Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14401: 匿名さん]

>>14400 匿名さん
でもなんで同じくヤマトで眺望ゼロのAの部屋が完売してて、Kは一戸も売れないんだろう。。

[14402: 匿名さん]

>>14401 匿名さん
LD横にウォールドアがあるので使いやすい反面、廊下のデッドスペースが1LDKの割に大きい。そして低層から既に坪単価が同階層の他のタイプより高い。

[14403: マンション検討中さん]

Nは何階が残ってますか？

[14404: 匿名さん]

>>14403 マンション検討中さん
27-31階です。

[14405: マンション掲示板さん]

お台場に近ければ近いほど貸すとき都民タワーに客を取られる皮肉

[14406: 匿名さん]

>>14405 マンション掲示板さん
あれほど実需メインで購入されてると言われてるのに、なぜか時々沸いてくるネガですね。

[14407: マンション掲示板さん]

>>14406 匿名さん
フラットで(！)国際展示場駅徒歩5分の新築マーレ虹橋ビュー中層階3ldkを5000万円台で買った私は勝ち組ですか？

[14408: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14409: 匿名さん]

>>14407 マンション掲示板さん
このマンションの検討スレッドにはまったく要らないコメントですので、よそでやってくださいね。

[14410: マンション掲示板さん]

>>14408 匿名さん
半分はキャッシュだったんだけどなあ
虹橋と高値掴みのミッドを見ながら飲むビールは上手い(^^)

[14411: 検討板ユーザーさん]

>>14410 マンション掲示板さん

勝ち組だよ！5000万だせばどんな家買えたのか、そんときまだ高校生だったんで知らんけど。

[14412: 匿名さん]

>>14410 マンション掲示板さん
色々な物を肴に美味しくビールを飲めるのも、半額キャッシュ払いも羨ましいです！しかし現代は住宅ローン控除のために、払える現金も10年後まで取っておく方が賢い場合もあります。マーレさんは外廊下しかもマンション内にあるため薄暗く、絵の描いてあるタワーパーキングが廊下内にあって異様な光景で…エントランスを入ってから萎えそうなので中古検討やめました。それぞれのマンションに甲乙ありますし、感じ方は千差万別ですね。

[14413: 匿名さん]

>>14407 マンション掲示板さん
2008年だと金利3%くらい？

[14414: マンション掲示板さん]

>>14411 検討板ユーザーさん
だよね！
5000万前半だったけど似た部屋で7000半ばになってんだから、東京建物よ資産価値向上のために期ごとにどんどん値上げしてくれ！！

[14415: マンション掲示板さん]

>>14413 匿名さん
そうだよ固定でね。
金利だけは今のほうが低いのは認める！

[14416: 検討板ユーザーさん]

ほんとに早めにポジションとるのが大事だったよなぁ

[14417: マンション検討中さん]

確かにポジションは大事でしたよね。
10年一昔、マイナス金利とはいえ今有明を買うのはなんか悔しい気もして湾岸地下鉄の現実味増した晴海フラッグでポジション取ろうかこちらと迷っているところです。

[14418: 検討板ユーザーさん]

>>14417 マンション検討中さん

晴海フラッグはタワーは興味あるけど、板だし築5年スタートはなぁ。。

[14419: 匿名さん]

購入を検討している者です。
Mのお部屋の空き状況とできれば価格も知っている方いらっしゃれば教えてください。

[14420: 住民板ユーザーさん]

>>14418 検討板ユーザーさん
眺望臨める部屋ならともかくタワーは修繕費上がるしここ共有設備少ないし板と大してかわらないような..
プレミスト買っとくべきだったかな？

[14421: 匿名さん]

>>14407 マンション掲示板さん
耐震というだけで、マケカクじゃないですか？

[14422: マンション掲示板さん]

>>14421 匿名さん
虹橋ビューじゃない部屋を7000万で買うあなたはカチカクです(*^^*)

[14423: 匿名さん]

>>14421 匿名さん
しかも外廊下で築12年だからな

[14424: 検討板ユーザーさん]

>>14420 住民板ユーザーさん

共用部はどうでもいいのよ。ホント使わなくなるの実感したから。タワマンの何がいいって、外観、内廊下、各階ゴミ置き場。
ほんとこれだった。毎日タッチポイントがあるとこが大事だった。

板マンでもこれがあればイケてると思う。

[14425: マンション検討中さん]

>>14420 住民板ユーザーさん

プレミストは、各階ゴミ置き場と内廊下ってことですか？

それならプレミスト一択！

[14426: 匿名さん]

>>14425 マンション検討中さん
どっちもないよ。

[14427: マンション検討中さん]

>>14425 マンション検討中さん
プレミストなら額はミッドの眺望臨めない部屋と大して変わらないからこっちでいいけど10年前の有明の価格見ちゃうと悔しいよね。

[14428: 匿名さん]

コンシェルジュのないタワマンってどうなんだろう。マナーを守らない住人がいても、気軽に相談できないってけっこう大変だと思う。誰にも見られてないと、好き勝手やる人間とか多そうだし。

[14429: 匿名さん]

>>11922 住民板ユーザーさん1さん

開会式ではなく、現場に出向いていた社長
https://toyotatimes.jp/index.html

トヨタ社長が自社サイトで謝罪　自動運転バス、パラ選手と接触事故
https://news.yahoo.co.jp/articles/3174603b1c67e03a9f7126741fba26808419...

[14430: 検討板ユーザーさん]

>>14428 匿名さん

今のマンション、コンシェルジュいるけど、クレームは防災センター経由だな。部屋に紙が届く。
コンシェルジュは、爺さん婆さん以外つかわん。

[14431: マンション検討中さん]

>>14428 匿名さん
このマンションは、24時間有人管理になりますが、コンシェルジュと何が異なるのですか？
ロビーの黄金のカウンターも立派ですよ。
内覧会の時は、東京建物のスタッフ様がカウンターにおりましたが…。

[14432: 検討板ユーザーさん]

うちもコンシェルジュいるけど何か聞くと奥から管理人さん？を呼んでくるよ
共用施設の予約を代わりにとってくれたり粗大ゴミ処理券扱ったりしてるくらいなのでいなくても特に不満はないかな。
でも今のマンションより管理費が高い。築浅で総戸数も同じくらいだから改善されたら嬉しいけど

[14433: 匿名さん]

>>14430 検討板ユーザーさん
結局コンシェルジュは受付だけ。事実上の管理業務を担うのは防災センターでありその下請けの警備会社なんだよね。防災センターがあればマンションの管理は保たれるし、受付はまあお飾りよね。

[14434: 検討板ユーザーさん]

今日、柏の葉キャンパスにきてんだけど、駅前の雰囲気めっちゃいいわー

[14435: 匿名さん]

>>14434 検討板ユーザーさん
スマホアップお願いします。

[14436: 検討板ユーザーさん]

>>14435 匿名さん

あ、ごめん。撮らずに帰路だ。

[14437: マンション検討中さん]

>>14434 検討板ユーザーさん
TX通勤はきつい。
秋葉原からの乗り換えは気が重いです。
あとTXの料金も。

[14438: 検討板ユーザーさん]

>>14437 マンション検討中さん

毎日通勤はたしかにねーTXは満員電車キツくないのはいいけど。
このままテレワークなら問題ならないんやけどねぇ

[14439: 検討板ユーザーさん]

免震だと直下型地震に弱く、その点では耐震のが優れてるって話をきいたんだけど、マ？

[14440: 匿名さん]

>>14438 検討板ユーザーさん

TXは満員電車キツイっすよ。

[14441: 検討板ユーザーさん]

>>14440 匿名さん

え、そうなの？10年前住んでたときは電車ガラガラだったけど、今は違うのか

[14442: 匿名さん]

>>14441 検討板ユーザーさん

10年前ですらキツかったです。
年々キツくなってます。武蔵野線が止まった時とか地獄ですよ。

[14443: マンション検討中さん]

>>14441 検討板ユーザーさん
全く違いますよ！
今は、終点駅のつくば、研究学園を中心に大規模マンションが次々と建てられたため、朝夜は満員電車です。価格が安く、クオリティーの良いマンションが多く、かつ自然でいっぱい…。
人気エリアですよ。
ただ東京への通勤は、地獄です。

[14444: 匿名さん]

>>14443 マンション検討中さん
会話変えてくれませんか？全く有益でないので。

[14445: 匿名さん]

まあ、さすがに興味無いエリアだわ。笑

[14446: マンション検討中さん]

>>14444 匿名さん

残念ながら、もうネタがないんだと思いますよ。
私もございません。
あなたはありますか？

[14447: 匿名さん]

>>14439 検討板ユーザーさん
それはないわ。

[14448: 匿名さん]

>>14439 検討板ユーザーさん
長周期パルスの話ですよね。

[14449: 検討板ユーザーさん]

>>14448 匿名さん

なんだそれは。詳しくは知らないんだ。一概に免震のがいいわけではないの？

[14450: 匿名さん]

>>14448 匿名さん
免震の弱点だけど、長周期パルスに耐震が強いわけではないですね。制震ならわかります。
最強は免震＋制震ハイブリッドですね。

[14451: 匿名さん]

>>14450 匿名さん
パークタワー晴海とスカベイですか。

[14452: 匿名さん]

免震＋制震か制震。

[14453: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
この辺だとそうっすね。

[14454: 匿名さん]

カフェはまだ決まらないんですかね？

[14455: マンション検討中さん]

>>14454 匿名さん
スターバックスコーヒーでないんですか？

[14456: 検討板ユーザーさん]

ブラ豊のテナントも発表されたし入居1ヶ月後のここも来月あたりには情報ほしいなー

[14457: マンション検討中さん]

先週末のデベさんの回答では、「誘致頑張ってる、けどまだまだ決まらない」というものでしたよ。

[14458: 匿名さん]

今回のワクチン異物混入後の対応で、政府大手民間とも都合悪いと平気で嘘をつく事がよく分かった。免震の信頼性も怪しいと思う。

[14459: 匿名さん]

チープな賃貸とかもそうだよね。
安全性よりコスト重視。
割と怖いよ。

[14460: 匿名さん]

有明は都内でもトップレベルの災害安全なんだけど、こういうのは一般人に知られてないんだよね。

意外に知らない人多い。

[14461: マンション検討中さん]

SUUMOが更新されてますね！
3204のＴタイプのお部屋は、5月末の価格表と比較すると1000万円アップしております。
また上層階は300万円ほどアップしている間取りがいくつか…。
ご参考までに…。

[14462: マンション検討中さん]

Kの値下げが始まりましたね！
K6階は200万円値下げです。

[14463: 匿名さん]

今後の展開の予想だが、金を払って無理やり取引先のカフェを誘致させた上で、全住戸が売れた後に、適当な理由を作って撤退するんだろうね。

[14464: 匿名さん]

>>14462 マンション検討中さん
200万円下げても高いです

[14465: 匿名さん]

>>14464 匿名さん
もともとグロスが少ないから結構な下げ幅におもいますけどね。
まあ、もちろんもっと値下げして欲しいですが。

[14466: 匿名さん]

>>14464 匿名さん

そういう人は千葉に行くしか無いのでは？
もしくは収入上げるとか。

[14467: 匿名さん]

やっぱり価格調整だったか。
人気のある部屋を値上げしながら、不人気は値下げ。
やり方が上手い。

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん
売り出し後に値下げされた場合に、その部屋と同じタイプの上下の階が販売済みならその販売済みの部屋も価格調整されるのかな。それともピンポイントで値下げされた部屋だけの価格調整で、既に販売済みの部屋は泣き寝入り？

[14469: 検討板ユーザーさん]

その価格で納得して買ってるんだから泣き寝入りって言葉も違和感ある。
手付け放棄して買い直したらいいんじゃない？

[14470: 匿名さん]

まあ、違う部屋ですからねえ。
嫌なら手付け放棄して解約するしか無いのでは？

[14471: 匿名さん]

>>14468 匿名さん

まあKは一戸も売れてないから関係ないけどね。

[14472: マンション検討中さん]

200万円値下げされた先着住戸Kが早期に売れれば、あっという間に、抽選の値下げKも売れると思います。
高層階の値上げは、さらにさらに上がっていく可能性もありますので、値上げされていない高層階を買うことがベストですね。

[14473: 匿名さん]

スミフがまた値上げするらしく、ここも追従して値上げみたいですよ。

[14474: マンション検討中さん]

>>14473 匿名さん
そのお話は、私もお聴きいたしました。
普通車であれば、20500円のエリア的にリーズナブルな駐車場が確実に確保できるマンションのため、ファミリー層が中心と考える高層階も、これぐらいの値上がりであれば、すぐに完売しそうですね？

[14475: 匿名さん]

>>14468 匿名さん
もし値上げした場合は追加で支払うんですか？

[14476: 匿名]

>>14473 匿名さん
スミフすげーな、、、

[14477: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売することで有名ですよ。

[14478: 匿名さん]

>>14475 匿名さん

ド正論w
だから価格表には有効期限が明記されてるんですよね。

[14479: 匿名さん]

迷っていると、どんどん高くなりますね。
スミフは、本当に値上げして売れるか…。
こちらも値下げした下層階が売れるか…。

[14480: マンション検討中さん]

スミフと違ってここは不発弾処理と販売延期だからね。
値上げしまくってようやくトントンなんじゃないの?

ハルフラとベイパークはじまるから割安にもみえないだろうけど、オリパラ効果狙ってでだらだら売るんだろうね。

高値で買った人の出口はないわけだが。。

[14481: マンション掲示板さん]

目の前の交差点の足りなかった横断歩道がようやくできるですね
9/11以降工事予定

[14482: 匿名さん]

>>14481 マンション掲示板さん
OKに行きやすくなります！

[14483: マンション検討中さん]

>>14481 マンション掲示板さん
それ本当ですか？
たかが横断歩道ですが、めちゃメリットありますね。

[14484: 匿名さん]

>>14481 マンション掲示板さん
どこ情報？
できないと思うよ

[14485: 検討板ユーザーさん]

>>14484 匿名さん
現地行きなさい
相当前から調査してるから

[14486: 匿名さん]

>>14485 検討板ユーザーさん

工事予告看板が立てられているのですか？

[14487: 匿名さん]

>>14486 匿名さん
江東区役所にでも電話したら一発解決じゃないっすかね。

[14488: 匿名さん]

>>14481 マンション掲示板さん

だから値上げされたんですね！

納得致しました。

便利ですもん。

[14489: 匿名さん]

>>14487 匿名さん
以前、管轄警察に確認しましたが、横断歩道は設置しないとの事でした。理由は大型車の往来が多く、右左折時に重大な事故に繋がる可能性が高い為です。

[14490: 匿名さん]

>>14489 匿名さん

以前っていつ頃ですか？

[14491: マンション検討中さん]

横断歩道トピックで10件以上「参考になる！」がつくここの板は平和でいいですな。トリプル板みたいに誰得の港南との罵り合いもなく。

[14492: 匿名さん]

>>14488 匿名さん

横断歩道で値上げするんですか

[14493: マンション検討中さん]

そんなわけない。

[14494: 坪単価比較中さん]

いまスーモ見てたんですが、Pの27階って、8998万円なんですね。
5ヶ月くらい前の価格表では9298万円でかつ「検討中」マーク付きでした。
300万円値下げで坪単価も360切っているので結構お得ですね。
先着順なので売り切れてたらすみませんが、広めの3LDK狙いの方は良いかと思います。(私はもっと低い部屋で買ってしまったのですが坪単価は360超えてしまってました。。)

[14495: 匿名さん]

>>14494 坪単価比較中さん
Pいいですよね。価格も納得感があります。現場見学会で見させてもらいましたが眺望も良かったです。

[14496: 匿名さん]

>>14489 匿名さん
一昨年に大型トラックが横転する事故が実際におきています。

[14497: 匿名さん]

>>14490 匿名さん
本年七月です。

[14498: ご近所さん]

参考になる17件の期待を裏切る悪質な嘘か。
ミッドクロス契約者を歓喜させる真実か。

[14499: 匿名さん]

>>14481 マンション掲示板さん
この情報が嘘なら、これ書いた方…

[14500: 匿名さん]

>>14499 匿名さん

>12213さんかな？