは。組合作業は大変でしょうけどそれで住人が納得できるならさっさとやったほうがいいですね。(結果、不発弾分の上乗せはなく適正価格だったということが判明するだけかもですが)

[14928: 匿名さん]

>>14927 マンション検討中さん
その通りですね。高いと思うなら、管理会社を変えればいいわけですね。最低1年くらいは仕方なく使う必要はありますが。

[14929: 匿名さん]

>>14925 匿名さん
ベイサイドって賃貸ということで建てられ、しばらく経ってから分譲に変わったやつ？

[14930: 匿名さん]

>>14916 口コミ知りたいさん
高くはないかと思います。
ここは、値下げはしないでしょう。

[14931: マンション検討中さん]

ＦとGの最も安い価格帯のお部屋の階数とお値段をご教授頂けないてしょうか？

もしわかる方がおりましたら、何卒、宜しくお願い申し上げます。

[14932: 匿名さん]

ANN
青海埠頭でヒアリ70匹確認、今年４例目。

[14933: マンション検討中さん]

>>14931 マンション検討中さん
8/23までのですが、
F 2705 7898万円
G 2506 8398万円
が最安値でした。

[14934: 匿名さん]

>>14932 匿名さん
ヒアリとここって何か関係あるの？

[14935: マンション検討中さん]

>>14933 マンション検討中さん
貴重な情報有難うございます。　
感謝申し上げます。

[14936: 匿名さん]

>>14934 匿名さん

>>14934 匿名さん
橋渡ってやってくるでしょ。
すぐ近いんだから。

[14937: 名無しさん]

バディにカフェが新しくオープンするようですね。
こちらにもカフェ早く決まって欲しいですね。

[14938: マンション検討中さん]

>>14937 名無しさん
有明のバディは、前からありましたよね？
カフェ。

[14939: マンション検討中さん]

久しぶりにタワーズ台場のまともなオーナーチェンジじゃない部屋が売りに出たね。

[14940: 名無しさん]

>>14938 マンション検討中さん
will diningがひよこカフェにリニューアルオープンするようです。

https://baito.mynavi.jp/cl-002554302462/job-50616164/

[14941: 口コミ知りたいさん]

>>14940 名無しさん
この立地でカフェが入るのにミッドクロス一階のカフェが決まらないのはなぜ

[14942: マンション検討中さん]

>>14941 口コミ知りたいさん
お弁当業務で経営が成り立つんでしょうね。

[14943: マンション検討中さん]

カフェではなく100均がここのマンションに需要があると思います。

[14944: 住民板ユーザーさん1]

>>14943 マンション検討中さん
どこにでもある店はだめだと思うよ

[14945: マンコミュファンさん]

ひよこカフェ2号店でいいじゃないですか？

[14946: 匿名さん]

ラーメン国技館２とか来たら、絶対に流行ると思うんだけどなぁ

[14947: 匿名さん]

場所が問題なので何がきてもダメでしょう

[14948: 住民板ユーザーさん1]

いい店は入ってほしい、でもそんなに流行る店は来なくていいと思っているわがままな契約者です。

[14949: 匿名さん]

>>14946 匿名さん

ここの周辺の住民で、1300円くらいのラーメン食べられる人いますかね？

[14950: 検討板ユーザーさん]

テナントについてここであーだこーだ言っても特に何の意味もない気がするんだけどもはや趣味？？

[14951: 匿名さん]

>>14949 匿名さん

え？普通に食べられるでしょ。今でもガーデンでセットで食べたら１０００円超えるでしょ？
二郎系や家系ならマシマシにしても１０００円前後だよ。
新横浜のラーメン博物館がずっと続いてるんだから、
有明に作れば人来ると思うよ。

[14952: 匿名さん]

てか住民的にラーメン屋OKなの？

[14953: 匿名さん]

ほんと、良い街になりましまよね。有明。

[14954: 匿名さん]

やっぱりブルーボトルコーヒーの方が良さそうだね。

[14955: マンコミュファンさん]

>>14952 匿名さん
横浜家系ラーメン店などが入ることになれば、契約者は、頭金を全額返還で契約を解除できると思う。
未だにホームページには、カフェをアピールして宣伝しているので、最低でもカフェを入れなければいけないと思います。

[14956: 匿名さん]

ここ飲食店入れないのでテラスつきカルディか成城石井がいい。

[14957: 匿名さん]

どのみち大した集客は見込めないのだから家族経営のカフェで損益分岐点をさげるしかない

[14958: 匿名さん]

マンションギャラリーとカフェを併設するのはどうでしょうか？湾岸地域のブリリアの新築マンションの起点になると思います。

[14959: 匿名さん]

>>14958 匿名さん

次があるんですか？

[14960: 検討者]

BTTですらマルエツと歯医者とラジオ局だったんだから、ここはQBハウスとかクリーニングでももありがたがるべき。歯医者もあるぞ！

どうしてもカフェが良いなら、エスプレッソメーカー置いて、100円入れて飲めるようにすればいい。あとは自動販売機2台くらい入れろや

[14961: 匿名さん]

肉のハナマサとかいいんじゃない？

[14962: 匿名さん]

場所の悪さ（商売をやる上で）が致命的。広場のスペースを駐車場に変えればまだやりようがあるけどカフェは厳しいだろう。ラーメン屋や街中華系なら近隣工事の作業者が来るかも。

[14963: 匿名さん]

>>14962 匿名さん
不動産屋の事務所！

[14964: 住民板ユーザーさん1]

スポセンの利用者ってどの辺からどんな交通手段で来るんでしょ？

[14965: 匿名さん]

もし仮にどこかのカフェでオープンしても、この立地では1年以内に撤退し、「テナント募集」の貼り紙が容易に想像できる。

[14966: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーだと
東京ポートシティにあるから、大好きなゆりかもに乗って行けばよい
汐留からデッキで移動できる
ブランドイメージがあるから、ここでは無理ですね

[14967: 匿名さん]

ゆで太郎はどうだろうか？
豊洲でも長きに渡り鎮座していて、
昼間はたくさんのサラリーマンで行列作ってるよ。
夜はタクシー運転手が食べてて重宝されてる。
ここは路駐は出来ないだろうけど。

[14968: 匿名さん]

今一番勢いがあるのは、やっぱりステーキです
芝大門で行列できてたぞ
あと、三田のラーメン二郎の行列も凄いな

[14969: 匿名さん]

場所的に夕方以降は客入らないと思うんだよね。
朝から昼までって思うとカフェって思うけど、
意表ついて海鮮丼屋はどうだろ？あるいは寿司屋。
豊洲市場は割と観光客価格で高いので、
美味しくて安いお店出せれば、
市場から流れてくると思うんだけど。

[14970: 匿名さん]

>>14964 住民板ユーザーさん1さん

チャリと車が多いと思う。有明が大半で、新豊洲、東雲あたりも少し？今はコロナで江東区ミン以外受け付けないからね

[14971: マンコミュファンさん]

今日の投稿者は、同一の方ですか？

ブリリア有明ミッドクロスは、カフェまでで、しっかりとした飲食店は作ることができないんですよ。

契約者なら、皆様、ご理解されてますよ。

無益な投稿はお控えくださいませ。

[14972: 匿名さん]

>>14968 匿名さん
いきなりステーキとか？

[14973: 匿名さん]

猫カフェ作ったら、猫好きが集まるぞ

[14974: マンコミュファンさん]

>>14972 匿名さん

亀戸クロスのスレで、このような投稿をすると滅多撃になりますよ。

ここの契約者様は、冷静な方が多くホッといたします。

無益な投稿も、お酒のおつまみにさせていただきます。

[14975: 匿名さん]

結局ブルーボトルかい

[14976: 匿名さん]

やっぱりブルーボトルコーヒーでしょ。

[14977: 匿名さん]

もし最初にカフェが入らなければ東京建物の責任は問われるけど、もし仮にカフェが入って、でも立地の悪さから採算が取れずに数ヶ月で撤退しても、それは東京建物の責任ではないよな。

[14978: マンコミュファンさん]

>>14977 匿名さん
わかってないね？

東京建物は、カフェの家賃を低価格にしなければいけない状況であり、その理由はコロナの関係で、少ない客数でも経営を維持することが目的です。

そのため、カフェが気まれば、数ヶ月の徹底はないかな。

[14979: 匿名さん]

>>14972 匿名さん

沖縄発のやっぱりステーキ
いきなりステーキの大門店は潰れた

[14980: 匿名さん]

自販機コーナーでいいんじゃね。トイレがあればたまに使わせてもらうついでに飲み物1つくらい買うと思う。

[14981: 匿名さん]

ベローチェなら喫煙スペースあるよね？
喫煙スペース有りのカフェなら結構お客さん来ると思うんだが。

[14982: 匿名さん]

>>14973 匿名さん

それならドッグカフェでしょ
ランできる芝生もあるし～～

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
このご時世に喫煙スペースって

[14984: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
そうだそうだ犬飼ってる人多いし皆ドッグカフェがあれば良いのにと言ってる
有明ガーデンは犬ダメだから(そこが三井と住友の違いなんだよナ)ドッグランも期待させといて結局作られなかったしガッカリしてる有明民は多いよ。お台場まではカッタルイけど、ここだったら犬連れでランチに気軽に来る人たくさんいる。

[14985: 匿名さん]

わんこも喜ぶヴィーナスフォートもなくなるしね。

[14986: マンション検討中さん]

芝生ありますがペット入れないですよ

[14987: 検討板ユーザーさん]

ドッグラン付きカフェなんて絶対後出しはだめでしょ
うちは違うけどアレルギーあったら最悪

[14988: 匿名さん]

マンションにカフェ出来たらしょっちゅう行く？別にロケーションがいいわけでもないし、家で景色眺めながらコーヒー飲むでしょ。このマンションの住民が喜んで使う類の店じゃないと出来ても早々につぶれるだけ。ただ、周辺に飲食が無いからピザ屋とかパスタ屋なら住民も使うかもしれない。

ドッグランとかペットホテルなんかはカフェなんかよりはるかに需要ありそう。クリーニング店とかパン屋とか小児科内科クリニックなんていうのも良いと思う。この辺は生活サービス関連が全くないから。

[14989: 匿名さん]

良いっすねー。
ブルーボトルコーヒー。

[14990: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
飲食店はゴキの巣になりますよ。

[14991: 匿名さん]

普通のカフェで住民がたまに使う程度ではガラガラで営業が持たない。
ペット絡みなら可能性あるかな。

[14992: 匿名さん]

>>14978 マンコミュファンさん
数ヶ月で撤退したら、余計イメージ悪いやろ..ブリリアもカフェ経営を維持する義務なんてあるわけないから、住民が管理費負担するなら維持できるって話が出てきても、住民投票で即否決されるのが目に見えてる。
それなら介護施設とか教育施設など別の施設にするしかないよ。ここは地域貢献施設しか作れないから、ステーキ屋やラーメン屋は難しい。

というよりカフェ需要って、そもそも地域にあるの？

[14993: 匿名さん]

>>14992 匿名さん
この周辺に他に住民なんかいないから、地域の需要なんかない。
他所からわざわざ歩いて来る人なんかいるわけないし。

[14994: 匿名さん]

一旦、ブルーボトルでもベローチェでも何でも、
カフェにすれぱいいんだよ。
それでダメなら皆納得するだろ？

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

そんな結果の見えてる実験に付き合う酔狂な業者はいない

[14996: 匿名さん]

>>14995 匿名さん

有明の位置付けが分かっていいじゃん。
ブルーボトル出店して潰れたら話題になるぜ？

[14997: 住民板ユーザーさん1]

>>14995 匿名さん
東京建物がFC経営すればいい。てかカフェならそれしかない。
セブンイレブンのイートインスペース付が個人的な希望だが

[14998: 匿名さん]

>>14997 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアカフェにするってこと？

[14999: 匿名さん]

>>14983 匿名さん
でも最近は何処も禁煙だから吸う場所がなくて困るって人は一定数いるんだよね
その受け皿を作っとかないとベランダで吸うとかいう輩が出てくる

[15000: 匿名さん]

屋上に灰皿とかよくありますよね。