Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[13501: 契約者]

>>13498 マンション比較中さん

ほんそれ

[13502: 匿名さん]

>>13499 契約者さん

旧来型産業は、製造業とかの事を指します。
そもそも旧来型産業の会社で、テレワークで業績上がってるとこは、ないと思います。

[13503: 契約者]

>>13502 匿名さん

そんなことある？？
テレワークを苦手たらしめる、その旧来型産業の特徴があるって主張だよね？？

[13504: 匿名さん]

生き残るものは強いものでなく変化に対応できるものだ、という言葉がある
産みの苦しみがあれど、やらなきゃいけないこともあるのよ

[13505: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
入居できていたら聖火台もトライアスロンも見られたのに…

[13506: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
緊急事態下ですよ
何やってんの

[13507: 匿名さん]

>>13503 契約者さん

日本の会社は、そもそも成果主義ではないので、そんなもんです。
だから旧来型産業の業績が悪いのです。

[13508: 匿名さん]

カフェはいつ決まるの。スターバックスかドトールが入ると思っててよい？

[13509: 匿名さん]

>>13498 マンション比較中さん

直訴すれば良いじゃん

[13510: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
駅遠で集客が見込める立地じゃないし苦戦してるのかな？

[13511: 匿名さん]

うちの子供が以前、地下鉄駅直結マンション下にある大手カフェ（フランチャイズ方式）でバイトしていたけど、経営が厳しかったって。
結構客は入っていたし、オーナーは地権者だったのに。
駅直結でも、建物の上がマンションじゃダメなのかな。上がオフィスだったらよかったかも。

それを思い出すとこの立地にカフェ誘致なんて、論外だと思う。
だから、テナント料は取れないけれど、コンビニ自販機置いて、カフェコーナーにする方が現実的。
マンション管理組合は、清掃やメンテナンス料がかさむけど、売上もあるだろうし何とかやりくりできればいいですね。

[13512: マンション検討中さん]

カフェ予定の場所は管理組合外じゃなかった？

チェーン系カフェは客数的に厳しいだろうね
有明台場あたりの富裕層が喜ぶレストランのほうが可能性あるかも。

[13513: 匿名さん]

>>13512 マンション検討中さん

あのスペース、借主が見つからなければ、東京建物から管理組合に無償貸与してもらい、固定資産税は東京建物が負担でどうでしょう？
公文式に入ってもらう手もあるけど。

[13514: 検討板ユーザーさん]

1階と2階の収益は、管理組合と全く関係ない。
何回も登場する話題だなー

[13515: 匿名さん]

収益が発生すると、税金の問題が生じるからね。
このまま、出店希望者が出るまで空き室にしておくのが、面倒くさくなくていいのかもね。

[13516: マンション検討中さん]

コロナが落ち着くまでは期待しないほうがいいでしょうね。変なの入れたら追い出すのも大変だし。
私は1年くらいは自販機スペースの覚悟をしています。

[13517: 匿名さん]

>>13516 マンション検討中さん
塾はどうなった？

[13518: 匿名さん]

>>13512 マンション検討中さん
ガーデンのフードコートの盛況ぶりを見てみるといいよ。富裕層のレストランなんて商圏じゃないって気づくから。

[13519: 匿名さん]

>>13513 匿名さん
さすがにそれは東京建物にうまみが無さ過ぎというか。せめて固定資産税も組合で負担してって話になるかと。

あるいは住民専門の有料スペースにして欲しいかも。

[13520: 匿名さん]

>>13519 匿名さん
保育園1区画と地域貢献施設2区画なので、地域住民に開かれたスペースであることが重要です。固定資産税は東京建物が負担でしょう。

有料のワークスペースもいいですよね。

[13522: 匿名さん]

サラベス入るか？

[13523: 匿名さん]

>>13522 匿名さん
無いでしょうね…。

[13524: 検討板ユーザーさん]

へー、サラベス知らなかった。良い

[13525: 匿名さん]

>>13524 検討板ユーザーさん
サラベス入れば、かなり話題になりそうですが、東京建物さん引っ張ってこれますかね。

[13526: 匿名さん]

ヤマトや大和のスタッフさん向けの店舗の方が客入りは良いのではないでしょうか？

[13527: ご近所さん]

ヤマトや大和のスタッフさんがサラベスに入る絵が全く浮かばないけど、、
イメージに合うドトールとか来てもなぁ、、
儲からなくてもいいお洒落カフェに入って欲しい。そんなのないか。。

[13528: 検討板ユーザーさん]

>>13526 匿名さん

たとえば？

[13529: 匿名さん]

間もなく契約するのですが、直近で契約者スレ見てもあまり盛況でなく、少々心配です。あちらではカフェの話も少ないですし、、

[13530: 検討板ユーザーさん]

>>13529 匿名さん

最近内覧会終わったみたいだからねー

[13531: 匿名さん]

検討者が部屋を見て決められるようになるのは竣工後ですか？

[13532: 匿名さん]

>>13531 匿名さん
竣工後なのかなー。
内覧会は終わってるからダメ元で聞いてみては？
できれば部屋見てから決めた方が良いような。
西向き、南東低層階は室内眺望絶望的っぽいので、必ず室内を見てから決めた方が良いです(気にしなければ問題ないですが)。
高層階は立ってる時は問題ないですが、座ると半透明の磨りガラスのせいで空しか見えなくなります。窓を開けてると車の音がうるさいです。
メリットについては契約版をご覧ください。

[13533: 匿名さん]

カフェは昼間人口いるところじゃないと厳しいよ。諦めよう。

[13534: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
そうだね、自販機コーナーで手を打とう。

[13535: 匿名さん]

セブン併設のセブンカフェ切望です。コンビニでしたら近隣の方もデイリー一択から幅が広がるので、いらっしゃるでしょう。そしてヤマトと木村屋の方々も。ユニクロは中にあるようです。

[13536: 匿名さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
ゆで太郎？

[13537: マンション検討中さん]

>>13536 匿名さん
マンションの価値下がるよ

[13538: 検討板ユーザーさん]

>>13536 匿名さん

調理できる設備ないらしいから、無理だな

[13539: 匿名さん]

トライアスロン始まったよ！

[13540: 匿名さん]

>>12585 匿名さん

その通りでした

[13541: 契約者]

このまま横断歩道にしてほしぃーー！

[13542: 検討板ユーザーさん]

詳しいことは知らんけど、そのまま交差点のとこで折り返しじゃダメだったんかね。
まあもしこのまま横断歩道にしてくれたら便利になりますね。

[13543: 匿名さん]

>>13542 検討板ユーザーさん

T字路として車が通行してました。

[13544: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
カフェドクリエなら、いけるんじゃない？

[13545: マンション検討中さん]

>>13544 匿名さん
20万売るのに客が何人いるかね？

[13546: 匿名さん]

確かに一定の張り付きがいなくなるとすぐ閑散とするなここ

[13547: 匿名さん]

共用部分の面積小さいのに管理費が高いそうです。共用部分の面積当たりの管理費は、都心のタワマンや低層より高い水準。びっくり。

[13548: 匿名さん]

もう話し尽くした感はある

[13549: 匿名さん]

ぼくがかんがえたさいきょうのマンションと比べたら管理費が高いって事でしょ？

さすがに実在するマンションと比較しないと意味がないのでは？

[13550: 匿名さん]

管理費は後から管理組合で好きなだけ下げられますよ。
マンションは管理費高い方が快適なんですけどね。

[13551: 匿名さん]

管理費はケチらない方が良いっスよ。マンションは管理が大事なんでね。

[13552: 匿名さん]

きたきた

[13553: 匿名さん]

>>13547 匿名さん
その話題は飽きた。いつから検討されてるか分かりませんが既出。これから入居のマンションに基準を合わせると高くないって結論です。

[13554: 匿名さん]

管理費高いって思わせたい他社の営業さんかな？
実在するマンションと比較したら高くない事もバレバレなんだけどね。

[13555: 匿名さん]

またきた

[13556: 匿名さん]

そうそう。実在するカフェから選ぶしかない。スタバかドトールかマックカフェか。

[13557: 匿名さん]

>>13556 匿名さん

↑理解不能

[13558: 匿名さん]

埼京マンおひさ

[13559: 匿名さん]

なんだろうね。キタキタ君も出てきた。

[13560: 匿名さん]

キタキタ君は西京マンって言うの？

[13561: 匿名さん]

キタキタ君　（笑

[13562: 匿名さん]

>>13549 匿名さん
実在マンションです

[13563: 匿名さん]

どこが買えるんですか？
過去の物件じゃない？
タイムマシーンにでも乗るつもりかな？

[13564: 匿名さん]

すでに完売してるし実在しないのでは？
しかも全て大規模物件やん。

[13565: 匿名さん]

実在するマンションで出直してね。キタキタ君からのお願いだよ。

[13566: 匿名さん]

>>13562 匿名さん
埼京線のマンションは？

[13567: 匿名さん]

そんなの要らねーだろ。

[13568: 匿名さん]

でたでた、キタキタ君。

[13569: 匿名さん]

>>13562 匿名さん
みなさん色々いわれてますが、私は「うわ、、ミッドクロスの管理費こうやってみると改めて高いな」と思いました。比較されると余計辛いですね。もう購入直前ですので受け入れるしかないですが。

[13570: 匿名さん]

ところで何で高いの？

[13571: 匿名さん]

ここからまた上げていくし

[13572: 匿名さん]

管理費は管理組合でいくらでも下げられるから心配不要かと。

[13573: 匿名さん]

何度も話題になって、結局は高くないって結論になったでしょ。おじいちゃん、忘れたの？

[13574: 匿名さん]

数年前の価格で買いたいなら数年前に戻るしかないですから、タイムマシーンの開発を待つしかないわな。

[13575: マンション検討中さん]

>>13573 匿名さん
おばあさん、死ぬ程高いってなったでしょ。

[13576: マンション検討中さん]

戸数少ないんだから上がるのは仕方ない
共用部分少ないんだから下がるはず

どっちも正解
管理組合で精査して適正見つければ良い

[13577: 匿名さん]

管理費ちゃんと計算したら高過ぎてドン引き・・・
今までの比較なんだったんやと口あんぐり

[13578: 匿名さん]

コンシェルジュやシャトルバスが、このマンションにないのに、管理費が高くなるのはなんでだろうか。。エレベーターが多いから？

[13579: 匿名さん]

>>13549 匿名さん
もう飽きた

[13580: マンション検討中さん]

>>13578 匿名さん
だーかーらー
300人×50000円=1,500,000円
1500人×30000円=45,000,000円
この違いだろ？

[13581: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
不動産屋なら、この立地にカフェ誘致が難しい事くらい知ってたはず。
それでも、ここを売りたいが為にカフェテラスにすると謳っているのだから、東京建物が直接人を雇ってカフェ運営すべきでは？

[13582: 匿名さん]

ガーデンの芝生前だって何も入らず一年空き家状態だし、尚更ここは難しいのでは？
無難にキッズスペースにしたらよいかと。

[13583: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
駐車場料金が安すぎるから。

駐車場代は、最低27,000円からにすべきだった。

今住んでいる所は600世帯で駐車場収入が年間9,400万円くらい。駐車場代、月25,000円から54,000円だから、自慢するレベルでは全然ないけれど、この収入があるから、管理費㎡190円でお釣りが来てる。
ここは満車でいくらくらいの収入になるかな？

[13584: 匿名さん]

駐車場代安い方が良くないですか？

[13585: 匿名さん]

この程度で高いと言うなら、安いマンション買えば良いだけでは？
比較して良い方を選ぶ自由があるんだから、そうすれば良いのに。

[13586: 匿名さん]

駐車場代は、管理費に組み込まれるから、利用しない人にとっては高い方が良い。
郊外のマンションで全戸分駐車場がついているところなどで、月数千円と著しく安いところもあるが、管理費に組み込まれる分が減るだけなので見かけの駐車場代がいくらかは意味がないこととなる。

[13587: マンション検討中さん]

>>13580 マンション検討中さん
計算やばいことになってますよ

[13588: 匿名さん]

そもそも管理費って後からいくらでも変えられますよ。
駐車場代も上げられるけど、上げるのは抵抗もありそう。下げるのなら大歓迎だけどね。

[13589: 匿名さん]

みんな、管理組合で変更できる事を知らない素人さんなのかな？

[13590: 匿名さん]

>>13589 匿名さん
そんなんみんな知っとるやろ
その泥臭い仕事を誰がやるかが問題なんだよ

[13591: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
かなりの割合を占める1LDKや2LDKの契約者からクレーム来そう。

[13592: 匿名さん]

マンション初購入の素人で恐縮ですが、管理組合での管理会社の変更って最短どのくらいで変更できるのでしょうか。
例えば入居者の何分の一以上の合意が取れれば来年1月から既存の管理会社を変えられるのでしょうか。
できるなら妥当性のある会社に早く変えたいので(変な時間かけると変えにくそうなので)、泥臭い仕事であるかと思いますが即時にメスを入れたいです。

[13593: 匿名さん]

カフェやるにしてもバイトが集まるかどうか。
最寄り有明ならガーデンでバイトするし、お台場ならそっちでいい。有明の子達はまだバイトする年齢達してるの少ないだろうしな。

[13594: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
最悪は東建の人がやるから、大丈夫。

[13595: マンション検討中さん]

>>13578 匿名さん
エレベーターも少ないですよ。
ゴミが乗りますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13592 匿名さん
1回目総会でさっそく特別決議にかければよいのでは？議決数は確か3/4だったかな、その辺曖昧。
相見積もりとか移行手続きとか普段の仕事が2倍になるくらい大変だと思うけど頑張ってね。

[13597: マンション検討中さん]

>>13594 匿名さん
2回の保育園は東建ですしね

[13598: 匿名さん]

>>13596 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
ここまでボコボコに言われる不明瞭管理費ですので、最初にしっかり汗かいて対応し、明瞭にできればと思います。そしてこのマンションの大きなデメリットの１つである管理費問題を改善できればと思います。

[13599: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
管理組合長 宜しくお願いします

[13600: 匿名さん]

未分譲部屋の管理費は東建が負担すると思うけど、そうなると初回の総会は東建もそれなりの議決権を持つことになるの？