Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[14151: 匿名さん]

結局は実在するマンション同士で比較して良い方を買うしかないのにね。
ぼくがかんがえたサイキョウのマンションなんて無いのだから。
ここより良い実在するマンションがあるなら、そっちを買えば良いのよ。
無いなら、こっちにしとけ。

[14152: 匿名さん]

酸っぱいブトウ（きた笑）＝サイキョウマン
いい加減に黙ってほしい

[14153: 匿名さん]

良い加減にそういうのやめませんか？
迷惑です。

[14154: 匿名さん]

確かに何十回も何百回も同じ発言を繰り返すスッパイマンだか埼京マンだかは、甚だ迷惑です

[14155: 匿名さん]

ハイペースで売れて残り45戸みたいだからここでネガキャンしたところで意味ないと思うけどな。
いつまでも粘着しててみっともないんだけど、自覚がないんだろうな。可哀想な人間だ。

[14156: 匿名さん]

残りは、高層階が大半かと思いますが、東京建物も駐車場をかなり確保されている様子でしたよ。一回目の駐車場抽選会で東京建物が参加されたことにより、低倍率でしたが、外れた方もいたとお聞きしております。高層階の販売に向けて、駐車場を確保するためとの事です。

[14157: 匿名さん]

>>14129 匿名さん
こんな僻地、マンションか倉庫しか用途がないからな。

[14158: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
妬くなよみっともない奴だな。

[14159: 匿名さん]

>>14156 匿名さん
ミドルルーフじゃなくて普通車用も外れたんですかね？それは気の毒。。

[14160: 検討板ユーザーさん]

2割は割高でしたが、新築市場が2割あがって、中古市場もテレワークとコロナバブルで予想外についてきたから、結果的に命拾いしましたね。

10年後はCTAぐらいになると思ってたらいいですよ。

[14161: 匿名さん]

新築が高騰する ←わかる
中古が新築より高くなる ←は？

[14162: 匿名さん]

もう下がる事ないでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場もう始まってるよ。

[14163: マンション掲示板さん]

>>14161 匿名さん

わかりみ。

[14164: 匿名さん]

>>14163 マンション掲示板さん
値付けの方法が違うからあり得るでしょ。新築は原価の積上げだけど、中古はその時の需給で決まる

[14165: マンション掲示板さん]

>>14164 匿名さん

いや、新築も需給でしょ

[14166: 匿名さん]

でも新築が値上がりすると中古も値上がりするよ。

[14167: 匿名さん]

>>14165 マンション掲示板さん

コストの積み上げ。
土地が高くなって人件費、材料が値上がりしてるからマンションの値上がりが止まらない

[14168: 匿名さん]

最近は裕福な国が増えて世界的に不動産価格が高騰してるんだよね。
そう言うのにも釣られてくる。日本の不動産は世界的に見たら激安なんだよね。

[14169: 匿名さん]

昨日今日でMR行かれた方も多いかと思いますが、何か情報に変化（お部屋の売買状況、カフェの進展など）あれば共有いただけると嬉しいです。

私は来週MR訪問ですのでまた別途報告します。

[14170: マンション掲示板さん]

>>14167 匿名さん

コスト積み上げで価格決める商材じゃないでしょ。
客が払える額いっぱいで決めてるかと

[14171: 匿名さん]

コスト積み上げ。
客がギリギリ買えるくらいの8000万くらいに設定するために部屋を狭くしたりするのが鉄則。

[14172: 匿名さん]

>>14169 匿名さん

うちは来週以降かな。子供連れていくかどうか悩む。

[14173: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いからね。
薄利多売もできなくなってきてるから、利益を上乗せして値上げしていくしか、デベが生き残る道はないんだよね。
今からどんどん値上げされていくよ。

[14174: 匿名さん]

>>14153 匿名さん
本人すぎてw

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

キタキタ君

[14176: 匿名さん]

>>14174 匿名さん
>>本人すぎてw

　どうやら図星だったようですね笑

[14177: 匿名さん]

>>14176 匿名さん

またきた。

[14178: 名無しさん]

初めて書込みをします。
リビングが思ったより狭く、インテリアコーディネーターに頼もうかと考えておりますが、オススメとかがあれば教えて頂きたく思います。

[14179: 匿名さん]

>>14178 名無しさん
部屋のタイプとかも書いた方がいいですよ。

[14180: 名無しさん]

>>14179 匿名さん
申し訳ございません。
ありがとうございます。
タイプはＪタイプになります。

[14181: 匿名さん]

>>14180 名無しさん
インテリアコーディネーターのオススメは分からずごめんなさい。
ただうちもJなのですが、リビングの横の部屋をスライド壁にリフォーム（なるべく部屋の基調に合わせて50万円位）をして2LDKにし、子供たちが大きくなったらスライドドアを閉じて3LDKに戻すつもりです。狭いですが、東京タワー側&お台場側の角部屋眺望がJにはありますので、そこで開放感を得られればとも考えてます。

[14182: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税、見直しになるんですね。
逆ざや解消を目指すとかって。

住宅ローン減税の恩恵踏まえて買った人は不憫。

[14183: 匿名さん]

>>14182 検討板ユーザーさん
9月30日までに契約した人はセーフなんじゃないのかな？

[14184: マンション検討中さん]

希少な写真がありました

[14185: マンション検討中さん]

スポーツセンター異質ですね。

[14186: 匿名さん]

>>14181 匿名さん

残念ながら東京タワー見えなくなってしまいますね

[14187: マンション検討中さん]

笑っちゃうくらいネガ入れてくるひといますね。もうその話さんざんしたからいいでしょ。見れなくなるのなんてみんな承知ですよ。ネガ入れるにしても過去の使い回しでなく検討者に有益な情報にしてね。

[14188: 匿名さん]

単なる酸っぱい葡萄でしょ。

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
きたきた、自分で参考になる押すし。悪い人じゃなさそうなのにしつこい、懲りない。

[14190: 匿名さん]

↑こいつどうにかならない？

[14191: 匿名さん]

キタキタ君も最強さんもどちらも迷惑に感じてるのは私だけでは無いと思います、
流石に迷惑ですのでやめていただけますと幸いです。

[14192: 匿名さん]

絡むだけつけ上がるからスルーするのが一番

[14193: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
私もリビングが狭いと感じ、スライドドアへ変更を検討しております。50万円位でリフォーム出来るものなのでしょうか？検討版の記載ですいません。。

[14194: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
ネット情報ですが、壁を壊してのスライドドア設置は50万円くらいとのことです。
ご高尚の通り、我々の議論は契約者版が良いかと。同じ悩みを持つ人や、ソリューションを知っている人があっちの方が多いと思いますので。

検討者版には、「73平米の3LDKのJの部屋はリビング結構狭いよ、言わんやFおよびLをや」と言ったところでしょうか。

[14195: マンション検討中さん]

今週の週間ダイヤモンドで「湾岸タワマン買うな」特集してますね。
住宅ローン減税の逆ザヤ廃止についても記載してます。
逆ザヤができる新築タワマンは、湾岸ではこのマンションが最後になるでしょうから、「買うな」と言うよりも申し込み殺到してしまう気が、、
ちなみに「買うな」の理由は晴海や勝どきの大量供給で5年後には中古で溢れかえって価値が下がるから、との内容でした。実需むけのこのマンションならそれもあまり関係ないかも知れません。

[14196: 匿名さん]

>>14195 マンション検討中さん
記事は榊さん？

[14197: 匿名さん]

その人ってオリンピック後にはスカイズが坪単価150万円で買えるようになるから今は買うなって言ってた人だっけ。

オリンピック終わったので答え合わせ楽しみですね。

[14198: 匿名さん]

これ信じちゃった人が買えなくなってネガになってるんだよね。かわいそうなんだよな。

[14199: 匿名さん]

>>14195 マンション検討中さん
中古が溢れかえって値段が下がるなら売らない、売れないんじゃない？

[14200: 匿名さん]

たとえ坪150万になっても、賃貸よりは得な可能性大だったんだけどな。

[14201: 匿名さん]

家を売ったあとも、家を買う必要があるから。
中古が溢れる事はあり得ないんだよなあ。
少し考えたら分かる事。

[14202: 匿名さん]

今のところ世界的に不動産価格は値上がり中だからねえ。
東京だけ昔の値段で売るって訳にもいかないのよね。
鎖国しない限りは値段は上がり続けるしかない。

[14203: 匿名さん]

ANN
東京湾で40代男性死亡、誰かが海に浮いている。

[14204: 匿名さん]

>>14203 匿名さん
ここに書き込む意味は？

[14205: 匿名さん]

>>14204 匿名さん
何がなんでもネガしたいだけですので、無視しましょう。

[14206: 匿名さん]

8月の抽選販売でどこの3LDKお部屋タイプで人気高そうですか？

[14207: 匿名さん]

秋が近くなってきました。

[14208: 匿名さん]

酸っぱい葡萄でしょ。

[14209: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
世界では戸建住宅が中心ですが、
日本で上がってるのはマンションだけです・・・

こんなマンションが割高なら
都心で住環境が良いのに、割安な戸建て買いますよね。

マンションが急激に売れなくなる可能性ありますよ。
怖くないですか？

[14210: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
まあ日本は今回の豪雨や地震等、災害国家。テレビで見る被害も殆ど一軒家と言うのもあるんじゃないですか。

[14211: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
一戸建てだと修繕費は全て自分持ちだから割高になるし、変な土地掴んだ日にはどう値引いても売れない。その点マンションはよほど駅遠(15分とか)や築古物件じゃない限り売れる。つまり流動性が高い。

人口減だけど新築マンションの供給数減ってるみたいだから、変なマンション掴まなければ大丈夫。勿論値が下がる可能性は多いにあり得ますが、致命的なレベルまでは中々いかないと思います。

[14212: 匿名さん]

億のマンションは流石に心配だけどな。
流行りの米国レバ買いまくってるようなもん。

[14213: マンション検討中さん]

災害を考えると有明のタワマンは本当にいい選択だよね。個人的にはタワマンよりは戸建ての方が生活の満足度は高そうだけど、都内はもういい土地が空いてないからなぁ。それに結構戸建ての管理って大変だよ。
戸建て買う時点で土地しか残らないと思って、上物は満足度って考え方が良いのかもね。例えば大型犬飼いたいとか、広い庭が欲しいとかなら戸建て一択。ただその場合都内は難しいね

[14214: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
私はマンション派です。
色々な考え方がありますが私は供給過多でマンションが売れなくなることより耐用年数が22年しかない戸建てに23年以上のローンを組む方が怖いと思ってます。例えば15年後とかに住み替えを考える場合戸建て(建て売り)だとほぼ土地にしか金額つかないので住み替え自体困難かなと思ったり。
自分の様なライフサイクルが安定しない人間はマンションの方が性に合ってます。

[14215: 匿名さん]

>>14214 匿名さん
東京なら戸建て価格の7割が土地の価格です。30年経って「7割しか金額付かない」なんて表現しませんよね。

[14216: マンション検討中さん]

>>14215 匿名さん
そりゃ都内のいい場所に土地があるなら土地値がしっかりつく戸建てが良いでしょうけど、現状そんな場所が空いてないよねって話かと思います。
ハザードマップクリアしてて、利便性も高い、広さもそれなりに取れて、躯体も丈夫（長期優良）、学校も近い、駐車場スペースも取れる。そんな戸建てを建てる場所がもう都内には無いからみんなマンション買うんでしょう。

[14217: 匿名さん]

>>14216 マンション検討中さん
有明が人気になるのも分かりますね。

[14218: 検討板ユーザーさん]

まさにうちもマンションからの住み替えで建売、土地、新築マンション、中古マンションと広域で検討しましたが駅距離や通勤時間などの諸条件を揃えて同じ金額だすなら結局マンションでした。
8千万予算だと場所選ぶとオープンハウスのようなところしか残らず。しかも今住んでいるところが高く売れたのでマンションの資産性を痛感しました。

[14219: 坪単価比較中さん]

>>14211 匿名さん
戸建てだと修繕費は自分持ちだから割高、とか笑わせないでほしいわ。
マンションに住んだと思って、管理費修繕費相当で月３万を貯金したら、10年で360万。厳密にいうと修繕費に関しては経年で上がり続けるから４００万は貯まるでしょうね。

戸建ての外壁塗り替えに400万？そんなかかりません。軽いリフォームもおまけでできるでしょう。
そもそも戸建てで10年毎の外壁改修は必要ない。

マンションの大規模改修なんて管理会社とゼネコンの食いもんにされてるの知らないの？
タワマンともなるとできる会社が限られてるからね。相みつとか言ったって談合されてるし。やりたい放題ぼったくられてるよ。

[14220: 匿名さん]

>>14219 坪単価比較中さん
戸建ても庭とか周辺の維持費は、かかりますよ。
マンションは、管理会社にお願いしますので、とても便利です。
ホテルライクな生活のために、このようなマンションに住みたいのです。
戸建てを維持することを検討する時間も、もったいないですね。

[14221: 匿名さん]

>>14219 坪単価比較中さん
足場組むと100万は行くんじゃない？安いハウスメーカーだと10年もすればあちこちボロが出るし、夏暑くて冬寒い。まあこの件は別の板で延々と議論しているからそっち見て。

[14222: 匿名さん]

災害考えるとマンションの方が安心なんだよね。
あと、戸建てでまともな場所に買うと2億近くかかる。高すぎるわ。

[14223: 匿名さん]

>>14221 匿名さん
足場100万ってどんな豪邸だ？

[14224: 匿名さん]

一戸建てだと、木造になるのが嫌だよな。
かと言って鉄筋コンクリートにすると、3億超える。
買えんわ。

[14225: 匿名さん]

一戸建てはメンテが面倒臭いし、何があってもマンションみたいにみんなで分担って事もできなくなる。

[14226: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
また港南が誹謗中傷にきてんのか。
港南より有明が全然いいだろ。

[14227: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なのに。悠長だねえ。
さっさと買えば良いのに。

[14228: 匿名さん]

値上がりされてもう買えない人達が張り付いてネガってるだけだから、買えない人達に買い煽りしても意味ないと思う。

[14229: 検討板ユーザーさん]

>>14228 匿名さん

この物件は、初期から数百万しか変わってないけどね。
市況がそうだよね

[14230: 匿名さん]

まだ完売してないのに値上がりしてるのかよ。
完売したらめちゃくちゃ値上がりしそうだな。

[14231: 匿名さん]

あと10年は上がりだけだろうし、そう考えると今買った方がお得なんだよな。
10年後に今より安く買えるはずがないでしょうし。
昔の豊洲みたいなもんだよ。

[14232: 匿名さん]

>>14229 検討板ユーザーさん

新築では値上がりとは言いませんね。
価格調整です。

[14233: 検討板ユーザーさん]

>>14232 匿名さん

うーん、難しい。

東建の見立てがおかしかったから見直した。だから価格調整だ。といいたいんだろうけど、
周辺相場が上がったのでマンション価格を上げた。が背景だから、中古と同じく値上げでいいんじゃない？

[14234: 匿名さん]

>>14233 検討板ユーザーさん
私もあなた様に1票。
普通に値上がりで良いと思う。
ただ、まぁ、住友先生に比べたら可愛いもんです

[14235: 匿名さん]

値上がりではなく値上げですね。

[14236: 匿名さん]

>>14235 匿名さん

解決

[14237: 匿名さん]

今の空き住戸のデータをアップ頂けませんか？

[14238: 匿名さん]

単なる価格調整だと思うが。

[14239: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
営業さんも間違いなく見てるんで、私も見たいです。低層階?中層階あるかな？

[14240: マンション検討中さん]

最安値で買えるGでいくらなんでしょう？

[14241: 匿名さん]

早く買いたい。

[14242: 匿名さん]

>>14208 匿名さん
は？

[14243: 匿名さん]

今から大雨が多い時代になりますからハザードマップみる必要ありますよね。
意外に知られてない事実。

[14244: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
海外の大雨や今回の線上降雨帯、一昨年の台風からみても来ると思って予め準備しておいた方が良いんでしょうね！

[14245: 匿名さん]

有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって言うことは、あまり知られてないんですよね。
ハザードマップとか、いろいろあるから見た方が良い。

[14246: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
勝どきや晴海も安全ってことなの？

[14247: 匿名さん]

湾岸エリアは川沿いではないので洪水の危険度は低いです。心配するなら高潮でしょうね。
https://bp1.basepage.com/pub/hazard/consent.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

[14248: 匿名さん]

色付きの江東区民や江戸川区民は時間がなければ埋立地に避難してくるのかな。江東区役所なんて洪水と高潮がタブルで来たらヤバそう。

[14249: 検討板ユーザーさん]

土日は、スレが伸びますなぁ

[14250: 匿名さん]

>>14246 匿名さん
勝どき、晴海、月島あたりは海抜低いから高潮に弱い。
高潮リスク気にするなら有明か台場か新豊洲。