Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[13201: 匿名さん]

>>13196 匿名さん
どこでもいいから実需、投資家が集まる人気の高倍率抽選物件を買えば良いだけ！それだけ需要があるということはいざという時の出口も考えやすい。
高くて買えないからってそこまで人気ない物件を妥協して買うと苦労するってだけのこと。

[13202: マンション検討中さん]

>>13199 匿名さん
どこに通うの？

[13203: 匿名さん]

>>13200 マンション検討中さん
竣工まで４ヶ月しかなくてもうほとんど残ってないって…
今の人気物件はそもそも一期に一回だけ纏めての抽選だからモデルルームに行って部屋が買えるとかないんだけど

[13204: マンション検討中さん]

>>13189 住民板ユーザーさん
良いですね。営業とのそのパイプ羨ましいです
それで一期に買ってれば転売して稼げますね

[13205: 住民板ユーザーさん]

>>13184 匿名さん
パークタワー勝どきが周辺よりも安い理由
1 まだ竣工まで三年あり、金利リスクや単純な割引現在価値的に中古より安くするのは当然です。これからどんどん値上がりするはずです。

2 地権者が多い
一般に富裕層は地権者が沢山いるマンションは価格を安くします。竣工後ダラダラ売り続けるのもクレームが入るためできないためです。あまり高値で売って失敗できません。晴海フラッグもあるので早めに売らないといけないのです。

なので、現段階ではパークタワー勝どきは非常にコスパいいのです。

売れないこことは違います。

[13206: 住民板ユーザーさん]

>>13204 マンション検討中さん さん
パイプ？何もありません。普通に電話しただけです。一期ではむりですよ。現段階の話です。
次の予約開始は30日の13時ごろとききました。

[13207: マンション検討中さん]

>>13203 匿名さん
どこの？流れが変わってきているよ。
野村不動産や住友不動産は、そんな売り方してないよ。

[13208: マンション検討中さん]

少し見ない間に猛烈にネガが増殖してますね。。
どういう人なんでしょうか。内覧会で発狂した南東低層の方？部屋を売りたい近隣住民？どっかのデベ営業？そもそも本当のお台場好き以外は買わない、人を選ぶ物件のはずですが。何がそんなに気になるんですかね。PTKと比べてもしょーもないよな

[13209: マンション検討中さん]

>>13208 マンション検討中さん

PTKと比較するのは、nonsenseです。

比較対象外…。

[13210: 匿名さん]

販売も終盤なのでしょう

[13211: 匿名さん]

>>13208 マンション検討中さん
そうそう、ここはお台場好きで新橋近辺に勤務する人達が買えば良いマンションであって、万人ウケする物件ではないから安さにつられて買うマンションじゃないって散々書かれてたのにね。
安い低層に飛び付いて発狂するのはおかしな話。免震内廊下の新築タワマンが築10年超の耐震外廊下オンボロタワマンより安く買えるんだから眺望とかでバランス取らないと安い理由にならないでしょ。発狂するなら最初から高層買えば良いのに。

[13212: 契約者さん]

ミッドクロスと同等かそれより高い価格で近隣中古物件を買う人はなに考えてるん？？

[13213: マンション検討中さん]

>>13212 契約者さん
仕様じゃね？
知らんけど。

[13214: 匿名さん]

>>13209 マンション検討中さん
お台場好きなのでPTKは考えなかったな。
海抜低いし、あの下町っぽい雰囲気が無理だわ。

[13215: 契約者さん]

>>13213 マンション検討中さん

10年前の設備っていいものなの？
住宅設備の技術って枯れてるの？
最新のが良さそうだけど

[13216: 住民板ユーザーさん]

>>13212 契約者さん
共用部の有無だろ。占有部なんて300万かけたらピカピカや

[13217: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
確かに。文句言うくらいなら最初から高層階買えば良いのであって、安さを理由に買ったいてギャーギャー騒ぐのはみっともない。
上の方で出てきた北西高層購入した独身さんは内覧してかなり満足してたみたいだし。

[13218: 住民板ユーザーさん]

>>13215 契約者さん

10年前の方が明らかに仕様いいです。代表的なのは窓でしょうか。同じ間取りでも新築は窓が小さくなっていきます。窓は変えられないので、中古に人気が出ても納得です。

[13219: 匿名さん]

>>13216 住民板ユーザーさん
そこは個人の好き好きでしょ。
築12年の耐震外廊下タワマンに坪380万円出すのは個人的にナシ

[13220: 匿名さん]

ネガの正体は中古売りたい周辺住民か。

[13221: 契約者さん]

>>13218 住民板ユーザーさん

あ、窓の大きさこと言ってるの？
建築資材とか、建築技術とかではなく。
仕様っていう言葉が大きいから、どこを比較してるのかよくわからないんだよなぁ。
ディスポーザーとかラクセスキーとかだとでいうと新しい方が圧勝だろうからさ。

[13222: 匿名さん]

10年経つと入居時の電気機器がダメになります、ガスは15年目くらい？あと壁紙が剥がれたり、ドアの開閉の不具合、鍵穴の以上、インターホンも駄目になりますね。

[13223: マンション検討中さん]

>>13215 契約者さん
管理費の高さもさすが最新式ですね
コンシェルジュすらいないタワマンなのに

[13224: 匿名さん]

>>13217 匿名さん
低層でキーキー言うのもどうかと思うが、窓小さくてベランダ出ないと何も見えないことを説明しない営業も営業だけどな。音声録音されてるらしいしw何が言いたいかって言うと、どっちもどっち。

[13225: 匿名さん]

>>13224
ちょっとアレな契約者がいい加減な営業を駆逐してくれると、これから内見する私としたら助かるけど。

[13226: 契約者さん]

>>13222 匿名さん

なるほど。そのタイミングで最新式に変更できる感じ？

[13227: 契約者さん]

>>13223 マンション検討中さん
管理費の高さはなんだろうね？入居後に明細出して精査すればいーんじゃない？
コンシェルジュいらない派だから、助かる。最初にいるものをなしにするのは、集合住宅じゃ難しそうだから。将来見据えて削れるものは削りたい。
このマンションに住む人はネットで完結できるだろうからいらない人多いんじゃないかな？

[13228: マンション検討中さん]

>>13219 匿名さん
なんで中古買うん？に対して答えてるのにそれは個人の好き好きでしょって…そんなん言い出したら何でもそうやんかwww話にならんってこういうことや

[13229: 匿名さん]

いや、個人の好みで決めたら良いと思う。
ただ、大事なのは実在するマンションで比較する事。
中古の場合は、実際に売りに出てるマンションを比較対象にする必要がある。
だって、売り出してないものは買えないからね。

[13230: 匿名さん]

中古は間取りも階数も選べないからね。

あくまで今現在売り出されてるものから選ぶしか無い。
だから難しい。

[13231: 匿名さん]

きた

[13233: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
あ、あいつのサイキョウって埼京線ってことか

[13234: 匿名さん]

>>13233 匿名さん
そうだったんですねー！買えないなら千葉埼玉よく言いますけど、伏線だったとは…

[13235: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
そう！ここはそもそも割安でもなんでもないし交通利便性も生活利便性も悪いマンション。何にも無いんだから生活揃ってるとこよりは安いし、何にも無いんだからそりゃ高層からの眺望はいいよ。
その条件で良いお台場好きか新橋勤務の人が買えばいいがそれだけ限定ニーズなんだから資産性には期待するな！ってことよね。

[13236: 匿名さん]

>>13235 匿名さん
トヨタも出来てマクラーレン、アウディも直近にあるから車好きにもいいマンション！l

[13237: 契約者さん]

>>13235 匿名さん

資産性も期待してるよー！
買値が中古以下の値段だから、10年後、周辺相場より安く売っても十分利益でそう。
実需の下支えに期待

[13238: 匿名さん]

>>13237 契約者さん
そういうこと言うから共用しょぼいんだから安くて当然、管理費高いんだから長く住めば結局払う額は高い、建材が値段に合わせてコストダウン、そもそも投資家寄り付かないとか言われるんだよ・・・

[13239: 匿名さん]

>>13235 匿名さん
>>13238 匿名さん
この人、割安でもないって言って他よりは安いって発言してるのが草
それを割安って言うんですよ。
あと後者の発言も日本が変な。
ネガするなら、頭悪そうって参考にされずとならないようべんきょう勉強、色々と頑張ってください。

[13240: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
割安ではないと他よりも安いが同義語に思えちゃうの？日本語勉強したら？
他より安くても価値がなければ割安って言わないから

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
もしかして、埼京マンさんですか？

[13242: 匿名さん]

>>13240 匿名さん
それ、ただあなたの主観じゃない？大人のくせに。そこまでネガる理由は何？検討者や契約者に無礼ですよ。

[13246: 住民板ユーザーさん]

割り込み失礼しますが、以前この検討板にいらした職人さんという方まだご覧になっていますか？理事も決まったようなのでぜひ住民板へと思いました。

[13255: 匿名さん]

全然話変わりますが、ミッドクロス周辺の幼稚園だとどこがオススメ（学習面、運動面、費用面など）とかご意見ございましたらご教示いただけますと幸いです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13257: マンション検討中さん]

[No.13243～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13258: 匿名さん]

>>13255 匿名さん

この辺、普通の幼稚園あったかなぁ
それこそトリプルに新しく開園されました。
スポーツ特化のBUDDYはあるけど…
あと富士見橋手前にナーサリーがある。
東雲キャナルシティにはYMCA幼稚園があるけど

[13259: 契約者さん]

>>13255 匿名さん

ここに入るとこがいーのでは？近いが正義

[13260: 契約者さん]

>>13238 匿名さん
？意味がわからん。
そういうこというからってなんだ？？

その上で、
管理費高いゆーても1万高くても、1年で12万。10年で120万やで。物件価格のウェートはでかい。
建材のことはあんま知らなかった。教えてほしいわ。
投資家のことは知らん。モデルルームでは何人かは見たけどね。

[13261: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

7/27から雨らしい
https://news.yahoo.co.jp/articles/42e2b7d0eccbf2bb31db3c3673ee4cf3f862...

[13262: 匿名さん]

>>13259 契約者さん

ここに入るのは保育園な。幼稚園ではない

[13263: 契約者]

>>13255 匿名さん
有明だと晴海あたりのスクールでもバス出てたりします。周辺がどのくらいの範囲か、認可・認証・認可外かでもだいぶん違うと思いますよー

[13264: 匿名さん]

>>13259 契約者さん
保育園の間違いでしょ？
ただ、このマンション住人の為の保育園ではありません。
ブリリア各々に保育園がありますけど抽選でマンション住人優先ではなく子供は色々な所から来ています。
ママチャリで送り迎えしている育メンパパをよく見かけます。偉いなあ～

[13265: 匿名さん]

トリプルのこども園は結構いいと思いますよ。費用は高めですが。
あとこの辺だと豊洲めぐみが評判いいですね。こちらは入園の倍率が高いです。

[13266: 匿名さん]

ここ湾岸地下鉄が遠かったと言う人いるけど、台場IRの可能性は出てきたんじゃない？

[13267: 契約者さん]

>>13262 匿名さん

保育園ではだめなん？最近のとこは教育してくれるし、保育園のが預かり時間長いぞ？

[13268: 匿名さん]

>>13267 契約者さん
だめとかじゃなくそもそもが違うでしょ。
保育園は基本的に共働きじゃないと入れないし。
幼稚園は共働きだと難しい（時間的な部分で）

[13269: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
買えない人は千葉でも埼玉にでも行くしか無いと思うけど。

[13270: 匿名さん]

>>13267 契約者さん
よく知らない話題ならレスしなくていいよ。

[13271: 匿名さん]

ええやん。匿名掲示板なんだし。
自由にやらせてくれよ。

[13272: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
埼京マン現る

[13273: 契約者さん]

>>13270 匿名さん

りょーかい！

[13274: 匿名さん]

>>13267 契約者さん
保育園は共働きの子供しか預かってくれません。
ママが(パパでも)お仕事していない子供は幼稚園です

[13275: マンション検討中さん]

>>13269 匿名さん
（低い仕様を妥協して）買える人が買えば良いのでは？

[13276: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
そう！ここはそもそも割安でもなんでもないし交通利便性も生活利便性も悪いマンション。だから生活環境揃ってるとこよりは安いし、高層からの眺望はいいよ。
その条件で良いお台場好きか新橋勤務の人が買えばいいがそれだけ限定ニーズなんだから資産性には期待するな！
予算的にここしか買えないならサイキョウ線にでも行けってことね

[13277: マンション検討中さん]

ここってどこのことですか？

【売買】有明の配送センター跡地1万3000m2を取得、大和ハウス
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00513/

[13278: 匿名さん]

>>13277 マンション検討中さん

佐川の跡地では

[13279: 匿名さん]

>>13276 匿名さん
全く同じこと言ってるけど大丈夫？>>13235
↓
>>13239
↓
>>13245
↓
今ここ

[13280: 検討板ユーザーさん]

有明周辺中古と比べると、安い。
利便性は対して変わらないので、やはり割安のお買い得マンションであることは事実かと。

もう少し安く抑えたい人は埼玉へ！
都内ではこの価格はもうない。。

[13281: 匿名さん]

>>13278 匿名さん
佐川急便、跡形も無く平坦に…只今オリンピック開催の為、工事休止。
かなりの広さ。

[13282: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
プレミストタワーが出来るの？

[13283: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
物流かな。

[13284: 検討板ユーザーさん]

前も大和物流が取得してるってここに書き込みあったような。
でもダイワハウスって書いてるってことはまたプレミストかもしれないですね。
ここのデメリット(私はそうは思ってませんが)に他の有明のマンション群からぽつんとしてるところがあると思うので繋がってくるといいですね。

[13285: 匿名さん]

>>13280 検討板ユーザーさん
有明ガーデンもあってテニスの森駅も近い立地と水素ステーション目の前のここが利便性は大して変わらないって本気かな？
現時点でも差があるのにガーデン拡張、地下鉄新線などの将来性も含めるとどう考えてもテニスの森駅周辺の方が不動産価値はかなり上

[13286: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

https://wangantower.com/?p=5900

[13287: 匿名さん]

>>13286 匿名さん
この立地ではマンションも商業施設も駅から遠くて向かないから物流とか書かれるとあまりいい気はしない

[13288: 匿名さん]

ついに発表されましたね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdf87ecfd14d8a22f28793e47c3fff933cf1...

[13289: マンション初購入者]

パレットタウンがどう生まれ変わるかも楽しみです！

[13290: マンション検討中さん]

観覧車無くなってしまうん？

[13291: 契約者さん]

>>13290 マンション検討中さん
なくなりますね、、、
かなり痛い。。
再開発で素晴らしき施設ができることを期待するしか。

賛否ありますが、ＩＲきて欲しい。そして同じ位置に何故か観覧車もできて欲しい。。

[13292: マンション検討中さん]

>>13291 契約者さん
観覧車残るとここに書かれていたのでショックです。
IRは私も期待しています。
台場方面は派手で丁度いい。

[13293: マンション検討中さん]

>>13291 契約者さん
なんか引越し前にどんどんネガティブなことが起きてますね…。

[13294: マンション検討中さん]

>>13293 マンション検討中さん
この再開発は折り込み済み
むしろ将来的にはプラスじゃないですかね

[13295: 匿名さん]

>>13291 契約者さん
どこからの情報でしょうか？観覧車はまだ決まっていないと思いますが。。

[13296: 匿名さん]

>>13292 マンション検討中さん
横浜では、IRは街の風紀を乱し、品位を下げるので嫌悪施設のように捉えられていて、一般市民からは猛烈なバッシングをあびている。
一方、湾岸の人はIR設置により地域の価値が上がると考え、ポジティブに捉えている。同じ日本でも、横浜と湾岸地域ではこれほどIRに対する価値観が違うのか不思議ですね。

[13297: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
湾岸の人がIRにポジティブなんですか？私はいい気がしません。価値上がって転売したい人が勝手にIR推進の空気感を出してるだけじゃないでしょうか？

[13298: マンション検討中さん]

>>13294 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ポジティブに捉えましょう。

[13299: 匿名さん]

再開発は楽しみですね。
テレ朝の拠点も出来ますし。

[13300: 匿名さん]

反対派はIR=カジノ=嫌悪施設って感じですよね。
IRはカジノはほんの一部で統合型リゾートです。
例えばマリーナベイサンズがお台場にできると考えたら、ポジティブですよね。