Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14901: 匿名さん]

おちょくってるわけではなくて不発弾処理費用や作業遅延に伴う損失が価格に上乗せされてやしないかという懸念（＝ネガ）でしょう。

[14902: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

おちょくり？のネタじゃなくて不発弾処理代金が上乗せされてると言った人がいるので(何故か本人依頼でスレ削除されてますが)そもそもの大空襲の話になったんじゃないですか？

[14903: 匿名さん]

>>14878 匿名さん

品川駅ならサザコーヒーも美味いですよね。私も仕事の途中で良く寄り道します。

[14904: 名無しさん]

上層階、84平米、南東南西角部屋、眺望良し、モデルルームタイプ、坪単価4百万前後
高いかなー

[14905: 匿名さん]

>>14901 匿名さん

不発弾処理って自衛隊とか出動して公費でやるんじゃないのかね？
地主の負担？んなわけないよね。

[14906: 匿名さん]

明確に決まってないし、ここの費用負担がどうなったかはよく分からない
https://news.yahoo.co.jp/feature/1463/

[14907: 匿名さん]

バディが勝どきに移転だって。

[14908: 匿名さん]

ここのマンション買った人は江東区民に足向けて寝られないよ
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/2_1.pdf

[14909: 匿名さん]

自治体等の等がここ？

[14910: 名無しさん]

撤去費用は江東区負担だとしても、余計な調査が増えたり販売延期に伴うコスト増は東建負担。
販売価格に転嫁したら売れなくなるから、東建管理費上乗せしたんじゃないかと以前から噂されてるね

[14911: 匿名さん]

>>14794 匿名さん

言われてますね

＞おっさんだけがキャッキャして、買い替えようかしら、割安な住戸はどこかしら、細部の仕様がどうのとやっているのを見るのは見苦しい。
＞今や4人居住が可能な3LDKで1億円前後になっており、金のある限界中年おっさんとマンション転売屋がモデルルームに群がっている。

限界中年の湾岸タワマン
https://konantower.hatenablog.com/entry/2021/09/14/104529

[14912: 匿名さん]

>>14907 匿名さん
えっ本当？なんで～～
鳴り物入りで建てたのに？あそこ何になるの？

[14913: マンション検討中さん]

バディホント？
どうでもいい不発弾よりよっぽど現実的に困る問題です。

できればソース教えていただけますか？

[14914: 匿名さん]

>>14913 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのスレに上がってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/res/32465/

[14915: 匿名さん]

よく読むと、移転って語弊があったかもしれないです。
プリイングリッシュコースのみ勝どきに移転して、通常コースは有明で引き続きってことでしょうか？

[14916: 口コミ知りたいさん]

>>14904 名無しさん
84平米で億越えは割高？
眺望、間取り良いからロケーションを割り引いても
強いんじゃないの？

[14917: マンション検討中さん]

>>14914 匿名さん

BCISだけですね。

[14918: 匿名さん]

>>14911 匿名さん
ものすごいブーメランだな。一番キャッキャしてるのは自分なのに。しかもこの人お金ないのに無理してる感があちこち滲み出てるから余計に痛々しい。

[14919: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
貴重な情報有難うございます。
この文章から考えますと不発弾処理の費用は東京建物が負担をしておりませんね…。

[14920: 匿名さん]

>>14917 マンション検討中さん

BCISだけ「勝どき駅に直結する三井パークタワー勝どきミッド内」に移転てイメージ的にどうなの

[14921: 検討板ユーザーさん]

>>14920 匿名さん
イメージも何も普通コースのバディより高いお金払ってBCISいかせても、普通のバディと同じ校舎じゃ意味ないから移転しただけでしょ。
ま、充分普通コースでも高いですが。

[14922: 匿名さん]

>>14913 マンション検討中さん
不発弾てどうでもいいんだ ふ～ん

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん
不発弾は除去されたので、もう安全だとおもいますよ。気になるなら検討は難しいと思いますが。たくさん調査したので、他に埋まってる可能性も低いでしょうね。

[14924: 匿名さん]

爆弾撤去費用自体はデベは負担していないでしょうけど、撤去作業によって建設が中断し工期が伸びた分のゼネコンに支払うコスト増に対しては負担しているでしょう。

そのコスト増分をデベが全額自腹切っているとも思えないので、契約者の管理費に載せていると考えると、このマンションのスペックの割には管理費が高額なのも辻褄が合います。

[14925: 匿名さん]

>>14924 匿名さん
単純にタワマンで300戸数しかないことが管理費負担につながってるよ。
350戸のベイサイドタワー晴海の管理費と比較してごらんよ。あそこは不発弾なかったと思うけど、管理費たいして変わらないと思うよ

[14926: 匿名さん]

コンシェルジュがいてシャトルバス運行してるマンションとたいして変わらない管理費なのが高いって話なんですが

[14927: マンション検討中さん]

管理費に不発弾上乗せできるなら、不発弾分除いた金額で同サービスを提供できるほかの管理会社に頼めばよいのでは。組合作業は大変でしょうけどそれで住人が納得できるならさっさとやったほうがいいですね。(結果、不発弾分の上乗せはなく適正価格だったということが判明するだけかもですが)

[14928: 匿名さん]

>>14927 マンション検討中さん
その通りですね。高いと思うなら、管理会社を変えればいいわけですね。最低1年くらいは仕方なく使う必要はありますが。

[14929: 匿名さん]

>>14925 匿名さん
ベイサイドって賃貸ということで建てられ、しばらく経ってから分譲に変わったやつ？

[14930: 匿名さん]

>>14916 口コミ知りたいさん
高くはないかと思います。
ここは、値下げはしないでしょう。

[14931: マンション検討中さん]

ＦとGの最も安い価格帯のお部屋の階数とお値段をご教授頂けないてしょうか？

もしわかる方がおりましたら、何卒、宜しくお願い申し上げます。

[14932: 匿名さん]

ANN
青海埠頭でヒアリ70匹確認、今年４例目。

[14933: マンション検討中さん]

>>14931 マンション検討中さん
8/23までのですが、
F 2705 7898万円
G 2506 8398万円
が最安値でした。

[14934: 匿名さん]

>>14932 匿名さん
ヒアリとここって何か関係あるの？

[14935: マンション検討中さん]

>>14933 マンション検討中さん
貴重な情報有難うございます。　
感謝申し上げます。

[14936: 匿名さん]

>>14934 匿名さん

>>14934 匿名さん
橋渡ってやってくるでしょ。
すぐ近いんだから。

[14937: 名無しさん]

バディにカフェが新しくオープンするようですね。
こちらにもカフェ早く決まって欲しいですね。

[14938: マンション検討中さん]

>>14937 名無しさん
有明のバディは、前からありましたよね？
カフェ。

[14939: マンション検討中さん]

久しぶりにタワーズ台場のまともなオーナーチェンジじゃない部屋が売りに出たね。

[14940: 名無しさん]

>>14938 マンション検討中さん
will diningがひよこカフェにリニューアルオープンするようです。

https://baito.mynavi.jp/cl-002554302462/job-50616164/

[14941: 口コミ知りたいさん]

>>14940 名無しさん
この立地でカフェが入るのにミッドクロス一階のカフェが決まらないのはなぜ

[14942: マンション検討中さん]

>>14941 口コミ知りたいさん
お弁当業務で経営が成り立つんでしょうね。

[14943: マンション検討中さん]

カフェではなく100均がここのマンションに需要があると思います。

[14944: 住民板ユーザーさん1]

>>14943 マンション検討中さん
どこにでもある店はだめだと思うよ

[14945: マンコミュファンさん]

ひよこカフェ2号店でいいじゃないですか？

[14946: 匿名さん]

ラーメン国技館２とか来たら、絶対に流行ると思うんだけどなぁ

[14947: 匿名さん]

場所が問題なので何がきてもダメでしょう

[14948: 住民板ユーザーさん1]

いい店は入ってほしい、でもそんなに流行る店は来なくていいと思っているわがままな契約者です。

[14949: 匿名さん]

>>14946 匿名さん

ここの周辺の住民で、1300円くらいのラーメン食べられる人いますかね？

[14950: 検討板ユーザーさん]

テナントについてここであーだこーだ言っても特に何の意味もない気がするんだけどもはや趣味？？