Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[14081: 匿名さん]

完売させますかね？
私がデベだったら値上げしながらゆっくり売ります。
もう薄利多売の時代ではないので。

[14082: 匿名]

>>14081 匿名さん
現在の高層階の価格が既に高いため、この価格帯で施工前に売り切れれば、このマンションの価値は本物だと思います。
シティタワー有明の高層階も80平米を超えると1億円を超えてきているため、今P.Oの9000万円クラスの間取りを購入しておけば、化ける可能性は0ではないですよね。

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん

高いか？
今の時代だと普通に安い方だぞ。

[14084: 匿名さん]

モデルルーム行かなきゃだけど、皆さん子供連れて行ってます？
家族みんなで行くのは難しい気がする。

[14085: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
3ヶ月前に行った時は子ども連れの家族いましたけど、時期が時期なだけに少し抵抗はありますよね。モデル自体は広いし感染対策もしてるので、大丈夫な気もしますが。

[14086: 匿名さん]

Gタイプってもう完売してますか？

[14087: マンション検討中さん]

2歳の子供連れて行ってましたね。
嫁に負担かけまくってしまいましたが。。
MRの方のなかに子供好きな方がいらっしゃって本当よくしていただきました。

[14088: 匿名さん]

スタッフの方の子供への対応、すごく良いですよね。我が家も連れて行きましたが、優しくして頂きました。

[14089: 匿名さん]

>>14086 匿名さん
Gタイプは26階以上で5戸ほどあるはずです。
完売は間違いなくしてませんね。

[14090: 匿名さん]

>>14089 さん
ありがとうございます。Gタイプの眺望、間取りが気に入ったので買えると良いんですが…

[14091: マンション検討中さん]

Gって北向きですよね？

[14092: 匿名]

>>14091 マンション検討中さん
Gは、北東です。
東京タワー、スカイツリーが見えますよ。

[14093: 匿名さん]

高層階の北向き良さそう。

[14094: マンコミュファンさん]

隣の跡地にかなり高めの物流倉庫が出きるみたいだけどまた眺望が塞がれないかな?

[14095: 匿名さん]

>>14094 マンコミュファンさん
かなり高めとはどこの情報でしょうか？

[14096: 検討板ユーザーさん]

>>14094 マンコミュファンさん
今ヤマトの駐車場になっている北西眺望方面のとこですか？

[14097: 匿名さん]

Kタイプってあとどれくらいありますかね？
独身で1LDK探しているのですが、眺望の良い北西向きか南西向きを希望してます。間取りはLDを広く使えるKタイプが好きなのですが、KタイプはIタイプよりかなり高いので迷ってます。迷ってるうちにIタイプはどんどん売れてしまったようで、有明の北西向きの人気の高さに驚いてます。

[14098: 匿名さん]

>>14096 検討板ユーザーさん
いや、文脈からして佐川跡地に建てる大和の物流倉庫のことかと。北東向きだからあそこに立つ物流倉庫は低層だと眺望遮られてしまうと思う。

[14099: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

豊洲の向かいのダイワ倉庫は15階建マンションと同じぐらいの高さある。こんなのできたら悲惨だね。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん
そんなの建てようものなら自治会が黙ってないでしょう。ユニクロくらいの高さに落ち着くんじゃないかな。

[14101: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

自治会に何の権利が？
ユニクロでも地獄だわ。

[14102: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

豊洲の向かいとユニクロ、ほぼ同じ高さだったわ。
最大で48メートルぐらい。

これで北側の空き地になにかたつと全方位囲まれますな。
有明の駅遠なのにきつい・・・

[14103: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
Kで眺望求めるなら14階以上かな。高いですよね。
Nの高層と変わらないですね。
ちなみにうちはNです。
今年は40平米から減税も受けられますし、眺望も永久でいいと思いました。

[14104: 匿名さん]

>>14103 匿名さん
南東高層は眺望の良さでは北西に負けますが、前建て不安が無いのがデカい。見下ろす形ならプールとかもキレイだし。
俺は予算的にCの低層しか買えなかったので羨ましいです笑

[14105: 匿名さん]

>>14103 匿名さん
Kタイプはせっかく間取り良いのに18階までしかないから眺望ある部屋かなり限られるし、同じ階層でIタイプと比較すると、共に1LDKなのに坪単価差が30万円から40万円くらいあるのが厳しい。眺望も南西より北西の方が人気あるし。

[14106: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
Kは1番在庫がありそうに見えますよ。1ヶ月くらい前の価格表ですが10戸くらいありそう。
Iは確かにもう26階以上の高階層に数戸あるか、という感じですね。

[14107: 匿名]

>>14102 匿名さん
ブリリア有明スカイの方々も悲惨ですね涙。

[14108: 匿名さん]

>>14107 匿名さん
スカイの下層階の向かいはマンションがあったから前に戻るだけ。

[14109: 匿名]

>>14089 匿名さん
Gタイプは、27階で8698万円ですね。
もう少し価格が安ければ、検討をしておりました。

[14110: 買い替え検討中さん]

>>14109 匿名さん
あれ、8798じゃないですか？値下げしたのかな。

[14111: 匿名]

>>14110 買い替え検討中さん

今年の5月末に頂いた価格表は、8698万円でございました。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

[14112: 匿名さん]

>>14105 匿名さん
Kが高い理由がわかりません。間取りの良さ？

[14113: 匿名]

Kは、おそらく値下げの可能性もあるかと思います。

[14114: 匿名さん]

>>14112 匿名さん
Kは広そうに見えて私には死にスペースが多く見える

Kだけイラスト配置案提示しだしましたね

[14115: 買い替え検討中さん]

>>14111 匿名さん
なんと、であると僕の価格表が7月のものなので値上がりしてしまってますね。。

[14116: 匿名]

>>14115 買い替え検討中さん
そうだったんですね。情報有難うございます。
ちなみに5月末での価格表では、G29階8798万円、G31階8998万円です。
宜しくお願い申し上げます。

[14117: 匿名さん]

>>14112 匿名さん
Kタイプはウォールドア開けるとLD広めに使えるからね。18階で坪415万円は同じ階層の他の1LDKとだいぶ差があるし、それなら北西高層のIタイプ買う人は多そう。Iタイプでも台場方面少し見えるし。
まあ、1LDKはグロス低くてみんな手が届くし、上げ相場とオリンピック人気で普通に売れそう。

[14118: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
間取りはKタイプの方が好みのようですが、眺望求める方でIタイプの広さや間取りが許容できるならばIタイプの方が良いと思いますけどね。Kタイプよりもだいぶ坪単価割安ですし。有明のタワマンはエリア的にも眺望が一番の売りで、その中でも北西向きはダントツ人気ですからね。
ここはお台場物件で他物件よりも南西方面抜けてるので、南西向きも比較的人気のようですが。

[14119: 匿名さん]

もう待てば待つほど値上がりするんだよね。

[14120: 買い替え検討中さん]

>>14116 匿名さん
たびたびやりとり失礼いたします。
G31ですが、7月の価格表では9498万円ですね。(29は9098)
ちょっと考えれないくらい値上がりしてますね。

[14121: 匿名]

>>14120 買い替え検討中さん
情報有難うございます。
値上げ幅が凄いですね！わずか1ヶ月弱でそこまで値上げするとは、とても驚きました。
Gでその値上げ幅と考えますと、他のお部屋も値上げされていますね。

[14122: 匿名さん]

営業の方々も7月の内覧会で初めて、各部屋を拝見されたと仰っておりましたので、特に高層階フロアは、マンションを改めて再評価されて、大幅な値上げへ決めたのかもしれませんね。間違いなくG高層階の眺望は、素晴らしいと仰っておりました。

[14123: 匿名さん]

>>14100 匿名さん
？どこの自治会？そんなのあるの？

[14124: 匿名さん]

値上げされてる部屋もありますが、Lの29階は、2月の価格表より200万円値下げの8298万円になってたりするので、販売者のいろんな思惑ありそうですね。Lはお台場向きですので眺望は抜群と思いますが。ただL26が第三期一次(7月末)で7898万円だったので、今の価格の方が妥当ですね。

[14125: 匿名さん]

>>14124 匿名さん
年始にいくつかのお部屋が一気にお値下げされましたよね。お値下げされたお部屋を買えた方々はお得だったかと思います。

[14126: 匿名さん]

>>14101 匿名さん
ユニクロ(大和倉庫)は当時土地が大和に買われたタイミングでBMAの管理組合が交渉し、BMAからの眺望等見てもらい様々な配慮をしてもらったようです。
マーレの管理組合を過去やっていた星川さんという方のツイートで見かけました。

[14127: 匿名さん]

羨ましい。
これからは大幅値上げが待ってるというのに。

[14128: 購入経験者さん]

2022年竣工予定トヨタモビリティ東京が出来るようですがタワーパーキング40.15mという部分が気になりますね。

[14129: 匿名さん]

なんでここマンションにしちゃったんでしょう。
いちいち配慮しないといけなくて、周りの空き地開発する企業が可哀想です

[14130: 匿名さん]

毎度思いますが、初心者マークの人ばかりが頻繁に水さすのはなんの愉快犯なんですかね。
検討者スレッドなので検討の議論だけさせていただきたいものです。