Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14221: 匿名さん]

>>14219 坪単価比較中さん
足場組むと100万は行くんじゃない？安いハウスメーカーだと10年もすればあちこちボロが出るし、夏暑くて冬寒い。まあこの件は別の板で延々と議論しているからそっち見て。

[14222: 匿名さん]

災害考えるとマンションの方が安心なんだよね。
あと、戸建てでまともな場所に買うと2億近くかかる。高すぎるわ。

[14223: 匿名さん]

>>14221 匿名さん
足場100万ってどんな豪邸だ？

[14224: 匿名さん]

一戸建てだと、木造になるのが嫌だよな。
かと言って鉄筋コンクリートにすると、3億超える。
買えんわ。

[14225: 匿名さん]

一戸建てはメンテが面倒臭いし、何があってもマンションみたいにみんなで分担って事もできなくなる。

[14226: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
また港南が誹謗中傷にきてんのか。
港南より有明が全然いいだろ。

[14227: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なのに。悠長だねえ。
さっさと買えば良いのに。

[14228: 匿名さん]

値上がりされてもう買えない人達が張り付いてネガってるだけだから、買えない人達に買い煽りしても意味ないと思う。

[14229: 検討板ユーザーさん]

>>14228 匿名さん

この物件は、初期から数百万しか変わってないけどね。
市況がそうだよね

[14230: 匿名さん]

まだ完売してないのに値上がりしてるのかよ。
完売したらめちゃくちゃ値上がりしそうだな。

[14231: 匿名さん]

あと10年は上がりだけだろうし、そう考えると今買った方がお得なんだよな。
10年後に今より安く買えるはずがないでしょうし。
昔の豊洲みたいなもんだよ。

[14232: 匿名さん]

>>14229 検討板ユーザーさん

新築では値上がりとは言いませんね。
価格調整です。

[14233: 検討板ユーザーさん]

>>14232 匿名さん

うーん、難しい。

東建の見立てがおかしかったから見直した。だから価格調整だ。といいたいんだろうけど、
周辺相場が上がったのでマンション価格を上げた。が背景だから、中古と同じく値上げでいいんじゃない？

[14234: 匿名さん]

>>14233 検討板ユーザーさん
私もあなた様に1票。
普通に値上がりで良いと思う。
ただ、まぁ、住友先生に比べたら可愛いもんです

[14235: 匿名さん]

値上がりではなく値上げですね。

[14236: 匿名さん]

>>14235 匿名さん

解決

[14237: 匿名さん]

今の空き住戸のデータをアップ頂けませんか？

[14238: 匿名さん]

単なる価格調整だと思うが。

[14239: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
営業さんも間違いなく見てるんで、私も見たいです。低層階?中層階あるかな？

[14240: マンション検討中さん]

最安値で買えるGでいくらなんでしょう？

[14241: 匿名さん]

早く買いたい。

[14242: 匿名さん]

>>14208 匿名さん
は？

[14243: 匿名さん]

今から大雨が多い時代になりますからハザードマップみる必要ありますよね。
意外に知られてない事実。

[14244: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
海外の大雨や今回の線上降雨帯、一昨年の台風からみても来ると思って予め準備しておいた方が良いんでしょうね！

[14245: 匿名さん]

有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって言うことは、あまり知られてないんですよね。
ハザードマップとか、いろいろあるから見た方が良い。

[14246: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
勝どきや晴海も安全ってことなの？

[14247: 匿名さん]

湾岸エリアは川沿いではないので洪水の危険度は低いです。心配するなら高潮でしょうね。
https://bp1.basepage.com/pub/hazard/consent.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

[14248: 匿名さん]

色付きの江東区民や江戸川区民は時間がなければ埋立地に避難してくるのかな。江東区役所なんて洪水と高潮がタブルで来たらヤバそう。

[14249: 検討板ユーザーさん]

土日は、スレが伸びますなぁ

[14250: 匿名さん]

>>14246 匿名さん
勝どき、晴海、月島あたりは海抜低いから高潮に弱い。
高潮リスク気にするなら有明か台場か新豊洲。

[14251: 匿名さん]

>>14250 匿名さん
あとこの前のゲリラ豪雨で晴海の道路が一瞬川みたいになったらしいから、マップだけを信用せずこまめに情報集めた方がいいよ。

[14252: 匿名さん]

海に排水できるので、川みたいになることはない。
川に放流するエリアは川が溢れたら道が川のようになる。

[14253: 匿名さん]

有明が都内トップレベルで災害に強い事、なぜ知られてないの？

[14254: 匿名さん]

きたきた、定期。

[14255: 匿名さん]

ハザードマップを見ると有明の災害への強さが分かる。

さまざまなハザードマップを重ねてその土地の安全性を見ることができるツールも出てきた。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.371135,138.735352&z=5&base=pale&vs=c1j0l0u0

これ便利だよ。他のマンションも検討してるなら災害への安全性も比べてみよう。

[14256: 検討板ユーザーさん]

>>14251 匿名さん

え、あった？そんなの？住んでるけど知らなかった

[14257: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
なってないよ。多分それデマだよ。

[14258: 匿名さん]

>>14251 匿名さん

これですかね。
https://twitter.com/harum_ism/status/1414127211074899971?s=20
https://twitter.com/harum_ism/status/1414130360930078724?s=20

でもすぐ水は引いたみたいです。
https://twitter.com/harum_ism/status/1414144919413805061?s=20

[14259: 匿名さん]

歩いてる人が映り込んでるから、どの程度の深さか見てご覧よ。
ほぼ問題ない感じやぞ。

[14260: 匿名さん]

>>14259 匿名さん
車移動がメインの私からすればあんまり嬉しい写真ではないですね。

[14261: 匿名さん]

>>14239 匿名さん
なぜ、この辺の話題で盛り上がらないのですか？

本来は、このような話題で活発な情報をシェアするスレではないのですか？

今はこのマンションの購入にあまり興味のないような方からのネガティブな発言や、参考にならない発言が多くとても残念ですね。改善をお願い申し上げます。

[14262: 検討板ユーザーさん]

>>14261 匿名さん

あるわけないの皆知ってるからだよ。

[14263: 匿名さん]

>>14258 匿名さん
ガッツリ浸かってるじゃん。こんなに浸かってたら嫌だな。
晴海でこれだと勝どきとかもっと海抜低いからヤバそうだけど。

[14264: 匿名さん]

よく写真見てご覧なされ。
歩いてる人がいるが、どの程度の深さだと思うね？

[14265: 匿名さん]

有明が都内トップレベルの災害に強い街だって事はもっと知られても良いと思う。
世界トップレベルの共同溝を含むインフラにも注目すべし。

[14266: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
江東区は内水氾濫のマップもあるのでそれ見ればゲリラ豪雨でどこに水が溜まるかも判ります。
有明はCTTB横の環状2号線と湾岸道路が交差するところのアンダーパスが水没するので車で通るときは気をつけて下さい

[14267: 匿名さん]

有明のハザードマップ。このマンションの周りは大丈夫です。

[14268: 匿名さん]

>>14267 匿名さん
貼れてませんでした

[14269: 匿名さん]

>>14264 匿名さん
いや、スカート捲り上げてるし、靴とか見えないじゃん。
こんだけ浸かってたら嫌です。

[14270: 匿名さん]

>>14267 匿名さん
ミッドクロスの目の前にある北緑道公園の海抜が7.1mあるからね。水害リスク考慮すると湾岸では有明かな。

[14271: 匿名さん]

歩いてる人の足を見てご覧。
浸かってるように見える？

[14272: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
こっちのこと。
https://twitter.com/harum_ism/status/1414130360930078724?s=21

[14273: 匿名さん]

災害が不安な人ほど有明をおすすめしたい。他の埋立地より安全ですので。

[14274: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
この写真は小雨になった時、あの時は前が殆ど見えなかった。

[14275: 匿名さん]

ミッドクロスの公式ホームページが修正されて、3LDKは8998万円からになりましたね。

[14276: 匿名さん]

>>14270 匿名さん
昨日勝どき通ったけど、海抜表示が1.4mとか1.6mだったわ。竹芝あたりは2.0mで、帰りに通った銀座の海抜表示は3.7mだったし、港区の湾岸エリアや中央区全域よりは海抜高いだろうね。川とも隣接してないし。

[14277: マンション検討中さん]

だいぶ上がったね

[14278: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
https://twitter.com/shinonomeengin1/status/1414148332994187269?s=21

晴海は確かに水没してたけど、下水道が分流式だからまだマシではあるね。有明や台場、新豊洲も分流式だし。一方で豊洲や勝どき、月島あたりは湾岸エリアなのに合流式なのは残念だね。武蔵小杉みたく汚水が地表に出てくるわけだし。

[14279: 匿名さん]

>>14272 匿名さん
しっかり浸かってますね。。。
こんなに水没してたら敬遠しますね。

[14280: 匿名さん]

>>14275 匿名さん
私の手元にある価格表では8998万円以上の中住戸は存在しないので3LDKの中住戸は完売したということですね。3LDKで残すは角住戸のみ。

[14281: 評判気になるさん]

>>14280 匿名さん
2LDKはDタイプ以外残っていますか？

[14282: 匿名さん]

湾岸エリアは海に排水できるので、排水能力は都内最強だぞ。

[14283: 匿名さん]

まあ、ぼくのかんがえたサイキョウのマンションなんて存在しないのですから、好みのマンションを比較して良い方を選べば良いのですよ。

[14284: 匿名さん]

>>14281 評判気になるさん
6月時点の価格表では2LDKはDの他にHの高層階もありました

[14285: 匿名さん]

>>14280 匿名さん
オリンピック効果もあり、めちゃめちゃ人気出てますね。正直驚きです。
これは、8月の抽選販売で3LDKは、ほぼなくなる可能性もありますね！
今回の抽選販売の3LDK倍率高そう。

[14286: 評判気になるさん]

>>14284 匿名さん
ありがとうございます！

[14287: 口コミ知りたいさん]

同じ有明でもトリプルは販売不振で、ここが好調の理由は何ですか。
ただ単に価格差だけなら、2022年から2024年にかけての買い替え組による湾岸地域中古大量放出の影響で、トリプルも価格調整必至とみていますがここは無傷でいられるのでしょうか。

[14288: 匿名さん]

>>14287 口コミ知りたいさん

まず3LDKに関してのファミリー層に関しては有明西学園に通学できるというメリットは、非常に大きいですね。
トリプルは、通えません。

[14289: 検討板ユーザーさん]

子供1人なら2LDKも選択肢はいる

[14290: マンション検討中さん]

何となくなイメージですが最寄駅が港区である台場海浜公園っていうのもトリプルよりいいですね。
横断歩道ができれば最高ですが…。

トライアスロンが終わり、どうなりましたか？
塞がれましたか？

[14291: 匿名さん]

>>14287 口コミ知りたいさん
高速道路、しかも湾岸で車線も多いのが隣接どころか真下なので…私は見に行ってあーあとなるタイプのマンションだと思い検討にも入れませんでした。例えば共用部が素晴らしくても論外、投資目的でもないので。

[14292: 匿名さん]

>>14291 匿名さん
首都高11号線は交通量少ないので、他の首都高沿いタワマンよりは条件良いですよ。

[14293: 匿名さん]

>>14287 口コミ知りたいさん

トリプルは今から値上げするらしいですよ。
ここも追従する可能性もあります。

[14294: 匿名さん]

>>14293 匿名さん
ぐは、また値上げですか。ペース速すぎ。

[14295: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよね。
意外と知られてないのかな？

[14296: 匿名さん]

値上げ幅は小さいはず。少しづつ値上げしないと消費者もついてこれないから数百万程度づつ上げると聞いたことあります。
ローンだから数百万だと誤差みたいなもんだからね。

[14297: 匿名さん]

>>14211 匿名さん
割とここも変なマンションに分類されるのは自覚しといた方がいい。
安さは正義だけどね。

[14298: マンション検討中さん]

>>14293 匿名さん
ここの値上げは、この好調を考えますと戦略的に問題ないかと存じますが、トリプルの値上げはわかりかねます。トリプルも売れるといいですね。
しかしながら資産性はミッドクロスの方が上かな…。
有明マンションの中で絶妙な立ち位置にあり、32階の住居者専用ラウンジも圧巻の眺望であり、あのラウンジをみれば、皆様購入するでしょうね…。

[14299: マンション検討中さん]

>>14297 匿名さん
安さと有明マンションの中でのクオリティーのバランスがいいですね！
上を考えればもっともっと良いマンションが沢山ありますが…年収1000万円を超えるような方に

[14300: 匿名さん]

台場IRの可能性が....。

[14301: 匿名さん]

横浜市長戦ですね。
反対派当確により、台場IRの可能性が飛躍的に上がる。
これはミッドクロスにとっても恩恵は大きいでしょう。

[14302: 匿名さん]

台場IRキター

[14303: 口コミ知りたいさん]

横浜市民の多くはIR反対に対して、有明民の多くはIR賛成のようだがこの違いはどこからくるのか。

[14304: 匿名さん]

>>14275 匿名さん
落ち着いて。それ特定の住戸だから。
3LDKなら、まだF7898万円、F8398万円もあるはず。

[14305: 匿名さん]

>>14304 匿名さん
G8398万円の間違い。

[14306: 検討板ユーザーさん]

>>14303 口コミ知りたいさん

IR賛成！
長年住んだ街が変わるのが許せないんでしょう。
その点有明は、これから作る街だから許容される

[14307: 匿名さん]

>>14303 口コミ知りたいさん
想像ですが、横浜の人は「カジノはなあ。。」という考えで、有明の人は「統合リゾートが来る！カジノはその一部だけど、競馬やパチスロとかとは全然違う街を華やかにする一大リゾート計画。てか近いけど有明とら橋隔てて一定度距離あるし」という考えの違いかも。

[14308: マンション検討中さん]

>>14304 匿名さん

それは、おそらく8月の抽選販売て確実になくなるんでしょうね…。
それを想定したホームページの修正かと思います。
F7898、G8398も8月の抽選販売で確実に売り切れますよ。

[14309: 匿名さん]

シンガポールやラスベガスやマカオに一度でも行ったことがある人はIR賛成すると思うんだよね。
高齢者は海外旅行したことのない人も多いし、横浜の高齢層とか多分純粋にIRが何なのか分かってないんだよ。

[14310: マンション検討中さん]

>>14309 匿名さん
IRが決まったら、資産価値3割増は確実かな。

[14311: 匿名さん]

立候補したのが横浜「市」だからな。そら反対多数になるわ。ほとんどの都民は青海や海の森に原発や米軍基地でもない限り何作ろうが気にせんだろ。

[14312: 匿名さん]

>>14311 匿名さん
深い洞察。行政機構の問題ですね。

[14313: 匿名さん]

有明の人は、有明で生まれ育ったわけでもなく、また有明に特別愛着があって有明で一生過ごすつもりなど毛頭なく、機会があればいつでも喜んで他の地域に移り住もうと考えている。有明の人がマンションに求めるものは、住まいとしての価値よりもお金に換算した時の価値ではないだろうか。そういう意味では、将来的な治安悪化というネガティブ要素よりも、IR開発推進が短期的には自己資産に有利と考えているのではないかと推察する。

[14314: 匿名さん]

青海に住民がほとんどいないのもあるかな。
横浜IRだと横浜全体のイメージになるしね。

[14315: 匿名さん]

まず治安悪化が嘘だもの
ガーデンシアター作ったらライブ客が集まって治安が悪くなるって言ってるようなレベル

[14316: 匿名さん]

>>14315 匿名さん
そうですね。IR＝治安悪化の考えは短絡的かつかなり古い考えに思います。
ちなみに私はIRはあってもなくてもどちらでも良い派ですが。

[14317: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
いやいや、有明に住んでいる&これからもずっと住むつもりですがIRが近くに決まれば普通に嬉しいですよ？

[14318: マンション検討中さん]

>>14317 匿名さん
IRがお台場周辺に決まれば、ミッドクロスを契約された半数はガッツポーズをするでしょうね。
なんだかんだ資産価値が上がる事は、嬉しい。

[14319: 契約済みさん]

>>14280 匿名さん
FもLも3LDKの中住戸でまだそれそぞれ3戸以上残ってるので、誤ってますね。
四人も参考になる押されてましたので、老婆心ながら指摘させていただきます。

[14320: 匿名さん]

そういえば昨日新しくできるカフェの話が出てましたね。期待できそうな感じで良かったです