Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[14021: マンション検討中さん]

>>13996 匿名さん

回廊窓っていうのかあれ。
人が歩くわけでないし、でっかい窓がみえてるくらいでそこまで？とは思う。

[14022: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
1万年後。

[14023: ご近所さん]

新銀座がどこかも大きいよね。
プランタン銀座あたりか、銀座東急あたりか。

[14024: 匿名さん]

これは便利になるね

[14025: 匿名さん]

>>14019 eマンションさん

それどっちもJRだから。

[14026: 匿名さん]

>>14021 マンション検討中さん
土日はそこそこ人歩くし、気になる人はかなり気になる。少なくとも友人から画像見せられて、俺含む数人は「無いわ?」ってなった。友人は安いから仕方ないって言ってたけど気の毒だったな。センターまで100メートル近く離れてるらしいけど、天井のハリと小さめの窓のせいで20メートル位しか離れてないように感じた。

まぁ眺望全く気にしない。カーテン引けば良いでしょって人は良いんじゃない？でも俺なら高い金出して14階買うくらいなら目の前壁で安い4階にする。

[14027: 評判気になるさん]

写真と実際の眺望ではだいぶ違うけどね。

[14028: 匿名]

>>14026 匿名さん

眺望を考慮した価格設定になっておりますので、気になるようでしたら、高層階を買うべきですね。

[14029: 匿名]

>>14027 評判気になるさん

高層階は、実際みると満足感高いですよ！

[14030: 検討板ユーザーさん]

すみません、臨海地下鉄決定！って盛り上がっているこの流れは8/10の日経の記事を受けてなんでしょうか？

[14031: 匿名さん]

>>14027 評判気になるさん
仰る通り、友人は実際の方がもっと酷い(迫って見える)と言っていました。

[14032: 匿名さん]

>>14029 匿名さん
うちは南西高層
永久眺望だし大満足。
眼下にプールが見えてリゾートホテルみたいw

[14033: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
俺は予算的にスポセン屋根を越えるC(17階、18階)かN(19、20階)を狙ってたんですが、友人の価格表では販売済になってました。もっと早くに決断すれば良かったと後悔しましたよ。

[14034: 通りがかりさん]

>>14032 匿名さん
南西いいですよね！ヤマトを越えればですが。

[14035: 匿名さん]

>>14034 通りがかりさん
うちは南東の間違いでしたw

南西もヤマト越えたらいいですよねー

[14036: 匿名さん]

我が家は低層階に決めました、満足度高い。

[14037: マンション検討中さん]

>>14026 匿名さん

え、人歩けるの？あそこ？
ガラス張りの屋根の部分をイメージしてるけどあってる？あそこの縁を、土日に人が歩く？？

[14038: 匿名さん]

>>14037 マンション検討中さん
たぶんあなただいぶ勘違いしてるよw
プールの天井窓と勘違いしてない？

14026の言ってるのはプールのある手前のスポセンじゃなくて、奥の楕円形のスポセンの窓面と思われ。そこには回遊廊下があって普通に歩けるよ。てか、あそこの窓から、夜にレインボーブリッジを撮影してた人もいるし。もちろんコロナ前だけどね。

[14039: 匿名さん]

>>14036 匿名さん
割り切れば低層階でも全然良いよね、値段的に。
個人的なベストは東向きF4階かな。緑がギリ見えそうだし。

[14040: マンション検討中さん]

>>14038 匿名さん
ありがとう。理解できた。
確かに眺望意識して15階とかの中層買ったのに、回遊廊下があるのは嫌かもしれない

[14041: 匿名さん]

>>14040 マンション検討中さん
15階？？空いてるの14階だよ。
理解できたみたいで良かった。もしこれから買うなら4階をお勧めしますよ。眺望は共有設備で楽しめば良い。

[14042: 匿名さん]

>>14040 マンション検討中さん
すみません。Cタイプの購入希望者前提で話してました。違ってたらごめんなさい。
ただ、南東側は眺望重視なら17階以上じゃないと厳しい。それ以下ならむしろ安い下の低層階買った方がいいよ。

[14043: 匿名さん]

>>14037 マンション検討中さん
展望回廊レストランですけど

[14044: マンション検討中さん]

高層北西にしてよかった

[14045: 匿名さん]

うちは低層で満足です。ホクホク。

[14046: 匿名さん]

>>14044 マンション検討中さん
やはり高層北西、もしくは南西高層がベストですな。

[14047: 匿名さん]

高層は高杉

[14048: 匿名さん]

高いか安いかは収入によりけりだから。

[14049: 匿名さん]

>>14048 匿名さん
収入低いからやっぱ高杉

[14050: 匿名さん]

2ヶ月前に見たときはまだ90戸くらいあったのが45戸まで来てるのか。奇跡の竣工前完売もあるんじゃないの。

[14051: 匿名]

>>14039 匿名さん
東向きF4階は、ガーデンビューのため良いですよね。
ホームページそのままです。
価格も6400万円ぐらいですから、お買い得です。
さらにＪ4階は5800万円でしたから、ヤマトを気にしなければ最高でしたね。

[14052: 匿名]

>>14050 匿名さん
竣工後としても、2年はかからず、完売しそうですね！32階の眺望を観れば、購入欲が一気に上がるかと思いますので。

[14053: 匿名さん]

>>14051 匿名さん
J29が9500万円ですから差額が、3700万円ですか。。
すごいですね。ほぼ同じ間取りなのに。
高層で景色に満足ももちろん良いですし。低層で差額を旅行や趣味に使うのも素敵ですね。どの階層もみんなハッピーであれば一番かと。

[14054: 匿名さん]

>>14051 匿名さん
あれば買いたいですよー。価格表では販売済になっていたので、もう無いのでしょうけど。

[14055: 匿名]

>>14054 匿名さん
キャンセル住戸を狙うしかないかと思いますが、営業の方に意志を伝えておく事が大切かと思います。ホームページにアップされない未公開の案内があるかもしれません。

[14056: マンション掲示板さん]

一期からウォッチしてるけど、その辺の低層は既に販売済だった。割高と騒がれてたあの時期に購入決めた人しか買えないんだよなぁ。

[14057: 匿名]

>>14056 マンション掲示板さん

その時期は、ブリリア有明シティタワー3LDK70平米が5800万円ぐらいで販売されてたので割高感がありましたよね。今はブリリア有明シティタワー3LDKは7300万円ぐらいまで上がっております。

[14058: 検討板ユーザーさん]

J4ってどれくらい倍率ついてたんですかね。
70平米超で5千万台なんてもうパンダでも都内でないですよね。。
Jなら都心方面にも窓あるし。

[14059: 匿名さん]

>>14056 マンション掲示板さん

割高と叫んでた人、激安だと騒いでた人、色んな人がいたと思います。
どっちを信じたかで、数千万の差が付いたわけですね。

[14060: マンコミュファンさん]

>>13966 匿名さん

普通は高層階から売れていくのに珍しいですね。

[14061: マンコミュファンさん]

>>14032 匿名さん

それならシティの方が良くない？

[14062: 匿名さん]

>>14059 匿名さん
結果論で言えばそうですが、難しい選択でしたよ。
それに5年後10年後どうなってるか問題もありますしね。今後しっかり発展したらリセール的に成功！となるかもしれませんが、発展しなければ当然下がるでしょうし。
Cの低層階買ったのでリセールの伸びは期待してませんが、5年後売るつもりなんで、500万減くらいで収まれば御の字です(笑)

[14063: マンション掲示板さん]

>>14062 匿名さん

Cの低層はなんでリセールの伸び期待できないの？？
それなりに安かったろうから、伸びそうだけど。

[14064: 匿名さん]

>>14060 マンコミュファンさん
確かに。スミフなんてそんな感じでしたしね。
やっぱ価格差ですかねー。かなり凄いですから。

[14065: 匿名さん]

>>14063 マンション掲示板さん
そうだと良いんですが(笑)
眺望が想像以上に死にすぎてるんで、内覧してもらっても感度が上がらないだろうなと思い。まぁ低層階買う時点で眺望気にしてないのかもしれませんが、それに加えて車の走行音が想像以上にうるさくてどうかな…と。
もちろん伸びてくれたらめちゃくちゃ嬉しいですがね。あまり期待しないようにしています。

[14066: 匿名]

>>14060 マンコミュファンさん
価格差ですね。

[14067: 匿名さん]

>>14061 マンコミュファンさん
いや、新築がいいよ。
中古の坪単価がもっと低ければまだしもね。

[14068: 匿名さん]

私もシティよりはこっちがいいかな。品川勤務なのでお台場物件であることが魅力的です。レインボーバス使えるので。

[14069: 匿名さん]

>>14068 匿名さん
私もシティとは最後まで悩みましたが、こちらの高層に決めました。シティの共用施設に惹かれていましたが、実際そんなに使うかなという点で、やはり新築の良さとお台場の浜辺の近さから、生活はこちらが楽しそうだなと。シティのスパ・シャトルが使えれば最高なんだけどなー

[14070: 匿名さん]

>>14052 匿名さん

32Fからの眺望をみたら低層を買う気にならないヨ

[14071: 匿名さん]

>>14069 匿名さん

BACとお台場までの距離なんて大差ない
33Fの露天スパ、ラウンジ、、、良いですヨー
32Fから住戸ですから
古いと言っても10年経ってないし
自分で住むならBAC ここは貸し出しにするつもりです
だってビジネスホテルって感じだからナァ

[14072: 匿名さん]

>>14071 匿名さん
うちは共用施設に興味ないからこっちにしました。
同じマンションの他人と同じラウンジやスパってのに嫌悪感があって…
雰囲気を求めたいので少しお金払ってでも必要なときにいい場所に行きたい。

[14073: マンション掲示板さん]

>>14071 匿名さん

なぜこんな近くに2つ目を？！
ここ買ったなら、さっさと売って利確した方が。。
思い出詰まった家に住みたいのはわかるが

[14074: 匿名さん]

ああ、いいなー。
我が家も早く買いたい。
今週末モデルルーム行かなきゃ。

[14075: 匿名さん]

>>14070 匿名さん
低層買ってる人もいるんやから、そういうこと言うなや、、、

[14076: 匿名さん]

>>14071 匿名さん
新築求める人って、新築しか無理だから。
共有施設が豪華なのは良いけど、新築の魅力をとる人は一定数いる。

[14077: 匿名さん]

うちがそうですね。
新築でないと嫌と言われました。
高層階にはこだわりが無く、低層でも良いという事でここに決まりましたね。

[14078: マンション検討中さん]

BACの高層階の北西角に住んでいましたが、あの眺めは本当に圧巻でした。東京湾挟んでの眺めや、台場方面の眺めは最高です。
なので、一度でもあの眺望を見ると、ミッドクロスでも眺めがいい部屋にしようと思って、眺望最優先にしました。ただ、ミッドクロスの高層は価格差ありすぎです笑

[14079: 匿名さん]

>>14050 匿名さん
販売ペースすごいね。
オリンピックで有明は注目集まってるし、
あと3か月あるから竣工前完売もワンチャンあるかもね。
外国人の入国が制限されてなければ高層階もあっという間になくなってただろうね。

[14080: 匿名]

>>14072 匿名さん

仰るとおりかと存じます。私も同じ住民とスパで顔合わせしたくない点が大きかったです。
シティタワーも大変良いマンションですが、1000万円以上値上がりしたマンションを選ぶと、住民層に所得差も生まれ、大きな価値観の違いもあるかもしれないため、ミッドクロスを選択しようと決意致しました。

[14081: 匿名さん]

完売させますかね？
私がデベだったら値上げしながらゆっくり売ります。
もう薄利多売の時代ではないので。

[14082: 匿名]

>>14081 匿名さん
現在の高層階の価格が既に高いため、この価格帯で施工前に売り切れれば、このマンションの価値は本物だと思います。
シティタワー有明の高層階も80平米を超えると1億円を超えてきているため、今P.Oの9000万円クラスの間取りを購入しておけば、化ける可能性は0ではないですよね。

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん

高いか？
今の時代だと普通に安い方だぞ。

[14084: 匿名さん]

モデルルーム行かなきゃだけど、皆さん子供連れて行ってます？
家族みんなで行くのは難しい気がする。

[14085: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
3ヶ月前に行った時は子ども連れの家族いましたけど、時期が時期なだけに少し抵抗はありますよね。モデル自体は広いし感染対策もしてるので、大丈夫な気もしますが。

[14086: 匿名さん]

Gタイプってもう完売してますか？

[14087: マンション検討中さん]

2歳の子供連れて行ってましたね。
嫁に負担かけまくってしまいましたが。。
MRの方のなかに子供好きな方がいらっしゃって本当よくしていただきました。

[14088: 匿名さん]

スタッフの方の子供への対応、すごく良いですよね。我が家も連れて行きましたが、優しくして頂きました。

[14089: 匿名さん]

>>14086 匿名さん
Gタイプは26階以上で5戸ほどあるはずです。
完売は間違いなくしてませんね。

[14090: 匿名さん]

>>14089 さん
ありがとうございます。Gタイプの眺望、間取りが気に入ったので買えると良いんですが…

[14091: マンション検討中さん]

Gって北向きですよね？

[14092: 匿名]

>>14091 マンション検討中さん
Gは、北東です。
東京タワー、スカイツリーが見えますよ。

[14093: 匿名さん]

高層階の北向き良さそう。

[14094: マンコミュファンさん]

隣の跡地にかなり高めの物流倉庫が出きるみたいだけどまた眺望が塞がれないかな?

[14095: 匿名さん]

>>14094 マンコミュファンさん
かなり高めとはどこの情報でしょうか？

[14096: 検討板ユーザーさん]

>>14094 マンコミュファンさん
今ヤマトの駐車場になっている北西眺望方面のとこですか？

[14097: 匿名さん]

Kタイプってあとどれくらいありますかね？
独身で1LDK探しているのですが、眺望の良い北西向きか南西向きを希望してます。間取りはLDを広く使えるKタイプが好きなのですが、KタイプはIタイプよりかなり高いので迷ってます。迷ってるうちにIタイプはどんどん売れてしまったようで、有明の北西向きの人気の高さに驚いてます。

[14098: 匿名さん]

>>14096 検討板ユーザーさん
いや、文脈からして佐川跡地に建てる大和の物流倉庫のことかと。北東向きだからあそこに立つ物流倉庫は低層だと眺望遮られてしまうと思う。

[14099: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

豊洲の向かいのダイワ倉庫は15階建マンションと同じぐらいの高さある。こんなのできたら悲惨だね。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん
そんなの建てようものなら自治会が黙ってないでしょう。ユニクロくらいの高さに落ち着くんじゃないかな。

[14101: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

自治会に何の権利が？
ユニクロでも地獄だわ。

[14102: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

豊洲の向かいとユニクロ、ほぼ同じ高さだったわ。
最大で48メートルぐらい。

これで北側の空き地になにかたつと全方位囲まれますな。
有明の駅遠なのにきつい・・・

[14103: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
Kで眺望求めるなら14階以上かな。高いですよね。
Nの高層と変わらないですね。
ちなみにうちはNです。
今年は40平米から減税も受けられますし、眺望も永久でいいと思いました。

[14104: 匿名さん]

>>14103 匿名さん
南東高層は眺望の良さでは北西に負けますが、前建て不安が無いのがデカい。見下ろす形ならプールとかもキレイだし。
俺は予算的にCの低層しか買えなかったので羨ましいです笑

[14105: 匿名さん]

>>14103 匿名さん
Kタイプはせっかく間取り良いのに18階までしかないから眺望ある部屋かなり限られるし、同じ階層でIタイプと比較すると、共に1LDKなのに坪単価差が30万円から40万円くらいあるのが厳しい。眺望も南西より北西の方が人気あるし。

[14106: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
Kは1番在庫がありそうに見えますよ。1ヶ月くらい前の価格表ですが10戸くらいありそう。
Iは確かにもう26階以上の高階層に数戸あるか、という感じですね。

[14107: 匿名]

>>14102 匿名さん
ブリリア有明スカイの方々も悲惨ですね涙。

[14108: 匿名さん]

>>14107 匿名さん
スカイの下層階の向かいはマンションがあったから前に戻るだけ。

[14109: 匿名]

>>14089 匿名さん
Gタイプは、27階で8698万円ですね。
もう少し価格が安ければ、検討をしておりました。

[14110: 買い替え検討中さん]

>>14109 匿名さん
あれ、8798じゃないですか？値下げしたのかな。

[14111: 匿名]

>>14110 買い替え検討中さん

今年の5月末に頂いた価格表は、8698万円でございました。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

[14112: 匿名さん]

>>14105 匿名さん
Kが高い理由がわかりません。間取りの良さ？

[14113: 匿名]

Kは、おそらく値下げの可能性もあるかと思います。

[14114: 匿名さん]

>>14112 匿名さん
Kは広そうに見えて私には死にスペースが多く見える

Kだけイラスト配置案提示しだしましたね

[14115: 買い替え検討中さん]

>>14111 匿名さん
なんと、であると僕の価格表が7月のものなので値上がりしてしまってますね。。

[14116: 匿名]

>>14115 買い替え検討中さん
そうだったんですね。情報有難うございます。
ちなみに5月末での価格表では、G29階8798万円、G31階8998万円です。
宜しくお願い申し上げます。

[14117: 匿名さん]

>>14112 匿名さん
Kタイプはウォールドア開けるとLD広めに使えるからね。18階で坪415万円は同じ階層の他の1LDKとだいぶ差があるし、それなら北西高層のIタイプ買う人は多そう。Iタイプでも台場方面少し見えるし。
まあ、1LDKはグロス低くてみんな手が届くし、上げ相場とオリンピック人気で普通に売れそう。

[14118: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
間取りはKタイプの方が好みのようですが、眺望求める方でIタイプの広さや間取りが許容できるならばIタイプの方が良いと思いますけどね。Kタイプよりもだいぶ坪単価割安ですし。有明のタワマンはエリア的にも眺望が一番の売りで、その中でも北西向きはダントツ人気ですからね。
ここはお台場物件で他物件よりも南西方面抜けてるので、南西向きも比較的人気のようですが。

[14119: 匿名さん]

もう待てば待つほど値上がりするんだよね。

[14120: 買い替え検討中さん]

>>14116 匿名さん
たびたびやりとり失礼いたします。
G31ですが、7月の価格表では9498万円ですね。(29は9098)
ちょっと考えれないくらい値上がりしてますね。