Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[13151: 匿名さん]

>>13149 マンション検討中さん
公式ホームページに、7198万円69.98平米?と掲載されておりますが、これはどこの部屋を言っているのでしょうか？
過去のデータから考えますとF22階、23階、24階の価格帯と考えておりました。

間違えておりましたら、心よりお詫び申し上げます。

[13152: マンション検討中さん]

>>13151 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
最新の価格表でF22は未販売設定住戸、F23,F24は販売済みで、7,198万円という価格設定のもの自体が存在しない状態です。ホームページはなんでそのような情報が掲載されているんでしょうね(確かに掲載されていること拝見しました)。
モデルルーム訪問者ごとに見せる価格表が違うとも思えないですし。

[13153: 匿名さん]

トライアスロンの時、ここもテレビに映るのでしょうか？

[13154: 匿名さん]

>>13138 匿名さん
現市況のマンションで抽選になったから人気物件とかかなり痛いよ…
本当の人気物件は投資と実需混ざってとんでも無い倍率とか、そもそもモデルルームにたどり着けないから

[13155: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
PTKがそんな感じですね

[13156: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
誰も教えてくれない不味いところを指摘してくれるなんていいことじゃない？
絶賛は営業に何回もされてるから今さらここで同じこと言われても何の生産性もないからいらない（ストレス発散とかってコメント自体生産性ない）

[13157: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
都心中心部は人口減とか関係なく需要が尽きる予感はしないですよね。
数十年たっても安泰で売るにも貸すにも困りませんよね。
有明は該当しないんですけど近いですね・・・

[13158: 匿名さん]

>>13155 匿名さん
マンションマニア記事より

ptk平均倍率3倍ですよ。

亀戸プラウドの方が上です。

モデルルームへの予約は簡単ですが…。

[13159: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
分かります。同じ不味いところを何回も言い続けるのは何の生産性もないですよね

[13160: 匿名さん]

こちらのマンションも全体的に高層階の価格が平均1000万円ほど安ければ、すぐに完売、抽選倍率も凄かったと思います。

[13161: 匿名さん]

>>13160 匿名さん
そりゃ安ければここに限らず殺到するでしょ。

[13162: マンション検討中さん]

周りが異常に値上がりしたので値段面はともかく、ネガポイントはいまだにこれでほぼ網羅されてるな。

↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[13163: 住民板ユーザーさん]

>>13152 マンション検討中さん
いつもHPの価格古いものを載せてます。
他にもほんといい加減です。これまでのおかしいところを既に首都圏の不動産広告を管理する組織に通報ずみです。

[13164: 住民板ユーザーさん]

>>13162 マンション検討中さん
かなり正論。私の頭の中整理してくださりありがとう。
やっぱり買うのやめます。

[13165: 匿名さん]

>>13163 住民板ユーザーさん
外部業者に委託してる関係で更新が遅いんじゃないかな。東建じゃないけど昔どこかのMRでそんなこと言われた。

[13166: 匿名さん]

>>13162 マンション検討中さん
こう考えられるデメリットと営業さんや契約板で言われてるメリットを総合的に判断すれば良いと思います。
ポジ、ネガのどちらかだけを一方的に叩くのはおかしい。

[13167: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
平均抽選倍率が３倍程度になる人数しかモデルルーム行けないんですよね。だから亀戸と倍率比較はしてはいけません。

[13168: 匿名さん]

>>13163 住民板ユーザーさん
ここの営業さんは今回かなり良くないとの意見が多いですね…

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
必要な情報を言ってくれない(聞かないと教えてくれない)。わかる範囲だと、東京タワーと室内眺望のことで契約者の一部が激おこ。デメリットの方こそ積極的に言わないとまずいのに。

[13170: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

オリンピック
7/31(土)7:25～NHK総合で生中継
トライアスロン混合リレー

パラリンピック
8/28(土)29(日)6:25～NHKBS1で生中継
男女トライアスロン

[13171: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

できないのですか？ならネガポイントに「有明スポーツセンターに行くのに信号を3回渡る」が追加ですね。共用施設にジムがない代わりに利用する人が多そうですし。

[13172: 住民板ユーザーさん]

>>13166 匿名さん
誰かメリット整理して。
共有部の眺望が良い。以上！！なのですが、、

[13173: 住民板ユーザーさん]

>>13171 匿名さん
トライアスロンの折り返し地点ができるだけです笑

[13174: 匿名さん]

>>13172 住民板ユーザーさん

安さじゃない？
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンって、新築のとき周辺中古より安くはなかったのでは？
有明の中古見てみ。ここより高いから。

[13175: 住民板ユーザーさん]

>>13174 匿名さん
そりゃあ価値のある間は高い、価値のないものは安い。
コスパ最悪。有明は中古の方が評価されているという事実。

[13176: 匿名さん]

本来、ここが売り切れるまでは周りの中古の成約はここより築年数分低く抑えられるはず。
中古にこの値段出すなら新築のミッド買うわ、ってなるからね。

それがそうなってないなら、中古になった時の価値の低さがもう露呈しちゃってるってこと。
高くても、新築のここより中古の方がいいや、ってなってるわけだからね。

[13177: 匿名さん]

今の有明の相場考えると間違いなくお買い得なんだよね。

[13178: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
もしそうなら投資目的の購入希望者殺到してパンクだけどな

[13179: 匿名さん]

再開発エリアのため、資産価値でしょう。
この価格帯で買えるので資産性は高いかと思います。
他の湾岸エリアのマンションは、既に値上がりが凄いため、さらに上がるかは微妙ですね。

[13180: マンション検討中さん]

>>13171 匿名さん
まぁ、スポセン行く人の方が少ないだろうからあまりデメリットにはならない気がします。

[13181: マンション検討中さん]

ネガティブな要素が沢山ある本物件ですが、
「ぼくの考えた最強の?」とか「早く買わないと?」と連呼している人のせいで余計にネガが増えてますね。
あの人はポジに見せかけたネガなのでしょうか？

[13182: 匿名さん]

>>13179 匿名さん
ここは再開発地なので期待大ですよね。
しかし個人より再開発案件に強い投資家がここをあまり買ってない事実。
再開発は有明だけではなく、周辺でも晴海、築地、新橋、八重洲、日本橋などありますし現実を冷静に判断したほうが良いと思います。

[13183: 匿名さん]

>>13180 マンション検討中さん

ここにはジム無いしあおぞら広場やシェアサイクルポートもあるからスポーツセンター側に渡る人は多いと思います。

[13184: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
勝どきを見れば明らかだけどKTTの成約価格は既にPTKの販売価格を超えてるよ。これはPTKの価値が低いってこと？

[13185: マンション検討中さん]

>>13182 匿名さん
そうなんだよな・・・
高層は実物見せて高くても買う人に売れるとか言ってるやついるけど本当に高くて売れるなら転売ヤーが大暴れだけどぜんぜん見ないもん・・・
転売ヤーいないのは平和でいいけど不安になる・・・

[13186: マンション検討中さん]

>>13183 匿名さん
ぁー、シェアサイクルポートは使うね。

[13187: マンション検討中さん]

>>13184 匿名さん
だから人が殺到したって話ですよね？
モデルルームの予約が人気チケットの発売日の如く電話繋がる前に終了だとか。
買いたければいくらでも買える有明MIDと買いたくても近付くことも出来ないPTK

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん
違います。レス付けるなら文脈を把握してからにしてください。

[13189: 住民板ユーザーさん]

>>13187 マンション検討中さん
実はどーしてもお願いしますって電話すれば取れるし、予約かいしする時間教えてくれる。いいマンションなのは間違いない。

[13190: 匿名さん]

安いと思ってるのは個人だけってのはツボだなぁ
ぐうの音も出ない

[13191: マンション検討中さん]

ここのスレのネガティブコメントは、参考になるけど、実際のこのマンションの残りの戸数と相関しないのは、なぜですか？
まだまだあるのかな？と安心して、MDに行ったら価格がとても高い高層階しか残ってないのですが…。
完全にネガティブなコメントに騙されましたよ。

[13192: 匿名さん]

再開発と言っても、お隣の豊洲はどんどん開発が進むのに、有明の開発ペースはゆっくりですよね。今後急に開発が進むとも思えない。豊洲のおこぼれはあっても、有明自体の再開発にはあまり期待しない方が精神衛生上良いのではと思います。

[13193: 匿名さん]

>>13192 匿名さん
有明の本格的な開発はオリンピック後ですよ

[13194: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
そう思います。有明南地区や青海地区はこれまで期限付きの暫定利用でしたのでこれからが本番ではないでしょうか。

[13195: 匿名さん]

>>13194 匿名さん
昼の人口（オフィス）、夜の人口（住宅）は他の再開発地の方が需要がありそうなのでここはIRで一発逆転しかありませんね。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
他の再開発地で有明以上に需要があり、なおかつ一般人に手が届くエリアがあれば教えていただきたいですね。

[13197: 匿名さん]

東京にオリンピックが決まる前から有明の開発がそれほど進まなかった理由をどなたか教えてください。

[13198: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん
同じ西学園なので同じように汚れてしまうのですかね？
泥だらけの内廊下か。

[13199: 匿名さん]

>>13198 マンション検討中さん
西学園？なに言ってんの？

[13200: マンション検討中さん]

>>13162 マンション検討中さん
もう3ldkがほとんど残っていない理由は、なぜですか？
そのあたりの理由も教えて下さい。

[13201: 匿名さん]

>>13196 匿名さん
どこでもいいから実需、投資家が集まる人気の高倍率抽選物件を買えば良いだけ！それだけ需要があるということはいざという時の出口も考えやすい。
高くて買えないからってそこまで人気ない物件を妥協して買うと苦労するってだけのこと。

[13202: マンション検討中さん]

>>13199 匿名さん
どこに通うの？

[13203: 匿名さん]

>>13200 マンション検討中さん
竣工まで４ヶ月しかなくてもうほとんど残ってないって…
今の人気物件はそもそも一期に一回だけ纏めての抽選だからモデルルームに行って部屋が買えるとかないんだけど

[13204: マンション検討中さん]

>>13189 住民板ユーザーさん
良いですね。営業とのそのパイプ羨ましいです
それで一期に買ってれば転売して稼げますね

[13205: 住民板ユーザーさん]

>>13184 匿名さん
パークタワー勝どきが周辺よりも安い理由
1 まだ竣工まで三年あり、金利リスクや単純な割引現在価値的に中古より安くするのは当然です。これからどんどん値上がりするはずです。

2 地権者が多い
一般に富裕層は地権者が沢山いるマンションは価格を安くします。竣工後ダラダラ売り続けるのもクレームが入るためできないためです。あまり高値で売って失敗できません。晴海フラッグもあるので早めに売らないといけないのです。

なので、現段階ではパークタワー勝どきは非常にコスパいいのです。

売れないこことは違います。

[13206: 住民板ユーザーさん]

>>13204 マンション検討中さん さん
パイプ？何もありません。普通に電話しただけです。一期ではむりですよ。現段階の話です。
次の予約開始は30日の13時ごろとききました。

[13207: マンション検討中さん]

>>13203 匿名さん
どこの？流れが変わってきているよ。
野村不動産や住友不動産は、そんな売り方してないよ。

[13208: マンション検討中さん]

少し見ない間に猛烈にネガが増殖してますね。。
どういう人なんでしょうか。内覧会で発狂した南東低層の方？部屋を売りたい近隣住民？どっかのデベ営業？そもそも本当のお台場好き以外は買わない、人を選ぶ物件のはずですが。何がそんなに気になるんですかね。PTKと比べてもしょーもないよな

[13209: マンション検討中さん]

>>13208 マンション検討中さん

PTKと比較するのは、nonsenseです。

比較対象外…。

[13210: 匿名さん]

販売も終盤なのでしょう

[13211: 匿名さん]

>>13208 マンション検討中さん
そうそう、ここはお台場好きで新橋近辺に勤務する人達が買えば良いマンションであって、万人ウケする物件ではないから安さにつられて買うマンションじゃないって散々書かれてたのにね。
安い低層に飛び付いて発狂するのはおかしな話。免震内廊下の新築タワマンが築10年超の耐震外廊下オンボロタワマンより安く買えるんだから眺望とかでバランス取らないと安い理由にならないでしょ。発狂するなら最初から高層買えば良いのに。

[13212: 契約者さん]

ミッドクロスと同等かそれより高い価格で近隣中古物件を買う人はなに考えてるん？？

[13213: マンション検討中さん]

>>13212 契約者さん
仕様じゃね？
知らんけど。

[13214: 匿名さん]

>>13209 マンション検討中さん
お台場好きなのでPTKは考えなかったな。
海抜低いし、あの下町っぽい雰囲気が無理だわ。

[13215: 契約者さん]

>>13213 マンション検討中さん

10年前の設備っていいものなの？
住宅設備の技術って枯れてるの？
最新のが良さそうだけど

[13216: 住民板ユーザーさん]

>>13212 契約者さん
共用部の有無だろ。占有部なんて300万かけたらピカピカや

[13217: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
確かに。文句言うくらいなら最初から高層階買えば良いのであって、安さを理由に買ったいてギャーギャー騒ぐのはみっともない。
上の方で出てきた北西高層購入した独身さんは内覧してかなり満足してたみたいだし。

[13218: 住民板ユーザーさん]

>>13215 契約者さん

10年前の方が明らかに仕様いいです。代表的なのは窓でしょうか。同じ間取りでも新築は窓が小さくなっていきます。窓は変えられないので、中古に人気が出ても納得です。

[13219: 匿名さん]

>>13216 住民板ユーザーさん
そこは個人の好き好きでしょ。
築12年の耐震外廊下タワマンに坪380万円出すのは個人的にナシ

[13220: 匿名さん]

ネガの正体は中古売りたい周辺住民か。

[13221: 契約者さん]

>>13218 住民板ユーザーさん

あ、窓の大きさこと言ってるの？
建築資材とか、建築技術とかではなく。
仕様っていう言葉が大きいから、どこを比較してるのかよくわからないんだよなぁ。
ディスポーザーとかラクセスキーとかだとでいうと新しい方が圧勝だろうからさ。

[13222: 匿名さん]

10年経つと入居時の電気機器がダメになります、ガスは15年目くらい？あと壁紙が剥がれたり、ドアの開閉の不具合、鍵穴の以上、インターホンも駄目になりますね。

[13223: マンション検討中さん]

>>13215 契約者さん
管理費の高さもさすが最新式ですね
コンシェルジュすらいないタワマンなのに

[13224: 匿名さん]

>>13217 匿名さん
低層でキーキー言うのもどうかと思うが、窓小さくてベランダ出ないと何も見えないことを説明しない営業も営業だけどな。音声録音されてるらしいしw何が言いたいかって言うと、どっちもどっち。

[13225: 匿名さん]

>>13224
ちょっとアレな契約者がいい加減な営業を駆逐してくれると、これから内見する私としたら助かるけど。

[13226: 契約者さん]

>>13222 匿名さん

なるほど。そのタイミングで最新式に変更できる感じ？

[13227: 契約者さん]

>>13223 マンション検討中さん
管理費の高さはなんだろうね？入居後に明細出して精査すればいーんじゃない？
コンシェルジュいらない派だから、助かる。最初にいるものをなしにするのは、集合住宅じゃ難しそうだから。将来見据えて削れるものは削りたい。
このマンションに住む人はネットで完結できるだろうからいらない人多いんじゃないかな？

[13228: マンション検討中さん]

>>13219 匿名さん
なんで中古買うん？に対して答えてるのにそれは個人の好き好きでしょって…そんなん言い出したら何でもそうやんかwww話にならんってこういうことや

[13229: 匿名さん]

いや、個人の好みで決めたら良いと思う。
ただ、大事なのは実在するマンションで比較する事。
中古の場合は、実際に売りに出てるマンションを比較対象にする必要がある。
だって、売り出してないものは買えないからね。

[13230: 匿名さん]

中古は間取りも階数も選べないからね。

あくまで今現在売り出されてるものから選ぶしか無い。
だから難しい。

[13231: 匿名さん]

きた

[13233: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
あ、あいつのサイキョウって埼京線ってことか

[13234: 匿名さん]

>>13233 匿名さん
そうだったんですねー！買えないなら千葉埼玉よく言いますけど、伏線だったとは…

[13235: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
そう！ここはそもそも割安でもなんでもないし交通利便性も生活利便性も悪いマンション。何にも無いんだから生活揃ってるとこよりは安いし、何にも無いんだからそりゃ高層からの眺望はいいよ。
その条件で良いお台場好きか新橋勤務の人が買えばいいがそれだけ限定ニーズなんだから資産性には期待するな！ってことよね。

[13236: 匿名さん]

>>13235 匿名さん
トヨタも出来てマクラーレン、アウディも直近にあるから車好きにもいいマンション！l

[13237: 契約者さん]

>>13235 匿名さん

資産性も期待してるよー！
買値が中古以下の値段だから、10年後、周辺相場より安く売っても十分利益でそう。
実需の下支えに期待

[13238: 匿名さん]

>>13237 契約者さん
そういうこと言うから共用しょぼいんだから安くて当然、管理費高いんだから長く住めば結局払う額は高い、建材が値段に合わせてコストダウン、そもそも投資家寄り付かないとか言われるんだよ・・・

[13239: 匿名さん]

>>13235 匿名さん
>>13238 匿名さん
この人、割安でもないって言って他よりは安いって発言してるのが草
それを割安って言うんですよ。
あと後者の発言も日本が変な。
ネガするなら、頭悪そうって参考にされずとならないようべんきょう勉強、色々と頑張ってください。

[13240: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
割安ではないと他よりも安いが同義語に思えちゃうの？日本語勉強したら？
他より安くても価値がなければ割安って言わないから

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
もしかして、埼京マンさんですか？

[13242: 匿名さん]

>>13240 匿名さん
それ、ただあなたの主観じゃない？大人のくせに。そこまでネガる理由は何？検討者や契約者に無礼ですよ。

[13246: 住民板ユーザーさん]

割り込み失礼しますが、以前この検討板にいらした職人さんという方まだご覧になっていますか？理事も決まったようなのでぜひ住民板へと思いました。