Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14321: 匿名さん]

>>14320 匿名さん
え、私は「何も決まってない、コロナ禍でやはり非常に厳しい」と一昨日説明を受けましたが。

[14322: 匿名さん]

IRで資産価値が上がるってどういうこと？

資産価値上がるのって、生活の利便性が向上するもんじゃないの？何もないとこに生活利便施設の有明ガーデンができるような。

[14323: 匿名さん]

ブリリア磯子のとこにあるカフェみたいなんじゃあかんのかね。

[14324: 匿名さん]

>>14323 匿名さん

どういうカフェなのですか

[14325: 匿名さん]

>>14323 匿名さん
分かります！チェーン店ではなくほんとにカフェですよね。磯子は歴史的建造物のレストランが閉まってしまい名残惜しいです。豊洲のベイズ前にある賃貸棟の下にも似たような形態のカフェが入ってた気がします。もう出来てさえくれれば名の知れたカフェでなくても問題ないですね。

[14326: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
マカオはアジア有数の性都ですよ。

[14327: 匿名さん]

バクチで稼いだカネは泡銭ですから、スパッと遊びに使ってスッキリしたいのが男です。
だからカジノと風俗はセットなんですよ。
もし風俗を禁止しても裏風俗が周辺で栄えますよ。

[14328: 匿名さん]

>>14322 匿名さん
統合型リゾートですから商業施設やエンタメ施設、美術館などの文化施設も含まれます。
夢洲のように事業者の出資で臨海地下鉄が一緒に建設という可能性もなきにしもあらず。

[14329: 検討板ユーザーさん]

風俗は嫌悪施設だからできないでしょ。歌舞伎町のように雑居ビルが無像にあるわけでもないし。新橋に流れていくだけでは？

[14330: 匿名さん]

>>14329 検討板ユーザーさん
それは甘いな。
リゾートには羽を伸ばしに来るわけだから、そういう需要にも応えないといかんのよ。

[14331: マンション検討中さん]

>>14319 契約済みさん
情報有難うございます。
中住戸3LDKの最安値は現在、おいくらですか？

[14332: 匿名さん]

>>14330 匿名さん
海外のオリンピック選手が大会に行った後、六本木行った事と同じですか？

[14333: 匿名さん]

>>14329 検討板ユーザーさん
そんなもん、有明のマンションで裏営業するだけだろ。

[14334: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
なんで裏営業でやらなきゃいけないの？
需要あるなら普通にホテルにデリバリーでしょ。合法的に。

[14335: 匿名さん]

>>14331 マンション検討中さん
Fの7898万円かと。

[14336: マンション掲示板さん]

今度は風俗おじさんか。変なのばっかり湧いてくるな。

[14337: 匿名さん]

まあそんなことより、価格表みてたら思ったのですが、Kの部屋って一戸も売れてないんですね。私は購入予定のため、ここまで綺麗にひとつも売れてない部屋があると何年も完売にならないことにならないかとても心配です。。

[14338: 匿名さん]

>>14337 匿名さん
Kは価格設定完全に間違えてる。一番人気の北西向き1LDKのIタイプより坪単価高いんだもん。Iタイプも高層は結構坪単価高いけど、眺望が抜け始める中層階(15階?20階)がお買い得だった。都心ビューも東京タワーもレインボーブリッジもスカイツリーもバッチリ見えるのに坪単価350?坪360万円くらいで買えたわけだし。

[14339: マンション検討中さん]

>>14337 匿名さん

Kは、ヤマト側である点や低層階は幼稚園等で騒がしいなどありますので、価格をもう少し下げないと売れないです。
一人暮らしで暮らすなら、なおさら妥協はできないでしょう。

[14340: マンション検討中さん]

>>14335 匿名さん

まだ7000万円台3LDKは何戸か、ありそうですね！
情報有難うございました。

[14341: 匿名さん]

>>14340 マンション検討中さん
いや、もう7000万台3LDKは上記のFだけですよ。
そして空いてる部屋の価格の整合性を見ても、他で7000万台になる可能性のある3LDKはもうないので、それ以外は8000万台になってしまいます。

[14342: マンション検討中さん]

>>14341 匿名さん
最後の7000万円台の件、承知致しました。
早々にご返信いただきまして、有難うございます。

[14343: マンション検討中さん]

J4ってまだじゃなかったですか？

[14344: 匿名さん]

>>14343 マンション検討中さん
J4は販売済になってますね。

[14345: 匿名さん]

>>14344 匿名さん
ハイペースで売れてますね！
上げ相場の影響とオリンピック効果か。

[14346: マンション検討中さん]

>>14344 匿名さん

Ｊ7階は7098万円で完売しましたが、Ｊ4階も7000万円を超えてたら、驚きです…。

[14347: 検討板ユーザーさん]

>>14346 マンション検討中さん

坪単価的には全然ある。パンダやる必要はもうないだろうし

[14348: 匿名さん]

>>14347 検討板ユーザーさん
J4って六月の価格表でも販売済みになってますが、キャンセルでも出てたんですか？もうとっくの昔に売れていたものかと思ってました。

[14349: 匿名さん]

また値上げするらしいよ。

[14350: マンション検討中さん]

>>14348 匿名さん

J 5の間違いですね。

[14351: 匿名さん]

>>14350 マンション検討中さん
なるほど、であれば今も昔も未販売住戸ですから、まだまだ売られないでしょうね。

[14352: 匿名さん]

BTTの店舗一階がカフェではなく歯医者になって炎上してる。豊洲でも店舗誘致が厳しいんだからここはもっと無理だろ。

[14353: 検討板ユーザーさん]

>>14352 匿名さん

かわいそうに。。
けどあそこはカフェすでにあるだろ。

[14354: 匿名さん]

>>14348 匿名さん
価格表なんて適当だったりするから。
売れてないのに販売済にしておくとか。
売れてるふうに見せるために。

[14355: マンション検討中さん]

>>14352 匿名さん

炎上はしてないだろ　w

[14356: 匿名さん]

>>14352 匿名さん
別にあそこはカフェ予告してたわけではないし、おそらくスーパーがカフェ付きだぞ

[14357: 匿名さん]

東建には、頑張ってカフェを誘致してほしいわ。隣の銀座木村屋のパン置いてくれたらなお最高。

[14358: マンション検討中さん]

ここはカフェが入るといってたのに何一つ決まってないのね。かわいそうに。騙されましたね。

[14359: 匿名さん]

確かに木村屋のパンいいね、いっそ木村屋に歩いて来てもらって直売店兼カフェやって欲しいよ。

[14360: 匿名さん]

ドンマイスターか。リベンジだね。

[14361: 匿名さん]

第3期2次販売
3戸
5,098万円～5,998万円
1LDK～2LDK
45.83m2～55m2
抽選日8月27日

先着順販売
8戸
4,898万円～13,998万円
1LDK～3LDK
45.83m2～87.38m2

[14362: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
Cタイプの低層、眺望ないのに300万円値上げしたのね。

[14363: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
F7898万円も先着順だとしたら、7000万台はラストなので有明西学園学区で3LDK欲しいファミリー層は早めの申し込みがよいですね。

[14364: マンション検討中さん]

>>14363 匿名さん
Fは、今期申込めば、無抽選で購入できた可能性がございますが残念ながら、応募がなかったため来期以降になります。おそらく来期以降も先着順にはならないでしょう。また値上げをされている可能性もあります。
それが東京建物の販売方法です。

[14365: マンション検討中さん]

>>14361 匿名さん
申込み数、少ないですね。

もう高い間取りしかないのも原因かな。

[14366: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
4898万と5098万の部屋ってどの部屋？
5098はC14階かな？

[14367: 匿名さん]

>>14366 匿名さん
5098万はC14階なの？だとしたら値上がりし過ぎ、、まだCの16階以上とかならわかるが(前が抜けるから)。
4898万はCの4階だか6階じゃない？それも300万値上げか、、、

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
4898万ってC14階かも。
私が持ってる価格表にはそう書いてある。
だから5098万はCの16?18階とかじゃないかな？

[14369: マンション検討中さん]

>>14368 匿名さん
Cって14階5098万円がラストであとは、完売してますよ。

私の価格表は…。

[14370: マンション検討中さん]

>>14367 匿名さん
スーモに掲載されてます。
4898万円はC6階です。

[14371: 匿名さん]

結構値上げしてるんだな。

[14372: 名無しさん]

先着順販売
8戸 って掲載されているだけで、もう契約済みってパターンも過去にありましたよ。
抽選住戸は、間に合います。

[14373: 匿名さん]

Kが値下げしたら買いたいなー

[14374: 検討板ユーザーさん]

眺望諦めるなら、D低層が安く見える展開になってきた。広さ的には、3LDK間取りと遜色ない。むしろリビングは広い。

[14375: 名無しさん]

>>14361 匿名さん

Aタイプ7階5998万円が抽選住戸ですかね。

[14376: 匿名さん]

>>14370 マンション検討中さん
スーモ情報も結構古いのでやはり直近MRに行かれた方の価格表情報を信じた方がよいかと。

[14377: 匿名さん]

>>14369 マンション検討中さん
そうなんですね、14階がいつの間に
16階以上の価格に、、、値上がりハンパない。。

[14378: 匿名さん]

>>14370 マンション検討中さん
なるほど、上げたな?、、、

[14379: 匿名さん]

まだそんな安い部屋残ってるんだね。

[14380: 匿名さん]

>>14375 名無しさん
2LDKではAタイプ悪くないですが、7階はヤマト目の前ですよね？それでも抽選ですかね

[14381: 匿名さん]

>>14380 匿名さん
ヤマト目の前だとさすがに窓開けられんよね。
排気ガスとか凄そうだし。

[14382: 匿名さん]

今どきの車は大丈夫。むしろ住民のイケイケ車の爆音空ぶかしのほうがストレス

[14383: 名無しさん]

>>14380 匿名さん

それは、当日までわかりません。
今の倍率もわかりませんし、無抽選の可能性もあります。
ただ言えることは、1名以上購入希望の方がいるという事です。

[14384: 匿名さん]

これまでの情報を統合するに、
A7の室内眺望はヤマトのみ。
C14の室内眺望はスポセン屋根のみ。
※モデルで見る眺望はベランダからの眺望だから注意ね。

安い部屋は眺望が死亡してることを理解した上で買うべきやね。
眺望を望むならAは15階以上。
Cは17階以上なら大丈夫そうだけど、売り切れてるみたいだからＮタイプ買った方が良い。

[14385: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
車よりトラックの排気ガス凄いだろ。しかも発進直後が一番排気ガス出るらしいし。ていうか、爆音空ぶかしするようなアホな住人いるかな？

[14386: 匿名さん]

ヒント　電気自動車

[14387: 検討板ユーザーさん]

爆音空ぶかしの電気自動車

[14388: マンション検討中さん]

とりあえず20階以上の階を購入しておけば、5年後ぐらいに『買って良かった』って思えるかもですね。

[14389: 匿名さん]

>>14388 マンション検討中さん
エレベーター4基全て利用するために、追加で100万乗せて19階買った人たちもいれてやりな。かわいそうだから。

[14390: マンション検討中さん]

>>14389 匿名さん
とてもお優しいですね。
仰るとおりかと存じます。

[14391: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

>>14389 匿名さん
割とマジで19階かなり良いのでは？
エレベーター四機使えるのって何気に重要な気が。

[14392: 匿名さん]

このスレでは半年前から騒がれてたけど、お台場IRが話題になってきたね。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/27882

[14393: 匿名さん]

>>14391 匿名さん
まあ確かに億超える最上階でもない特典(全エレベーター利用権利)が唯一ある階だしね。

[14394: 匿名さん]

>>14392 匿名さん
数日前も騒がれてたよ。

[14395: 匿名さん]

>>14386 匿名さん
長距離トラックで電気自動車とかありませんが。
倉庫に納品する大型トラックや海上輸送コンテナを引っ張ってるトラックは排気ガスすごいですよ。
今は商品はみんな海外生産ですから、物流倉庫への納品はコンテナでそのままやってきます。

[14396: 匿名さん]

振動は大丈夫ですかね？

[14397: 匿名さん]

>>14396 匿名さん
24時間ですからね早朝～昼～晩～真夜中～
夜中も出入り多いです

[14398: 匿名さん]

suumoのページが更新されていますね。
Kタイプが推されていました

[14399: 匿名さん]

>>14398 匿名さん
ホントだ。希少性を売りにテコ入れを図ってますね。
まあ一戸も売れてないからその気持ちも分かる。

[14400: 匿名さん]

ｋの低層買うくらいなら多少狭くても北西高層、次点で南東高層やな。眺望ゼロだし窓開けたらトラックの音でうるさいだろうし。

[14401: 匿名さん]

>>14400 匿名さん
でもなんで同じくヤマトで眺望ゼロのAの部屋が完売してて、Kは一戸も売れないんだろう。。

[14402: 匿名さん]

>>14401 匿名さん
LD横にウォールドアがあるので使いやすい反面、廊下のデッドスペースが1LDKの割に大きい。そして低層から既に坪単価が同階層の他のタイプより高い。

[14403: マンション検討中さん]

Nは何階が残ってますか？

[14404: 匿名さん]

>>14403 マンション検討中さん
27-31階です。

[14405: マンション掲示板さん]

お台場に近ければ近いほど貸すとき都民タワーに客を取られる皮肉

[14406: 匿名さん]

>>14405 マンション掲示板さん
あれほど実需メインで購入されてると言われてるのに、なぜか時々沸いてくるネガですね。

[14407: マンション掲示板さん]

>>14406 匿名さん
フラットで(！)国際展示場駅徒歩5分の新築マーレ虹橋ビュー中層階3ldkを5000万円台で買った私は勝ち組ですか？

[14408: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14409: 匿名さん]

>>14407 マンション掲示板さん
このマンションの検討スレッドにはまったく要らないコメントですので、よそでやってくださいね。

[14410: マンション掲示板さん]

>>14408 匿名さん
半分はキャッシュだったんだけどなあ
虹橋と高値掴みのミッドを見ながら飲むビールは上手い(^^)

[14411: 検討板ユーザーさん]

>>14410 マンション掲示板さん

勝ち組だよ！5000万だせばどんな家買えたのか、そんときまだ高校生だったんで知らんけど。

[14412: 匿名さん]

>>14410 マンション掲示板さん
色々な物を肴に美味しくビールを飲めるのも、半額キャッシュ払いも羨ましいです！しかし現代は住宅ローン控除のために、払える現金も10年後まで取っておく方が賢い場合もあります。マーレさんは外廊下しかもマンション内にあるため薄暗く、絵の描いてあるタワーパーキングが廊下内にあって異様な光景で…エントランスを入ってから萎えそうなので中古検討やめました。それぞれのマンションに甲乙ありますし、感じ方は千差万別ですね。

[14413: 匿名さん]

>>14407 マンション掲示板さん
2008年だと金利3%くらい？

[14414: マンション掲示板さん]

>>14411 検討板ユーザーさん
だよね！
5000万前半だったけど似た部屋で7000半ばになってんだから、東京建物よ資産価値向上のために期ごとにどんどん値上げしてくれ！！

[14415: マンション掲示板さん]

>>14413 匿名さん
そうだよ固定でね。
金利だけは今のほうが低いのは認める！

[14416: 検討板ユーザーさん]

ほんとに早めにポジションとるのが大事だったよなぁ

[14417: マンション検討中さん]

確かにポジションは大事でしたよね。
10年一昔、マイナス金利とはいえ今有明を買うのはなんか悔しい気もして湾岸地下鉄の現実味増した晴海フラッグでポジション取ろうかこちらと迷っているところです。

[14418: 検討板ユーザーさん]

>>14417 マンション検討中さん

晴海フラッグはタワーは興味あるけど、板だし築5年スタートはなぁ。。

[14419: 匿名さん]

購入を検討している者です。
Mのお部屋の空き状況とできれば価格も知っている方いらっしゃれば教えてください。

[14420: 住民板ユーザーさん]

>>14418 検討板ユーザーさん
眺望臨める部屋ならともかくタワーは修繕費上がるしここ共有設備少ないし板と大してかわらないような..
プレミスト買っとくべきだったかな？