Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[13001: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
マーレの3分の1でしょ？
ミッドクロスは、内廊下冷暖房付き…
独身向けの間取りも多い住戸…
300と考えると仕方がない管理費でしょう！

[13002: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
オリパラ期間中にマンションから見れる訳でもないしオリパラネタは入居前に終わってるよね…
オリパラ後に誰かに自慢するくらいかな？

[13003: 通りがかりさん]

>>12946 匿名さん
いや全て未定だし

[13004: 匿名さん]

ミッドクロス住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
業者や外部からの発言が多く、ここで有益な情報を発信する気持ちになれません。

[13005: 匿名さん]

>>12990 匿名さん
周辺中古より安いって眺望だけで？
占有部以外のバルコニーや共用部の面積も少ないし、そもそも共用設備最低限だし、駅からも遠いし。それでいて維持費高いから長く住めば結局高いし

[13006: 口コミ知りたいさん]

>>13004 匿名さん
>>住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
契約版あるからいらないでしょ。
確かに他社物件勧めてくる業者の人も多いけど、内覧会を機に真っ当なネガが出てきて助かってる。これから買う身としては、むしろネガティブな方を知って納得して買いたいから。
私はネガ情報をここで集めて、ポジ情報は契約版で集めてバランスとってるから、このままで全然いいです。

[13007: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
何がいいたいのかさっぱりなのと、何いってんの？

[13008: 匿名さん]

東京タワー見えなくなるのは残念、、いつ見えなくなるんですか？

[13009: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
2.3年後くらいには東京タワーは消える。見たければ有明東エリアのマンション探したらいいよ。

[13010: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
奥のスポセンは16階相当って書かれてましたから、室内眺望でも16階以上は抜けるんじゃないですか？

[13011: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
どうかな～？　１１階であの状態でしょ。だとすると１３階もしくは１４階まで
スポセンが窓を埋めてると予想してる。だから１５階も１６階も半分以上は埋まっ
てるんじゃない？　そもそも、１６階『相当』であって、１６階とは書かれてない。
実際は１６.４階の可能性だって大いにあるからね。

[13012: 匿名さん]

>>13002 匿名さん
しかもオリパラ後は聖火台移動しちゃうしね。

[13013: 匿名さん]

>>13012 匿名さん

移動した方が良く無いですか？

[13014: 匿名さん]

>>13013 匿名さん
良いか悪いかはどっちでもいいですが、>>12981からの話の流れです。

[13015: 検討板ユーザーさん]

>>12995 マンション検討中さん
営業の仕事は商品を売ることだよ。

[13016: 匿名さん]

>>13015 検討板ユーザーさん
住営業が来てるな。あそこはWCTのようにイマイチなのを長期で売るから
他マンションをあらすんだよな。

[13017: マンション検討中さん]

>>12994 匿名さん
ここの方が遥かに高いですよ。

[13018: 匿名さん]

>>13017 マンション検討中さん
そうですよね！ここが一度目の大規模修繕迎える頃の管理＋修繕の額はこのままだと有明のナンバーワンになる…

[13019: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
東京タワー見えなくなるの残念ですよね。でもこの板だと営業はそんな説明する必要なく、気付かなかったこちらが悪いと叩かれるんです。
まさか担当した宅建持ってない営業ウーマンさんじゃないよな？

[13020: マンション検討中さん]

>>13015 検討板ユーザーさん
そうだけど、この会社には客に必要な情報をあえて言わないで売る営業がいるってことだな。

[13021: マンション検討中さん]

>>13019 匿名さん
東京タワーの話が出たら言うのかもね。
東京タワーが見えることを客がそんなに重要視してるかわかんないし、売りたきゃ自らマイナス点を言ったりしない。

[13022: マンション検討中さん]

>>13019 匿名さん
あんまり営業個人を特定しかねない書きこみしない方が。。
でも前半部分は同意できる。この板では重説以外の部分は自分で調べて眺望や東京タワーの件とか自分の力で把握できてないと叩かれる模様。まー、誰が(どの会社の人が)叩いてるかは一目瞭然ですが。
あ、住友や中古業者の回し者じゃないんで。

[13023: マンション検討中さん]

>>13018 匿名さん
共用施設が少なくて、あちら以上の修繕費と管理費となると不安が残りますね。

[13024: 匿名さん]

それはあり得なく無いですか？

[13025: 匿名さん]

内廊下いいね。
外廊下マンション、中古物件見ると汚くて買う気なくなります。

[13026: マンション掲示板さん]

>>13023 マンション検討中さん
それはありえない。
管理費は別として修繕が他より高くなることはありえない。
修繕すべきものが他より少ない訳だから。
他は今は安くても確実に高くなる。

[13027: 匿名さん]

>>13025 匿名さん

そう考えると新築一択になるんだよな

[13028: 住民板ユーザーさん]

>>13027 匿名さん
有明シティタワー、ガレリア管理良くて内廊下。安いの待つのもいいですよ。スカイとかボロボロ

[13029: 検討板ユーザーさん]

同じところに長く住んだことが無いんですが、修繕が安くても10年とか経つとまとまった金額払わされますよね？
それなら月々そこそこ回収された方がいいかな。
管理費も高いとは思うのですが新築他物件を検討して色々みたところ今は共用施設なくても残念ながらこんなものです。。
のらえもんさんも最初だけ安くするの見かけ上のことであんまり良くないとおっしゃっていたような。

[13030: マンション検討中さん]

>>13026 マンション掲示板さん
そうなんですよ。あり得ないんです。
わかっていただけて嬉しいです。

[13031: 匿名さん]

>>12996 匿名さん
そもそもこんな場所にマンション建てたって事

[13032: 匿名さん]

>>13002 匿名さん
オリパラ無観客の中、テニスの森、BMX.スケボー、トライアスロン…家バルコニーで観戦できるマーレ、スカイ、シティの住人なら自慢できるけど、ここ住むよていの人は何の自慢にもならない。オリパラ終わってからあそこのマンションに住むんだーと自慢すれば？へーで終わるけど

[13033: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
テレビで見たほうがよく見えると思います

[13034: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
BMXは会場にフェンスが無いので歩道から見えそう。

[13035: 匿名さん]

>>13030 マンション検討中さん
あり得ないというのがあり得ないですよ。
確かに修繕すべき共用は他のマンションより少ないですが、戸数が300しかなくて独身用の部屋もあると考えると一戸あたりの修繕費は高いですよ。

[13036: 匿名さん]

適正ならそれでいいのよ。
人件費ってどこの？ってなってるだけで。
防災センターかな？2人いればそれでいいけど。

[13037: 匿名さん]

>>13036 匿名さん

まあ、300戸もあれば十分なのでは？
世の中には20戸くらいのマンションもある訳で。普通に大規模に見えます。

[13038: 匿名さん]

オリゾンマーレより多いような気がする。
あそこは17年目だっけ？

[13039: 匿名さん]

結局、ぼくのかんがえたさいきょうのマンションは存在しないので、実在するマンションと比較して良い方を選べばよいのでは？
ここより良いマンションあるなら教えてよ。割とマジで。

[13040: マンション検討中さん]

マンションって個性出そうとして同じものを作らないから20年後はこんな感じっていう結果が無いから将来を読むのが難しいですね。

[13041: マンション検討中さん]

>>13035 匿名さん
一般論ならばその通りですよね。
修繕積立金の計画はご覧になりましたか？その通りになってないのであり得ないと言わせて頂いてます。

[13042: 匿名さん]

オリゾンマーレだって、管理側のTOPが素晴らしいから、今の立ち位置なんですよ。

ミッドクロスも、そうなることを信じましょうま！

付加価値を高めて、マンション全体の価値を高めましょう！

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん
こういう前向きなことを言う方が増えるといいですね。最近はポッと出の人々がいて（過去のスレを読んでない）、それはいいんですけど発言が暗いか無礼かで辟易してます。

[13044: マンション検討中さん]

>>13039 匿名さん
>>12776

[13045: マンション検討中さん]

>>13043 匿名さん
それは契約者スレッドでお話いただければ良いのではないでしょうか。
こちらは検討者スレッドなので、常識的なネガティブな発言はとても貴重です。(営業マンはもちろん良いことしか言いませんので)
メリット、デメリットを踏まえて購入/非購入の判断をさせていただくスレッドかと思います。
ただ無礼な物言いはなんの生産性もないため辟易することは同意です。

[13046: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん

ほんと、酸っぱいブドウなだけの発言が多すぎるんだよね。

[13047: 匿名さん]

>>13046 匿名さん
あなたのことかな？
もう少しで生産性のある話をお願いしますね。
・眺望イマイチ（東京タワー見えなくなる）
・一階と二階が未だに未定（何入るかも未定だし竣工に間に合わず）
・新築が少なく竣工前完売が多い中売れ残ってる
・管理費等の維持費が高い
酸っぱいのは購入者でもここにいる人でもなく東京建物なのだよ

[13048: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
>>13046 匿名さん
同一人物のため>>12776

[13049: 匿名さん]

>>13047 匿名さん
あなた眺望いまいちって言いますけど、内覧会のレポート目を通してます？（共用部）何も知らずものを言って恥を知った方がいいですよ。大人になっての知ったかぶりほど見苦しいことはない。

[13050: 匿名さん]

>>13049 匿名さん
横槍で申し訳ないが、眺望は南東低層(16階くらいまで？)の悪さと高層階の半透明ガラス(座ると何も見えない)ことを言ってるんでしょ。
共有部については契約者ネガですら褒めてた。

[13051: マンション検討中さん]

今の時点で、残った物件のほとんどが坪単価400に迫っていることについて、肯定的、否定的、両方のご意見（価格の妥当性）をいただけますと幸いです。

私個人としては、周辺物件の新築&中古相場の高騰があり致し方なし、と思ってますが、たった一年ほど前は「坪単価330で売れたら大したもの」と評されたマンションであったので若干心配です。
ただ他に買える新築があるわけでもなく「おなかが減っている時に、食べものが売られてないので、割高でも売ってるとこで買って食べるしかない」と似たような考えにいたっております。

[13052: 匿名さん]

>>13049 匿名さん
自画自賛のやつのことでしょうか？どんなマンションでも同じように自画自賛になりますからね…
ここはレインボーブリッジが見えにくい位置関係で東京タワーが隠れてしまうので他の有明物件に比べると微妙になりますよね？
有明以外との比較というなら眺望良いという答えですけど有明内では本当に良いと言えますか？

[13053: 匿名さん]

>>13051 マンション検討中さん
この際、部屋が見れるであろう12月から検討された方が良いと思います。高層階は半透明ガラスの影響が大きく、座ると空しか見えなくなります。なので、眺望重視の方は考えた方が良いですね。

スミフのトリプルと比べると窓の高さが意外にない部屋も多いです(210)。この辺好みもあるので、やはり室内を見て決めるのがベストです。ここの営業は肝心なデメリットを言わないこともあるので、部屋をしっかり見ることをオススメします。

後、車の音がうるさいです。これはどの部屋からでもそうだと思います。もちろん窓を閉めれば非常に静かですが。共用部分は少ない少ないと言われていますが、ラウンジもパーティールームも眺望は抜群なのでオススメです。プールは無いですが、目の前がスポセンなのでその辺はカバーできます。

価格の妥当性については悩みどころです。スミフのせいで中古物件が不自然なほど値上がった為、結果的に安く見える状況です。このエリアに限定すれば、妥当ではないでしょうか。

後は車持ちで機械式を検討されている場合は待つ羽目になる可能性もあります。詳細は営業に確認してください。

室内を確認し、座った時の眺望が無くなることを許容できれば、悪くないマンションと言えるのでは無いでしょうか。

以上、契約者ネガ(白紙解約訴え検討中)の考えたデメリットでした。メリットをお知りになりたければ、契約者版に行けば幾らでも知れますので、ご参照ください。

[13054: 匿名さん]

>>13041 マンション検討中さん
豪華設備のマンションの修繕費状況ご存知ですか？たくさんお金かかると思って多く徴収してたが実際には丁寧に使用されていて修繕の必要が少なく余ってるんです。徴収を一度軽くするとなかなか値上げし難いのでそのまま今でも徴収してますけど。ここもそういう余裕が出ればいいですね

[13055: 匿名さん]

>>13051 マンション検討中さん
日常の生活利便性が低さと駅からの遠さ、使える路線がかなり人を選ぶマンションなので検討者さんにとってよほど都合の良い何か【お台場、新橋勤務等の通勤が至近、どこより有明が一番好き、近くて新しい小中一貫の公立校が絶対など】が無ければ高いと思います。
余程の理由がない限りこのマンションは今の流行とは異なるマンションなのでやめた方が良いと思います。
他社営業でも無いので他に何かを推したりはしません。

[13056: 匿名さん]

まあ、実在する他のマンションと比較して、ご自身に都合の良い方を選ぶしか無いでしょ。

そんなのただの青い鳥症候群でしょ。安くて豪華で便利な物件あるならそっちにすりゃ良いのよ。でも無いでしょ。単なる青い鳥なのよ。

[13057: 匿名さん]

中古でも350万超えてるのを考えると、はっきり言ってお買い得なんだよね。
安過ぎるから売れてるだけだと思います。

[13058: 匿名さん]

>>13050 匿名さん
わざわざかっこ書きで東京タワー見えなくなると書いてますので、低層どころか南東の話でもなさそうですよ。>>13047 きっと何も知らないので目に余ってレスさせていただきました。

[13059: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
5年ほど前に隣のシティータワーも内覧済みですが、今回は本当に驚きました。懸念していたレインボーブリッジは合間からちょうど上下しっかりと見えていました。個人的に飛行機オタクなので、羽田の管制塔まで見えるのがかなり印象深かったです。パーティルームから葛西の観覧車とディズニー方面、東京ゲートブリッジも一望できますよ。有明内でも台場がかなり近いのである意味で本当に良いと断言します。

[13060: マンション検討中さん]

ここは新築っていうことが最大の魅力で売れている感じで、中古になった時にトリプルやブリリア有明シティと比べて優るものがなさそう。

仮に自分が10年後買うと考えても、ここは価格に相当魅力がないと買わないかも。

[13061: 匿名さん]

ここ、めちゃくちゃ安いですよね。
有明で一番お台場に近い物件というのもグッド。

[13062: 匿名さん]

>>13057 匿名さん
昨今の新築物件不足で人気物件は人が殺到し過ぎてテベが部屋残すにも残せない状況。
そんな中でここがそこまで安くて良いなら周辺中古買う人がみんなここ買うはずなのにそうならないのは何故なんでしょうね？教えてください

[13063: 匿名さん]

好みで選べば良いと思う。あなたはどこを買いたいの？

[13064: 匿名さん]

>>13061 匿名さん
最寄り駅が港区と言うのもグッド！

[13065: 匿名さん]

>>13060 マンション検討中さん

10年後まわりはみんな20年選手。。それこそ買わないよな

[13066: 匿名さん]

>>13060 マンション検討中さん

築年数が結構違うから比較対象にならないのでは？

[13067: 匿名さん]

>>13062 匿名さん

最寄りが台場より有明やテニスの森のほうが通勤便利とかガーデン近がいいとかそんなとこじゃない。うちは新橋方面だから台場寄り物件の方が圧倒的に便利だけど

[13068: 契約者さん]

>>13060 マンション検討中さん
自分もトリプル、BACと比較してここにしたけど例え全て同じ築年数だったとしてもここを選ぶよ。

[13069: 住民板ユーザーさん1]

有明って環状2号線の東側と西側で街の雰囲気が変わると思っていて、物件探しでも結構気にしていたんですけど共感してもらえる人います？

[13070: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
うちは新橋に近くても得なのはアンタだけと家族から言われ諦めました。車持つにもタワー1機は経験上使いたい時にすぐ使えないと思うのでキツいですね。

[13071: マンコミュファンさん]

スターバックスコーヒーが一階カフェに来てくれれば、形勢逆転間違いございません。

[13072: 匿名さん]

今朝。この辺にも警官が

[13073: 匿名さん]

横断歩道の工事はまだですね

[13074: 匿名さん]

>>13073 匿名さん
おはようございます、アップありがとうございます。今日は暑すぎて外に出る気がしません、日焼け止め塗って水分補給をして無理はなさらずに。

[13075: 匿名さん]

>>13060 マンション検討中さん
前向きに考えることが大事だよ。まずデメリットは既出だけど以下の部分。

・駅遠で、道中は人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号待ちが強烈。

・西に行くにもりんかい線は徒歩13分と使い物にならない。シャトルバスもない。

・有明ガーデンから無茶苦茶遠い。自転車必須。

・車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上にタワーパーキング1台で待ち時間やばい。週末は絶望的に待つ。

・タワマンなのに小規模戸数、コンシェルジュ等の共用施設もなく、公開空地も狭い。さらにエレベーターも少ないにもかかわらず、管理費は湾岸エリアトップクラス。

・有明の端で低層眺望は囲まれまくり。そして倉庫立地による昼夜騒音地獄。高層階はバルコニー手すりが不透明。角部屋を買ってもコーナーサッシなし。

・メガ共用のブリリア、エリアNo.1のトリプル、ハイコスパのプレミスト、尖ったセンスのオリガレ。みんなそれぞれ得意武器を持ってる。

一方でここにしかない武器は、港区台場に一番近い江東区アドレスが手に入ること、全国的に有名な喫茶店が入ること、そしてお台場はアニメキャラやガンダムフロントのイベントが毎週目白押しなので、会社帰りにふらっと寄れるのが一番の武器だと思う。たこ焼きミュージアムも近いし、週末は一日中時間を潰せるかと。

[13076: 匿名さん]

>>13057 匿名さん
マーレやスカイのように、免震でもなく、全戸内廊下でもない築10年超の築古中古でも、北西向きの中層以上は坪360万?坪380万レベルの売り出しが中心になってきたから、眺望が抜け始める北西向き中層階はリセールでも買値に負けることはないだろうね。
北西高層はもう少し安くした方が良い気もするけど、お金のある外国人向けだし値下げはないだろうね。

[13077: 匿名さん]

港区に最も近いってだけで、買いたくなるけど…。

[13078: 匿名さん]

>>13065 匿名さん
3年経てば他のブリリア3兄弟は全て築年数二桁になるので、比較の土俵にも上らないでしょうね。

[13079: 匿名さん]

>>13078 匿名さん
いやいや比較の対象になるでしょう、特に共有部を見た時の奥さんの反応は違うと思います。

[13080: マンション検討中さん]

>>13077 匿名さん
港区に買いなよ…

[13081: 匿名さん]

>>13080 マンション検討中さん

港区の価格ご存知ですか？笑

[13082: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
共用部は、素晴らしい。
その後に
専用部をみると、気持ちが萎えるんですよね…。

古くて汚くて…。

[13083: 匿名さん]

>>13081 匿名さん
板マンで築40年越えなら、ここと変わらない物件あるでしょう、ただ住んでいる住民は微妙。

[13084: マンション検討中さん]

>>13081 匿名さん
ここしか買えないあんたは笑ってる場合じゃないよ

[13085: 匿名さん]

>>13082 匿名さん
リフォームしないの？

[13086: 匿名さん]

>>13077 匿名さん
最高にダサいですね！

[13087: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
ならなかったよ。嫁の一言「ボロい」で一蹴されたよ。
築10年超えるとやっぱり古さが目立つ。
あと裏庭汚かったり破損してるのもマイナスポイントだった。特にマーレ。

[13088: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
うちもマーレは共用部見て好きになってもらおうとしたけど、タワマンなのに内廊下ではない点、タワマンなのに耐震である点、専有部古い点、その割に周辺新築と大して値段変わらない点、で却下されました。

[13089: 匿名さん]

>>13087 匿名さん
10年以上経つと幼稚園の頃、入居した子供が中高生になるから、悪い友達を呼んで荒れるんだよね。

[13090: 匿名さん]

>>13088 匿名さん
確かにマーレとスカイの外廊下は酷い。
何が酷いって内側だから暗くて辛気臭いんだよね。
負のオーラが漂ってる感じ。

[13091: 匿名さん]

>>13090 匿名さん
有明にこだわる理由は？

[13092: 匿名さん]

>>13090 匿名さん
うちも全く同じ感想でした。

[13093: 匿名さん]

ここを見て色々とネガティブなこと書かれてたので全く期待してませんでしたが、昨日内覧したら思いの外良くてかなり満足してます。

・北西の20階前後のIタイプでしたが、天気も良くて都心方面の眺望は最高。専有部から眺めるには十分で、南西方面や北東方面の景色も見えました。
・全体的に良好な仕上がりで収納も豊富でした。
・かなり暑いと書かれてましたが、内廊下でクーラーがかなり利いてたので、快適に内覧できました。
・32階のラウンジは想像していたよりも広く、北西方面はもちろんのこと、南西の台場方面の眺望も素晴らしかったです。お台場好きで購入しましたが、お台場物件と言うだけのことはあると思いました。家具配置が楽しみです。

独身なので、あとはトレーニングルームさえ入ってくれれば文句なしでしたが、目の前のスポーツセンターの設備がかなり充実してて料金も安いので、マンション内に設備のショボいトレーニングルームが入るくらいならスポーツセンターの方が良いのかな、とも思ってます。

カフェ(とコンビニ？)は何が入るのかすごく楽しみです。

[13094: マンション検討中さん]

分かります。私もジムが欲しかったのですが、向かいのスポセンの充実度合い見て無くても良いかなと思いました。
ミッドクロスの1LDKって間取りしっかりしてて採光もよく、収納も充実してるので独身貴族には良いですね。
これで眺望も良いとなれば、恋人と一緒に眺めるのも良いですね。

[13095: 匿名さん]

>>13091 匿名さん
有明にマーレとスカイしか無いと思ってるの？（笑）

[13096: マンション検討中さん]

>>13093 匿名さん
上層階は皆さんかね満足のようですね！

[13097: 匿名さん]

>>13088 匿名さん

え、外廊下なの？？それで高級気取ってたのか

[13098: 匿名さん]

>>13095 匿名さん
実在する中古マンションから選ぶしかないから、手頃な価格で買えて、住みやすそうなマンションが、マーレとスカイしかないんじゃない？
お金があればトリプル買ってると思うよ。

[13099: マンション検討中さん]

>>13097 匿名さん
マーレは外廊下でしかも耐震ですよ。
スカイは一部内廊下ですが基本外廊下で制振ですね。

[13100: 匿名さん]

>>13097 匿名さん

内廊下が良いならオリゾン、ガレリア、CTAが安くて内廊下だよ。
好きなものから選んだら？