Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[13351: 匿名さん]

>>13348 匿名さん
有明ガーデンができただけでも満足しないと。
もともと倉庫しか立たない立地なんですから。

[13352: 匿名さん]

ほんと、ガーデンのおかげですごく良い街になりましたからねえ。
一気に変わった。値上がりしたのもガーデンのおかげ説まであるからね。

[13353: 匿名さん]

今年は一気に値上がりするだろうし、早めに買った方が良さそうよね。

[13354: 匿名さん]

コストコは自前で建てるだろうし狭すぎ

コストコ出店土地条件
高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

[13355: 匿名さん]

きたきた

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん

ええな。コストコ。

[13357: 匿名さん]

新木場あたりにコストコ誘致して欲しい。
待ち望んでる。

[13358: 匿名さん]

オリンピック跡地は何か決まってるの？
運河沿いでマンションでも良さそうよね。絶対高いだろうけど。

[13359: 匿名さん]

>>13357 匿名さん

幕張にあるので無理でしょう

[13360: 匿名さん]

幕張流石に遠くないですか？
新木場あたりにあったら便利なんだよなー

[13361: 匿名さん]

幕張にあって川崎大師にも木更津にもある。新木場に来るわけない。

てか佐川跡地の話だよね。

[13362: 匿名さん]

コストコとか言っちゃうのがここの利便性の苦しさを表してる…辛うじてスーパーあるけどドラッグストアもホームセンターもデイリー以外のコンビニも無いし、ガーデンとか荷物持って帰って来るとか雨じゃ使えないよ

[13363: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
ここより駅遠でも仮に都心でも、近所にコストコできないかなーは普通の心理だと思いますよ。それでIKEAやニトリは渋谷・新宿等のターミナル駅やららぽーとに進出していますし。（マーケティングがうまくできている）現実問題コストコは北欧や日系と違い、アメリカ資本なので夢を実現するのは難しいかもしれません。ドラックストアはマツキヨとトモズがあるので、通勤の帰りに駅で寄ればいい話です。ホームセンター毎日は行かないので、ガーデンにあればOKレベルじゃないでしょうか。こちらも晴れの日に行けばいい話です。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
追伸
コンビニはローソン（海浜公園駅前）とセブン（スポセンを右に国際展示場方面へ進んだ途中）が徒歩圏内にありますよ。
ものは考えようですので、本気でそう思っているならこちらに発言する時間を他物件で検討するために使った方が有効な気がします。ごきげんよう。

[13365: 匿名さん]

>>13346 匿名さん
データセンターになるって聞いたけど、本当なのかな

[13366: 匿名さん]

>>13365 匿名さん

誰に

[13367: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

テニスでガッツリ映ってまっせ

[13368: 匿名さん]

酸っぱい葡萄でしょ。

[13369: 匿名さん]

きたようだ

[13370: 匿名さん]

>>13367 匿名さん

ブリリア4兄弟の晴れ舞台。セミが声援

[13371: 匿名さん]

コストコは是非欲しいというほどでもないと思うがどうなのか。
コストコでなければ買えないような食材や商品などあったかな。コストコは、日常使いするような場所でもなく、まとめ買いするためだったら月1回幕張まで行けばよい。
それより紀伊国屋 、明治屋、リンコスあたりの高級スーパーが欲しい。

[13372: 匿名さん]

オリンピック始まる前から既に香港のテレビ局が湾岸のマンションについて取材してるみたいですね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1418459316730826752?s=21

デベの思惑通りになりそうですね。

[13373: 匿名さん]

値上がりの予感。

[13374: 匿名さん]

何を見ても資産価値ばかりがチラついて素直に楽しめないことがホントにかわいそう。

[13375: 匿名さん]

値上がりして欲しいなら有明で良いと思う。
値上がり気にしないなら千葉とか埼玉で良いと思うよ。もうリモートで会社に行かない日も増えるし。

[13376: 匿名さん]

くるねぇ

[13377: 匿名さん]

わたしは値上がり期待で有明に買うことに決めたのですが、皆さんはどういうモチベーションで有明に興味を持ったのでしょうか？

[13378: マンション検討中さん]

記念

[13379: 匿名さん]

聖火台小さいんですよね。
これ、終わった後何処か屋内に飾る事を想定して作ったっぽいですね。都庁あたりに置くつもりかな？

[13380: 匿名さん]

湾岸の人の特徴として、住居を選ぶ際に重視する点として、住みやすいかどうかよりも、値上がりが見込めるかどうかを一番に考えているのではないかと思う。
マンクラの中には、秀逸なマンションの外観や部屋の間取り図をおかず代わりにして、ご飯を食べられると言っていた人がいたが、湾岸住民は自宅マンションの値上がりを示しているSUUMOの記事をおかず代わりにして、何杯でもご飯を食べられるのではないかと思う。
正直な話、個人的にはそのような人たちとは価値観が合わなさそうでお付き合いしたくないが、湾岸住民同士は同じような価値観を持っている人同士で案外うまくいくものなのかな。

[13381: 匿名さん]

>>13379 匿名さん
終わった後は国際展示場駅近くに移動しますよ。

[13382: 検討板ユーザーさん]

>>13380 匿名さん

偏見すごっ

[13383: 匿名さん]

>>13381 匿名さん

おお、有明に聖火台が残るんですか？
野外だと傷みそうですので、何処か屋内に保管されるのかと思っておりましたが。

[13384: マンション検討中さん]

>>13380 匿名さん

そんなの初期の人らだけでしょ笑。

車好きが安い車から高級車まで
あれこれ語るのと同じで、
自分の気に入ってる車は別腹にある。
必要な車わかってる。

頭おかしいのが目立つだけ。

もはや湾岸で値上がり益なんてほぼ無理なわけ。

そういう層はむしろ都心に集中しているしてるよ笑。
金融商品としてしか見てないからね。

ネット長そうなのに読み取れないタイプ?

[13385: 匿名さん]

>>13379 匿名さん

入居始まってなくて良かった

[13386: 名無しさん]

値上がりったって、都心全体上がってるから意味ないよ。
利確して西東京とか上がってないとこいくか戸建いくかしないと。
上がった！上がった！って言ってるの見てると。株の上げ下げに一喜一憂してる人と変わんないなと。何の意味もない。

[13388: マンション検討中さん]

いつも思うのですが不動産で利益出すとかめちゃくちゃ効率悪くて本気で言ってる人いるのかと疑問に思います。仮に10年で20パー上がったとして10年の中で払ったイニシャルとランニング、売却時の仲介手数料払うと残るのはせいぜい10パーくらいです。これならフリーローンで1,000マン借りてインデックスなりヘッジファンドで運用する方が何倍も利益出ます。

[13389: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに伺った後に、現地にマンションを見に行きました。ほぼ完成しててとても素敵なマンションで、外観を見てテンションが上がりました。
湾岸エリアのタワマンで、1番に手に届きやすい金額範囲なので検討しています。
ただ気になったのは、この炎天下の中、現地マンションから最寄りのゆりかもめの駅(お台場海浜公園)まで歩いた時に、結構時間がかかる印象でした。あまりの暑さに「これが毎日だとキツいな｣と思ったのも本音です。冬は橋の上の風や寒さも厳しそうです。皆さん車や自転車の方が多いのかもですが。
近くにバス停がありましたが、りんかい線の駅に行くバス便はない感じですか？

[13390: マンション検討中さん]

>>13388 マンション検討中さん

え？6000万のマンションを3回売買するだけで
1億拾えたわけよ？

フリーローンでインデックスファンドで運用？
完全に頭おかしい笑。

[13391: 匿名さん]

普通に不動産の方が儲かりますけどね。

[13392: 匿名さん]

わざわざフリーローンでギャンブルみたいな真似しなくても良いのに。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが不動産の良さでもある。

[13394: 匿名さん]

>>13389 マンション検討中さん
そうですね、駅へのアクセスがこのマンションのデメリットです。国際展示場駅へのバスはありません。ただまあ駅便の悪さはここに限らず有明ならどこも似たり寄ったりですね。逆に言えばそのおかげで開放感を得られるわけですが。

[13395: 契約者]

>>13389 マンション検討中さん
私は引っ越したら通勤でりんかい線を使うのですが、自転車で国際展示場駅に行くのが現実的と思ってます。武蔵野大学まで出て左折まっすぐが早いかな?と。駐輪場ありますし。

[13396: 匿名さん]

>>13389 マンション検討中さん
近くのブリリアから国際展示場行きのシャトルバスが出てるので、共同運行してもらえばいけると思いますよ！

[13397: 匿名さん]

駅徒歩8分で遠いと言われましても。。。

[13398: 匿名さん]

>>13396 匿名さん

共同運行は難しそう。赤字事業なので、赤字分をどのように分担するかで話まとまらないと思う。

[13399: 匿名さん]

まあ、結局は実在する他のマンションと比較して良い方を選ぶしかないよね。

「ぼくがかんがえたさいきょうのマンション」なんてのは実在しない訳だし、実在するマンションと比較して、駅近、価格、豪華さ、眺望など自分が重視するもので選ぶしかなかろう。

駅近が良いならスミフにすると良いけど、かなり狭くなるよね。それで我慢できるかどうかじゃない？

[13400: 匿名さん]

「ボクが考えた最強のマンション」は駅近で豪華で利便性が高いです。そこと比べると駅遠なのが気になります。

[13401: 匿名さん]

5500万くらいで幅広く探してるんですが、残ってる部屋なんてあるんですかね。あんまり眺めとかは気にしないのですが、ヤマト側だけは嫌かなと。南か北西に残ってる部屋はあるのだろうか。誰か最近モデルに行って、残ってる部屋知ってる人います？モデルに直接電話してがんがん営業されるのが嫌で。前に某不動産会社のモデルに電話して、とんでもない目に遭いました。

[13402: 匿名さん]

>>13401 匿名さん
間違えた。5000万くらいです。

[13403: 検討板ユーザーさん]

>>13401 匿名さん
ないよ

[13404: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

電話連絡はしないで下さいと言えば電話して来ないよ。
法律で禁止されているから。
5000万だと1LDKくらいでしょうか。残ってるかなあ？

[13405: 匿名さん]

>>13401 匿名さん
1?2ヶ月前に行った時は南東11階だか14階だかがあった気もするけど、北西高層にしか興味無かったから覚えてないな。価格表も見つからん。

[13407: 匿名さん]

高層階ならまだあると思うよ。
5000万は余裕で越えるけど。
電話してみなよ。
申し込みキャンセルあるかもしれないし、
東京建物はそこまでしつこくない。

[13408: 匿名さん]

駅近重視なら駅近を選べば良いと思います。
結局はトレードオフでしか無いので、他のパラメータを下げなきゃいけないんですよね。
狭い部屋で我慢するか、千葉埼玉で我慢するか、ハザードマップで危険エリアに住むか。

[13409: 匿名さん]

畳み掛けてくるね

[13410: 匿名さん]

結局は何を重視するかでしょう。
また、実在するマンション同士で比較するのが一番大切な事だと思います。
青い鳥症候群みたいなもので、理想を追い求める事も否定はしませんが、人生の時間は有限ですから、存在しないものを待ち続けるのは無駄な労力が多いだけでなく、あなたの大切な人生の時間を無駄にします。

[13411: 匿名さん]

ここが定宿になっちゃったね…

[13416: 匿名さん]

[No.13387～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13417: 匿名さん]

そりゃ自分で考えた理想のマンションが一番だろう。
唯一の問題はそんな夢のようなマンションは存在しないって事だが。

[13418: 検討板ユーザーさん]

最近なんか掲示板の書き込みの質が変わったな

[13419: 匿名さん]

質的には以前から玉石混合というより石しかないと言われてましたけどね。
単なる酸っぱいブドウみたいな投稿は今後減って欲しいですね。

[13420: 匿名さん]

>>13407 匿名さん
5000万円だと今となっては10階前後くらいの1LDKしか買えないだろうな。それすらも残ってなさそうだが。
suumo見ると条件の悪い南東向き低層の1LDKでも4598百万円だし。眺望の良い北西向き高層だと6000万円弱必要。さらに値上げしてきそうな勢いではあるが。

[13421: 匿名さん]

今日は何時ごろマンションの前をトライアスロン選手が走りそうですか？

[13422: 匿名さん]

>>13420 匿名さん
俺が行った時、北西は1部屋(棟内モデル用？)残して21階くらいまで販売済みだった。
南東は高層階はかなり空いてて、低層階も3部屋くらい空いてた記憶が(ごめん、北西狙いだったから記憶あいまい)。
個人的にお勧めなのは北西。極端な話、北西は低層でもオッケーだし。
南東は想像以上に眺望死んでるらしいから、スポーツセンターの屋根を越えてそうな17階から20階の間で空いてないか聞いてみな。

[13423: 名無しさん]

>>13395 契約者さん
横からすみません。
マンションから国際展示場駅まで、自転車で大体どれくらいをイメージしていますか？
私も自転車で国際展示場駅まで行くのが現実的なので、参考までに教えてください。

[13424: 住民板ユーザーさん1]

ここ住みたい人は賃貸だけど台場に４棟あるシーリアタワマンは検討しないの？
リーズナブルに品川ナンバーの港区民になれるし、かといって低所得者は住めないから見栄を張りたい湾岸タワマン検討者にはオススメだよ。

[13425: 匿名さん]

>>13424 住民板ユーザーさん1さん
賃貸はちょっとなぁという感じです。
結構な賃料払って自分の物にならないの、なんか切ないし。考え方次第なんだろうけどね。

[13426: マンション検討中さん]

>>13421 匿名さん
本日は、個人なので折り返しが来ません。男女混合がミッド折り返しです。

[13427: 匿名さん]

>>13426 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[13428: 匿名さん]

アーバンスポーツパークを残す話が出てきたようです。マンション共用部や公園での迷惑行為の抑止効果に期待したいですね。
https://twitter.com/mitsugiyurika/status/1419588643925024774?s=21

[13429: 住民板ユーザーさん1]

>>13425 匿名さん

自分のものにはならないけど固定資産税と修繕積立金はなしで管理費も月５千円くらい、それでいて行き届いた管理。
数十年後も価値が維持できるならいいけど価格はピークアウトだし有明のピークはオリンピックの今だし、７千万用意するなら気軽にお台場を堪能する選択肢として大いにここと張り合えると思うんだけどな。

[13430: 検討板ユーザーさん]

>>13429 住民板ユーザーさん1さん

1LDKでざっくり賃料が月20万くらいとして、年間で240万、10年で2400万になる。
購入して10年後売ったら2400万の値下がりでトントン。価格維持なら2400万儲かっちゃう

[13431: 契約者]

>>13423 名無しさん
自分の自転車だと駅の駐輪場が駅より遠いので8分、シェアサイクル（スポーツセンターでピック）だと駅のポートが近いので5分弱（スポーツセンターまでの徒歩は含まず）くらいかなあ？実測じゃないですが、元有明住民の感覚としてはそんな感じかと。。

[13432: 住民板ユーザーさん1]

>>13430 検討板ユーザーさん

港区のトミンタワー台場(橋渡らないで海浜公園とテレポート駅)は20?30階の高層階2ldkが15万だよ、それでいて更新料もなし。
新築のブリリアブランド差し引いても江東区の賃貸で20万をまして10年維持は無理だと思うな。
買うなら実需でだよね。

[13433: 検討板ユーザーさん]

>>13432 住民板ユーザーさん1さん
あー、そういうことか。
てっきり分譲か賃貸か論争かと思ったよ。
実需で分譲買いは正義

[13434: 匿名さん]

>>13430 検討板ユーザーさん
うち家賃補助が8割出るんだけど、その場合はいくらで損益分岐する？

[13435: 匿名さん]

>>13434 匿名さん
上限はないんですか？

[13436: 名無しさん]

>>13431 契約者さん

ありがとうございます！

[13437: マンション検討中]

>>13394 匿名さん
ありがとうございます。
確かに電柱は地中化されていますし、道も整備されていて大変綺麗で開放感がありました。そういう点では凄く環境がいいですよね！

[13438: マンション検討中]

>>13395 契約者さん
詳しくありがとうございます！もし利用するとしたらりんかい線を使うことになりそうなので、アドバイス助かります。

[13439: マンション検討中さん]

>>13432 住民板ユーザーさん1さん

トミンタワー台場住民でこちら検討してるものです！
3ldkの高層階ですが管理費込みで15万くらいですよ、2ldkならもっと安いです。
ごみは24時間出せてしかも管路で衛生的、管理人は24時間常駐で植栽は手入れされており宅配ボックスももちろんある、分譲レベルの環境です。
その3ldkを15万で借りれるのに2LDKのこちらを20万プラス諸経費で借りる人は相当情弱じゃないんですかね？
あ、私は永住を視野に入れていますので(^^)

[13440: 匿名さん]

>>13439 マンション検討中さん
要するに実需以外でここを買ったら損だということでしょうか。

[13441: マンション検討中さん]

>>13439 マンション検討中さん
永住するならどこでもいいんじゃないですか。安く済ませたいなら、トミンでいいと思います。

[13442: デベにお勤めさん]

１Ｆ店舗は用途変更して、暫く屋内スケートボード場として
仮使用することは可能なのでしょうか。

[13443: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーもない築25年越えのマンションなんて月15万もらえて検討するレベル

[13444: 匿名さん]

トミンタワー調べたがそんな安くない
キッチンの天板がステンレスだとか部屋も賃貸レベル

[13445: 匿名さん]

>>13442 デベにお勤めさん

は？ありえない

[13446: 匿名さん]

>>13442 デベにお勤めさん
音がうるさいので絶対にNGです。

[13447: 匿名さん]

>>13443 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってると
低仕様で有明最低立地の不発弾マンションなんて…
って言い返されますよ。

[13448: マンション検討中さん]

>>13443 検討板ユーザーさん
トミンやur住んだことあるけど、分譲に敵いません。
ホンコレ笑

[13449: 住民板ユーザーさん1]

>>13444 匿名さん

https://www.odaiba.city/tomin_tower_daiba_1

これ見てみ、1LDK相当の2DKは25階で12万弱だよ。3ldkもレインボービューじゃないなら15万弱。
もっともフジテレビ・レインボーブリッジ一望できても17くらいだけどね笑

[13450: 住民板ユーザーさん1]

>>13449 住民板ユーザーさん1さん
あと築は1996年じゃなくて2001ね。
港区かつ絶景をこの価格で借りれるのにディスポーザー(笑)ごときのため賃貸でこっち選ぶお人好しはいないよ。
絶対実需マンション。