Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[13551: 匿名さん]

管理費はケチらない方が良いっスよ。マンションは管理が大事なんでね。

[13552: 匿名さん]

きたきた

[13553: 匿名さん]

>>13547 匿名さん
その話題は飽きた。いつから検討されてるか分かりませんが既出。これから入居のマンションに基準を合わせると高くないって結論です。

[13554: 匿名さん]

管理費高いって思わせたい他社の営業さんかな？
実在するマンションと比較したら高くない事もバレバレなんだけどね。

[13555: 匿名さん]

またきた

[13556: 匿名さん]

そうそう。実在するカフェから選ぶしかない。スタバかドトールかマックカフェか。

[13557: 匿名さん]

>>13556 匿名さん

↑理解不能

[13558: 匿名さん]

埼京マンおひさ

[13559: 匿名さん]

なんだろうね。キタキタ君も出てきた。

[13560: 匿名さん]

キタキタ君は西京マンって言うの？

[13561: 匿名さん]

キタキタ君　（笑

[13562: 匿名さん]

>>13549 匿名さん
実在マンションです

[13563: 匿名さん]

どこが買えるんですか？
過去の物件じゃない？
タイムマシーンにでも乗るつもりかな？

[13564: 匿名さん]

すでに完売してるし実在しないのでは？
しかも全て大規模物件やん。

[13565: 匿名さん]

実在するマンションで出直してね。キタキタ君からのお願いだよ。

[13566: 匿名さん]

>>13562 匿名さん
埼京線のマンションは？

[13567: 匿名さん]

そんなの要らねーだろ。

[13568: 匿名さん]

でたでた、キタキタ君。

[13569: 匿名さん]

>>13562 匿名さん
みなさん色々いわれてますが、私は「うわ、、ミッドクロスの管理費こうやってみると改めて高いな」と思いました。比較されると余計辛いですね。もう購入直前ですので受け入れるしかないですが。

[13570: 匿名さん]

ところで何で高いの？

[13571: 匿名さん]

ここからまた上げていくし

[13572: 匿名さん]

管理費は管理組合でいくらでも下げられるから心配不要かと。

[13573: 匿名さん]

何度も話題になって、結局は高くないって結論になったでしょ。おじいちゃん、忘れたの？

[13574: 匿名さん]

数年前の価格で買いたいなら数年前に戻るしかないですから、タイムマシーンの開発を待つしかないわな。

[13575: マンション検討中さん]

>>13573 匿名さん
おばあさん、死ぬ程高いってなったでしょ。

[13576: マンション検討中さん]

戸数少ないんだから上がるのは仕方ない
共用部分少ないんだから下がるはず

どっちも正解
管理組合で精査して適正見つければ良い

[13577: 匿名さん]

管理費ちゃんと計算したら高過ぎてドン引き・・・
今までの比較なんだったんやと口あんぐり

[13578: 匿名さん]

コンシェルジュやシャトルバスが、このマンションにないのに、管理費が高くなるのはなんでだろうか。。エレベーターが多いから？

[13579: 匿名さん]

>>13549 匿名さん
もう飽きた

[13580: マンション検討中さん]

>>13578 匿名さん
だーかーらー
300人×50000円=1,500,000円
1500人×30000円=45,000,000円
この違いだろ？

[13581: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
不動産屋なら、この立地にカフェ誘致が難しい事くらい知ってたはず。
それでも、ここを売りたいが為にカフェテラスにすると謳っているのだから、東京建物が直接人を雇ってカフェ運営すべきでは？

[13582: 匿名さん]

ガーデンの芝生前だって何も入らず一年空き家状態だし、尚更ここは難しいのでは？
無難にキッズスペースにしたらよいかと。

[13583: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
駐車場料金が安すぎるから。

駐車場代は、最低27,000円からにすべきだった。

今住んでいる所は600世帯で駐車場収入が年間9,400万円くらい。駐車場代、月25,000円から54,000円だから、自慢するレベルでは全然ないけれど、この収入があるから、管理費㎡190円でお釣りが来てる。
ここは満車でいくらくらいの収入になるかな？

[13584: 匿名さん]

駐車場代安い方が良くないですか？

[13585: 匿名さん]

この程度で高いと言うなら、安いマンション買えば良いだけでは？
比較して良い方を選ぶ自由があるんだから、そうすれば良いのに。

[13586: 匿名さん]

駐車場代は、管理費に組み込まれるから、利用しない人にとっては高い方が良い。
郊外のマンションで全戸分駐車場がついているところなどで、月数千円と著しく安いところもあるが、管理費に組み込まれる分が減るだけなので見かけの駐車場代がいくらかは意味がないこととなる。

[13587: マンション検討中さん]

>>13580 マンション検討中さん
計算やばいことになってますよ

[13588: 匿名さん]

そもそも管理費って後からいくらでも変えられますよ。
駐車場代も上げられるけど、上げるのは抵抗もありそう。下げるのなら大歓迎だけどね。

[13589: 匿名さん]

みんな、管理組合で変更できる事を知らない素人さんなのかな？

[13590: 匿名さん]

>>13589 匿名さん
そんなんみんな知っとるやろ
その泥臭い仕事を誰がやるかが問題なんだよ

[13591: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
かなりの割合を占める1LDKや2LDKの契約者からクレーム来そう。

[13592: 匿名さん]

マンション初購入の素人で恐縮ですが、管理組合での管理会社の変更って最短どのくらいで変更できるのでしょうか。
例えば入居者の何分の一以上の合意が取れれば来年1月から既存の管理会社を変えられるのでしょうか。
できるなら妥当性のある会社に早く変えたいので(変な時間かけると変えにくそうなので)、泥臭い仕事であるかと思いますが即時にメスを入れたいです。

[13593: 匿名さん]

カフェやるにしてもバイトが集まるかどうか。
最寄り有明ならガーデンでバイトするし、お台場ならそっちでいい。有明の子達はまだバイトする年齢達してるの少ないだろうしな。

[13594: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
最悪は東建の人がやるから、大丈夫。

[13595: マンション検討中さん]

>>13578 匿名さん
エレベーターも少ないですよ。
ゴミが乗りますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13592 匿名さん
1回目総会でさっそく特別決議にかければよいのでは？議決数は確か3/4だったかな、その辺曖昧。
相見積もりとか移行手続きとか普段の仕事が2倍になるくらい大変だと思うけど頑張ってね。

[13597: マンション検討中さん]

>>13594 匿名さん
2回の保育園は東建ですしね

[13598: 匿名さん]

>>13596 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
ここまでボコボコに言われる不明瞭管理費ですので、最初にしっかり汗かいて対応し、明瞭にできればと思います。そしてこのマンションの大きなデメリットの１つである管理費問題を改善できればと思います。

[13599: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
管理組合長 宜しくお願いします

[13600: 匿名さん]

未分譲部屋の管理費は東建が負担すると思うけど、そうなると初回の総会は東建もそれなりの議決権を持つことになるの？

[13601: マンション検討中さん]

>>13598 匿名さん
人件費ちょっと計算すれば、必然だった気がします。
あと10年で移り変わりたい方たちからは迷惑がられそうですね。

[13602: 匿名さん]

>>13600 匿名さん
もちろん東建も議決権持ちますよ。

[13603: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
絶対に無いだろうけど、
深夜営業してくれるカフェがいいな。
周辺に夜カフェ営業してくれるところ無いんだよね。
絶対に無いだろうけど…。

[13604: 匿名さん]

>>13603 匿名さん
国際展示場のホテルのラウンジは？

[13605: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

近隣住民は利用しないよね。どの辺に需要が？

[13606: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
投稿者じゃないが、夜に落ち着いて残務処理や勉強したいと思うとき確かにある。
22時まで営業してるカフェが近くにあるところに住んでた時、結構使ってた。

[13607: マンション検討中さん]

2階は何時までくらいかな
運営者未定だけど

[13608: 匿名さん]

>>13607 マンション検討中さん
主婦の井戸端会議場くらいしか用途ないし、18時までやってくれれば御の字でしょう。

[13609: マンション検討中さん]

ファミレスできても良さそう。
1階には要らんけど。

[13610: 匿名さん]

仮に自分自身が経営者の立場だとして、ここにカフェやコンビニやファミレスを出す勇気があるか

[13611: マンション検討中さん]

やはり東建が責任を持ってドトールのFCやるしかないな。

[13612: 匿名さん]

>>13610 匿名さん
トラックの駐車場があれば、ゆで太郎ならいける

[13613: 匿名さん]

>>13612 匿名さん

ゆで太郎いれる設備ないから無理だけどねー

[13614: 匿名さん]

>>13613 匿名さん

ファミレスも無理か

[13615: 通りがかりさん]

>>13611 マンション検討中さん
無人コンビニだったらやっていけるかも。昔芝浦に住んでた時、近くにドトールが出来たけど、平日の昼は近くのオフィスのサラリーマンで何とか席が埋まるものの、夜と休日の客が少なすぎて結局潰れた。近隣住民だけで採算をとるならかなり人口が多くないと厳しいよね。

[13616: マンション検討中さん]

第三者のFCならペイしないだろうね。

昼1500円、夜5000円～くらいの良さげなレストランがいいな。
Uberとか併用したらいけるかも。
安くてどこにでも有るやつは厳しいと思う。

[13617: 匿名さん]

>>13616 マンション検討中さん
なんでゆで太郎は無理で良さげなレストランはできんねん

[13618: 匿名さん]

>>13610 匿名さん
でも、スーパーブルーオーシャンのようにも感じます。
周りに合計約3,000戸のマンションがある中で唯一のまとまなカフェなら一定度の需要は見込めるんじゃないでしょうか。
私の家の周りのカフェや会社周りの家賃高そうなカフェでもこれだけのブルーオーシャンっぷりは見たことないので。

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
台場方面からは、わざわざ橋渡ってここまで集客見込めないし、有明民は有明ガーデンのカフェに行くし、ここにカフェあって誰が利用すんねん、、

[13620: 匿名さん]

まーた酸っぱい葡萄かよ。

[13621: 匿名さん]

はよ買わないとどんどん高くなるぞ。
ここが湾岸タワマンを一般サラリーマンが買える最後の物件になるぞ。

[13622: 匿名さん]

キタキタ君に一票。

[13623: マンション検討中さん]

>>13617 匿名さん
利用目的と客層の違い

尤も、ゆで太郎のあるマンションに住みたいと思わない。

[13624: 匿名さん]

>>13623 マンション検討中さん

これじゃなくて？>13538

[13625: マンション検討中さん]

>>13624 匿名さん
設備なんて借主が入れるもんでしょ？
貸主が許可すれば何でもできるのでは？

[13626: あ]

>>13618 匿名さん
希少無価値とも言えますよね。

[13627: 匿名さん]

>>13625 マンション検討中さん

排水と排気の能力が、がっつり飲食店するには足りないんだってよ。

[13628: 匿名さん]

じゃあ良さげなレストランも無理か

[13629: 匿名さん]

>>13619 匿名さん
近所に住んでるが確かにここの近くを通ったことない。近隣住民以外はほぼいないエリアだと思う。

[13630: 匿名さん]

まあ、結局は何でも良いよね。
正直言ってそこは大して期待してない。

[13631: マンション検討中さん]

>>13627 匿名さん
そんな制限あるんですね
これは東京建物レストランツ株式会社設立待ったなしですね

[13632: 匿名さん]

塾 + 自販機置いたカフェスペース
これが現実的な落としどころでは。

[13633: マンション検討中さん]

塾は断固反対

[13634: 匿名さん]

コワーキングスペースなんか、良さそうですけどね。私は欲しい。

[13635: マンション検討中さん]

>>13634 匿名さん
2階がそうなるのでは？

[13636: 匿名さん]

塾は、まじで勘弁して欲しい。
毎日イタズラするレベルで嫌だ。

[13637: マンション検討中さん]

ガーデン前のマンションの中の一等地に塾はだめでしょ

[13638: 匿名さん]

わたしは塾良いと思うけどな。

[13639: 匿名さん]

てか、この話もうそろそろ飽きたよね。
何回目だよ。

[13640: マンション検討中さん]

>>13637 マンション検討中さん
そもそも一等地ではないですよ。

[13641: マンション検討中さん]

他に話題ないし

[13642: 匿名さん]

カフェの発表とかしてくれたら盛りあがるのに

[13643: 匿名さん]

流石に飽きたやろ

[13644: 匿名さん]

>>13642 匿名さん
たしかに、それだけでこのスレッドで三日はもてはやされそう。
それまでは議論は保留にしますか。
近いうちに発表されることを期待してます。

[13645: 匿名さん]

何回も何回も。良い加減に飽きたし。

[13646: 匿名さん]

悪質だよね。

[13647: 匿名さん]

それでも転売ヤーのサイキョウマンよりましだけどね。

[13648: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

これは何を意味するのでしょうか。敷地をフル利用しない可能性がある？

[13649: 匿名さん]

高層階の販売は進んでるんですか？

[13650: マンション検討中さん]

>>13648 匿名さん
突然、塾が入るという話題がここで出たんです。
それに怒った契約者が凸電したらまだ何も決まってないと回答され、その後1日くらいで文言削除の更新がありました。