Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[13101: 匿名さん]

>>13098 匿名さん

トリプルで部屋を狭くしたら買えるんじゃ無い？

[13102: 匿名さん]

実在するマンションを比較検討して一番気に入ったものを買うべきかと。

青い鳥症候群みたいに、安くて便利で高級感ある駅近物件なんて、そもそも存在しないのよ。

早く買わないとあっという間に40代になってアウトだよ。

[13103: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
そういう人にはいいですよね！
でもたった300戸をまだ売ってるってことは万人受けしないってことですね。

[13104: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13105: 匿名さん]

有明の実在する中古マンションから選ぶ他ないとはいえ、新築マンションが欲しいのも現実。ここはそういうニーズのはけ口だよな。

[13106: 匿名さん]

>>13098 匿名さん
やっぱりあなたトリプル転売屋ですね、確定。あそこのどこがサイキョウなんだよ。首都高が真下すぎて草

[13107: 匿名さん]

>>13104 匿名さん

かっこいいー！

[13108: 匿名さん]

>>13094 マンション検討中さん
そうですね。ここは最近のタワマンにしては珍しく1LDKの種類が豊富で間取りもなかなか良いです。
スポーツセンター目の前でOKストアやマルエツも徒歩圏にありますし、何よりもお台場が目の前っていうのが決め手でした。在宅勤務メインですが、オフィスは新橋近辺なので。
眺望は正直あまり重視してなかったのですが、坪350万円くらいで都心ビューが眺められる部屋が買えたので、早めに気付けて良かったです。
下のカフェで買った飲み物を部屋で眺望と共に楽しみながら仕事する生活が待ち遠しいです。

[13109: 匿名さん]

>>13108 匿名さん

やっぱり後から眺望欲しくなりますね。
資産価値としても眺望は経年劣化しないのでお買い得なんですよねー。

[13110: 匿名さん]

私は実在するマンションから選ぶしか無い事に早く気づけて良かったです。
最初は安くて高級感のある駅近マンションが何処かにあると探してたのですが、そんなものはどこにもありませんでした。
良いところ悪いところはどの物件にもありますので、その物件同士で比較しないと、いつまで経っても検討が終わらず40代突入してジ・エンドです。

[13111: 匿名さん]

>>13106 匿名さん

思い込みが激しすぎませんか？
ここ、匿名掲示板だよ。

[13112: 住民板ユーザーさん]

>>13092 匿名さん

忘れちゃいけないのが、同じ管理会社ってこと。早く管理会社変えないと。

[13113: 匿名さん]

>>13106 匿名さん
首都高隣接と、倉庫隣接どっちが最強なの？！

[13114: 匿名さん]

>>13110 匿名さん
良かったね。
ローンでジ・エンドってシナリオもあるよ。
気をつけてね。

[13115: 住民板ユーザーさん]

今日、今住んでる家売るため不動産屋と話してたのだがトリプルの中古ですら、仕様が普通すぎて売れないらしい。ここは中古になったらやばいな

[13116: 匿名さん]

>>13111 匿名さん
思い込みが激しいってフレーズ、以前あなたが言われてたやん。

[13117: 匿名さん]

酸っぱいブドウはじまったね。
さっさと買えば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場だよ。

[13118: 匿名さん]

流石に匿名掲示板で特定したとか言っちゃうのは思い込み激し過ぎると思います。

[13119: 住民板ユーザーさん]

>>13100 匿名さん
ガレリアとCTAめちゃくちゃ管理いい、ものもいい、安い。まだ、ガーデンの次の開発期待、有明アリーナレストランやモビリティで、値上がり期待大。見に行った方がいい

[13120: 匿名さん]

>>13115 住民板ユーザーさん
（契約者じゃないのに住民板に書き込んでるのバレてますよ）

[13122: 匿名さん]

>>13118 匿名さん
上記の方もおっしゃってますが、この人の言うことがいつも同じすぎて特定ちょろいです。

[13123: 匿名さん]

>>13098 匿名さん
>>13102 匿名さん
>>13110 匿名さん
>>13111 匿名さん
>>13117 匿名さん
>>13118 匿名さん
匿名で分からないとでも？

[13124: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん
タイミングが悪過ぎてジ・エンドでしたね。

[13125: 住民板ユーザーさん]

>>13120 匿名さん
契約者です！先日自転車置き場、駐車場の当選結果、引っ越し業者サカイになる旨連絡がありました。希望日は8月16日締め切りです。紙は緑のタグです？
新情報ばかり並べました。

[13126: マンション検討中さん]

>>13117 匿名さん
酸っぱい葡萄だと思って買ったら、不味い葡萄だったんですが。

[13127: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[13128: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしか無いよ。

[13129: 匿名さん]

>>13125 住民板ユーザーさん
そうでしたか！発言の意図はよく分かりませんが大変失礼しました！

[13130: 住民板ユーザーさん]

>>13129 匿名さん
不味い葡萄だってことです。。はあ

[13131: 匿名さん]

>>13121匿名さん
買えないとこうなるよ>>13127、見事ヒットしましたね。

[13133: 匿名さん]

真似してる別人かも。
そもそも匿名掲示板で特定しましたーとか、思い込み激しすぎない？

[13134: 匿名さん]

買えない人はストレス発散するしかないんだよね。
匿名だから、バレないから恥ずかしくない。
職場にバレたら恥ずかしいけどね。

[13135: マンション検討中さん]

>>13133 匿名さん
真似してる別人ってのも分かりませんよね？(^^)

[13136: マンション検討中さん]

>>13134 匿名さん
自分の葡萄よりも不味い葡萄をネガ（バカに）してストレス発散しているんですよ。
本当にネガって酷いですよねー。

[13137: 匿名さん]

叩けばホコリが出るマンションか！
格好のネガのターゲットにされてかわいそう…

[13138: 匿名さん]

このマンション、売れ残り多い？

というコメント多いですが、低層階は、早すぎるほどすぐに完売致しましたよ。
問題ありの低層階は、別ですが。スポーツセンター側低層階は、初めから厳しいと分かっておりました。

いよいよ3期の抽選になりますが、おそらく抽選必須住戸は、F22階7198万円でしょうね。
3LDK住戸は、次期は8千円代でしょう。

人気が出ている証です…。

[13139: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
ご本人が言うなや。

[13140: 匿名さん]

ほんと、やめましょうよ。
匿名掲示板の意味分かってないのかしら。
特定しましたーとか、ご本人とか、ほんと頭悪そうですよ。

[13141: 匿名さん]

酸っぱい酸っぱい。不味いよー。
って騒いでなんの意味があるんでしょう。
買えないストレス発散ですか？

[13142: 匿名さん]

なんで急激に人気化してるか分からん。

[13143: 匿名さん]

>>13142 匿名さん

かわいそうー。
勉強して下さいね。

[13144: 匿名さん]

>>13140 匿名さん
それ言うのいつもあなただけです笑

[13145: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

ですな
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/43575/

[13146: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
どの文脈を読めばそう捉えられるの。そもそも表現が古い。そんなあなたに同情されずとも、間に合っているマンションなのは間違いない。

[13147: 匿名さん]

コロナ前よりも買える人が限られてる。コロナで更に二極化した経済を戻そうとする時が境目かも。不動産で言えば金利かな。
まぁ都心部の需要は尽きる予感がしないし、上がることはなくなっても現状維持な気もするが。

[13148: 匿名さん]

>>13121 匿名さん

チープな賃貸とか爺ちゃんが世田谷を100万で買ったとかもそうですね

[13149: マンション検討中さん]

F2205って売りに出てるんですかね？
直近でいただいた価格表でもまだ「未販売住戸」になってますが。
いまの最安の3LDKは7,898万「L26階、F27階」と営業マンから聞いてますが、このスレッドに記載の情報とは違いました。より正確な情報ご存知の方いらしたら教えていただけますと幸いです。

[13150: 匿名さん]

>>13073 匿名さん

横断歩道がまだできると思ってんの？

[13151: 匿名さん]

>>13149 マンション検討中さん
公式ホームページに、7198万円69.98平米?と掲載されておりますが、これはどこの部屋を言っているのでしょうか？
過去のデータから考えますとF22階、23階、24階の価格帯と考えておりました。

間違えておりましたら、心よりお詫び申し上げます。

[13152: マンション検討中さん]

>>13151 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
最新の価格表でF22は未販売設定住戸、F23,F24は販売済みで、7,198万円という価格設定のもの自体が存在しない状態です。ホームページはなんでそのような情報が掲載されているんでしょうね(確かに掲載されていること拝見しました)。
モデルルーム訪問者ごとに見せる価格表が違うとも思えないですし。

[13153: 匿名さん]

トライアスロンの時、ここもテレビに映るのでしょうか？

[13154: 匿名さん]

>>13138 匿名さん
現市況のマンションで抽選になったから人気物件とかかなり痛いよ…
本当の人気物件は投資と実需混ざってとんでも無い倍率とか、そもそもモデルルームにたどり着けないから

[13155: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
PTKがそんな感じですね

[13156: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
誰も教えてくれない不味いところを指摘してくれるなんていいことじゃない？
絶賛は営業に何回もされてるから今さらここで同じこと言われても何の生産性もないからいらない（ストレス発散とかってコメント自体生産性ない）

[13157: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
都心中心部は人口減とか関係なく需要が尽きる予感はしないですよね。
数十年たっても安泰で売るにも貸すにも困りませんよね。
有明は該当しないんですけど近いですね・・・

[13158: 匿名さん]

>>13155 匿名さん
マンションマニア記事より

ptk平均倍率3倍ですよ。

亀戸プラウドの方が上です。

モデルルームへの予約は簡単ですが…。

[13159: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
分かります。同じ不味いところを何回も言い続けるのは何の生産性もないですよね

[13160: 匿名さん]

こちらのマンションも全体的に高層階の価格が平均1000万円ほど安ければ、すぐに完売、抽選倍率も凄かったと思います。

[13161: 匿名さん]

>>13160 匿名さん
そりゃ安ければここに限らず殺到するでしょ。

[13162: マンション検討中さん]

周りが異常に値上がりしたので値段面はともかく、ネガポイントはいまだにこれでほぼ網羅されてるな。

↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[13163: 住民板ユーザーさん]

>>13152 マンション検討中さん
いつもHPの価格古いものを載せてます。
他にもほんといい加減です。これまでのおかしいところを既に首都圏の不動産広告を管理する組織に通報ずみです。

[13164: 住民板ユーザーさん]

>>13162 マンション検討中さん
かなり正論。私の頭の中整理してくださりありがとう。
やっぱり買うのやめます。

[13165: 匿名さん]

>>13163 住民板ユーザーさん
外部業者に委託してる関係で更新が遅いんじゃないかな。東建じゃないけど昔どこかのMRでそんなこと言われた。

[13166: 匿名さん]

>>13162 マンション検討中さん
こう考えられるデメリットと営業さんや契約板で言われてるメリットを総合的に判断すれば良いと思います。
ポジ、ネガのどちらかだけを一方的に叩くのはおかしい。

[13167: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
平均抽選倍率が３倍程度になる人数しかモデルルーム行けないんですよね。だから亀戸と倍率比較はしてはいけません。

[13168: 匿名さん]

>>13163 住民板ユーザーさん
ここの営業さんは今回かなり良くないとの意見が多いですね…

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
必要な情報を言ってくれない(聞かないと教えてくれない)。わかる範囲だと、東京タワーと室内眺望のことで契約者の一部が激おこ。デメリットの方こそ積極的に言わないとまずいのに。

[13170: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

オリンピック
7/31(土)7:25～NHK総合で生中継
トライアスロン混合リレー

パラリンピック
8/28(土)29(日)6:25～NHKBS1で生中継
男女トライアスロン

[13171: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

できないのですか？ならネガポイントに「有明スポーツセンターに行くのに信号を3回渡る」が追加ですね。共用施設にジムがない代わりに利用する人が多そうですし。

[13172: 住民板ユーザーさん]

>>13166 匿名さん
誰かメリット整理して。
共有部の眺望が良い。以上！！なのですが、、

[13173: 住民板ユーザーさん]

>>13171 匿名さん
トライアスロンの折り返し地点ができるだけです笑

[13174: 匿名さん]

>>13172 住民板ユーザーさん

安さじゃない？
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンって、新築のとき周辺中古より安くはなかったのでは？
有明の中古見てみ。ここより高いから。

[13175: 住民板ユーザーさん]

>>13174 匿名さん
そりゃあ価値のある間は高い、価値のないものは安い。
コスパ最悪。有明は中古の方が評価されているという事実。

[13176: 匿名さん]

本来、ここが売り切れるまでは周りの中古の成約はここより築年数分低く抑えられるはず。
中古にこの値段出すなら新築のミッド買うわ、ってなるからね。

それがそうなってないなら、中古になった時の価値の低さがもう露呈しちゃってるってこと。
高くても、新築のここより中古の方がいいや、ってなってるわけだからね。

[13177: 匿名さん]

今の有明の相場考えると間違いなくお買い得なんだよね。

[13178: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
もしそうなら投資目的の購入希望者殺到してパンクだけどな

[13179: 匿名さん]

再開発エリアのため、資産価値でしょう。
この価格帯で買えるので資産性は高いかと思います。
他の湾岸エリアのマンションは、既に値上がりが凄いため、さらに上がるかは微妙ですね。

[13180: マンション検討中さん]

>>13171 匿名さん
まぁ、スポセン行く人の方が少ないだろうからあまりデメリットにはならない気がします。

[13181: マンション検討中さん]

ネガティブな要素が沢山ある本物件ですが、
「ぼくの考えた最強の?」とか「早く買わないと?」と連呼している人のせいで余計にネガが増えてますね。
あの人はポジに見せかけたネガなのでしょうか？

[13182: 匿名さん]

>>13179 匿名さん
ここは再開発地なので期待大ですよね。
しかし個人より再開発案件に強い投資家がここをあまり買ってない事実。
再開発は有明だけではなく、周辺でも晴海、築地、新橋、八重洲、日本橋などありますし現実を冷静に判断したほうが良いと思います。

[13183: 匿名さん]

>>13180 マンション検討中さん

ここにはジム無いしあおぞら広場やシェアサイクルポートもあるからスポーツセンター側に渡る人は多いと思います。

[13184: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
勝どきを見れば明らかだけどKTTの成約価格は既にPTKの販売価格を超えてるよ。これはPTKの価値が低いってこと？

[13185: マンション検討中さん]

>>13182 匿名さん
そうなんだよな・・・
高層は実物見せて高くても買う人に売れるとか言ってるやついるけど本当に高くて売れるなら転売ヤーが大暴れだけどぜんぜん見ないもん・・・
転売ヤーいないのは平和でいいけど不安になる・・・

[13186: マンション検討中さん]

>>13183 匿名さん
ぁー、シェアサイクルポートは使うね。

[13187: マンション検討中さん]

>>13184 匿名さん
だから人が殺到したって話ですよね？
モデルルームの予約が人気チケットの発売日の如く電話繋がる前に終了だとか。
買いたければいくらでも買える有明MIDと買いたくても近付くことも出来ないPTK

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん
違います。レス付けるなら文脈を把握してからにしてください。

[13189: 住民板ユーザーさん]

>>13187 マンション検討中さん
実はどーしてもお願いしますって電話すれば取れるし、予約かいしする時間教えてくれる。いいマンションなのは間違いない。

[13190: 匿名さん]

安いと思ってるのは個人だけってのはツボだなぁ
ぐうの音も出ない

[13191: マンション検討中さん]

ここのスレのネガティブコメントは、参考になるけど、実際のこのマンションの残りの戸数と相関しないのは、なぜですか？
まだまだあるのかな？と安心して、MDに行ったら価格がとても高い高層階しか残ってないのですが…。
完全にネガティブなコメントに騙されましたよ。

[13192: 匿名さん]

再開発と言っても、お隣の豊洲はどんどん開発が進むのに、有明の開発ペースはゆっくりですよね。今後急に開発が進むとも思えない。豊洲のおこぼれはあっても、有明自体の再開発にはあまり期待しない方が精神衛生上良いのではと思います。

[13193: 匿名さん]

>>13192 匿名さん
有明の本格的な開発はオリンピック後ですよ

[13194: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
そう思います。有明南地区や青海地区はこれまで期限付きの暫定利用でしたのでこれからが本番ではないでしょうか。

[13195: 匿名さん]

>>13194 匿名さん
昼の人口（オフィス）、夜の人口（住宅）は他の再開発地の方が需要がありそうなのでここはIRで一発逆転しかありませんね。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
他の再開発地で有明以上に需要があり、なおかつ一般人に手が届くエリアがあれば教えていただきたいですね。

[13197: 匿名さん]

東京にオリンピックが決まる前から有明の開発がそれほど進まなかった理由をどなたか教えてください。

[13198: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん
同じ西学園なので同じように汚れてしまうのですかね？
泥だらけの内廊下か。

[13199: 匿名さん]

>>13198 マンション検討中さん
西学園？なに言ってんの？

[13200: マンション検討中さん]

>>13162 マンション検討中さん
もう3ldkがほとんど残っていない理由は、なぜですか？
そのあたりの理由も教えて下さい。